房价疯涨三步曲：吹风 跟风 追风(图)

自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。于是，6月17～25日9天时间之内，重庆房价上涨7.6%，多的每平方米涨了七八百元，少的每平方米也涨了两三百元。（新华社消息）

    面对日趋走高的房价，生活中许多人都在埋怨政府约束无力，嫉恨开发商贪得无厌。看了这条新闻，许多人才如梦初醒：原来对自己关怀备至的媒体房地产专刊，竟也是“帮凶”！

    房价高涨，媒体的功劳差点被“埋没”。

    地产商吹风

　　没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。对房子，想说爱你并不容易。看过赵本山小品《卖拐》的观众不会忘记，一双拐是如何被忽悠出去的，是如何被人爱上的。房地产销售有时候也需要“拐”点，而且，这“拐”点有开发商和媒体的配合，说来就来。

    一位开发商展示了周末的时间安排：上午接受某记者采访，中午和某时报房地产专刊主编吃饭，下午在某咖啡厅和某电视台广告部主任喝茶，晚上则和某晨报副主编共进晚餐。只有一个目的——广告。许多开发商都养着一批记者，让他们定期写吹捧新闻，制造概念，阳光、绿地、海景，污水四流的地方可以被说成天堂。北京的一条臭水沟，居然被说成水晶楼盘。

　　2004年春节过后，一篇主题为“2004年北京房地产将要发生的事情”的文章被发往北京诸多地产记者的邮箱，该文作者为地产商潘某。潘某在文章中坚定地表示，北京的房价至少要涨10%。

    他特别解释说，“我与经济学无缘，预测的水平也远不如经济学家。但在2004年开始之际，我也凑个热闹，为北京的房地产做些预测，与放鞭炮、写春联一样，算是一种过年的形式。看到的人千万不要过分的认真，房地产的发展商和投资商也一样，到2004年末，无论你是亏还是赚，都和我都没有任何关系。”
　　地产老板喊涨无非是想制造舆论，媒体也是言听计从。地产商说：“我们是他们的衣食父母，他们敢说什么！”

    媒体跟风

　　大街上一个乞丐高喊房价要涨，可以引来无数哈房产商记者争相采访报道。
　　潘某随后多次重复他的观点。仅一周时间，潘某的言论被300多家媒体、网站转载，引发北京房价“看涨”的高潮。于是北京的地产老板一致“喊涨”。潘某预言的结果是什么呢？建外某楼盘春节后每平米大涨了4000元。

    放眼全国，各地大小城市除了党报外，还有晚报、都市报、电视报。家家办房产专刊。各报登的内容大同小异，不过是打着为消费者服务的幌子，明里、暗里都在做广告。

    一位广告部经理说，过去他们搞新闻时，厚着脸皮卖版面、搞有偿新闻，也只能填饱肚子。现在稿子都不用写，整天围着开发商转，广告就做不完。除了专刊广告，他们每年还要搞好几次活动，像“住宅交易会”、“全市房产论坛”和“全市十佳明星楼盘”、“十佳诚信开发企业”、“业界十大新闻”、“房地产十大新锐人物”评比等等，都与广告投放量排名直接相关，每一次都能赚个钵满盆满。“可以毫不夸张地说，就靠一个房地产专刊，大家都可以成为‘报发户’了。”

    一项调查显示，一个楼盘的广告投放量从50万～500万元不等，占开发商实际投资的30％～40％。羊毛出在羊身上，广告的成本是在房价里的，媒体拿了钱，买房者买单吧。

    老百姓追风

　　媒体的舆论让消费者形成看涨的心理暗示，觉得早买比晚买好。在这种心理的驱动下，购买行为就趋向了非理性。其结果是，购房者一哄而上，房价水涨船高，地产商落袋为安。谁也和钱没仇，开发商赚得衣钵盆满，社会上不过多了一个又一个的“房奴”。
　　2006年8月，北京东二环内一楼盘开盘，尽管房价在9800元～13000元/平方米之间，但前来购房的人还是排起了长队，不少人甚至提前两天就带着帐篷和凉席等候。
　　2005年6月，天通苑经济适用房放号，排号者称开始放号时，人群“像火山爆发一样”、 “只发了半小时，铁护栏就要给挤翻了。”一直在一边维持秩序的民警也无法控制蜂涌的人群。王女士虽然最终挤了进去，但心有余悸。一是担心手里材料被挤掉，二是担心发生踩踏。“所幸脚下还算稳，没出事。”

　　追涨杀跌是人的本性，买房就像买股票一样，你只要不敢买，房价就一直往上涨，你是又后悔又害怕，不买怕它涨，买了又怕它跌，等你面对疯涨忍无可忍，跳河一闭眼买了，当“大头”了。

    国家建设部曾指出：部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨。
　　而普通民众呢？房地产专业知识有限，对市场也了解不多，对素以道义和公正自居的媒体一向深信不疑。即使误导，也是言听计从。谎言重复一千遍，也就成了真理。于是，在从众心理的支配下，纷纷追风。
　　房价涨了，地产商笑了。

　　2007年被称为房地产“调控年”，谁料天南地北闻涨声。北京万元房发飙，任大侠不无“先见性”地说：没买房的人都亏了，北京房价还要继续涨。

在国家发改委每月公布的全国70个大中城市房价报告中，北京今年新建商品住房销售价格的同比涨幅就没跳出过全国前四名，重庆二手房一天一个价，广州市中心区房价的拉升达到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米增长38.73%。

    房价每一轮暴涨，有关部门就忙着下去“摸底”了，以搞清房价上涨的原因。四成的利润用于政府攻关，政府在房地产建设中也有自己的利益追求，地产商和媒体亲密接触……剩下的怨大头只有不识相的“房奴”了。难怪任大侠深情地说：“我们希望政府不断的宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”

    如果任大侠用的不是“反间计”，那就是说出了实情。房价不降，政府在追求自身的利益，媒体在追求自身的利益，老百姓在牺牲自己的利益……

    最近一项全国调查显示，90.9%的人对粮油肉蛋等价格上涨已有切身感受，78%的人认为粮油猪肉价格上涨使自己利益受损。小小粮与油，已使近八成的的人利益受损，贵粮油千万倍的家，又会使人做何感受呢？

    千万不要再涨了，是N多受访者的声音。房价上涨过快威胁经济安全，住房问题是政治问题，牛肉面事小，住房事大，老百姓明白，可有的人就是不明白。通货膨胀，收入缩水，还有人高喊四年来工资以两位数增长，感情把人都当成了傻子。

    改革，是利益的再分配；调控，要真正地让老百姓得到实惠。房地产三步曲，曲曲有人缘，曲曲都要钱，但房地产和谐之曲要众人弹。