7月中旬的一天，徐康城坐在佛山南庄的办公室里喝着茶，悠闲地跟客户谈着生意。财政部第四次出口退税税率下调的通知已发出半个多月，但在徐康城身上看不出一丝慌乱。

　　徐康城在佛山经营陶瓷业已有十几年了，现在他仍在有“中国建筑陶瓷第一镇”之称的南庄开着一家小型陶瓷厂，产品全部出口。在南庄，像徐康城这样的中小陶瓷厂家数以百计。徐康城说，在过去几年，因为受到出口退税税率下调和成本上升的双重压力，他看到了一些小厂倒闭。

　　这次出口退税调整对象主要涉及纺织、服装、家具、陶瓷等行业，这些产品 正是广东的传统优势产业及大宗出口产品，专家认为，出口退税税率的下调无疑会降低企业获得的补贴，但客观上也会引导企业减少低附加值产品出口、研发高附加 值产品、寻找新利润点，像珠三角这样的“世界工厂”相关产业必然会逐渐升级。

　　此次出口退税调整共涉及商品2831项，并且不设置过渡时间，这是从2004年1月开始，出口退税调整范围最广、力度最大的一次，被媒体称为“出口退税新政”。佛山陶瓷协会秘书长尹虹介绍，佛山陶瓷占到全世界份额的25％~30％。

　　生产厂家

　　出口退税税率的调整其实跟我没有什么关系，退税都由代理公司拿走了，利润已经很薄不会降价反而会升价，因为中国的制造企业国际竞争力太强了

　　中国陶瓷产业为高投入、高能耗、高污染、低产出的“三高一低”传统产业，自然成为此次出口退税新政调控的重点产业之一。徐康城的镇定源自于他的产品的出口方式。

　　“出口退税税率的调整其实跟我没有什么关系，因为我一直没拿到这笔退税额。过去我都是以相对固定的出厂价给代理公司的，再由代理公司出口，退税也由他们拿了。”徐康城告诉记者。

　　这样的外贸公司在珠三角几千家。“他们很多时候正是靠着挣取我们生产企业的出口退税生存的。”徐康城的意思很清楚，他不会为出口退税新政买单。

　　“像我们这种出口贴牌生产的利润这些年的利润已经很薄，根本没有降价让利的空间。”徐表示，陶瓷行业3年前的利润有15%左右，现在只有5%。其原因主要在于，这些年原材料的不断上涨、人力成本上升、当地政府的产业调整政策等等。“成本的上升厂家消化了大部分。”

　　自1985年中国实行出口退税政策以来，陶瓷产品的出口退税率已累计经历过4次下调，从2000年前后的17％，大幅降至现在的8％，经过本次下调之后，这次出口退税率降低至5％。

　　徐康城告诉记者，实际上每次出口退税税率的调整，都会引起生产厂家、外贸公司和海外客户的一轮博弈。“前三次退税，代理公司都想让我降 低一点出厂价，说白了，他们是想退税损失由我们来承担，那个时候，大一点的单我们会降一点价，但现在不可能了，这几天代理公司也没提这个要求。他们知道我 们没有降价空间了，相反，我们只能涨价。”

　　徐康城从经验中得出结论，不管出口退税政策怎么调整，都不会影响国外市场的整体需求。“从17%到13%、8%、5%，公司的出口并没有受到太大的影响，近两三年该公司的出口量和出口额一直很平稳，出口价格还略有上升。”这是徐康城坚守的底线。

　　徐康城自称自己的陶瓷厂在佛山是个小得不能再小的企业，与新中源等航母级的陶瓷“大佬”相比，他的公司只能算是“在航母身边摇晃的小木船”。

　　在小型陶瓷厂举步维艰的同时，那些市场占有率靠前的大型陶瓷企业在应对出口退税新政方面显得从容多了。其中，提价是最直接的措施。

　　据佛山市陶瓷协会公布的数据显示，7月份，佛山陶瓷企业所有与外商签订的新一轮合同的价格全线上扬，幅度平均在15％~20％不等，而色釉料的价格则不论外商和国内客户，均基本上调20％~30％。绝大多数陶瓷厂家表示，如果客商不接受上述价格，则无法继续供货。

　　实际上，早在今年4月19日，佛山的13位陶企“大佬”，包括东鹏、鹰牌、新明珠、新中源、宏宇、能强等企业,就签订了“价格联盟”。 陶瓷涨价的动因一直十分强烈。在今年的春季广交会上，佛山陶瓷就曾提价30％，以此作为对去年出口退税政策调整的“回应”。随后，又有13家佛山陶企联合 倡议从6月1日起，所有陶瓷产品提价5％~15％。

　　陶瓷“大佬”之所以选择在新政前后提价，显然与出口退税税率下调导致的利润空间压缩有关。“与中小陶瓷厂相比，这些企业基本上都是自主出口，出口退税税率下调3个百分点，就意味着他们出口部分的利润要下降3%。”佛山陶瓷协会秘书长尹虹说。

　　很显然，涨价的目的就是把出口退税新政的损失向外转移。这是否会影响中国陶瓷产品在国际市场上的竞争力呢？

　　尹虹认为不必为此担心。“中国、意大利和西班牙是世界陶瓷产品三大生产基地，但同类产品中国的价格优势很大，佛山的陶瓷出口单价原来只有2.7~2.8美元，只有意大利的1/3，西班牙的1/2。”

　　而那些新兴生产基地，比如印度、巴基斯坦，尹虹认为目前它们对中国陶瓷的威胁还非常遥远。“目前印度还对中国陶瓷征收274%的关税，目的是保护他们自己的陶瓷产业。这么高的关税，可见两者的差距。”

　　显然，徐康城也是乐于看到陶瓷产品涨价的。“我厂里生产的腰线，国内产品出口价只有意、西两国同类产品的一半，即使中国产品价格上涨十几个百分点，在国际上还是很有竞争力。”

　　外贸公司

　　此次出口退税调整影响最大的无疑是小型外贸代理公司，有些公司这几年专门压价恶性竞销，他们基本上都是靠几个点的退税养活着，在政策不断调整下，这些公司空间越来越小了

　　知情人士透露，珠三角有着数千家小型的外贸代理公司，这些公司一般就三五个业务员，代理的产品大多也是低端的制造业，很多公司代理的产品几乎全在这次出口退税范围之内。

　　新政的开始，无疑是断了他们的奶。广东省商业贸易进出口公司出口部主任蔡哓飞告诉记者，他们公司代理的很多产品税率从13%下降到 5%，下降幅度很大。“损失肯定会有，但还有待评估。下半年可能出口额要下降50％~60%，因为我们代理的都是小企业的产品，这一轮税率的调整，可能导 致他们转产、停产甚至破产。这等于我们失去了客户。”

　　蔡哓飞说，过去几轮退税税率调整，他们一般进行产品结构上的调整和价格上的调整，但出口量仍处于上升势头。这次新政，受影响的主要是旧单，大多是去年签的单，前年的也有。这部分损失完全由代理公司承担了。而7月1日以后的订单只能提价，别无选择。

　　“将成本全部转嫁给客户，这是外贸公司的唯一选择。我前几天的一个订单，以前退税率13%，现在是5%，我就给客户涨价了8%，客人还是接受了。”广州新源外贸公司经理王承莉告诉记者。

　　除了新单提价外，外贸公司也会采取抢关的方式减少旧单的损失，纷纷抢在7月1日前将货物报关出海。王承莉承认，出口退税的调整，进一步 压缩了外贸公司的利润空间，“长远来看，我们这些小外贸公司也有着双重的压力，我们代理的大多是小生产厂家，这些客户并不稳定，政策一有风吹草动，就可能 停产，转产甚至破产，而海外的客户，长期习惯了在珠三角寻找廉价的商品。我们提价也要颇费周折。”

　　王承莉给记者算了一笔账，现在纺织行业的毛利大概在3%～4%左右，除去各种费用，净利润还不到1%；因此，出口退税降低2%将令许多企业出现“零利润”。“外贸公司哪有利润空间？”

　　在出口退税新政下的珠三角，出口涨价似乎是普遍愿望，生产商、出口代理商都选择了用它来转移损失。

　　国外客商

　　价格上升没有影响广东陶瓷的出口，外商可以接受一定程度的提价。调整出口退税税率，初衷之一本是解决贸易顺差增长过快，而实际上效果又是如何呢

　　但记者在采访中发现，价格的上升并没有影响到广东的出口。在佛山陶瓷城，记者发现，来这里考察、采购的外商仍然络绎不绝。

　　一家陶瓷厂出口部的负责人告诉记者，“反正各家跟外商谈新单时，都要提出涨价，我们给外商的涨价理由是人民币升值。你要说‘出口退税’，他们根本就不懂。”

　　当记者在佛山陶瓷城采访时，来自卡塔尔的商人卡赛姆正在选购卫浴陶瓷。他告诉记者，最近4年他几乎每年都要来广东，采购的产品包括陶瓷、服装等等，基本上都属中国出口退税政策调整的范畴。

　　“噢，涨一点点，这个是没问题。”卡赛姆用并不熟练的中国话回答记者的问题。卡赛姆告诉记者，他从中国进口商品到中东，基本上都有15％~20%的利润，所以“中国的东西涨一点点，还是比欧洲的便宜”。

　　而数据也显示，出口退税政策并没有影响到相关产品的出口。自2004年1月出口退税税率下调后，广东调整名单上的产品出口额仍一直保持 增长。以广东的服装、陶瓷和玩具出口为例，三者2004年的增长幅度为8%、25.9%、78.6%，2005年的增长幅度为35.9%、34.59%、 22.6%，2006年的增长幅度为7.4%、1.6%、5.9%。

　　【专家看法】

　　“出口退税率的下调无疑会给纺织、陶瓷、家具、玩具等低利润行业带来一定的压力。对于利润率本身很薄的中小企业来说，出口退税政策的调 整无疑是一道生死牌。但它也客观上起到逼迫企业减少低附加值产品出口、研发高附加值产品、寻找新利润点的作用。”中国社科院财政与贸易研究所副所长高培勇 评论说。

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　　按照国家有关规定，实木地板销售时必须标注俗称、学名和规格。但有些销售商将原本是普通树种做成的实木地板，却张冠李戴挂个名贵树种的名字，每平方米的价格便大涨了百余元。

　　近日，记者采访了解到，由于实木地板价格不断上涨，一些杂牌或小牌子的实木地板为了谋取利益，不按规定标注木材学名和等级。对此，中国建筑装饰 协会的有关专家提醒消费者，购买实木地板时，不但要注意其标识和外包装，订购时更要细看商家所开的订单或合同，上面一定要求注明等级。

　　边角料做成低价地板

　　据了解，目前市场上的实木地板有标准板和非标准板两种规格。

　　记者采访发现，有些市场上那些价格低得离谱的“实木地板”，几乎都是窄板或短板，如市面上只卖145元/平方米的“柚木王”地板、168元/平方米的“缅甸红檀”地板，其长度仅为420mm，而且既没有牌子，也没有标明产地。

　　低价位的非标准板，其原料大多质量较差，外观腐朽或有虫眼等，生产厂商只能将其裁短或刨薄，使之看上去没有太大问题，这样加工出来的地板就变成了非标准板。更有甚者，很多厂家将剩余的木材边角料重新加工再生产，这样出产的地板价格便更低廉。

　　张冠李戴 移花接木

　　记者走访时发现，一些店铺所销售的实木地板，并没有按规定注明树种学名，而只有紫檀、红檀等俗称；有的尽管注明了树种学名，但标示不规范，只是简单地在俗称后面打括号写上学名。

　　在这些不规范的命名中，有的商家是标错了学名，如“龙凤檀”，记者发现有数家店铺标注其学名为“格木”；而学名为“绿柄桑”的木材，有 两三家店铺都标注为“紫檀”。有多年地板销售经验的张小姐告诉记者，紫檀学名为花梨，市场俗称紫檀或红花梨，是可用百年的名贵树种，较为罕见。目前实木地 板市场上所说的“紫檀”，其实是其替代品重蚁木。而将绿柄桑称为紫檀是错误的，其市场俗称应为“黄金木”。据了解，重蚁木的市场价格高于绿柄桑，两者的差 价每平方米约为100～200元。

　　面对市场这些形形色色的陷阱，专家提醒消费者在购买时一定要多留一个心眼，以免多花钱还买不到好东西。

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面对大大小小、国内国外几百个不同的卫浴品牌，消费者在购买时往往无所适从。一些商家也在利用人们关注健康、注重质量的心理，用虚高的价格、五花八门的认证以及各种借口来炒作概念。专家提醒消费者，要当心卫浴洁具中的水分。

　　价格天壤之别

　　记者近日在几家大型家居市场发现，各种品牌、档次的卫浴用品琳琅满目，随着消费者对卫浴间的重视，卫浴洁具的花费也随之水涨船高。很多 是广东潮州、佛山、中山和浙江的一些厂家生产的浴具用品，也有部分上海和北京的品牌，每个品牌有高中低三个档次、十多个品种的坐便器、浴缸、洗手台和面 盆。其中，标价数千元的洁具单品不在少数。国产名牌如东鹏、鹰牌、泰陶等平均价格在1000元以下，比较知名的美标、TOTO、科勒、吉事多等国际品牌产 品价格档次比较大，从1000元至5000元不等。

　　记者注意了几家经营卫浴洁具的店铺，所见都大同小异：店内的产品全部都可以在原来定价的基础上打折，折扣范围一般在7.5折到5折之 间，有的甚至可以打4折。在一家产地为广东佛山的“某某”牌卫浴洁具店铺内看到，一个价目表上标注为2300元的坐便器，经营者称只要1700余元就可成 交。她说，这种坐便器为名牌产品，定价比较高，而且给的折扣不能太大，只能打到7.5折。

　　如果在她店里一次性买的东西比较多，还可以给更低的价格。在另外一家店铺内，经营者说，店内的坐便器、浴缸、洗手台和面盆全部可以打5 折。可见，某些卫浴用品在定价时暗藏的“水分”有多大，即使商家在出售商品时大打折扣，可是利润仍然可观，消费者不得不为这些虚浮的“分量”付出更多的金 钱。

　　认证真假难辨

　　在一些卫浴专卖店里，商家们把质量认证书放在店堂内最醒目的位置，仔细一看却发现认证机构五花八门，有“中国轻工业认证中心”、有“中 国某某标志认证委员会”、有“保护消费者权益基金会”、有“某质量体系认证中心”等。而认证的内容更是各有千秋，有的自称是“卫生陶瓷”，有的是“绿色环 保产品”，有的是“高温无菌陶瓷”，还有的是“臭氧杀菌合格产品”等。再看证书的有效期，有的为三年，有的是五年，有的甚至是十年有效等。

　　业内人士透露，目前市场上的卫浴产品质量检测报告分两种，一是抽样检验；二是送检，即委托检验。委托检验报告中都会注明“仅对来样负 责”，而不是对在售产品负责，如果是送样检验，不排除企业挑选最好的产品，甚至是从市场上购买其他厂家的产品拿到相关质量检测站检测的可能。因此，有的经 销商受利益驱动，销售时把有些一级品说成是优等品，而优等品的价格是一级品的两到三倍。普通消费者仅从表面上根本看不出优等品和一级品的区别。还有个别企 业为了扩大销售，直接伪造质量检测报告，或者标注“三A”标准等。

　　概念五花八门

　　面对这些大大小小、国内国外几百个不同的卫浴品牌，消费者在购买时往往无所适从。一些商家也在利用人们关注健康、注重质量的心理，用虚 高的价格、五花八门的认证以及各种借口来炒作概念。一些表面看似相同的洁具，在价格上能差几百元。某些店主解释说，他卖的都是高温陶，绝对是高温无菌的产 品，价格自然贵些。

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中国足球又输了，不知道有没有人觉得是个意外，反正我个人觉得相当正常。

很奇怪，比赛后没有一点儿愤怒的感觉，朱广沪如果这次还能稳坐主教练宝座，我才佩服他。

另外就是想，这一次有谁会感谢朱指导：

海归球员：赶紧归队打热身比赛吧，争取下赛季能打上比赛；

国奥球员：赶紧归队好，否则明年失去机会就惨了；

板凳队员：天太热，回家得了；

大概是受打击太多次了，所以对于足球能够搞上去几乎已经不抱希望。

与把中国足球搞上去同样不抱希望的是把现在已经高涨的房价降下来。

或许把中国足球与住宅价格相提并论有点儿不合适，但是两者有相同之处：

就足球而言：

发展周期较长。足 球人才需要长期培养，从娃娃抓起的话喊了多少年？要实现还要多少年？靠现在这批国家队与国奥队、甚至是青年队，能够搞好中国足球？先把教练体系搞好再说 吧。这样一扯就长了，没个十几、二十年没戏；长官意志严重。前几年“阎王”把中国足球带入了一个口号时代。放了一连串卫星后的结果是大家一起成了预选赛的 看客。今天的失败也还有之前忽悠的后遗症因素在内。

没人做基础性工作。中国足球的问题其实很多人都清楚，但很少有人静下心来做点儿基础工作，比如钻研业务，带带少年队等等。

本位主义严重。相信中国绝对不缺乏足球天才，也相信中国绝对能毁掉好苗子。让有点天赋的球员们出去吧，别在糟蹋人了。能不能看得远一点儿，那怕上一个台阶也好。

因此，依照中国足球的现状，想把中国足球搞上去是根本不可能完成的任务，没有洗心革面的作为，没有相当长时期的卧薪尝胆，不可能有翻天覆地的变化。

楼市同理，降房价绝非一蹴而就之事，更不能指望某些人口中不断重复的什么“猛药”之类。

笔者相信房价最终会降下来，或许不是绝对价格的下降，而是相对价格的下调，也就是价格水平逐步接近广大公众的实际支付能力。当然，这样的事需要一个相对漫长与艰难的过程。

经常学习各位专家学者们的大作，总能指出一大堆的问题，也能开出各式各样的药方。但常能发现一个问题，也就是这些药方好象从来不可能单独解决问题，而且也从来没有人去考虑自己那方子与别人家方子如果一起吃，会不会出问题？

有人说，今后调控应该避免出现税总出台政策总是砸建设部脚面的事，说得相当贴切。至于说“任老大说国土部忽悠了谁”的事，倒有点儿不同的想法。

房价与地价谁推高了谁，争论着实没什么意思。整个一个先有鸡还是先有蛋的问题。是一个死循环。现在要做的事是：看谁能先退一步，把这个死循环打开。

此外，要理解国土部门的难度，都喊增加土地供应，国土部门有那个本事吗？土地是实实在在的物件，和股票不同，不是说增加供给几个月就能实现的东西。因此，只能从限价处做文章了。

现在好多人一直在给房价找拐点。总结经验教训后发现前车之鉴，短期预测的确太不靠谱，最近流行至少先看三年以后。三年，那时发生的事谁说得准，再说了，到时还有几个人记得你今天说过什么。

对 比中国足球与楼市，博客受欢迎程度上足球略胜一筹。搞好中国足球其实不是一件太难的事，应该比搞好中国经济容易得多，搞不好只能是自己不争气。而降房价的 事，目标制订就有点儿不靠谱。靠限价等方式把新房平均房价降下来的办法，感觉和中国足球死拚亚洲杯前四名有点儿类似。只不过足球被淘汰了，不过是一场游戏 一场梦。而楼市的问题，就不那么简单了。

您认为呢?

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12日上午，国务院新闻办就国家土地督察制度实施进展情况举行发布会。国土资源部部长徐绍史在会上谈到对北京高房价的看法时说，自己恐怕也买不起第二套房。

发 布会上有记者提问指出，北京的房价上涨非常快，很多人买房是一个梦想，有说法指出是因为地价上涨太快？国家土地副总督察甘藏春对此表示，房价究竟是需求拉 动造成的，还是成本推动造成的，可能在不同城市有不同的特点。至于具体到北京市来说，甘藏春提出，假定北京市现在是零地价提供给开发商，房价能降下来吗？

甘藏春强调，作为国土资源部门，参与房地产市场调控一个最大的职责就是根据房地产市场的需求来投放房地产的土地供应。

徐绍史则表示：“我现在已经有一套房了，暂时还没有买房的考虑，恐怕也买不起第二套。”

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对于小本投资开店铺的投资者来说，投资时面对的最重要问题，就是如何选择到合“心水”的铺位。是“坐享其成”，花几万元顶手费选择那些急于转让，较现成并即可营业的店铺呢？还是一切从头开始，自己选铺面、装修和办证经营？彼此之间有何优劣？

　　优：接手他人转让的铺位，其好处在于：节省了前期寻找场地、办理开业手续等方面的时间和费用，对现有的经营情况也容易有直观、明确的了解。比如：地理位置优劣、商铺规模大小、客流量大小、竞争对手密集程度和实力比较等情况，都可以通过实地观察和比较而掌握。

　　劣：自己开店好像花费更多，顶让的店铺很多东西都是已有的，并且马上可以营业，事实并非如此。顶让店铺所要投入的并不少，甚至更多，其中因转让而必须支付的附加费很多，甚至是附加在月租中，长期下来就是一笔不小的金额。

　　转手原因应清楚

　　一般情况下，商铺转让有两个常见的原因：一是经营不善；二是经营者转行、迁居或其他变故等。接手者首先要搞清楚现有经营人为何要转让铺位？转让费与经营收入是否相匹配？所经营的行业是否适合自己的技能和个性？所谓“知己知彼”，才能实现良好的开局和发展。

　　投资大型购物广场商铺：投资者要留意该铺位的位置以及其所在的楼层是否有主题店铺。如果楼层内没有主题店铺就要看其楼层的营业定位是否明确。这些都会关系到所选店铺的人流状况。

　 　小型投资者不妨考虑“住改商”：六运小区就是天河路商圈住改商非常成功的例子。六运小区2000年的六运三街首层二手住宅的售价只是4500元／平方 米。现在已经达到1万元／平方米。但是相对来说，六运小区的商铺价格较贵。长远投资来看，体育东以及体育西路的首层住宅改商铺投资前景乐观。

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随着房地产市场的逐步完善和一些房产交易税费的降低，选择房产投资，已经成为了家庭财产保值增值的新时尚。而要达到房子保值增值的最大化，购房者可以在购房时就省一些钱。那么，2007年，究竟有哪些消费方式可以在购房时省钱呢？

　　1.一次性付款，得付款折扣

　　购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。

　　2.买拍卖房，享受“优惠”价

　　拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%至30%左右。

　　3.公积金贷款，享受低利息

　　房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。

　　4.团购，吃批零“差价”

　　住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。

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许多上海购买别墅的消费者非常理性，会多方比较，仔细权衡。但我们仍发现他们对于别墅的建筑质量并不是特别关注。笔者要提醒购房者，开发商为你营造的别墅 生活是“虚幻”的，自己住进去后的感受才来的真切。其实，现在别墅地下室发霉、露台渗水的投诉不少，在这样的房子里又能营造出怎样的生活氛围呢？况且建筑 质量的好坏也直接影响着别墅的保值与增值，切不可忽视。

　　看品牌、看信誉

　 　首先，应该了解一下这家房地产公司历年开发情况，已经在市场上积累起信誉的开发商，其产品也有一定的可信度；然而别墅与公寓房的开发差异巨大，即使面对 有实力的开发商，其首次开发的“试验性”别墅项目也应全面考察；其次是参看开发商选用的设计单位、施工及监理单位的资质等级，从而了解该项目的工程质量是 否受到重视，开发商是否真的用心在做。

　　前车之鉴，后世之师

　　若要购买的产品有前期项目且业主已经入 住，也可以从他们那里了解一下。毕竟在中国，对于别墅这样的舶来品，住在里面的人更有发言权。另外，一些别墅的经常将自己的“独创设计”列为卖点吸引购房 者，但创新的东西未必都好，因设计时没有参照也缺少足够的推敲，考虑不周的地方往往成为今后业主的投诉焦点。 　　看房技巧：了解简单的建筑知识

　 　笔者也看过不少别墅楼盘，问到防水和排水等问题，很多销售人员这样回答：“这个您放心，都是合乎标准的”就没了下文。其实销售人员更多的是向你推销一个 生活氛围，而对于建筑质量的细节所提甚少，大多数购房者对此也不再追问。然而他们口中的“合乎标准”是否能作为保障呢？

　　建筑质量在不断提高，但少数以次充好的产品仍在市场中鱼目混珠，而且现今建筑质量保障和维权体系都还不完善，笔者也就不得不提醒购房者难为一下自己，多花点心思多看多问。

　　招数一：建筑基础

　 　从上海的土质及气候情况来说，别墅地基的处理是值得关注的。现在很多别墅是不打桩的（符合国家建设标准），但对品质要求高的开发商会多出成本（每户3万 左右的成本）打桩以避免沉降引起的墙面开裂。但建筑基础和其他的一些受力构件在房屋建好后就无法看到了,但这些 “隐蔽”起来的东西在竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些可以大致了解该房屋的主体质量和安全性能.购房者应主动让开发商提供。

　　招数二：建筑结构

　 　砖混结构的建筑不能人为改变房屋内部格局(不能拆墙移墙)，拉力稍逊，当发生沉降时（一般建筑物都要有少量的自然沉降），特别是不均匀沉降时，容易产生 房屋开裂。现今砖混结构在别墅中仍是主流.主要是用砖代替了大量的钢筋水泥，在目前钢筋水泥价格情况下，实际成本大概比框架结构低200元/平方米。

　　框架结构比砖混结构有较高的强度，较好的延性和整体性，因此其抗震性能较好。适用于10层以下的建筑。其最大的优点是平面布置灵活，可任意分割房间，建设成本高于砖混结构。

　　招数三：外墙

别 墅的外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材;应该用目测观察是否有凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么 此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题.　　在防水问题上，建议在选择饰面砖作为外墙的别墅时格外留意，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。

　　招数四：内墙面

　 　室内墙体要留意其隔音效果，敲一敲，隔墙听，声音越小越好；这里得强调的是，除非建筑商真的连表面工夫都不愿意去做，否则经过磨灰的墙面和天面是看不到 裂缝的。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较为粗大的颗粒或印迹，说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性，色点大小均匀为佳。

　　招数五：楼板

　 　楼板材质分为预制板和现浇板两种。现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的工艺；预制楼板则是在工厂预制，在工地组装。因房间开间尺寸受到预制 板模数的限制，别墅楼板多采用现浇板,由于是整体浇筑，所以抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板. 但其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，购房者只能看质量检验报告。但是如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸的地方抠掉，柱子转角处等是检查的好地 方。

　　在这里要特别指出的是厨房和卫生间的地面必须是现浇整体板，厨卫的地面较潮湿一般不能用预制板，防漏是基本的质量要求。购房者应了解开发商的防水工艺，若不理想则在自己装修时及时加以弥补。

　 　其次, 楼板厚度也不可忽视，标准的楼板厚度为110mm，尤其是屋顶楼板, 有些别墅楼板的厚度做到了30公分，更加强了保温性能。对此购房者无法目测，应在购房前得到开发商的有效承诺，不要以为买别墅就不会遇到劣质品，曾经就有 别墅业主在入住后发现楼板厚度不达标，只有7.2厘米，比国家规定的误差标准高出近十倍，但房已经买了，住也住下了，退房不行，修补也为时已晚，即使开发 商赔钱也弥补不了损失，如今那别墅空在那里形同鸡肋，后悔莫及。

　　招数六：屋顶

　　别墅的屋顶一般都为 坡屋顶。其主要功能就是防水、保温和隔热。现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混 凝土浇筑防水层。现在多数别墅都用这两种方式采取两重防水。屋顶的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。笔者认 为屋面防水质量的好坏主要还是取决于施工的质量。

　　除此之外，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。

　　招数七：窗体

　 　虽说小小窗户并不起眼,但不合格的窗体会给今后生活带来不必要的麻烦.窗框与墙体之间联接不密实防水性能不好就容易产生渗水。发泡胶、密封胶在门窗框与 墙壁之间连结处起着固定、密封、隔音、保温、防水的功能。有些不负责任的在施工只用密封胶涂抹外层，缝隙内根本就不打发泡胶，这样到雨天窗户顺窗渗水，密 封胶掉块，大大缩短窗户的寿命。

　　另外, 在我国温差变化范围内，塑钢门窗的胀缩最大可达10毫米，窗框发生伸缩时不可避免地将挤压填缝材料。若使用硬质连接材料必将导致墙体出现裂纹或窗体变形. 尤其是飘窗设计,外观来说是美观些,但过多窗体面积暴露在外,在隔温节能是最为不利的,其另一大隐患是防水问题,既使在建房初期防水做得很好,但建筑材料 也会变化,很多年后免不了要重新修缮,才能保证,所以购房时不妨多留个心眼, 问问清楚窗体材质.门窗面积要适当,太大和太小都不是很好,从这些细小的设计就可以看出开发商的水平,理念,经验和品质.

　　对于一般购房者，检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、密封胶条完整牢固。

　　招数八：给排水设施

　 　排水设施牵涉到别墅的很多方面，厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量 需求等等都应细细问清，必要的话在交房时候亲自做点小试验，就质量问题及时与开发商协调。另外值得注意的是通常国家标准有规定地下暗埋管道不应有接口，但 少数开发商仍会“一意孤行”，管道老化后接口处很容易造成渗水，购房者在购房前应得到相关质量和保修的明确承诺。

　　开发商打楼市建筑质 量软肋　　过了拼资金、拼规模的时代，建筑质量越来越被开发商所重视，一些有实力的开发商提出了以客户对工程的满意度作为衡量工作质量标准的新做法；更有 开发商“别有用心”的在项目样板区建立“工程样板房”，把住宅建筑材料的使用标准、建设工序、细节处理等全部向买家展示。大有以建筑质量为突破口开拓市场 的用意。

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田园风格的家居设计今年似乎尤其盛行。从年初到现在，“我爱田园”的口号在网络上高呼不止;呈现自家田园面貌的图片雪花般上传到论坛里，跟贴者数以千计; 各种田园风格的家具订单不断;淘宝上到处是淘田园类饰物的“痴心女子”;de、云啊等擅长田园风格的设计工作室也在众网友中口口相传……一切现象表明，田 园风格在今年，的确火了一把。那到底什么是美式田园风格呢?

美式田园风格又称为美式乡村风格， 属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。 


　　美式田园风格有务实、规范、成熟的特点。以美国的中产阶级为例，他们有着相当不错的收入作支撑，所以可以在面积较大的居室中自由地发展自身喜好，设计案例也在相当程度上表现出其居住者的品位、爱好和生活价值观。

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橱柜好不好，关键看三点：一是做工，二是材料，三是服务和价格。 
首先鉴别做工上，选橱柜要六看，一要看裁板，裁板有误差， 不超一毫米，只能靠科技。二要看打孔，打孔很关键，关键看定位，定位准，箱体牢。三要看封边，封边细腻要溜光，封线直、接头细。四要看门板，门板是面子， 横平和竖直，千万要记清。五要看组装，缝隙要均匀，门板要平直。最后看滑轨，滑轨要选好，拉动才顺畅。 
   最重要的一环，也是橱柜生产的第一 道工序就是看裁板。裁板也叫板材的开料。大型专业化企业用专业设备加工尺寸，控制选料尺寸精度，设备的性能稳定开出的板材尺寸精度高，而且板边不存在崩茬 的现象。而手工作坊型小厂用小型手动开料锯，甚至是用木工开料锯搭一个简便的操作台，用这种简陋设备开出的板尺寸误差大，往往在1毫米以上，而且经常会出 现崩茬现象，也就是说，板材基材暴露在外。 
    还要强调打孔。现在的板式家具都是靠三合一连接件组装，这需要在板材上打很多定位连接孔。孔 位的配合和精度会影响橱柜箱体的结构牢固性。专业大厂用32模数的多排钻一次完成一块板板边、板面上的若干孔，这些孔都是同一个定位基准，尺寸的精度是有 保证的。手工小厂使用排钻，甚至是手枪钻打孔，尺寸误差较大。 
   有些细节也要注意：比如说板材的封边。优质橱柜的封边用手摸起来细腻、光 滑，封线平直，接头精细。因为这是用直线封边机一次完成封边、断头、修边、倒角、抛光等多道工序，能保证最精确的尺寸。而作坊式小厂是用刷子涂胶，人工压 贴封边，用蓖纸刀来修边，用手动抛光机抛光，由于涂胶不均匀，封边凹凸不平，封线波浪起伏，甚至封边脱落。 
    要看整套橱柜的组装效果。橱柜的小缝隙要均匀，门板要平直。门板是橱柜的面子，和人的脸一样重要。有些厂生产的门板由于基材和表面工艺处理不当，门板容易受潮变形。这些一眼就可以看出来。 
同时还要注意抽屉的滑轨。虽然是很小的细节，却是影响橱柜质量的重要部分。由于孔位和板尺寸配合上出现误差，造成抽屉拉动不顺畅或左右松动的状况，抽屉缝隙是否均匀也要注意。 
材 质的选择是重中之重。材质的好坏一定意义上就决定着橱柜的使用寿命，所以千万不能大意。刨花板是环保性材料，能充分利用木材原料，在一定温度和压力的作用 下，成为坚固耐用的橱柜首选之材。国内的板材还是以一些合资企业利用国外技术生产，其物理性能和防潮性能较好，价格又适中，为许多消费者所选择。门板一般 有耐火板、实木、吸塑和烤漆四类。在台面的选择上，选不锈钢的目前不多，耐火板较经济实惠，人造石和大理石台面相比较，大理石虽然价格低，但石质脆、易断 裂、粘油腻不易处理、所用长度不能超2米、无法造型等等缺点。人造石硬度高、耐磨耐划伤、易于保养、防渗透性好、耐高温等优点，成为新型橱柜台面的宠儿。

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