百年世家小区管理规约

百年世家小区管理规约

第一章总 则

第一条 为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本规约。

第二条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。
第四条 本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本公约与法律禁止性规定相抵触部分无效，但不影响本公约其他部分的效力。

第二章 物业管理区域概况

第三条 本临时公约所涉及物业管理区域的基本情况如下：
物业名称：百年世家
坐落位置：重庆市沙坪坝区自力新村10-120号

物业类型：住宅小区
土地使用权证明文件：
第四条 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括但不限于该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。
2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。
3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备及房屋, 包括但不限于道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房 、业主委员会办公用房等。
第五条 建设单位的基本情况如下

第三章 物业的使用
第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。
第八条 业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。
第九条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十条 业主需要装饰装修房屋的，应遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。
第十一条 因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：
上午：8 时至12 时
下午：14 时至18 时
其他时间不得施工，以免噪音扰民。
第十三条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，应合理的的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。
第十四条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。
第十五条 本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。
第十六条 业主和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生 公共安宁及公共安全。

第十七条 在物业使用中，禁止下列行为：
1、未经相关业主许可并依法办理有关手续，擅自改变房屋结构和外貌；
2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；
3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物，构筑物；
4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；
5、在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；
6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排出有毒有害物或超标噪音；
7、未经业主委员会许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点；
8、在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画；
9、利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动；
10、法律、法规、规章禁止的其他行为。

第十八条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。建设单位可以委托物业管理企业处理保修事宜，双方通过协议明确权利义务关系。
第十九条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。