新特区成立后重庆房价会有波动会涨但不会太猛

何智亚

覃继牧

新特区成立后，主城房地产开发将向茶园、西永两个城市副中心拓展

新特区成立后，哪些地区更宜居？如何让来自“两翼”的数百万搬进“一圈”的居民住得更好？

昨日，“从梦想到生活”———直辖十年重庆城市规划与房地产业发展论坛在重庆市规划展览馆内举行，来自全市的规划、建筑专家与30多家主城开发商，共论新特区房地产发展方向。何智亚重庆市规划学会副理事长

房价会涨但不会太猛

主城区近几年房产正常、健康，直辖后出现过两次上升“拐点”。何智亚认为，第一次拐点出现在2003年，当年房屋配套费、钢材价格上升，让开发成本上涨，路桥费的改革也刺激开发热和购房热，这是持续价格平稳后的合理释放。第二次拐点出现在设立“新特区”后，此前刚再次上调了房屋配套费、经济快速发展也带动房产发展、住区规划和优秀设计则提高了房屋品质，农民变居民搬入城市也会间接影响房产价格。

何智亚表示，既然是拐点，房屋价格会有波动，但涨幅不会很猛，只会健康地发展。邱建林重庆市规划局副局长

买房住到城市副中心

城市格局显示出多元化，这给房产开发提供了机会。邱建林建议，在主城区开发之外，向城市副中心拓展，并根据当地的发展和居民需求，建造不同特色的舒适住区。

邱建林称，西永、茶园是我市的两个城市副中心，与观音桥、南坪、沙坪坝等地块是做的同等规划。

“一小时经济圈”里城镇规划建设用地为5100平方米，其中都市区仅占800多平方公里，余下的4000多平方公里都在除“一圈”的14个区县，因此，近郊区县房产发展空间非常大。覃继牧重庆市规划设计研究院院长

宜居更环保和人性化

重庆直辖十年后，新的住宅区应该是什么样？覃继牧说，改革开放以来，老百姓对住房的需求，先是对有房住的需求，后来才是面积、设计的需求，到现在，则要求健康、绿色住宅，追求更加人性化、舒适的居住环境。建造新的住区，首先要考虑人居环境，第二是自然环境的亲和性，第三是社区服务等配套设施，第四是社区的安全服务。此外，还要睦邻和谐的邻里关系。