购房前应查清房屋性质

        2006年7月28日，孙某通过某中介公司居间介绍，与李某就位于浦东新区灵山路1390弄某房屋签订《上海市房地产买卖合同》，房屋总价人民币655000元。合同签订后，孙某按约向李某支付了196500元，向某中介公司支付了中介费人民币6500元。孙某由于购房心切并轻信中介，在签订《上海市房地产买卖合同》和支付首付款时，均未认真查看房产证复印件，也未向房地产交易中心查询房屋产权信息。直至2006年8月1日，双方在房产交易中心被拒绝办理过户手续时，孙某才得知该房为2005年4月取得房产证的配套商品房，按照上海市的相关政策，在五年内不得转让。孙某遂委托本所律师向上海仲裁委员会申请仲裁，请求撤销《上海市房地产买卖合同》，请求判令李某返还房款196500元，判令某中介公司返还中介服务费6500元。

虽然在本所律师的帮助下，孙某拿回了购房款和中介服务费，但是其为购买此房屋浪费了大量精力，错过了很多购房时机，并承担了律师服务费。

律师评析：

配套商品房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。上海市房地局曾于2005年制订《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》，其中第28条明确规定“配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。”