今年前五个月南京房价上涨17.9％

核心提示：南京1～5月份的住宅累计成交套数为35491套，相比去年同期增加了约5000套，平均每个月都能比去年同期多销售1000套住宅。1～5月的住宅成交均价为5192元／平方米，比去年同期上升了17．9％。
从房价飞涨的无奈到“无房可卖”的尴尬，众多买房者就在这场“买”与“卖”的游戏中体验着悲喜与阵痛。时间过半，“疯狂”的南京楼市在政府的“重拳”之下呈现出怎样的趋向？记者从专业房地产研究机构了解到相关数据，试图从中找寻答案。

1－5月份住宅均价上涨17．9％

中国指数研究院监控数据显示，南京1～5月份的住宅累计成交套数为35491套，相比去年同期增加了约5000套，平均每个月都能比去年同期多销售1000套住宅。1～5月的住宅成交均价为5192元／平方米，比去年同期上升了17．9％，一年以来住宅持续热销，供销比不断上升，因此房价也同期上升较快。

1月份，南京住宅成交量达到7754套，相比去年同期增幅近80％，主要原因是受去年下半年市场热销影响和春节日期比往年偏迟。进入2月，市场滑至低谷，成交量和成交均价双双出现下跌。3月之后的市场走势一片大好，春节之后市场的需求量大幅增加，但短期内供应量增长缓慢，因此造成了市场供不应求的局面，市场行情一路上扬。从3月至5月，住宅的成交量和成交均价一路走高。5月份的住宅成交量为9681套，基本与去年同期持平，但成交均价达到5800元／平方米，比去年同期上涨了22．5％，呈明显“涨势”。

办公物业销量远超去年

1～5月，南京办公物业的累计成交面积为115946．4平方米，比去年同期增长了53．9％，同时成交均价为8451元／平方米，则基本与去年同期持平，郊区办公楼成交量的增加，是导致整体均价停步不前的主要原因。

1月份的全市办公物业成交量达到29070．9平方米，但成交均价仅有6184元／平方米，主要原因是当时江宁板块的办公物业放量销售引起，而该区域的物业售价相对较低。之后江宁板块的办公楼逐渐进入销售尾期，写字楼的市场供应量出现下滑，导致销售量出现了连续三个月的下滑，但与此同时写字楼的主力销售区域重新转回主城区，因此售价则出现较大幅度的上升。

5月份的办公物业成交面积有所上升，但成交均价则相对小幅下降。从这5个月的情况看，成交面积和成交均价大致呈反比的对应关系，可以证明虽然5个月的累计成交量相比去年同期有较大幅度的上升，但南京市场对于办公物业的需求程度仍保持相对稳定，并未如住宅市场一样出现大幅度的增长，整体市场供需也基本保持平衡（见1—5月办公物业成交走势图）。

价升量降商铺遭遇“滑铁卢”

随着国家对集中式商业分割销售禁令的出台，南京的集中式商业开发也集体停滞，近期在售的主要商业形势为住宅小区配套建设的商业门面房，因此整体供应量低于去年同期水平，导致销售量也大幅降低。1～5月的商业成交面积为166670．8平方米，比去年同期下降了35．2％，同时成交均价达到9219元／平方米，比去年同期增长了33．5％（见1—5月份商铺成交走势图）。

同办公物业的成交走势类似，商业1月份的成交量最高，但成交均价则相对较低，之后数月的成交价格持续上升，但成交面积则有所下降，原因同样是主要的销售地区由郊区向主城区转移，以及在整体市场发展的背景下，对商业价格的推动作用。

江宁、浦口板块并驾齐驱

根据销售数据统计，江宁板块和浦口板块在上半年牢牢占据了销售榜的前两位。在1～5月份，两个板块的住宅成交量分别占全市总成交量的26％，两者合计占据了总销量的一半以上，因此这两个板块的走势和发展对于全市整体市场而言，影响极为重要。

由于河西板块在06年的下半年集中发力，引领了近一年来的楼市高速发展，但随着各在售项目陆续进入销售尾期，该板块在07年上半年出现了供不应求的局面。因此1～5月份的市场成交量有所下降，并未如之前那样与江宁和浦口板块形成三足鼎立的格局。从该板块一些潜在项目的开发进度判断，下半年将可能有多个项目陆续上市销售，供应量也将有所增加，有望改变目前供不应求的局面。