清算会促使开发商“减肥”

近日，成都市地税局公布了今年的土地增值税清算细则，今年将对成都市的各大房产企业，实行企业所得税和土地增值税两税一起清算，凡是符合清算条件的房地产开发项目，都将收到由地税部门发出的清算通知，除追缴两税外，房产企业需补缴的各种税种及基金都将一起追缴。

 

对于成都房地产市场来说，企业所得税和土地增值税两税一起，应该会产生比较大的影响。对于房地产开发行业来说，也会影响到今后的企业发展。这其中，土地增值税的清算，对于抑止开发商太多的利润，有着较为重要的作用。尽管以任志强为代表的老牌开发商一直不承认房地产企业有着较高的利润，但随着地价、房价的上涨，房地产市场的利润过高已经是不争的事实。而很多开发商利润的最大来源就是土地部分的增值。政府通过对土地增值税征收，就是针对开发商的过高利润。这一政策的实施，对一些土地储备量大、开发周期长、产品附加值大的开发商具有很强的影响。原因也不难理解，如果土地流转过多，土地的增值过高，那么政府对其征收的税收也就越高。因为土地增值税是条件累进制。即在土地增值低于20%的情况下，就不征收土地增值税；如果土地增值超过了20%，那么增值税率就按30—60%征收。那么，以后即使一些开发商希望囤积土地来增加利润，也因为土地增值税的增收将加大其开发成本，较低暴利的可能。而这次成都对土地增值税与所得税的一起清算，更是表明了政府加大对房地产行业调控和监管的决心。对于成都一些中小企业而言，这一政策的实施可能带来的影响更大。中小企业在资金压力本来就很大的情况下，为了应对由此带来的影响，可能会采用“降低利润追求，调低销售定价”的策略，以求促进尽快的销售。这就好比让多少有些暴利,吃得有些膘肥体状的开发商“减减肥”.对于购房者来说，这也许意味着是件好事。

 

另一方面，开发商会不会转嫁由土地增值税而增加的成本呢？我认为，土地增值税最主要的影响是开发商整体的运营能力，在目前成都楼市整体供应量充足，楼盘之间竞争格局加剧，价格竞争也是开发商楼盘间的主要手段。因此，理智的开发商决不会转嫁成本。