收入上涨10%消不去高房价压力

收入上涨10%消不去高房价压力

近日，国家统计局发布了2007年上半年宏观运行数据，其中，城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素，实际增长14.2%；农民人均现金收入2111元，同比增加314元，扣除价格因素，实际增长13.3%。

居民收入超过两位数增长引起了很多人的注意，其实，在过去的几年中，我国居民收入的增长都保持了很高的水平。

我国职工工资总额和职工平均工资，从2002年以来连续4年实现两位数增长。2006年，中国在岗职工工资总额23439亿元，年均递增13.5%；在岗职工平均工资为21001元，年均递增12%。我国职工工资总额和职工平均工资均超过同期国内生产总值、人均国内生产总值的增长速度，为改革开放以来职工工资水平增长最快时期。

通过上述两组数据，可以毫无疑问地得出同样的结论，就是工资收入增幅超过了同期商品房价格的增长速度。似乎预示着，老百姓可以不为房价上涨担忧了。

但是，对于这一结论，似乎有很多人会提出怀疑：居民收入连续4年呈两位数，为何没感觉？而房价统计数据却不到10%？可是，很多人亲眼看到周边的楼价一年涨了50%。对于这样的疑问，并不是简单的心理因素在作怪，而是一些隐藏的信息没有被大家了解。

首先要说的是，工资收入的涨幅并不是全社会的每个人收入都涨10%以上，只是一个平均水平，特别是一些垄断行业和国有企业的职工工资收入增长特别快，大大高于一般性行业的工资涨幅。这也使得很多居民的收入没有达到平均的水平10%。比如，一些劳动密集型产业，由于待就业人口的众多，很可能面对激烈的竞争，使得这些行业的职工收入始终处于较低的水平，没有跟随经济的增长而增长。

其次，就是房价的涨幅虽然小于居民工资的涨幅，但是，从绝对量上来说，很可能房价每平米的上涨量要大于居民每月收入的增加量。特别是一些大城市，平均房价都在一万多每平米，即使稍微增加，绝对量就是很多的。而职工的工资每月只有几千元，按照10%的上张速度是很难赶上的。

最后，房价的涨幅数据中存在一些统计错误，很多地方的统计局把商品房价格的统计范围扩大，把经济适用房和廉租房也纳入到统计范围，这样做得结果就是很明显地把当地房价拉低。可以说，按照统计局每月的平均房价去到市场上找，很难找到相似价格的住房。

也就是上述三个原因，使得老百姓远远没有感受到收入快速涨幅带来的生活水平的提高，而是不断感到房价快速上涨的压力。