刘轩·外来和尚和尼姑看今天西安楼市

古语有孕：外来的和尚好念经！西安地产近年来，外来的全国品牌企业陆续进驻，地产格局发生质变。

相信大家对于笔者的题目讲外来和尚都能理解。为什么还有尼姑呢？你看了，外来企业中的掌门人，不乏峨嵋派女性吧。你想了，和尚和尼姑都是出家，出家人最大的特点是什么？一是吃素；二是传统意义上的房事很不理想，几乎没有撒。当然了不是不愿意房事，而是打拼西安的和尚和尼姑掌门人，大多数不是本地人，隶属于出差性质，像古代征服边关一样。另外相信很多同龄人或者前辈，应该看过国产电影《战争让女人离开》，看这个电影名字大家应该领悟到如今出征西安的各大掌门人的郁闷生活了吧。

和尚和尼姑庞大军团阵容

中海地产、富力地产、绿地集团、融侨集团、大华集团、中新集团、金地集团、和记黄埔、广厦集团、中登集团、太盈集团以及深圳鸿基等中国品牌地产企业集团进军西安楼市、经略西安楼市楼市，早已经从最初粤系军团的形单影只演进到如今的群雄并起。

如今，在西安楼市的每一个角落几乎都能看到中国品牌地产的身影，他们或凭优良品质领跑市场，或以先进理念引导生活，或因豪大规模凸显霸气，或用雄厚实力彰显尊贵。无论是考察西安楼市销售排行榜上的业绩，还是探求购房者入住的口碑，中国品牌地产都已经成为西安楼市上一股举足轻重的力量。

和尚和尼姑如何看待西安

抛开尊敬与赞誉，在活跃在西安楼市上的中国品牌地产企业的眼中，西安楼市又是一处怎么样的舞台呢？通过整合和总结他们的战略思想我们发现他们眼中的西安楼市：一个稳健、理性、产品品质在不断提升的成长市场。

西安楼市特点之一：发展稳健
对于西安楼市的总体印象，可以用“稳健”二个字来概况。近两、三年来，西安商品房成交量、成交价格都保持一个温和的增长，增占率就在百分之五、六左右，这就是平稳的发展。对比合肥、南昌、郑州省会城市，2005年总体房价还比不上西安的南昌，如今房价已经超出西安大约50%以上；郑州的房价2004年有了60%以上的升幅。相对看来，西安楼市的发展确实要显得稳健的多。尽管进入2007年以后西安的房产由过去的温和已经在适度的加快。但是这个“快”不是狂热，是刚性需求的释放，还是比较平稳的。

看一个地区的楼市，我们首先要看西安人的消费行为。之所以说西安的房地产是比较稳定的，还因为西安人购物比较谨慎，炒房等房地产市场投资行为较少，因此，西安楼市的发展相对要健康的多。

西安楼市特点之二：消费理性

从现实企业盈利的角度看，品牌地产企业的经营目标与一般的经营企业并不会有太大的不同，他们也希望有个火热的发展市场。然而，一旦这种火热变成狂热，恐怕无论是对地域经济，还是企业发展可能都会带来危机。因此，近年来国家建设部门、金融机构等就曾专门针对房地产过热的现象专门出台了不少调控政策。

而且西安是一座拥有3000多年文化沉淀和历史沉淀的城市，在西安进行项目开发有着浓厚的文化因子。受这座城市文化影响下购房者也有着较强的消费理性，这样的环境下出现市场过热的可能性不会太大，西安的楼市的发展一直都是比较健康的。从05年到06年，无论是楼市的销量，还是楼盘价格都是比较健康的。因此，可以看出西安楼市整个消费群体是非常理性的。

目前，西安楼上的开发行为或者购买行为都是趋于理性的一种行为。随着越来越多的品牌地产企业进军西安楼市，西安的房地产市场会越来越成熟，产品开发也将日益合理，理性市场的出现将是市场发展的必然结果。

西安楼市特点之三：品质提升

从高新区到经开区，从曲江新区到浐灞生态区，西安的经济力量在不断发展，西安的城市环境在日益改善。在这些改善、摸索和发展的过程中，西安楼市的产品品质也获得了相应的提升。

如今，诸多中国品牌地产企业转战西安，本身就证明西安市场的吸引力非比寻常。以曲江为例。随着中海地产、大华集团、金地集团、融侨地产等篇派企业的进入，未来这一区域的开发产品将更及丰富多彩，产品品质也会在相互竞争中再次提升。同时，西安的房地产现在是量价齐的状态，随着市场的进一步发展，西安楼市仍将会有一个较大的提升。希望，西安楼市的产品质量也会有一个质的飞跃。

简言之：西安楼市，在稳健中不忘进取。