花溪组团不但保留了一期产品广受追捧的花厅、大开间小进深、南北通透等优点，还进一步深化，创造出空中庭院、屋顶露台、地下私人会所等特色空间。特别值得一提的是，其中的Mini Townhouse产品更是扛起重庆洋房产品创新大旗，不但在户型设计上承袭了别墅产品的优点，在使用功能以及生活方式上更是引入别墅化的生活感受。如充满尊崇的前庭后院，赠送50平方米的私家会所、50平方米私家花园，让主人轻松地拥有别墅级的品质生活。

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全城洋房齐热销

作者:wandegang 日期:2008-6-23 10:08:07

40岁的花园洋房、时尚洋房、民生洋房、高层电梯洋房、滨江洋房……眼下，花园洋房几乎成为楼市“上口率”最高的一个词语。而来自重庆纬联地产机构的市场调查数据显示，2008年将有万余套花园洋房陆续登陆市场。为此，有业界人士惊呼“2008花园洋房年”已经来到。

　　这万余套花园洋房有什么特色，区域分布情况和价位走势、目前市场销售情况如何？为什么花园洋房会在2008年吹响“集结号”？这些都是人们关心的问题。为此，记者采访了部分开发企业和地产研究权威机构。

　　区域分布：

　　北部新区和九龙坡近七成

　　作为一家全国知名的地产研究权威机构，易居中国重庆分公司对重庆2008年的花园洋房市场作了较详尽的调查。据该公司市场调查显示，重庆主城区域在售与已立项高品质花园洋房总体量约320万平方米左右。其中渝北区在项目个数上占到42%，是重庆主城区域花园洋房的聚集区域，代表项目有龙湖江与城、金科十年城、棕榈泉花园、重庆奥林匹克花园、首创十方界、协信庭院时光等。

　　在花园洋房的市场供应量上，九龙坡区似乎成为了一匹黑马。由于高九路的开通与周边原生态土地的开发，其区域花园洋房规模上升迅速，目前九龙坡区花园洋房项目个数占到了整个主城区的23%，仅次于传统高端项目区域渝北区。而作为中央商务中心的渝中区，由于城市空间的限制目前还没有一个花园洋房项目。

　　至于为什么花园洋房在2008年“打涌堂”，易居中国重庆分公司负责人表示原因是多方面的，一是由于早几年开发商集中拿地，而开发周期撞了车；二是开发商都瞄准了市场对花园洋房的大量需求。

　　产品创新：

　　百花齐放精彩纷呈

　　我们知道，重庆第一批花园洋房是2002年出现的在水一方和水天花园，那时人们对花园洋房的理解，只限于６层以下且带有入室花园的房子。发展到今天，花园洋房形态在重庆可谓层出不穷，百花齐放。2008年伊始，广厦城洛卡庄园推出了“40岁的花园洋房”，同创高原推出“时尚洋房”，南方推出每平方米2980元的“民生洋房”，爱加西西里推出18层的“高层电梯洋房”，龙湖郦江也推出了“滨江洋房”……如今，“花园洋房”百花齐放，这是因为花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房已由规模开发阶段发展到了品质开发阶段。同创集团营销总监王加利认为，从地理位置、户型面积、产品创新、配套、安全性能、产品品质及附加值等多方面出现了新趋势。

　　一是，花园洋房正在从过去的郊区向城市中心回归；二是，户型空间更趋合理。前几年的花园洋房，200平方米以上户型随处可见，绝大部分户型也都在140平方米以上。如今200平方米以上户型已经逐渐减少，符合市场需求的户型大行其道，绝大多数开发商把80平方米~140平方米作为花园洋房的主力户型。三是加大了赠送空间，购房者实惠更多。与前几年相比现在一、二楼都有附带的地下室，顶楼设计也一改以前跃层的格局，增加整层的屋顶花园。据记者了解，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的赠送空间，像广厦城洛卡庄园，部分户型赠送面积超过100平方米，赠送比例甚至超过1∶1。

　　价格趋势：

　　需求旺盛价格攀升

　　易居中国重庆分公司调查显示，目前重庆市场洋房作为高层与别墅物业的中间产品，价格每平方米在6000元-8000元左右。重庆主城区域在售花园洋房项目销售均价渝北区最高，这是众多高端品牌项目汇聚于此形成了一个高端价格围合，成为重庆花园项目的标杆性区域。此外江北区、九龙坡、南岸区花园项目销售均价差异不大，同属于第二梯队，但个别高品质项目（如中海北滨1号洋房产品）销售均价大于区域销售均价。目前销售均价最低的区域是巴南区，仅为4750元/平方米，目前其区域标杆在售项目是融汇半岛。

　　作为地产界老板凳的谢夫地产公司总经理谢道全认为，花园洋房其低层、低密度、亲近土地，亲近自然，同时在售价和使用成本上又低于别墅类，种种优势决定了其市场强劲的打动力。以蓝溪谷地为例，去年其开盘均价每平方米4000元左右，到目前为止达到7000元左右。

　　热销，正在成为目前洋房市场的最大关键词。众多洋房项目齐齐放量并且热销，让洋房成为当下楼市最惹眼的一族。

　　5月31日，龙湖·郦江新推出的60套滨江洋房单位，在开盘60分钟内即告全部售罄。金科10年城从5月底到现在，已经销售约百套洋房。6月8日，山语间·爱伦坡第三组团开盘，120多套奥地利坡地风情洋房当日销售过半。6月15日，中铁·山水天下隆重开盘，首期入市的2栋小高层和6栋洋房共242套房源，当日即热销128套。值得注意的是，当天暴雨倾盆，不少客户还因此未能来到现场。同日，融汇半岛二期升级版花园洋房自4月12日百余套房源3小时售罄后，加推的3、4、8、9、10号楼，再次引发人们的热烈追捧。同创高原新的时尚洋房尚未正式上市，但前期剩余单位也受到热烈追捧，仅近两周即销售30余套。复地·别院近一个月来，保持每周销售15套左右的速度，每周成交金额2000万元左右。同景国际城自春节期间到现在一直保持旺销，花溪组团近期推出的近100套山地流水洋房，也迅速引发购房者的强烈追捧……

　　据记者调查，近来在售的花园洋房近20个项目，有开盘、加推动作的近一半，而且不管在哪个区域，产品风格如何，均取得了良好的销售业绩。

　　“安全因素是最大的动因”，同创集团营销总监王加利表示，洋房自去年以来就销售形式看好，而地震之后人们对于居住安全的渴望，更是促进洋房更加受宠的催化剂。不过，更加适当的面积和总价、更加成熟的区域以及愈加多样化的创新产品，才是造成全城洋房齐齐热销的根本内因。

　　目前，市场上洋房的户型区间主要在80平方米-140平方米，与以前动辄200平方米有了很大的缩小，这就使整个总价能够控制在50-100万元之间，从而吸引了更多的中产阶层。

　　其次，一些以前不成熟的区域现在也逐渐成熟，区域抗性的弱化让洋房的生活价值得以彰显，如高新园、茶园新区、大学城、弹子石CBD等。

　　第三，洋房创新加快，各种风格、不同特色的多样化创新产品，也让洋房从一种面孔变得多彩多姿，这就使人们的可选择范围极大扩大，让洋房拥有了更大的受众群。如龙湖·郦江内含私有庭院的联排别墅设计底town，同创高原的时尚洋房，同景国际城MINI-TOWNHOUSE，复地·别院的溪谷全跃洋房，都是其中的典型代表。

　　此外，买洋房更加实惠，也是促成人们下单的重要原因。据记者统计，目前市场上供应的花园洋房，无不以赠送面积为一大卖点，而且赠送面积越来越大，让购房者的实惠也越来越多。地下室、前庭后院、屋顶花园、大露台……开发商挖空心思地“偷面积”，使一些户型的赠送比例超过1∶1。

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