外籍人士购房区域分析

    外国购房者经济水平相对较高，因此房产价格因素对外国购房者影响较少，但所购房产的交通、生活配套、小区环境因素对购房者的影响则较大，他们购房大多会选择交通便利，配套设施齐全，距工作地点较近的中高档房产项目。由于符合以上条件的项目主要集中于国贸、望京、东直门这些成熟区域，因此在京居住的外籍人士也主要集中于这些区域内的项目。

一、东直门区域

    据北京中原三级市场部调查得知，东直门区域外国人主要集中于万国城和世贸天街项目，这两个项目的购房者有60％左右是外籍人士，且以俄罗斯人士为主，他们汇集于此主要是在雅宝路做皮毛生意，此外这里距俄罗斯驻华大使馆较近，也是吸引俄罗斯人士在此购房的一个重要原因。当代万国城地处东直门东北角，交通十分便利。由二环、三环和规划中连接三元桥与二环路的国宾大道构成大的交通系统，通过全方向的市内快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、中关村等重要区域。项目聘请日本景观设计大师秋山宽进行景观设计，充分利用近水的优势做到了观水、亲水、戏水，使当代万国城的客户享受到高品质的生活。小区内部配套既有羽毛球、健身房、室内游泳池等健身场所，也具备餐饮等生活配套设施，给小区内居民生活带来了极大便利。

二、望京区域

    此区域内有许多韩国企业，例如三星电子、LG公司等，因此吸引了大量韩国人居住于此。他们主要居住在望京西园三区、四区和华鼎世家项目。望京西园的建成年代较早，其中望京西园四区建成于1997年，是该片区最早的一批商品房项目，此外该项目的环境较好，这些是吸引外籍人士的主要原因，据北京中原三级市场部研究人士统计数据得知，望京西园的住户中有40－50％是外国人。华鼎家园有50％以上的业主是外籍人士，该项目环境优美，绿化率达到了35％，周边中福百货、华润超市、万客隆(大山子)、京客隆、家和超市、普尔斯马特望京店、望京燕莎购物中心、望京平价大楼、亿腾电器商城，姜庄湖高尔夫俱乐部、馨叶高尔夫俱乐部、朝来农艺园、占地9.9公顷的体育花园、什刹海体校望京网球等娱乐休闲设施一应俱全，便利的生活和优美的环境是吸引外籍人士在此购房的一个重要因素。

三、国贸区域

    国贸区域有着繁华的商业和便利的交通，是许多高端产业和高档品牌聚集的地方，片区内商业氛围浓。片区内的富力城和新成国际项目档次较高，吸引了不少外籍人士。富力城一期西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过，地铁10号线在社区东侧设站。交通十分便利，社区成熟，对外国人的吸引力较大，据北京中原三级市场部研究人士统计数据得知，该项目内居住的外国业主达到30－40％，其中以英国人和美国人为主。新成国际项目的业主98％是外籍人士，以欧美人士为主，主要从事金融、证券行业和演艺事业，这里目前三期的开盘价已高达35000－36000元/平米，可谓绝对的富人区。新城国际公寓位于北京市朝阳区朝外大街6号，东二、三环路之间。地处北京市商务中心区的核心区，东至东三环快速干道，南邻嘉里中心、人文公园和国贸中心融为一体，西接北京市繁华商业区朝外大街、外交部、宁静安酣第一使馆区和国际俱乐部饭店，北临京广中心。自项目步行至嘉里中心、国贸中心、京广中心等主要五星酒店及国际商业地点，都只是5至10分钟路程。便捷的交通和完善的配套都是新成国际的特色，也是吸引外籍人士的主要原因。

    随着北京城市规划和城市建设的不断完善，以及2008年奥运会这一利好因素的影响，北京势必会吸引越来越多的外籍人士在此居住、购房，因此国贸、望京、东直门这些成熟并已吸引了大量外籍人士的地区将成为更多外籍人士青睐的购房区域，随着客户群体的不断扩大、购房者档次的不断提高，这些区域的房地产项目也必将有较大的升值空间。