网友呼吁:汇祥好莱坞买不得

前段时间听说这个盘,刚好空港那边的价格目前在重庆来说还算比较低,于是前往去看房子,看完以后,相当让我不满意,考虑再三,还是决定说出来和大家一起探讨一下。     

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某楼盘偷发VIP卡 业主欲以上品十六为榜样

去年8月,上品十六让重庆楼市大地震,其导火索就是VIP卡。但这并未让某些开发商警醒。位于大渡口马王场的福星·颐美名阁不仅从6月开始办卡,而且在政府禁止发VIP卡后,借福星酒店的名义偷偷发卡。据悉,福星共发卡6万张。到现在未退一张卡,继续着发卡模式。     

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08年1月1日开始试行分户验收制度

重庆市住宅工程质量分户检验管理办法(试行)(渝文审[2007]38) 重庆市政府公众信息网 www.cq.gov.cn 2007年09月19日    此规范性文件经市政府法制办审查,符合《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》的规定,决定予以登记。     

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“第二套房”定义细则未出 “特例”起悬疑

虽然《通知》已给“第二套房”圈定了大方向,但是,具体生活中的各种“特例”却真实存在:

一、异地购房。案例:小张在天津已拥有一套贷款住房,现在,他又打算在上海申请贷款购房。银行:不排除沪上银行通过征信系统查不到相关记录的可能。异地购房是否算“第二套房”则有待“细则”明确。

二、公积金贷款。案例:林小姐所购的第一套住房为纯公积金贷款(还贷中),她计划再申请商业贷款购房。银行:这需要公积金中心及银行共同明确。

三、权属复杂的房产。案例:李先生(无房)打算和女朋友共同购置一套住房,但此前他女朋友和父母一起已经贷款购置了一套商品房,且房产证上写有他女朋友的名字。银行:李先生和其女朋友所购房产如只写李先生一人的名字,则属于“首套房”;房产证共同署名的情况需要“细则”明确。

四、改善型自住购房。案例:刘先生与太太已贷款购置一套房屋(还贷中),今年计划再贷款购置一套面积更大的新房。银行:如果刘先生与太太先将原有房产卖掉并结清贷款,银行一般视新房为“首套房”;否则,银行将视其为“第二套房”。

婚房被列入“第二套”,有人选择推迟婚期

  ■购房者:用足公积金购房

陈先生已拥有了一套和父母同住的住房,正打算购买第二套房屋用于结婚。陈先生的前一套住房并没有使用公积金,由于新的房贷政策规定,购买第二套房产时,贷款利率和贷款额度都将提高,到目前为止,公积金贷款还没有类似的规定。因此陈先生打算利用公积金购买第二套房产,以获得相对较低的房贷利率,降低购房成本。

刘先生也是为了结婚而购房。两年前,刘先生已经和父母购买了一套自住房,这次的购房计划正好遭遇房贷新政策。刘先生对记者透露,现在买房,自己不但要多交首付款导致炒股资金减少,还要面临高额的贷款利率,每个月肯定要多付1000多元的房贷。他已与女朋友商量好,决定推迟原定的婚期,然后,以没有房产的何小姐名义购买婚房,等到房屋买好以后再结婚。

不少客户推迟支付意向金

“新政”发布首日即在上海二手房市场上显现威力。昨天(9月28日),中原地产、信义房产、汉宇地产的80%以上的门店都遭遇无人签约的尴尬局面。信义房产40家门店昨天仅有3笔意向签约,比平时陡减一半。自今年楼市回暖以来,这是上海二手房市场首度出现中介大面积同时遭遇“零签约”。

“新的贷款政策出来后,上海二手房市场有可能出现违约高峰。”昨天(9月28日),中原地产的相关分析人士对记者表示。

昨天(9月28日)上午,听闻“新政”后,很多客户改变了当天支付意向金的计划。张先生原计划购买世茂滨江花园一套130平方米、总价300万元的二手房,并且计划贷足7成。由于张先生已经拥有一套住房,根据新政规定,他很难获得足够的房贷资金。昨天(9月28日)上午,他向中介公司汉宇地产表示,希望能够推迟支付意向金的时间,以便详细了解房贷新政策。

■业主:开始考虑“降价卖房”

昨天(9月28日)上午,美联物业东方曼哈顿分行接到业主白小姐的降价电话。白小姐拥有一套东方曼哈顿的三房,面积211平方米,原本挂牌770万元,由于看好后市,她捂盘惜售已涨了30万元。提升第二套房首付款的消息公布后,白小姐致电分行表示,愿以原价740万元成交。

随着房贷新政的出台,热衷于不断提价的业主也开始冷静面对“要不要卖房”的现实问题。美联物业东方曼哈顿分行的负责人表示,受第二套住宅首付款提升消息影响,徐汇区众多高档楼盘业主的心理受到较大冲击,部分此前捂盘惜售的业主,昨天(9月28日)纷纷致电该分行要求重新挂牌。由于高档楼盘标价普遍较高,一套200平方米左右的房源总价近800万元,虽然只是提高一成首付,但是整体涉及的资金也不在少数。由此,部分高标房源的业主担心购房者受此影响,表示愿意作出退让。

■开发商:“汤臣一品”再遇“政策门”

央行本次调控新政中有一条:“对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”。业内人士认为,这一条政策似乎是为天价楼盘“汤臣一品”量身定制的。

众所周知,“汤臣一品”自2005年10月开盘以来,绝大多数房源还处于空置状态(到目前为止只卖出3套),离新政“空置3年”的期限还有一年;如果一年后该项目仍然空置,则必然面临银行的巨额“追债”。

一位房地产业内人士向记者介绍,“对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”这条措施,以前曾出现在银监会内部的“指导意见”中,但这次在全行业的规范性文件中明确提出是有所指的。据了解,因为考虑到市场风险以及现金流情况,目前市场上几乎没有在房产商手中空置3年的商品房。

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让绝大多数人买得起房的方法

这几天在市场上广泛流传的提高第二套房首付比例于27日真正落实下来。据9月28日《新京报》报道,央行、银监会27日共同发布通知,规定第二套房房贷首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。     

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国务院正式批复《东北地区振兴规划》

国务院8月2日已原则上同意了发展改革委、振兴东北办编制的《东北地区振兴规划》。昨日(8月7日),国务院办公厅在公布的批复文件中称,要努力将东北地区建设成为综合经济发展水平较高的重要经济增长区域。分析人士认为,这标志国家开发和投资的重点将正式转向东北地区,也会为东北振兴概念股带来更多的利好和无限机遇。

2005年8月1日,国家振兴东北老工业基地重点项目——大庆炼化公司30万吨/年聚丙烯工程挤压造粒机开车成功。图为包装生产线(2005年8月2日摄)。新华社发

该批复文件表示,《规划》实施后要加快推进东北地区经济结构调整和增长方式转变,加强资源节约和环境保护,着力改善民生,促进社会和谐,把东北地区建成具有国际竞争力的装备制造业基地,国家新型原材料和能源保障基地,国家重要的商品粮和农牧业生产基地,国家重要的技术研发与创新基地,国家生态安全的重要保障区。

在振兴重化工业和装备制造业上,初稿提出研究设立东北地区老工业基地产业投资基金,支持装备制造业、重要原材料工业、农产品加工业、高技术产业及相关产业发展。

另外,中央财政对粮食主产区、国有林区和资源型城市经济转型积极给予支持。推进完善增值税转型试点工作。落实企业历史欠税的豁免政策。统筹推进城乡社会保障体系建设等。

国家政策性银行还将继续加大对东北地区的信贷支持。拟研究建立区域性的中小企业信用担保的再担保机构。支持国有商业银行灵活处置不良资产,并选择有条件的老工业基地城市开展不良资产处置试点。

在增量和存量改革的基础上,综合改革还将加大扶持力度,特别是在东北地区将率先实行内资企业所得税工资支出税前全额扣除办法,并提出实行再投资抵免政策,对投资东北地区的内外资企业用作再投资的利润免征所得税。

此外,还编制完成了东北地区电力、农业、交通、工业、高新技术、区域创新能力建设等专项规划,引导今后东北地区产业发展。

批复文件要求,国务院有关部门要进一步落实和完善各项政策措施,加大政策扶持和财政转移支付力度,为东北老工业基地振兴创造良好的政策环境。(来源:中国证券报 实习记者 春生)

国务院关于东北地区振兴规划的批复国函〔2007〕76号

发展改革委、振兴东北办:

你们《关于报送东北地区振兴规划的请示》(发改规划〔2007〕1674号)收悉。现批复如下:

一、原则同意《东北地区振兴规划》(以下简称《规划》),请认真组织实施。

二、《规划》实施要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略思想,坚持以改革开放和自主创新为动力,加快推进经济结构调整和增长方式转变,加强资源节约和环境保护,着力改善民生,促进社会和谐,努力将东北地区建设成为综合经济发展水平较高的重要经济增长区域,具有国际竞争力的装备制造业基地,国家新型原材料和能源保障基地,国家重要的商品粮和农牧业生产基地,国家重要的技术研发与创新基地,国家生态安全的重要保障区,实现东北地区经济社会又好又快发展。

三、进一步完善区域协作交流机制,推进《规划》顺利实施。要突破行政区划的界限,促进资源合理配置和生产要素的合理流动。按照平等互利、加强合作、资源优化、共同发展的原则,加强东北地区与其他省(区、市)的联系和协作,着力推进东北地区经济和市场一体化,形成区域合作、互动、多赢的协调机制。

四、国务院有关部门要根据各自职责分工,加强对《规划》实施的指导、支持和督促检查。要进一步落实和完善各项政策措施,加大政策扶持和财政转移支付力度,为东北老工业基地振兴创造良好的政策环境。

五、发展改革委、振兴东北办要加强对《规划》实施情况的跟踪分析,组织开展《规划》实施中期评估,加强与国家总体规划和相关专项规划的衔接,适时调整《规划》内容和实施步骤,保障《规划》有效实施。

振兴东北地区等老工业基地是一项长期而艰巨的历史任务,各有关方面要进一步增强责任感和紧迫感,高度重视,加强协作,坚定信心,再接再厉,开拓进取,扎实工作,努力开创振兴东北老工业基地工作新局面。

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北京经济适用房只能自住不得出租出借

昨天,决定本市未来保障性住房政策走向的两个关键性文件―――《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城市廉租住房管理办法》颁布实施。市住房保障办常务副主任程建华称,这两个文件的颁布,标志着本市住房保障工作进入了一个新的阶段,一些相关细则和细化文件也将于近期陆续推出。届时,经适房购买5年上市交易需缴纳多少比例的土地出让金和税款等问题将得到答案。     

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提高房贷首付,有人受益吗

当“第二套房”的首付提高到40%以后,我们看到了这样一些新闻报道:

央行副行长称完全能够认定第二套房。央行表示,商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。央行称,必须加强房地产信贷征信管理,让商业银行充分利用央行信贷征信系统,加强贷前审查,有效防范房地产贷款风险。

重庆市房贷又一次在国内率先提高首付门槛,部分人群购买第二套住房的首付将提高到购房款的50%。此外,这些银行还可能根据购房者的实际情况,决定是否在此基础上进一步考虑同时对其执行提高贷款利率10%~20%。来自该市房地产商的信息显示,央行、银监会的本次“通知”对房地产企业开发贷款及土地储备贷款影响不大,因为此前的多次宏观调控已经控制得比较严格。重庆市规划设计院旗下一家房地产公司负责人9日称:“现在要像以前那样贷款拿地几乎已经不可能了。”

郑州公积金买房90平米以上首付最低40%10月8日起,郑州市调整了目前公积金贷款首付比例,开始按新政策执行。购买经济适用住房和建筑面积在90平方米以下的商品房,仍执行原来的标准,即首付比例最低30%;购买90平方米~144平方米的商品房,首付比例提高至最低40%;购买144平方米以上商品房,首付比例提高至最低50%;购买独栋、联排等别墅型商品房,暂不提供公积金贷款。“9月底前,已经在郑州市房管局备案的购房合同,仍按以前的规定,10月份新签订、备案的购房合同,按新规定执行”。

十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期,然而,今年“十一”黄金周期间,深圳楼市却陷入冰河期,7天新房成交仅为82套,平均每天不到12套。黄金周之前,9月28日、29日和30日3天,新房分别成交121套、144套和73套,成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有关人士表示,对于深圳市的房地产市场来说,这一局面已经很清淡。业内人士认为,如此少的成交量表明购房者一直处在观望状态。自8月份以来,由于深圳市房价较高,加上宏观调控力度不断加强,买房者特别是楼市投资者心存顾虑,导致观望气氛加剧。对于投资者来说,调控措施持续加强,使他们看到了政府稳定房价的决心。而对于自住型买房者来说,由于房价较高,导致支付能力下降,因此也采取了观望的态度。

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银行叫停5年以内经适房贷款,成交量将会下降

10月11日据北京中原三级市场部权证部得到消息,各合作银行如工商银行、深圳发展银、光大银行、广发银行、中国银行、上海浦东发展现已停止对5年以内经济适用房发放贷款事宜。     

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新政执行房价或下跌 夫妻各自买房不受影响

中国银监会和中国人民银行联合制定的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发—已贷款买第一套房的市民,如再贷款买第二套以上的住房,首付比例至少4成以上,且利率将提高到基准利率的1.1倍以上。昨日,深圳多家银行已开始执行贷款新政,不过,银行业人士称,新政只针对单个借款人,并没有针对家庭,如果夫妻二人各自贷款购房,不会受此政策影响。     

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Tags: 新政 房价   

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