新政执行房价或下跌 夫妻各自买房不受影响

深圳银行人士称一个家庭内夫妻以各自的名字买房应不会受影响

前天晚上，中国银监会和中国人民银行联合制定的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发—已贷款买第一套房的市民，如再贷款买第二套以上的住房，首付比例至少4成以上，且利率将提高到基准利率的1.1倍以上。昨日，深圳多家银行已开始执行贷款新政，不过，银行业人士称，新政只针对单个借款人，并没有针对家庭，如果夫妻二人各自贷款购房，不会受此政策影响。

第二套房利率高出近3成

市民张小姐和丈夫2005年通过按揭买了一套60平米的二居室，去年生了孩子后，她便打算换一套大一点儿的三居室。上周，她在梅林片区看中了一套97平米的小高层房子，房价160万元，她打算在国庆节前到中介交定金。

然而，前天晚上出台的这份《通知》，给张小姐泼了一瓢冷水。记者昨天从深圳中行、农行、招行、光大等银行获悉，尽管这些银行尚未接到总行正式文件，但多家银行已开始执行新的房贷政策。中行深圳分行有关负责人表示，“目前，一些细节方面的问题比如多套房如何确定首付比例、利率设为多少，还需要等总行下发配套文件，但我们已开始按《通知》要求来开展业务了。”招行深圳分行有关人士则表示，该行也从昨天开始执行新的贷款政策。

银行人士称，对部分二次置业的市民来说，新政由于涉及到利率上调，购房成本肯定会上升。

目前，5年以上的个人住房按揭贷款的基准利率为7.83%。根据新规定，个人第二次用贷款购买第二套以上房产，银行执行的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是说买第二套房最低利率为8.613%。个人买第一套房，贷款利率可为基准利率的0.85倍，即6.6555%，第二套房的利率比第一套房的利率高出29.4%。

同样买一套100平米价值150万元的房子，同样是贷款80万元20年，如果是买第一套房，每月月供为6038.05元，而如果按第二套房利率算，每月月供为6999.91元，月供增加近1000元。

夫妻各自买房不受影响

中行深圳分行有关人士表示，从《通知》以及关于通知的解释来看，该政策针对的是单个的借款人贷款买第二套房，并非针对一个家庭。比如夫妻二人，妻子以自己的名字先贷款买了一套房，现在以丈夫的名字申请贷款又买一套房，贷款成数和利率依然可按原来的成数和利率来执行。光大银行深圳分行的有关人士和农行深圳分行有关人士也如是表示。

另一股份制银行消费信贷部门负责人则认为，尽管《通知》对夫妻二人各自贷款购房没有限制，但对银行来说，还是应以家庭为单位，即配偶的贷款购房情况也应该纳入其中。他认为，对此细节，深圳的监管部门应该予以明确。