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股市牛市—使所有房市调控政策效果为零
作者:香城故事 日期:2007-6-1 14:04:58
- 一直牛了半年的股市，昨天的下挫，让人恐慌，让人觉得有牛市到尽头的感觉。但是今天的反弹，让谨慎的，或者冒进的投资者都看不太懂，难道中国股市真的会一直涨到2008。
这或许就是个猜测，关于股市为什么牛起来，本身也是一个猜测，这当中诸多版本中，有一个版本，相信是所有地产人比较感兴趣的，就是中央为减少地产市场资金的涌入的规律与速度。但是，事实却有些出人意料。
相信所有从事地产的人，都有这个感觉，随着今年股票市场的飘红，楼市迎来了这近一两年少有的春天，各个城市的房市都呈现出量价齐飞的现象。
笔者自己的感受有以下几点，首先是股票投资专家给自己的理论，就是投机资本一定要转化为投资资本，所以股票市场红火的时候，投资市场一定会红火。房产市场，作为投机市场的成分要素逐渐的褪去，但是作为投资市场，却一直没有下降的趋势与征兆。
那么现实生活中，是怎样的呢？首先反映出来的是房地产市场交易情况的变化，一是一次性付款的客户增多，而这些多半是在股票市场上赚了钱来的客户，其次是首付款再贷款的比例增多，多数投资者将股票市场赚来的钱，用去买房，交纳首付款，在将首付款放到银行抵押，用抵押出来的款在进行股票投资。
这种情况的出现，最哭笑不得的肯定是人民银行了，原来希望通过提高储备金来降低货币繁殖速度，但是这波牛市反而促使已经发行的货币繁殖速度更快，周转更快。因此提零点几个百分点的储备金，对投资或者投机市场的影响也就可以想象了。
这里还有个很典型的现象，排队买房的现象再次蔓延楼市，房产价格再次被排队者给拉高了。而这种拉高，又再次冲击民众脆弱的心理防线，因为股民带动的购房热情，再次传染给普通人群，普通人群再次被拖入到房价旋涡中。
前段时间看长三角经济研究的书，书上有个观点，就是2004年长三角经济增长速度大幅度放缓，随着而来就是2005年长三角楼市暴涨。因为没有新数据与资料，笔者无法判断长三角的工业经济是否已经转型成功，那么这波股票牛市，是不是长三角剩余流动资金投资困境的再次作乱不得而知。
但是股票市场，相对而言，更是一种虚拟资产，昨天一个消息，可以使市场狂跌，则可见现在的股票市场支撑，都是信心支撑。如果一旦市场不利信息接二连三出来，那么股市有没有可能形成股灾，恐怕谁也说不清楚。如果股灾发生，那么长三角剩余的资金又是不是该回流到地产市场呢？
用股市来压制楼市，一个愚蠢而荒谬的寓言。
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