1人买房千套 楼价暴涨众生相 有多少套房才正常
作者:小鸟寻巢 日期:2007-7-24 07:08:06
在广州房价快速上涨的同时，全国各地的房地产价格也在不断飞涨着，于是也就产生了形形色色的楼市百态。
北京
国土资源部部长也说买不起房
在近日举行的一个新闻发布会上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史谈到北京高房价的问题时表示：“我现在已经有一套房了，暂时还没有买房的考虑，恐怕也买不起第二套。”
此言论一出，随即成为社会和网络热论的话题。作为掌管全国土地资源的部长，是因为国家公务员身份的部长每月的工资养不起北京的房子，还是因为北京的房子已经超出大部分每月赚取固定工资收入人群的承受能力呢？然而，北京楼价的飞涨却是不争的事实。
从北京6月份的最新统计数据来看，普通住宅开盘整体均价10280元／平方米，比5月上涨了20.4％。而去年同期普通住宅的均价一般在8500元／平方米左右。
上海
地价推动房价即升30％
目前，上海住宅用地拍卖价格开始成为引发房价上涨的推动因素。今年5月，上海“新江湾城D1”的地块以高达12509元／平方米的价格成交后，该区域在售楼盘价格随即上涨30％。
但在7个月前，上海同一区域的另一地块拍卖楼面地价为6677元／平方米。而浙江绿城最近以12.6亿元的价格夺标的“新江湾城D1”地块，折算成楼面地价为每平方米12509元，比7个月前暴涨了78％，楼面地价几乎接近新江湾城板块在售楼盘价格。
而在该地块拍卖前的一个月，新江湾城板块楼盘均价一般在11000－12000元／平方米，但如今这些楼盘的价格已上调到13000－16000元／平方米，短短数月区域在售楼盘价格就上涨了30％。
深圳
炒房团一人买房千余套
近日，一名为“飘逸 公子０”的网友在网站发帖报料，称深圳有神秘炒房团一人控制上千套房，“一炒房团伙，有五六个人，每人至少有３００套房，最多的那个人至少有上千套房”。 此文一出，跟帖者众，更有网友跟帖，爆出神秘炒房团成员的详细资料。但经过深圳媒体采访后，表示这些资料的真实性目前无从查考。深圳房地产界多位业内人士 也表示对帖子中提到的神秘炒房团和帖子中列举的人名闻所未闻。
虽然有专业炒房者称，这个网络帖子大概是有些心理不平衡的人看到别人赚了钱后 胡编出来的，自己在深圳听说过的炒房者最多拥有上百套房。也有业内人士称，有人愿意投资在股市，不排除有人愿意投巨资在房产上。他们认为，有些地方房产一 套才十几万，总数达上千套也不稀奇。在市场经济下，如果有钱又想占有资源，那么只要合理购买合法缴税，拥有多套房子也是正常现象。
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买房的、卖房的均因加息而“感冒”
作者:小鸟寻巢 日期:2007-7-24 07:07:16
央行宣布将存贷款利率上调0.27%的消息，省城的房地产界普遍认为这对房地产市场的心理影响远远大于其实质性影响，市民购房将会更谨慎。据记者调查，加息已经令一些市民改变了自己的购房计划，而一些楼盘也可能加大促销力度，以缓解资金回笼的压力。
市民：调整买房计划
昨 日上午，正在一家售楼部看房的许小姐告诉记者，因为打算明年下半年结婚，最近这段时间她和男友一直在看房子。她说，合肥的房价最近一直在涨，如果不买今后 要花更多的钱。虽然此次加息不会阻止她的购房计划，但是她和男友已经商量过了，将购房计划做了调整，原来他们准备买140平方米左右的房子，现在只准备买 90~110平方米的房子。因为央行已经不是第一次加息了，虽然每次幅度不大，但是多次加息对工薪阶层来说，压力还是比较大的，而且不知道以后还会不会加 息。
在几家房地产公司的售楼部，记者随机对十几个购房者进行调查，他们绝大多数都是为了结婚购房的年轻人，极少数是要换大房的购房者。对于央行不断出台的加息政策，很多人表示将把这作为购房中要考虑的一个重要因素。
有关部门：楼市促销会更多
合 肥市房地产管理局负责人认为，加息对开发商的影响比较大。过去，开发商的开发资金70%靠的是银行贷款，再加上购房者的首付款和建设单位的垫资，开发商真 正投入的资金很少。加息后，买房的人无形中被削弱，楼盘的销售进度可能会减缓，资金回笼变慢，资金链可能会崩溃，开发商的风险变大。一些资金实力不足、规 模较小的开发企业将被淘汰出房地产市场。
这位负责人表示，目前合肥的平均房价在每平方米3100元左右，但几次加息的叠加效应很大，贷款 15到20万一年就要多还贷近千元，这大大增加了贷款炒房人的还贷压力。因此，此次加息虽不会像第一次加息那样一石激起千层浪，但大家购房时会更谨慎。在 目前市场持币观望气氛较浓的情况下，会迫使开发商做出相应调整，可能会采取更多的促销手段，合肥的房价也将会继续保持稳定而略有增长的态势。
开发商：加息后各怀心思
开发商张先生：房价可能逐步回落
央 行加息对房地产市场不是一个利好消息，它将影响开发商的融资，特别是对中长期投资有影响。同时，对老百姓来说，工资没有增加，每月要多付出一笔钱，面临的 市场压力将更大，而且从长期来看数目也不小。现在，已经有些人在买房时开始提高了首付比例，已经买房的人则开始提前还贷。加息会对楼盘的销售进度和房地产 商的开发成本产生影响。加息后，销售将不会像以前那样火爆，销售周期将延长，资金回笼慢了，开发成本增加。新楼盘如果滞销，将会引起整个城市的楼盘销售的 停滞不前。为了促进销售，一些急于回笼资金的开发商可能还会因此降价，房价可能会逐步回落。
开发商罗先生：新楼盘日子不好过
央
行加息对居民购房虽然会有影响，但影响不大。几次加息，市民已经有了心理承受能力；开发商在目前市场观望的情况下并不会因为加息而抬高房价，这些都是促进
楼市销售的有利因素。不过，加息会对小的房地产企业和新开的楼盘压力增大。因为现在市民持币观望的氛围浓厚，新开的楼盘资金回笼变慢，国家对贷款进行限
制，强制性节能住宅标准又使得开发成本增加了200元/平方米，这都使新开的楼盘资金压力增大。
开发商王先生：合肥房价稳中有升
虽然目前市场还没有大的波动，但老百姓购房成本增加，对市场肯定会有影响。同时，贷款利率的上调也增加了开发商的建房成本，开发商不可能自己消化，只会转
嫁到购房者头上，房价将会上涨。与周边城市相比，合肥的房价现在仍然比较低。实际上，影响房价的因素是多方面的，包括供求关系、土地成本、建安成本等，目
前，土地成本、建安成本等都在上涨，这必然引起房价上涨。而且，合肥的商品房需求量很大，尽管房价不再会像前几年那样涨得很快，但合肥房价稳中有升态势仍
然会保持。
开发商郑先生：楼市竞争将加剧
这次房贷政策调整会让购房者更加理性，对开发商而言是好事。它要求开 发商提升楼盘的品质，深化品牌的知名度和美誉度，在购房者货比三家的时候才能处在有利地位。一些小的房地产开发企业将在竞争中被淘汰，市场面临重新洗牌， 而且竞争也更激烈。没有土地的开发商日子更加难过，拿不到地，无房开发，也将逼着他们退出房地产行业。而那些拿到土地却无力开发的房地产开发企业则会被大 的有实力的公司收购。那些有土地正在开发的房地产开发企业如果因为消费者认同度不高，销售会出现困难，资金将出现压力，如果其采取降价销售，消费者可能因 为担心其不能将房子盖起来而持币观望。这样的企业可能因为资金周转问题而破产。
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朱子一：灭了中农收拾白领
作者:小鸟寻巢 日期:2007-7-24 07:06:35
房市透支未来预期的罪状又加了一条，华南师范大学副教授唐昊在岭南大讲坛·公众论坛上的一番话说得人很舒坦，他说白领们是潜在的中产阶层，而现在房 价透支的不仅仅是今后几十年的收入，还有再教育或者投资或者创业的机会，因此也透支了往上发展的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。
如 果记者也算是白领的话，个中酸楚，恐怕体味得更深。一位供职某中央级媒体的朋友，最近在北京通州买了套房子，哭着喊着把自己变成了房奴，并尽可能地多贷了 款子，把自己的后半生收入给押进去了。而在两年前，他还在自己参与的报道中坚定地相信，房价要跌，或许就在明天——或者无来由地觉得“不能这么持续下去 了”。2005年年初，大家估计房价摸顶在即，结果两年半以后房价翻了一番，才发觉彼时的“摸顶”价才刚刚起飞。于是他得出一个结论，自己也被新闻给欺骗 了。
网上流传一个地主灭长工的故事。“黄世仁”先把原本长工们租住的团结楼“公房出售”，然后“旧城改造”，叫长工和有钱人再买回去。买不 起要闹事？猪圈旁边建经济适用房；钱不够？钱庄放贷。但为了保证商品房卖得好，经济适用房到现在才建了一间，长工们开始闹事，地主赶紧通知长工们，房子要 跌价了，别买了，租房住吧，我家的猪圈可以租给你们。到头来，长工们的那点积蓄都被地主拿走了，也没住上房子。
按理来说，长工们买房的积蓄 用来置块地，上升为中农的可能性还是很大的，但是地主的房产政策彻底断送了长工的这个机会。这故事讲得有点过于写实，但还可以继续演绎，比如长工们终于发 现他们上当了，而且他们没有任何资产，也不怕官府把东西没收掉，于是闹起事来义无反顾。这下好了，满村的长工对付一个地主，地主家焉有不覆之理。
所 以有个理论说，中产是社会稳定的基石。但我们似乎对中产利益群体一直很压榨，就像上面这个地主一样不让中农出现。直到今天，中农还被污名化为革命最不坚定 的阶层。而中产阶层同样不尴不尬，和下岗工人一起抢房子，和街头摊贩一样受气，又被认为是有钱人，谁都想从那弄点肉吃，谁能不透支？于是，中产们一边吃着 方便面加班，一边也要在网上代表弱势阶层发泄不满，而不敢放声说说自己的利益，否则立即招来板砖。基于历史和现实，以前是代表贫下中农，现在代表弱势边缘 群体，才能找到道德正义感，甚至在政治上也会变得正确起来。
当年一场合作社，分给农民的土地莫名其妙就没了，中农自然也被灭了。今天一场房产大戏，就把小白领手上赚的那点血汗钱又给收走了。既然预期如此不明确，是不是中产，倒也无所谓了。Tags:
