对绝大多数人来说，购房是一生中最大的一宗耐用品消费。因此，人们一般都倾向于购置新房。但是，随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，从我市近几年成交量上看，每年的交易量呈大幅上升趋势。从国内比较发达城市的房地产市场发展历程来看，二手房交易占据市场主流也是共同特征。从当前形式分析，购买二手房至少有以下十大优势：
1、房源选择面广。虽然近两年新房供应量呈现放大趋势，但适合普通市民在市区居住生活的新房却不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也大。
2、价格弹性大。不降价甚至不断提价是过去一两年中楼市火爆时卖家的普遍做法，如今在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子此起彼伏。新房的出售方——开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金紧张而急于脱手的投资客卖家来说，在其报价上打上八到九折也并非难事。
3、小区品质可见。在购买新房时，小区内的环境只能依据开发商唯美的广告宣传或是模糊的口头（书面）承诺，然而等到交房时，往往会和购房者想象的有较大的出入。购买二手房就没有这个问题，购买者完全可以在对小区内部考查清楚后再做决定。

4、房屋质量可控。房子卖得好的时候，难免会有开发商忽略质量问题。购买二手房时，完全有条件仔细勘查室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

5、同等价位地段配套更佳。虽然次新二手房与新房价格相差无几，但2－5年房龄的商品房的价格相对来说更宜为人所接受。同样的单价，买次新二手房要比买新房性价比更高。对于上班族来说，途中节省的时间和精力不可小视，而且离市区越近，医疗教育等配套也更优。

6、可以随意选择邻居。古有“孟母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。购买二手房前，购买者完全可以一一了解，而不会像买新房时那样一切都是未知数。

7、购买装修房可省下装修费用。对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高，特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高，部分二手房的装修还是相对到位的，让购房者省心省钱省时间。

8、充分了解物业管理水平。购买新房时，物业管理中心是没法选择的，一般都由开发商指定，心中完全没有数目。在购买二手房时，则可以实地考察，并结合询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助自己做出正确的选择。
9、二手房有时候等同于新房。二手房顾名思义就是指第二次进行交易的商品住房。有些是高品质的商品房，根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购买二手房即买即住，可省去等待的烦恼和焦虑.

10、二手房交易公开透明。随着二手房市场的不断规范和完善，市场的价格透明度越来越高，二手房交易的风险也相对减少，如果选择操作规范有一定实力和规模的房产经纪公司交易，交易的风险就会化解，而且会避免在交易中产生的一些纠纷，让买卖双方更安心

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从酒店窗户向外望去，马六甲海峡航船如织。但融创集团营销中心总经理李战洪无暇欣赏眼前美景，因为公司重庆新项目“亚太商谷”与亚太城市发展研究中心（APURC）的签约仪式，马上就要举行。　　

　　APURC是一家专门从事亚太区域城市发展、产业经济及项目投融资研究的专业机构，总部设在新加坡。2006年开始考虑进入中国，当年9月起，该机构在重庆、成都、西安、昆明、贵阳等西部各主要城市进行了长达半年的调研考察，今年4月，终于决定落子重庆。　　

　　“亚太商谷是我们在中国落实的第一个合作项目。”APURC的John先生对记者说，“我们非常看好中国市场。”　　

　　“亚太商谷”是融创集团在重庆着力打造的核心项目，与山城第一商圈解放碑仅一桥之隔。项目预算总投资共计人民币30亿元，首期8亿元资金已经到位，工程今年内正式启动，预计2011年全部建成。该项目与毗邻的重庆国际会展中心共同构成该市规划中的国际商务中心板块。　　

　　去年下半年起，孙宏斌将顺驰中国大部分股份售予港资企业路劲基建，自己则仍然保留顺驰原兄弟公司融创集团的控制权。业界一般认为，老孙此前已把部分优质房地产项目资产留在了融创。但事实上，融创目前开发项目并不多。据融创网站显示，公司只在天津、重庆、北京3个城市拥有7个项目，与原来顺驰分布在国内十余个城市的数十个项目相比，规模可谓大大收缩。　　

　　现在，融创显然将宝押在了重庆的“亚太商谷”上。该项目占地超过13万平方米，规划建筑面积约70万平方米，由一栋超高层5A级地标型写字楼，2栋为会展经济服务的“SSO写字楼”——即集购物（SHOP）、展示（SHOW）、办公（OFFICE）于一体——和高档商务步行街、商务公馆、酒店式公寓、高级江景公寓等组成。　　

　　尽管负责该项目营销的李战洪坚称：“融创不缺乏资金，到新加坡并不是为了融资”。但30亿元的总投资，对如今的融创来说，肯定不是一件轻松的事情。而重庆房地产市场的现状，也让这个体量庞大的商业综合体面临不小的考验。　　

　　据官方统计，2006年重庆市主城区住宅商品房成交均价为每平方米2697元（以套内面积计），同比增长仅4.25％，比上一年增幅回落4％。另由重庆市统计局网站公布数据可知，截至2006年6月底，该市空置商品房面积已达558万平方米，空置面积同比增长4.7％。而2006年重庆新开工商品房面积达2600万平方米，同比增长15％左右。　　

　　过去一段时间，钱江（摩托）地产、香港瑞安等本地及外来开发商，先后悄悄撤离重庆，或出让旗下项目股份，业界普遍相信是市场走势相对低迷所致。　　

　　但这并没有挡住外资，尤其是对中国西部情有独钟的新加坡房地产投资商的渗透脚步。“低迷同时也意味着机会，海外资金正通过与本地知名企业或项目合作的方式，低成本进入重庆，以获取丰厚的利润。”广厦地产重庆公司策划人皮伟表示。　　

　　除了早前进入重庆的新加坡维信（集团）外，今年3月，黄光裕的鹏润地产携手新加坡太平星集团登陆重庆。黄光裕称，双方将共同成立规模为8亿美元的基金，将通过国际资本市场筹资16亿美元投入中国房地产市场，仅成渝两地就计划5年内实现投资达人民币约50亿元。　　

　　可能正是基于同样的市场机缘和企业现实考虑，融创找到了APURC这样有一定分量的国际合作伙伴。“这次签约只是我们双方战略合作的第一步，未来提升和拓展的空间还非常广阔。”李战洪强调说。

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    1——用蛋清擦拭弄脏了的真皮沙发

　　可用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭，既可去除污迹，又能使皮面光亮如初。

　　2——用牙膏擦拭冰箱外壳

　　冰箱外壳的一般污垢，可用软布荷傩硌栏嗦潦谩Ｈ绻奂＝贤绻蹋啥嗉芬恍┭栏嘣儆貌挤锤床潦谩１浼椿峄指垂饨唷Ｒ蛭栏嘀泻醒心ゼ粒ノ哿Ψ浅Ｇ俊?

　　3——蘸牛奶擦木制家具

　　取一块干净的抹布在过期不能饮用的牛奶里浸一下，然后用此抹布擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，最后再用清水擦一遍。油漆过的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹的茶叶渣去擦，或用冷茶水擦洗，会更加光洁明亮。

　　4——白萝卜擦料理台

　　切开的白萝卜搭配清洁剂擦洗厨房台面，将会产生意想不到的清洁效果，也可以用切片的小黄瓜和胡萝卜代替，不过，白萝卜的效果最佳。

　　5——酒精清洗毛绒沙发

　毛绒布料的沙发可用毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍，再用电吹风吹干，如遇上果汁污渍，用1茶匙苏打粉与清水调匀，再用布沾上擦抹，污渍便会减退。

　　6——苹果核去油污

　　厨房里的水池常常有一层油污，碰巧刚吃完苹果就可用果核将油垢擦洗掉，这是因为果核中含有果胶，而果胶则具有去除油垢的作用。

　　7——用盐去地毯上的汤汁

　　有小孩的家庭，地毯上常常滴有汤汁，千万不能用湿布去擦。应先后用洁净的干布或手巾吸干水分，然后在污渍处撒些食盐，待盐面渗入吸收后，用吸尘器将盐吸走，再用刷子整平地毯即可。

　　8——冰块去除口香糖

　　有些孩子喜欢吃口香糖，不小心会弄到地毯上。粘在地毯上的口香糖很不容易取下来，可把冰决装在塑料袋中，覆盖在口香糖上，约30分钟后，手压上去感觉硬了，取上冰决，用刷子一刷就可刷下。

　　9——巧用保鲜膜

　　这是一则懒人小妙方。在厨房临近灶上的墙面上张贴保鲜膜。由于保鲜膜容易附着的特点，加上呈透明状，肉眼不易察觉，数星期后待保鲜膜上沾满油污，只需轻轻将保鲜膜撕下，重新再铺上一层即可，丝毫不费力。对于平日忙碌的主妇们，倒不失为一个方便偷懒的好方法。

　  10——原木家具光洁法

　　原木家具可用水质蜡水直接喷在家具表面，再用柔软干布抹干，家具便会光洁明亮。如果发现表面有刮痕，可先涂上鱼肝油，待一天后用湿布擦拭。此外，用浓的盐水擦拭，可防止木质朽坏，延长家具的寿命。

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   这一年，是魔道互长的较量。
   这一年也是猫鼠的精彩博弈，虽然监管层先后设了四道闸门，但依然很难阻挡汹涌而来的巨量海外资本。
   到目前为止，这场监管层与海外资本意志的较量并未见分晓。国家统计局的数据显示，我国利用外资的数量仍在迅猛上涨。
毫无疑问，这些嗅觉灵敏的资本大鳄们依然能够在政策的缝隙中寻找合适的商机。
   因为对于全球资本而言，中国市场总是和“超额利润”、“热钱”、“快进、快出”等词汇联系起来。
   这样一来，猫鼠博弈仍将继续。

 

外资设限：按下葫芦起来瓢

 

据《中国房地产报》 记者张媛媛北京报道

 

       2006年7月，中国房地产舞台，“限外令”的颁布正式拉开了监管层和外资机构之间的博弈。
       时值“限外”将满周年之时，6月12日，商务部和国家外管局联手发布“50号文”，将这一“比拼”再次升级。
       然而，外资投资内地的步伐却依然没有减退。“50号文”颁布10天后就有两家外资投资机构几乎同时宣布了布局中国房地产的计划：先是美国对冲基金管理公司Aetos Capital与中国人寿宣布达成协议，共同在中国房地产市场合作，未来几年向中国投资10亿美元。同一天，来自北欧的冰岛格里特里尔银行(Glitnir Bank)正式下单，宣布与中国合作方中地海外建设有限责任公司(CGCOC)签约，共同开发辽宁省沈阳市中心黄金地段的一处住宅小区。
        和任何一个此消彼长的政策一样，随着监管层力度的加大，资本对利益的追逐和市场反应的灵活性使得政策的效力不断被消弭，甚至有业内人士认为“调控陷入了反作用的旋涡”。

“限外”一年间

        “‘50号文’就是‘171号文’的拉长版。”ING房地产基金公司某高层在接受记者采访时表示，“不出意外，几乎每隔半年监管风暴就会来临一次。”而多数业内人士也将此次限外新政称为“是继去年国务院六部委联合下发房地产限外政策之后的进一步规范与深化。”
          事实上，从“171号文”至“50号文”，监管的力度在不断加重。
          对外商投资房地产市场实行“核准制”，对外企房地产开发经营管理实行“国民待遇”，对境外机构及个人购房执行严格的审批登记和实名制。
         随后的9月4日，作为《意见》的细则，国家外汇管理局、建设部又联合发布《关于规范房地产市场外汇管理的通知》，旨在加强外资投资房地产领域的外汇管理。
         据央行报告统计，截至2006年11月，海外房地产基金对国内20个房地产项目投入了16.13亿美元，占年度私募股权基金在华投资额的13.70%。值得一提的是，除了显性的基金进入，另有大量的直接投资，其中香港即为其中典型：和黄、新鸿基都纷纷将开发重点“移植”到内地。
          “境外投资者主要是通过直接购买境内物业、在华设立房地产公司以及借助地产基金吸引境外资本等方式进入内地。”戴德梁行投资部董事叶建成表示。
其中，借助地产基金杠杆进入占据了主流。“这类基金既不是房地产的实际使用者也不是长期投资者，而是想通过金融手段套利的投机者。主要方式是房地产开发公司和REITs海外上市多数是通过红筹途径，大量外资通过这条途径进入国内房地产市场。”世邦魏理仕某相关人士表示。
          值得注意的是，此次“50号文”中明确限制了控制返程投资：严防绕道入市就是针对相关“变通”的限制。
        “在‘171号文’出台后，很多企业直接投资内地受限，往往采取到香港注册公司或者通过对房地产企业母公司的控制，获得实际的房地产项目控制权。”五合智库总经理邹毅表示，“50号文”中关于返程投资的条款打击的就是这种通过股权游戏达到进入内地地产领域的“阴谋”。
        “在实际监管中可能会有较大工作难度，但监管层能考虑到这种方式的进入，标志着政府监管决心在不断加强。”邹毅表示。
         事实上，除了行业针对性明确的监管外，2006年8月，凯雷并购徐工一案在业内争议甚嚣尘上之时，商务部、国资委、国家外汇管理局等六部委联合签发了《关于外国投资者并购境内企业的规定》。其中部分条款将“殃及”到房地产市场外资投机炒房。

按下葫芦起来瓢

        中国房地产显然已成为海外基金的饕餮盛宴。监管部门的重拳似乎并没有使得外资在房地产市场偃旗息鼓。其间不乏海外基金大宗买单进入以及海外基金在国内继续攻城略地。
       道高一尺，魔高一丈。
        摩根士丹利、美林、麦格理，这些活跃在内地的海外基金纷纷寻求变术。
大摩不再满足于单纯的物业收购与股权投资，正式进入房地产开发领域——与永业集团专门成立上海永威置业有限公司，共同开发地产项目，其中大摩处于绝对控股地位。
        国家统计局6月19日公布的5月份国房景气指数显示，1~5月全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，同比增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，同比增长28.8%；利用外资222亿元，同比增长89.9%。
       “由于我国实行了比较严格的外汇管制制度，因此一些‘热钱’流入中国将会显得非常困难，然而通过投资房地产就在一定程度上能够避免这些管制。”中金首席经济学家哈继铭表示。无疑，人民币升值预期更是给这轮投资持续走旺增添了绝好的注脚。
         不过，“限外”这一年里活跃在国内房地产市场的海外基金还是发生了一些变化。据业内人士分析，大型外资房地产开发公司在2006年至2007年间从财务表现上还是有细微的变化，比如短期借款下降，长期借款增加。
          “从长期资金来源来看，外资一方面通过直接增加资本金扩大项目总投资规模，另一方面主要通过境外关联股东借款增加境内房地产项目公司的长期资金来源。这说明外资有着长期投资中国房地产的打算。”该人士表示。
           毫无疑问，一年以来，地产实验田的成绩单将给监管层更多启示。
           北京师范大学金融研究所所长钟伟表示，无论是“171号文”还是后来的“50号文”，文件的可操作性较差，很多实质的内容没有提到，而这正是构成了未来的调控方向。
         “比如，对外商投资企业收购中资企业的股权没有明确限制。如果没有限制，完全可以在国外设立一个壳公司，由外资企业的境外总部，或者由境内自然人控股，把境内资产注入到境外公司海外上市。”
          “再比如，二级市场上，在外资机构和个人等非居民买房的时候，备案、居住一年以上和购房实名制，都不足以构成购房限制。至于对非居民购房结售汇方面的安排，没有看到政策对金额和年限限制。”
           此外，钟伟还认为，对外商中介机构以及REITs几乎没有任何限制。外资中介机构在全球做跨国公司不动产的代理，境外收付汇的量是非常大的，境外收付汇完全规避了中国的税收，难以控制。
           “如果找不到好的监管方向和用力之处，就会产生更大的反作用力。就好比是按下葫芦起来瓢。”某相关人士表示。

 

 

 

 

ING：审时度势坚守地产开发领域

 

据《中国房地产报》  记者张媛媛 北京报道

 

        自2006年12月从亚洲、澳大利亚、欧洲、中东和美国等国家和地区的主要国际金融机构投资者筹资3.5亿美元，组建COF基金后，ING在2007年就迎来了投资高峰期。至今，已先后多次携手金地、复地、龙湖地产进行了包括天津格林小镇、武汉积玉桥等项目的开发。

审时度势

        从2006年7月出台“171号文”至今，王先生及其团队除了开展日常业务外，另外一个工作就是不断研究新政策出台带来的市场层面的变化。王先生是ING的高管。
      “‘50号文’就是‘171号文’的拉长版，这两个政策其实都是针对股东变更情况作出的规定。”王先生坦言。
      “在限外之前，一般是先由内地的地产企业成立项目公司，等拆迁等一系列前期工作进行到90%时，由于资金需要，内地地产企业通常会寻找一个境外投资者合作。这时候外资基金通过股权等方式介入。”王先生表示，这也是活跃于国内的海外基金的普遍做法。
         但是限外政策出台后，从“171号文”开始，“政策的变动就增加了很多不可琢磨和不确定的因素”。
        “我们调整了投资思路，在项目前期就与内地公司进行合作，以避免后期进行股东身份的变更。”王先生表示。而这就要求ING在选择合作公司时，必须将目标选定在具有成熟经验和具备一定海外融资能力的公司身上。
         王先生没有具体讲“不确定因素”包括哪些内容。但就具体政策而言，真正对海外基金构成威胁的是，“171号文”提出了“商业存在”的设立原则，对跨境股权投资进行了规范，并提出公司设立之初的资本金要求。目前的“50号文”又对“商业存在”进行了新的要求，规定新成立的外资房地产企业，应先取得土地使用权或已签订土地出让协议。
         2007年以来，ING房地产在中国的投资都是通过旗下中国房地产机会基金（COF）进行运作。
          该基金于去年12月20日宣布成立后，在2006年只投资了两个项目，一个是投入1.8亿元参股融科智地长沙公司，另一个是与金地集团联合开发格林世界项目。今年2月份取得佛山项目49%的股权之后，又于3月21日，ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司与金地集团共同投资武汉积玉桥项目。
         同在3月底，与重庆龙湖地产组成联合体以9.2535亿元高价竞得113.5亩成都航天通信设备有限责任公司地块。
          时任ING中国区总经理关博仁曾坦言，在开发业务方面，ING房地产倾向于中高档住宅的开发，写字楼、商业的开发可能暂不考虑。“我们关注退出的方式，住宅开发通过市场销售，一般不存在退出的问题。”
          由于“50号文”中有对返程投资并购或投资境内房地产企业有进一步限制，是否会影响到ING下一步的业务开展？相关人士表示，2007年上半年ING铺开了大量业务，目前还没有对新募集资金做进一步打算。
         从1996年在北京设立第一个办事处并投资第一个小型房地产开发项目以来，ING房地产在全亚洲的资产从8亿美元发展到15亿美元。
         “现在，海外基金多了起来。与ING争夺业务的海外基金也很多。如果不从项目初期就开始介入将很难开拓业务空间。”王先生表示，虽然目前公布的投资笔数不多，ING机会基金其实已经投出了接近原来3.5亿美元资本的50%。由于目前房地产市场竞争激烈，各类开发商和基金公司都纷纷出现，ING在2007年余下时间将会继续加快投资步伐。

 

 

 

 

外资基金投资趋纵深化合作开发项目成主流

 

据《中国房地产报》 记者 王晓伟 北京报道
　　
        人们习惯于把外资基金称为资本大鳄，因为它们嗅觉灵敏，动作“快、准、稳、狠”。限外政策发布之后，它们纷纷放弃京沪穗等一线城市，去那些不显山不露水的二三线城市发掘获利更多更快的项目。
       “毕竟中国许多城市的房地产收益率仍十分具有吸引力。”德意志银行旗下最大的房地产基金RREEF在研究报告中写道。
          除了投资区域的变化，投资模式也发生了一些转变。并没有放弃成熟物业的收购，不过，在直接收购物业难度加大的情况下，通过与外资合作开发项目或合资成立公司等曲线入市，成为外资基金的次优选择。

从收购成熟物业到项目合作开发

         在“限外”政策之前，外资基金介入国内房地产热衷于直接收购成熟物业。因为成熟物业拥有充沛的现金流、灵活的退出机制。但在“限外”政策的“明刀”，以及监管部门在监管行为上的“暗箭”下，昔日的大好时光已经不再。
        “我们收购了物业，但商务部和外管局在审核和结汇时，拖延时间较久，导致我们的工作无法开展。”一家美国基金负责人告诉记者。
          据他介绍，虽然政府并未明文规定不能收购物业，但项目经常在审批上卡壳，直接导致很多交易无疾而终。
        一位业内人士认为，之前的“限外”政策，更多地限制成熟物业的投资，至于在开发领域，只是取消了外资的优惠条件，并没有其他限制，对外资参与房地产开发影响不大。
           事实也如此。6月25日，德意志银行下属的PREEF公司宣布，与私募基金公司汉鼎亚太成立一家新的合资公司，将在中国内地七大城市兴建“希尔顿花园酒店”。
          从德意志银行、摩根士丹利、ING等地产基金与国内开发商的项目合作开发上不难看出，外资基金的投资方式正在发生微妙的调整，与国内开发商项目合作开发成为其最新的手法。

政策“孵化”

          在五合国际总顾问刘力看来，在现有的政策下，外资基金选择项目合作开发曲线入市是一种比较合理的做法。
          盛富资本总裁黄立冲指出，随着“限外”政策的层层加码，单一形式投资中国房地产的风险在不断加大，不断加强的监管政策也拖慢了外资基金对中国地产业的投资。
         盛富资本于半年前停止了新的地产项目的投资，由于不看好市场前景，它们选择了用脚投票。
            不过，对中国房地产市场更有信心、专属的地产基金来说，接连不断的“限外”政策不得不让它们从单一收购物业的思路中走出来，选择进入风险较高、收益较高的房地产开发领域，当然，在开发中一定得拉上一个国内开发商。
“政府可能将继续出台一些限制外资大规模进入的政策，比如可能采取将房地产基金纳入到资本项目下，对此类基金同样采取QFII额度审查等手段以加大监管力度。”刘力指出。
        选择合作(合资)开发不仅使私募资金自身资本流动渠道畅通，也可以藉此规避相关政策限制。
           普凯基金合伙人甘美兰指出，国内本来投资级别物业比较少，很多外资基金找不到合适的项目，导致流向开发领域的资金激增。
            甘美兰认为，外资基金之前倾向于收购收租型物业，不做开发，主要是当时政策还不是那么明确，外资基金跟国内开发商还不在同一起跑线上。而在对外资基金投资的政策基调定下来之后，项目合作开发更像是投资，契合政策的用意。
            而上述美国基金负责人则认为，“50号文”要求先有产权才能成立项目公司，在一定意义上使得外资基金不得不选择与国内开发商加强合作。

 

 

 

普凯基金：发力二三线城市看好中低档住宅

 

据《中国房地产报》记者  王晓伟   北京报道

 

     普凯基金合伙人兼投资总监甘美兰最近很忙，她要为新成立的“普凯投资基金III”考察项目。“按照计划，基金的募集工作在6月底完成。”甘美兰告诉记者。
      普凯基金是一家专注投资中国的美国私募股权公司。在内地房地产市场，普凯基金这个名字还比较陌生。
         5月18日，普凯基金与天津永泰红磡集团签约，投资2亿元与永泰红磡合作开发天津一中低档住宅项目，该项目为普凯基金III的首个投资项目。普凯和永泰红磡各占49% 、51%股权。这一合作也让地产界开始关注普凯。
         实际上这家私募基金已在中国扎根4年了。去年10月开始普凯在海外招募旗下第三只基金（基金III），专注于投资中国内地房地产开发项目。
         据甘美兰介绍，基金III预计可筹资1.5亿~1.6亿美元，到今年年底会把目前已筹集到的资金全部投出去，明年年初计划还将募集一只新的地产基金。

小试身手

       相比那些早先抢滩登陆的同行，普凯基金是中国房地产的后来者。因此，在与天津永泰红磡集团合作的首个地产投资项目之后，普凯立即开始策略布局中国市场。
        据甘美兰介绍，目前他们在长沙、成都、武汉等地的几个项目已经进入谈判签约阶段。
          事实上，4年前普凯进入中国时，进入地产行业似乎更为合适。但甘美兰并不认为错过了投资中国的黄金时间，在她眼里，中国房地产的黄金时间还有20年。
          “2003年我们进入中国时，地产基金并不多。2005年开始，进入中国的基金开始多起来，不过，主要是收购物业，并不做开发。”甘美兰表示。
           相比美林、花旗等国际大型基金，普凯基金有其独特之处。
           首先是投资规模。主流基金的每一笔投资规模一般都在上亿美元，而普凯基金在每一个项目上的投资额通常在3000万美元左右；其次是目标投资城市。与一般外资基金一定要在上海、北京做开发不一样，普凯主要针对二三线城市。再次，对投资项目的选择，普凯基金一般倾向于中低档的住宅开发。
           “我们的投资更加灵活，选择二三线城市，投资机会更多，而中低档的市场容量大，更符合产业政策。我们受限外政策的冲击很小。”甘美兰如是说。

青睐地产

       从普凯基金所投企业来看，这家基金更熟悉和擅长工业、服务业，投身地产对于普凯来说转型的幅度不小。
       为了这次转型，2006年伊始，普凯全面考察了内地房地产市场，最终下定决心并迅速出手，半年之后成功签下第一单。
         在普凯投资的工业服务业企业里，不乏一些旗下有地产业务的联合企业。“它的地产业务需要投资，而募集的针对工业、服务业的基金不能投资地产，这种机会的错失撩动了我们建立地产基金的神经。”甘美兰指出。
           而更撩动普凯基金神经的无疑是中国城市化进程给地产行业带来的长期巨大的投资需求。
            “在我们接触的一些企业当中，因为缺少资金，能够拿的地没拿到，所以它们开出很优惠的条件，想跟我们合作。这样的案例不胜枚举。”甘美兰说。
甘美兰讲述了一个3年前的亲身经历。
            当时，武汉一家破产的国营企业，为了解决职工下岗问题和偿还银行的债务，当地政府出面跟她谈收购事宜，来解决这家破产企业改制的问题。不过，当时苦于没有自己的房地产基金，普凯基金与之擦肩而过。
          “确实是很好的地段，很好的条件，并且当时没有50%注册资本的限制，投资的架构可以自己决定，根本不用预算投资回报率，只要简单的判断就知道利润一定是非常之高。”时至今天，这种遗憾还挂在甘美兰的脸上。

投资模式

         普凯选择的投资模式是联手当地开发商合作开发项目。当地开发商负责运作开发，普凯则带来一些国际上的投资管理经验，这一模式也让普凯在限外政策外平稳地开展工作。
          与天津永泰红磡合作的项目，从年初开始接触，到有投资意向，到尽职调查，然后作普凯投资委员会的审批，制作法律文件、交易文件，最后拿到营业执照，不到半年时间。
        “这么快能够合作成功，主要是他们了解基金，跟我们产生了化学反应。”甘美兰说。比如普凯非常重视团队的执行能力、项目的开工时间、市场调查、销售计划，而永泰红磡这一点让她非常满意。

 

 

 

爱尔兰财富控股：遭遇限外阵痛

 

据《中国房地产报》 记者王晓伟  北京报道

 

         “我们是一家房地产开发投资公司。” 爱尔兰财富控股（中国）有限公司北京的首席代表王荣华在接受采访时反复对记者强调。
         被爱尔兰驻华大使克勒赫称之为“受人尊敬公司”的爱尔兰财富控股是爱尔兰最大房地产投资公司。该公司于2002年进入中国，2006年年底，在北京成立了办事处。
          在西单MALL争购事件之前，爱尔兰财富控股在地产界并不为人熟知，参与的项目也较少。
          2006年，爱尔兰财富突然发力，与中粮地产力争西单MALL的收购事宜，随之深陷争夺漩涡，此举让这家欧洲地产投资商一下子跳入人们的眼帘。
         去年12月8日，西单MALL被整售给爱尔兰财富控股集团的签约仪式曾在人民大会堂高调举行。
         据了解，在2006年年中西单MALL封顶之后，和记黄埔、中粮集团、美林、大摩等投资机构都对西单MALL颇有兴趣，而最后财富控股以41亿元的报价力压出资36亿元的中粮集团，则完全遵循“价高者得”的市场原则。
         但戏剧性的一幕随后发生。
          今年4月2日，北京新奥西郡房地产开发有限公司100%股权的转让信息出现在北京产权交易所网站上。随同转让的还有其34258.7万元债权，挂牌价格为7.45亿元。新奥西郡是中冶集团全资子公司，负责开发西单MALL项目。
         最后，中粮地产不出意外地将其纳入怀中。“煮熟的鸭子飞了”，失之交臂的感受又从中粮地产身上转移到财富控股身上。
        中粮地产相关人士指出，财富控股之所以与西单MALL失之交臂，最终被“卡”在“对外资收购慎重考虑”的商务部有关部门的手里，这让中粮地产有了绝佳的反击机会。
           时至今日，3个月过去了，谈到西单MALL的“得而复失”，王荣华依然执著地表示，他们正在积极公关和争取回旋机会。
          发生在爱尔兰财富控股的戏剧性变化，正是肇始于2006年7月11日第一次“限外令”之后在微观企业层面上的真实表现。
          但在与记者的攀谈过程中，王荣华对于限外政策的影响显出若无其事的态度，“其实，限外政策对我们并没有太多影响，财富控股在中国主要还是注重开发。”
           王荣华表示，“171号文”强调的是商业存在的原则，对财务杆杠的运用略有影响。
          “不过，类似于50%的注册资金的门槛，对我们来说不是障碍。比如西单MALL项目，我们事先已经准备好一半的注册资金。而‘50号文’也是在意料之中，主要是加强和规范，它强调的项目公司原则本身就符合我们‘每做一个项目，成立一个项目公司’的习惯。对已开发及准备开发的项目没有太大影响。”王荣华对记者表示。
          据了解，今年6月，财富控股刚刚从一家私营企业处接手了北京首都机场附近的一块地，目前已签订土地使用权转让协议。由财富控股投资成立北京德梦兰实业发展有限公司去运作开发。
         “我们公司着眼于长期投资，并不着急拿很多项目着急投入。我们把长期目标定在和中国的城市化一起成长。中国的城市化路途还很远，房地产的发展空间是无限的。”王荣华如是说。

 

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今年5月25日，南京市政府出台了一惊人之举：在其出台的房价调控细则中，明确规定了要限制开发商利润；并推行政府主导价和“一房一价”核价政策。该细则规定，经济适用住房净利润率被界定为3%；普通商品住宅的净利润率为8%。
 

此举被视为政府运用行政手法来干预房价暴涨的有力手段。但是1个多月过去了，“一房一价”对高房价起没起到抑制的作用，开发商的利润真正被压缩到政府所规定的合理范围之内了吗？答案是否定的，甚至因为推行政府主导价和“一房一价”，反而助涨了南京房价。

 

首先来看开发商的利润真的被控制在政府想要控制的范围之内了吗？政策中明确规定：经济适用房利润率控制在3%，普通商品房利润率控制在8%以内。但是在实际操作环节中，是由开发商向物价管理部分申报项目开发成本，然后物价管理机构根据申报成本加上合理利润，给开发商提供政府指导价。

 

由于目前房地产行业成本没有一个统一的标准，因此给物价部门审核房价造成相当大的难度。因此开发商想尽一切办法虚报成本以达到抬高销售价格的目的。因此经常出现18层房子的土建成本比50层房子的成本还高；还有开发商甚至把地上机动车位建设费、会所、门卫、居委会建设费用全部计算进商品房成本。通过上述操作，开发商的“帐面成本”大大得以提高，即使账面上的利润率只有8%，其实际利润永远大于8%。

 

其次对于施行“一房一价”，其实质就是卡死了开发商在销售楼盘时随时涨价的可能性，因此开发商对与此项政策的施行就带有明显的抵触情绪。根据新政规定：开发企业要拿到物价局对房价的批文、商品房价格审核联系单和商品房备查价目表三项文件并审核通过后，才能到房管部门领取销售许可证，这个时候才能对外销售。

 

因此，所谓“道高一尺，魔高一丈”。开发商为了抵制新政，干脆就罢领销售许可证，来一个捂盘不卖。因为按照南京市的相关规定，开发楼盘在领取销售许可证之后拖延销售或故意不出售房屋，房管部门才能对其进行查处，但如果开发商不领取销售许可证而捂盘，有关部门则无权干涉。这就是为什么开发商敢捂盘不售的最重要原因。

 

还有一项拖延手法就是销售证以“大”化“小”，比如一个开发项目总共有2000套房子，按照常规拿2个销售证（1个销售证1000套房子）就可以了，但是新政面前，就多分几个销售证办理，1个销售证只包含400套房子，这样就人为就延缓了一定时期市场的供应量，同时也给开发商创造了阶段性涨价的空间。

 

开发商捂盘、销售证以“大”化小，导致的最直接后果就是市场供给量严重“缩水”。根据相关部门统计：在5月30日—6月5日期间，全市商品住宅新增上市量仅为10.22万平方米，与前一周的24.78万平方米供应量相比大跌60%。

 

在上述两方面因素下，近一个月以来，南京房地产价格丝毫没有出现价格停止上涨的迹象；同时由于供应量的大幅度缩水，这给南京普通市民造成房源紧张、价格不会上涨的假象。于是再次出现连夜排队、疯狂抢号、销售火暴的情况。

 

“一房一价”的施行，非但没有降房价或稳房价，在一定程度上还助涨了房价的上升。这就需要我们的政策制定者们好好反思一下，为什么我们出台的政策总是能够让开发商或既得利益集团的人钻空子，不但让政策失去应有的调控效应，甚至利用政策的不规范、不全面的地方谋取更多的暴利。什么时候我们出台的政策能够不顾此失彼，能够真正对市场调控有效？

 

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排NO.1的是出名女权至上的上海,那的男人长期被嘲讽喜欢自虐被妻‘严管’;

跟着是四川成都市,‘川妹子’娇嗔麻辣的性格,御夫绝对有术。

排第三的是湖北武汉市,那里的女人做事干脆利落,比男人更厉害。

令人意外的是第四的广东潮州,一向自命‘大男人’的潮州佬,原来起居饮食全由妻子操控,其实也是‘老婆奴’。

上海评价:上海男人爱老婆宠老婆怕老婆,不仅历史悠久名声远扬,而且他们似乎并不想洗心革面,令上海女人成了中国最令人羡慕的女人。

潮州评价:‘州女子一向是那样的贤惠与勤劳,但表象之下,其实是操控自己丈夫包括饮食起居在内的一切,男人开始依赖她,以至于到离不开的地步,而赚来的钱,统统都交给贤妻紧紧地“严管”。

男人怕老婆的十大好处

一、怕老婆可长寿

怕老婆的人不能抽烟,不能喝酒,不能寻欢作乐,每天下班之后必须早早回家报到。因而生活极其有规律,也改变了婚前的不少坏习惯,繁重的家务使身体得到了锻炼,能不长寿吗?

二、怕老婆可省钱

怕老婆的人拿老婆作推搪的借口,谢绝了猪朋狗友间的一切应酬,省下的烟酒钱可早日实现供房、供车大计。

三、怕老婆可保障社会稳定

家庭稳定是社会稳定的基石。家庭暴力的下降可使人民警察腾出更多的精力对付社会盲流。离婚率的下降也可使法院集中精力处理危害国家安全的大案要案,不用再超期羁押疑犯,有助于无产阶级专政的崇高声誉。

四、怕老婆可利于求职

长期的惧内可磨练人的细心谨慎、反应迅速的个性,这样的性格利于从事保密工作,各位可于求职简历内加上这一条。如果雇主对你的这一大优点熟视无睹,那么这样不英明的人还值得你为他卖命吗?公司还有什么前途呢?这样的工作不要也罢。

五、怕老婆是政治家风范

怕老婆的人干任何事都有计划性,事前早就为各种意外找好借口,说谎脸不红心不跳,这点是政治家不可缺少的素质,克林顿大总统就是明证。惧内者善于对老婆大人许诺,这点也适用于政治家对选民。

六、怕老婆可高升

组织部考察干部时,“生活作风正派”是十分重要的一项。

七、怕老婆是移风易俗的壮举

“怕老婆”是对千百年来根深蒂固的重男轻女封建思想的彻底摒弃,同志们牺牲了小我树立了当代社会主义新风尚。当前,上海、广州等大城市形势一片大好,今后工作的重点应转移到小城镇农村广阔天地,让社会主义新花开遍大江南北。

八、怕老婆是一种伟大的爱

“怕老婆”的“怕”其实是“爱”,对老婆因为“爱”才有“怕”。老婆就是上帝,老婆的话就是圣旨,老婆的意见就是不得上诉的终审裁决,老婆的要求千万不要忘记。让我们推而广之:假如大家都将工作对象放在首位,雇员“怕”工作,何愁不认真对待?老板“怕”顾客,何愁不服务周到?官员“怕”人民”,何愁不“人民利益高于一切”。那么,超英赶美就不用留到下一代了。

九、怕老婆利于亲子关系

家庭主男的义不容辞的职责不仅仅是扛煤气罐,还应自觉地换洗尿布,哄小孩睡,做饭,清洁家居等等。身教重于言教,这样不仅给儿子树立了榜样,让其早日适应将来的重女轻男的新时尚;也给女儿增加了对将来美好幸福生活的向往。

十、怕老婆的人上网最健康

能自觉抵制不良网站的引诱,发言认真负责。先老婆之忧而忧,积极搜索提高夫妻生活质量的信息。后老婆之乐而乐,有趣笑话、八卦新闻必与老婆共享。

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房价是这个世界初叶我们中国人永远都绕不过的双难魔鬼命题！它就向潘多拉的盒子，打开了，把光明释放出来，也释放出了吞噬这个社会的黑色与阴暗。无论怎样的辩解与争论，我们只能看着这个可怕的怪物沿着历史发展的规律螺旋的发展上升。

　　从需求来看，我国是一个有13亿人口，正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中的大国。特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求；由于经济的持续发展和居民收入的持续提高，消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加，形成了难以遏制的刚性需求，这是房价上涨的基本动因。从供给方面看，偏紧的住房用地供给和交通基础设施建设的相对滞后，限制了城镇住房建设空间的拓展；住房基本保障制度建设的滞后，混淆了市场机制和社会保障的界限，影响了人们思考方式，提高了中低收入阶层购房预期。

抑制房价过快上涨，基本途径是多建房，建好房，增加住房的有效供给。市场形成房价是我国住房体制改革取得成功的重要标志．现实的房价是市场供求关系多年积累的结果，当期现房可能是两年之前开工建设的，购房资金可能是多年的积蓄。所以，判断房价上涨是否过快(慢)，不仅要看当年同比增幅，还要看上年房价基数，乃至以往多年的房价基数。我国住房制度基本完成是在2000年，由于住房市场化时间较短，现在的房价还不是完全意义上的市场价格，依上年房价为参照系作出判断要慎重。例如，2000年至2004年北京房价年均增幅为0.78%，是一个房价四年基本没有变化的基数；计入2005年高幅增长的房价，五年平均增速为4.2%，而同期城镇人均可支配收入增速为10.4%；计入2006年13.6%的增幅，北京六年平均房价增速为5.7%，仍低于同期城镇人均可支配收入平均增速4.7个百分点。

房价变化是市场优化房地产资源配置的基本形式，是调整住房供求关系的有效杠杆，也是调节住房分配关系的重要杠杆。低房价首先有利于富人过量占有住房，稀缺资源的低价更容易造成浪费和低效使用。所以，房价近两年多过快上涨固然应该引起高度警惕，但从一个较长时段来看，与平均收入增长速度相比较，仍在可以接受的区间。我们既然要建设市场配置住房资源的体制，就要承受体制转换的“阵痛”，但也不能奢望市场化解决我国居民住房的所有问题．在房地产政策设计上，既要重视房价过快上涨对满足普通市民改善性住房需求造成的负面影响，强化政府在市场失灵领域干预的作用，对房地产市场实施正确的调控，又要着力完善住房保障体制；要在合理划分市场机制和行政干预的边界、中央政府和地方政府事权财权合理匹配的基础上，根据公共财力提供的可能性，增加公房建设，满足低收入阶层住房基本需求；要坚持改革的方向不动摇，充分发挥市场配置房地产资源的基础作用，利用价格杠杆调节住房分配，逐步满足中高收入阶层不断提高的改善性住房需求。

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针对其中个人住房按揭贷款方面存在的问题和风险隐患，中国人民银行、银监会会同有关部委先后出台一系列措施。但是，从目前房地产市场的发展状况来看，房价 持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。

　　《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《房地产抵押估价指导意见》等文件规定，抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性评估。应充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不应高估市场价值，不应低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中做出必要的风险提示。然而，目前在国内个人住房按揭贷款的实际运作中，无论是商业银行内部自行评估还是委托中介机构进行评估，一般都简单地采用市场比较法，对比周边类似楼盘 的市场价位加权平均推算出按揭楼盘或房产的价值，而没有更多地考虑房地产市场的发展阶段和水平、按揭房产在处置时可能受到的限制和处置成本、以及未来可能发生的风险和损失，高估按揭房产价值的同时使评估形同虚设。在以上情况下，大多数商业银行对一手按揭房产不要求评估，而是以房产的销售价格作为发放贷款的价值依据。这样的做法，在市场过热、投机盛行、房价虚高的房地产市场发展阶段，存在着严重的制度缺陷和风险隐患，却始终没有引起我们应有的重视。

　　首先，以交易价格为基础确定按揭贷款价值是造成房价高企的内在动力。房地产商通过与其制造或控制的并没有真实购房意图的虚拟购房者签订提高销售单价（变相“零首付”）的购房合同的方式；或者以给真实购房者提供全部或部分首付款等优惠条件诱其高价购房的方式，夸大住房需求，套取银行贷款。这样，房地产商必然想尽办法造就虚高的交易价格，以便获取以此为基础确定的高额按揭贷款。银行发放的按揭贷款金额远大于所购房屋的真实价值，而这部分高于其真实价值的以交易价格为基础确定的贷款，经由按揭购房者转到房地产商的手里。

　　其次，以交易价格为基础确定按揭贷款价值是造成房价与空置率同步上升这一非正常现象的根本原因。房价上涨说明供不应求，而空置率上升则说明供大于求，此相悖现象同时存在的原因，就是这种存在严重制度缺陷和风险隐患的估价方式。在此种估价方式下，越高的交易价格获得的按揭贷款额度越高，就越可以覆盖大量空置房成本，而不用过多占用房地产商的自有资金，并足以弥补房地产商制造或控制虚拟购房者的成本、促成真实交易的首付款成本以及囤积土地、房屋的成本等。因此，即使维持较高的房产空置率也不需要降价；相反，通过囤积土地、捂盘销售等方式将大量房源隔离于市场，人为造成供给不足，加剧市场紧张气氛，使房地产商在拉高房价的同时维持较高的空置率，坐享超额利润。

　　第三，以交易价格为基础确定按揭贷款价值的做法，将房地产商和投机者拉高价格所形成的全部市场风险转嫁给了银行。对银行而言，持有大量的以房地产为抵押的资产，从表面上看，扩大了银行优质资产规模、改善了资产质量、提高了当期赢利、保障了风险控制。但实质上，在此种估价方式下，抵押在银行手中的房产因为严重偏离其真实价值，一旦虚拟购房者故意违约，那么银行或将支付较高的变现成本，或将面临难以变现的可能，甚至在市场发生逆转、虚高房价向真实价值回归时，将承受房价下跌所造成的巨大损失。

　　综上所述，为了彻底从体制和机制上改变房地产商将风险和责任全部转嫁给银行，银行被动成为房价上涨主要推动力的现状，需要重新评价个人住房按揭贷款制度。其中最根本的制度改革就是采用更为科学合理的按揭贷款价值确定依据，以房地产成本价格和社会公认的利润水平为基础确定按揭贷款价值，从而挤出房价虚高造成的泡沫、降低风险，平抑过高的房价，冷却过热的市场。超出这一价值的虚高价格及利润由房地产商和购房者共同承担，由此带来的市场风险也由房地产商和购房者共同承担。

　　因此本文建议，在我国房地产市场发展的现阶段，对按揭房产的价值评估不应依赖于建立在市场交易价格基础之上的评估方式，而应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法，同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果，综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值，互相参考验证，取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。

　　对于商业银行而言，以成本法为基础确定按揭贷款价值，可能会带来按揭贷款额度的降低，在一定程度上影响商业银行的当期收益和短期效益，但是对商业银行的长远发展却是非常有益的。一方面，由于土地价格已经实行招拍挂制度，房屋的建设成本也有建设部的规范为依据，利润也有社会公认的合理水平，所以银行以住房建设成本与合理利润之和为基础发放按揭贷款，将使银行的贷款风险趋近于零，风险得到有效控制。另一方面，将彻底扭转银行被动的与房地商共同推高房价的现象，有助于抑制投机需求和不稳定的超前需求，平抑超高房价，促进房地产市场平稳健康发展。第三，商业银行可以将更多的精力用于金融开发与创新，通过设计完善、可持续发展的商业模式，将更多的贷款投放到国家宏观经济发展政策所积极支持和亟待发展的行业和领域，在风险可控的前提下，寻找新的利润增长点。

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被人拒听电话，有吃闭门羹的感觉。说得具体一点，有或酸楚、或苦涩、或惶恐、或担心等滋味漫延，倘若这些个情绪汇集于一点上，就好比聚焦了的太阳光，是可以点得着火的。

混在这个时代，找人借银子被拒的事倒是有过几件，哪怕是打电话相借，他人总是要找一个相当相当的理由说明不能相借的原因，语气委婉得足以让人心生惭愧，但电话，终归是接了的。银子没有借着，但心终归温暖，精神终归取胜，哪管袋中空空如也的狼狈。

也有人不接的时候。就是妻与我生了口角是非，是万不接我电话的。任打爆了手机打座机，打爆了座机又打手机，她总是整S个舅子不接。于是，偶便怨移动电信为什么要搞个来电显示的功能。也还好，短信的通道尚通，于是偶便有一条无一条地发短信，先是好言相告，没有结果便出言相讥，点将不如激将的损招有时也能奏效，妻忍不住了，便会回个电话，先是在电话中数没我的不是，然后回讥我怎么象个女人一样敏感呀小气呀什么的，这也无妨，她说我是女人我便是女人了么？偶洒尿还是要立着的。再说了，她这是变相地承认女人不如男人罢。精神，偶终归是胜利的。对付女人，在妻的身上，偶算是找着了几分方法。

另外，仅有的几次不被人接电话的事情就发生在湖光山舍。

湖光山舍服务部的电话据说是二十四小时为业主开通的，美其名曰为了服务业主。对于这个服务业主的服务部，偶在刚入伙装修之初是有所领教的，装修过程中停了咱家的电，致电服务部却被告之午休中，且不说偶没有违反当时的装修时间规定，也且不追究为何要拉咱家的电闸，就当别人说的没有打点某些现管是在排放废气，单说整个物管的人要午休就不应设一个二十四小时服务的电话摆在那，摆在那里又兑现不了承诺，是不是脱了裤子排废气，多此一举？或者说，你要当婊子，就别立牌坊。后经人指点，给当时的李总投了诉，奇了怪，没几，电就送了来。于是，我便对湖光山舍管官的官们迷信了起来，阿弥陀佛，阿弥陀佛，这世上有良心的官们，还是没有绝种滴。

另外一次，与服务部的电话打交道，也令人印象犹为深刻。把门禁卡交去服务部改过密码，应该领回了，便叫妻办事时顺路时领回。妻去了没多久，气极败坏的电话就来了，说什么取卡时要她出示结婚证。狂晕之后，便致电服务部，来取卡的人是我的老婆，我们是未婚非法同居，没有结婚证，给与不给门禁卡，任便。好了，最后妻把卡是取回来了，但恨恨然发誓说整S个舅子是不会同服务部的人打交道了。偶事后也马后炮一下，当时如果服务部的细腻一点，来个电话给我证实一下，哪怕打电话给我玩笑幽默一下也行——某人，这儿有丑女冒充你老婆领卡，给还是不给？

有了两次教训，再之生性胆小怕事，与服务部的电话竟变得越发生疏。

岁月最会折磨人，偶的众多爱好，就被折腾得只剩下守个电视看足球这爱好了，在中国足球大环境中越来越糟糕的前提下，国奥前一阵子的表现令人兴奋不已。土伦杯对阵荷兰那夜，比赛刚开始，一阵狂风暴雨电闪雷鸣之后，电不识趣地停了。还是要稍作迟疑的，已凌晨三点了，但终于没有放弃心中的希望，偶拔通了服务部的电话，刚响了两声，就被挂了。再来，又挂，又来，仍是如此。如此反复，手机不行，换上座机，还是挂。一股凉意从背后生起，一股怒火直冲脑门，随即，偶便竭力说服自己，或许，服务部的人怕雷击，不敢接电话罢。这样的拒接，不同于老婆挂我的电话，于是心中便有了原谅，径自把了雨伞，找门卫去了。门卫很尽职，而且又见维修部的工人在暴雨中外排湖水。雨势太大，以致于工人师傅们被淋了个透身凉。见着这些，偶心中怒气全消，甚至觉着了劳作工人的可爱。再后来，电送上了，足球继续看，又赢了球，欣喜。可是，对于服务部二十四小时服务业主的电话，却越发不想碰了。

前不久，好不容易回趟家，却赶上了湖光山舍停水停电。原先，家里人打电话告诉我湖光山舍又停水了又停电了云云，我是不已为然的，停了水电，总是会来的罢。却全然没有想到停水停电后人的狼狈，我的满头大汗化作了家人幸灾落祸的眼神，谁叫我当初一个劲地以无所谓的口气对待家人对于停水停电的诉苦呢？过了八点，水电没来，八点半，仍没来。偶坐不住了，又想到了服务部的服务电话，一阵迟疑，还是拔了去。先占线，后通了，就是没有人接。又拔，还是没有人接。丫的，今天没有雷电，不接电话是怎么回事？怒火直冲脑门，找门卫投诉，问服务部为何不接电话，门卫才告知服务部下班后把电话转到了总控（就是八号楼下的那个总控），再打，仍不接。盛怒之下，想到了给鸥富某领导投诉，一股圆润清凉的声音从话筒那边传了过来，领导安抚人的招数很多，没几句，偶想再发火，倒显得偶该到湖水里去浸泡一番。当然，盛怒之下骂了些不太雅的字眼，诸如物业的某些人是垃圾之类的，定会令领导很不爽。后来，偶站在总控外面尝试着又拔通了服务部的服务电话，总控里面传来了一阵嬉笑声：男——又来了（轻笑）；女——你接罢（轻笑）；男——还是你接罢（轻笑）；女——你接（轻笑）；男——你接（轻笑），电话终于被那个轻笑着的女子接了起来，我却差点倒了。

论坛上有人说，房产证办下来了，接到了通知。偶想到了自己的电话变更后，鸥富寄给我的催缴印花税的单子上还没将我的联系电话更改过来（其实偶在之前办理所谓房屋面积什么增补什么协议时已知会相关人员予以变更了），便想提醒一下，于是便拔了几个电话，先是雨后暖香给我的鸥富财务的电话，说明来意后，财务拒绝了我的请求，说是应该给陈小姐或许经理等人联系，财务就给了我个联系电话，拔过去，却是没人接听的。于是，我又想到了某领导，便没加思索地拔了过去。没想到，领导有时也是挺忙的，忙到人在办公室手机在车上人机有时是分离的，忙到打座机是没时间接听滴，忙到手机里有了短信后会匆匆回电给偶以“问候”的。其实，偶让领导匆匆给偶回电，不外乎就用了一招对付妻生气耍赖时的办法，小激一下，没想到对方却会以妻回敬偶的手法来“问候”我，哈哈哈，有时候，事情总是那么惊人的相似。

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2007年6月17日上午，沈阳市皇姑区，在风中摇曳的“优昙婆罗花”。

 

 

　2007年6月17日上午，沈阳市皇姑区，“优昙婆罗花”的直径只有1毫米左右。

　　沈阳一居民家菜园的钢管上长出白色小花有人认为是传说中的“优昙婆罗花”

　　不见泥土，没有肥料，一簇簇白色的小花就这样长在钢管上。

　　这些小花极像传说中描述的“优昙婆罗花”。

　　难道钢管上开的小花，真的是三千年才一开的“优昙婆罗花”吗？f<

　　奇花突现花径细如发丝

　　昨日10时30分许，沈阳市皇姑区松花江街一居民楼前，不时有居民聚集到门口的小菜园内，对着一根白色的不锈钢管指指点点。

　　约1米长的钢管中间有一簇拇指大小的白色植物，透过放大镜看到：38朵白色的小花聚集在一起，每朵花花冠的直径约有1毫米，花径比头发丝还要细。花径与钢管直接连在一起，中间看不见泥土，更没有肥料。

　　微风徐徐，白色的小花随风摇曳，在阳光的照射下发出淡淡的光晕。

　　在生长这簇奇花的钢管旁边，另外两根钢管以及钢管下的绿色叶子上也长有一簇簇小白花，有的花顶部已经变黄。

　　“清早的时候花开得可愣了，这种花应该是在晚上开，太阳越厉害它们就越打蔫儿。”小菜园的主人丁大爷说。

　　堪称神奇无土长在钢管上

　　早上7时30分许，丁大爷发现这簇奇花，“这根钢管上本来缠着藤蔓，我整理的时候手碰着一点毛茸茸的东西，仔细一看竟然是这么一簇小白花，然后我就把藤蔓一道道地绕下来，不让其他东西再碰着它们。”

　　丁大爷说，以前整理菜园时并没有发现这簇白色小花。“没人播种，没有土，也没有人给它施肥，它们竟然就这么长在钢管上。”

　　突然，丁大爷想到曾经在网络上看到过这样的花，“凭着三千年、昙花这几个字，我查到这可能就是三千年难得一现的‘优昙婆罗花’，”丁大爷掩不住眼角的笑，“这种花只能开一会儿，听说见到的人能吉祥如意。”

　　听说丁大爷家菜园里长了奇花，邻居们纷纷跑来观看，“早上我乍一看还以为是长毛了，竟然能长在钢管上，太神奇了。”

　　市民兴奋认为是奇花

　　“优昙婆罗花的直径只有1毫米，花形如钟，淡白色，花茎细如金丝。白色夜开，芳香极美，翌晨即萎，昙花一现。”

　　"丁大爷根据网络上的描述猜测，这簇钢管上的白色小花就是传说中的“优昙婆罗花”。

　　“据说韩国曾经出现过优昙婆罗花，介绍的图片也和我们这簇花一模一样，而且都是长在金属质的物体上。”丁大爷说。

　　对于这簇奇花，花卉专家郭西昌表示，它们可能是附着在钢管上的苔藓类植物。“苔藓类植物可以在非常干燥的地方生长，但长不大，而且低等植物有孢子囊，看起来比较像是小花。”

　　截至昨日19时，记者连续咨询了多名专家，均未能查到该花的确切出处、名称。不少专家表示，真正的花不可能在没有泥土和养分的地方生长。

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