也许我跟很多大学生不一样．也许我跟本算不上一个真正的大学生．我没有念过高中，大学也只读了两年．但这些对我来说已经不重要．我是一名师范生．说具体点就是中小学计算机教育．但我从来就没有打算做什么老师．我的学业好像一直都是由父亲在给我操作．初中毕业后大多数同学都去念高中．而他让我去读中师．我父亲是个地道的农民．没有多少文化．也没见过什么世面．在他们看来当老师是一件很了不起的工作．可以不吹风，不晒太阳．但时代变得太快了．说实话我现在虽然有点怪他．但知道也不是他的错．一切的一切都是为了我着想．

　　毕业之后，父母想通过关系让我去教书．我没有去．这也是我第一次违背父母的意愿．还跟他们说得很不愉快．自己觉得作为一个男生在学校这样平平淡淡，康康碌碌的过一辈子没什么意思．所以就跑出来自己找工作做．我不知道这样子对还是不对．但这一年经历，的确让我成熟了很多．感觉到要想在社会上立足．是一件非常困难的事．

     如果要问这一年.我算是成功,还是失败.我想不能用简单的几句话可以讲得清楚.不过总的来讲,还是失败.在这短短的一年里我一共换过六份工作.换过五次住处.可以说整个重庆主城区到处都有我的脚印,在电脑城卖过电脑.当过网管.做过股票代理人.在超市做过理货员.现在是做的二手房.可能这个行业做得要久一点一共做过八个月.但都换过两次.为什么会不停的换工作.大概是我的理想跟现实有一定的差距.一个只读过两年大学的.也没有什么专长.长像也不啷个样.从未涉及社会．可想而知要想找到适合的工作是多么的困难．我做每一份工作时都是全力以傅．很想通过这个工作能做成一翻事业．但事与愿违．美好的理想跟现实的差距实在是太大．给别人打工真的不是这样简单，在电脑城打工，曾为了外面坐车（外出做售后服务）回来报帐，为了五毛钱．老板也要和你搬过理亏．一个月做下来只给１００元的工资．试问还有谁能在此干下去．在做股票代理（原始股转让）时．发现所代理的那支股跟本就上不了市．跟老板直理．而撒手就走人．去超市做理货员．和我共事的都是三四十岁，农村同来的棒棒．真的是无法忍受．难呀，苦呀．碌碌失败．六月份的天几个同学租在一间房内．挤在一张床上．任由汗水浸泡，和蚊子的叮咬．，好像这些平时都无法忍受．但现在变得已经不重要了．由于工作失败，身上带的钱早就花光．租房的钱是朋友用信用卡透支出来的．家里面也不断打电话过来问到底啷个样了．在出外打工还可以撒．工作、经济、家庭的压力．使我精神差点分裂．整夜失眠．整个人快要崩溃．所有的所有只有自己一人担下来，不敢跟家人讲．每次家里打电话过来都说过得很好．工作不错．在漆黑的夜晚经常一个人走在街头．问自己人生的路该何去何从．是生存还是灭亡．是向社会举手投降．回家种田．觉得这么大一个城市没有自己的立足之地．走在街头看到那些有钱人开着宝马，进五星级饭店．而我只能天天在家里泡方便面．真的是应了那句话．株门酒肉臭．路有冻死骨．直到这时我才认识到父母的伟大．能把我养到这么大．还供我念完大学．一切的一切都是做农活所赚．是什么原因会出现这种状况．我无法解释．希望看过此贴的人能给我一点点指示．

　　在我快要绝望时，同学给我介绍了一份工作，就是二手房．我现在也不管这份工作有多累．老板有多苛刻只要有工作做．就一定要去．第一次去面试时跟我一个同学一起去．可能是太过于激动．所以面试的时候表现得不是很好．后来我同学接到了通知．而我没有．又一次失望．整个人都快要疯掉了．当天晚上我独自一个人去街边的饭店要了一瓶５０度的白酒．喝得自己都不认识自己了．然后拿起电话，直接打向那天面试我们的那个公司的人．头一句话就是．＂我那点行迈．＂然后说话的语氯更是激动，把那个人都搞得不知所措．也不知道我当时跟他讲了些什么．也不知道是那一句话刺激了他．只知道后来他讲了一句＂你过来试一哈嘛．＂当时我对头天痛哭．

　　可能是这次工作的机会来得不易．所以我进了公司之后可以说是拼命的干．搞过二手房的同事都知道．本来搞这个工作就很累．整天要看房带客．踩盘．我用了两天的时间就把我们所涉及的区域全部采完．每天上班我都要比其他同事先到一小时．下班其码要晚走两小时．有时候．十二点钟都在带客户看房．由于没有多少经验，所以只能这样子．那时候我可以一天只吃一顿饭．可以说整个人都要疯狂了．但这样子下来一个月．只卖出去一套房子．还租了一套．拿了１５００的工资．当时的心情是多么的激动．当然１５００在有些人眼里跟本算不上什么，一顿饭都不是这点．但对于我来讲．这是我的救命钱．在后来的几个月里我依然这样子忘我的工作．几个月下来回报还是可以．公司的人看我很勤奋．由于公司发展的需要．把我提升为店长．一天的事就更多了．在结管那个店的头一个月．就让该店蠃利．以前这个店是亏损起的．我仿佛觉得自己向成功已经迈向了一大步．可是事情往往．不是想像中的那么简单．在我还沉静在喜悦的同时一个消息又使我的梦想破灭．经理一个电话打过来，说由于工作原因．现在你要下课．由另一个人来接管．一切的一切来得这么突然．跟本就没有征兆．觉得自己是多么的渺小．来接管我这个人跟主管的关系很好．现在我才发觉自己平时只管拼命的做事，没有跟主管搞好关系．有时为了工作上的事还跟主管冲撞．自己太直了．可能是我的心理承受能力太差．一氯之下跟公司提出了辞职．

　　我再一次回到了原点．再一次成了无业游民．

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近日，商务部和国家外汇管理局联合发文通知，根据外商投资法律法规和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的有关规定，进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜，严格控制外商投资高档房地产。

《通知》规定，外商投资从事房地产开发、经营，应遵循项目公司原则。申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。

已设立外商投资企业新增地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。

严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。

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"看了一年半的房子，价格没有降反而涨了，我觉得现在不买，以后房价可能还会升高。"在普陀一楼盘的售楼处购房者肖先生这样表示。楼市的"期涨效应"正促使不少已观望了一两年的刚性需求购房者果断出手。

在国家发改委和国家统计局2月公布的70个大中城市新建商品住房销售价格指数报告中，上海2月的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，3月份更出现了止跌后的回升态势。

中房上海指数办公室3月发布的月度报告也显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨3.6%。而据其对全市178个、总规模1412.7万平方米的楼盘调查样本所作的统计显示，有35%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅2.6%。

不少购房者都明显感觉到了房价的缓慢上涨，在"五一"黄金周的假日房展会上，一位流连于大华锦绣华城展台前的购房者表示，他去年来看这个盘时价格才9000多元/平方米，考虑到调控后房价可能下调就没有出手，现在毛坯都要11000元/平方米了。而前段时间需要排队才能买上房的万源城当初一期开盘时价格不过9000元/平方米出头，但现在的起价就要11000元/平方米。

虽然如此，不少购房者还是表示将在年内购房。在外企工作的小孙告诉记者，自己两年前就开始看房，因为遇上调控，所以想等等看房价是否会下跌，但看着房价反而有所走高，与其再等不如出手买房。他表示自己周围好多人最近也都不约而同买了房，大家都是一个想法，调控那么久利空出得差不多了，看样子房价还是要涨，既然要买，还是早点买吧。与小孙持相同看法的购房人不在少数，不少购房者一边抱怨着房价太高，一边又积极下订。三月以来，网上房地产显示的房屋成交量逐步走高。"五一"黄金周四个交易日，新楼市场成交新盘达到2500套左右，为今年春节长假新楼成交量的20倍。

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家住三和花园5楼的顾阿姨今年49岁，这段时间她正忙着在浦东金桥找一套低价二手房。“儿子到了适婚年龄，总要考虑买一套房子。年轻人不喜欢住郊区，我们五六十岁的人不在乎。金桥离儿子上班地点近，我们打算在附近买套四五十万的房子。”
　　
原本房产公司只顾抓牢中年人和年轻人买卖市场，现在看来中老年人购房潜力也不可忽视。上房置换业务营运部负责人张焱说，在今年这波刚性需求中，中老年人占一定比重。
　　
近来，不少房产中介门店里出现类似顾阿姨那样有换房要求的“银发族”，五六十岁的中老年人买房日益增多。经纪人小徐手头上就有两个老年购房客户，一个准备了70万元，另一个要120万元的房子，都是卖了旧房再贴补一些换房。“这些准备换房的老年人，大多原来住在市中心，很多上世纪八十年代建造的售后公房，现在或是碰到动拆迁，或是考虑到子女住房问题，或是年纪大了对楼层特别在乎，对居住环境也有改善的要求。”此类客户楼层位置最好是3楼以下的，还必须带有装修，“装修太费精力，年纪大的吃不消。”
　　
根据中原的客户需求调查显示，四成左右的受访者打算以旧换新、以近换远。二次置业客户中以40岁左右的中年成功人士和60岁左右的老年人为主。他们基本已在上海拥有一套住房，随着经济条件的改善需要添置一套新房或者置换一套品质更好的物业。因此不少客户在委托购房的同时，也将旧房进行挂牌。
　　
吸引“银发族”换房的另一重要因素是养老。手上吸纳了一批西渡二手房的中星房产就遇到不少这类客户。中星房产蒋伟说，西渡房产总价相当低，只有二三十万元，很对中老年人胃口。不少住在西区的老年人，市中心住一套，西渡买一套养老。现在，老人居住对小区绿化要求更高，近郊低密度楼盘陆续面市，给老年购房群体不少余地。而且郊外房价相对便宜，空气好，院子也大。
　　
“银发族”从看房到买房的时间间隔比普通购房群体要长得多。一位经纪人形象描述，一对老夫妻在不同中介带看下，三个月里看房不下二十来次。看完了某小区所有挂牌出售的房源，反复比对阳光、采光、房型、价格、楼层等多个因素之后，才决定购买其中一套，因为“银发族”都是拿毕生积蓄投入到一套房产上，谨慎购房理所当然。

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传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计，三月成交量与二月持平，90平方米以内的房源占成交总量38.8%，90平方米-110平方米的房源占22%左右。
　　
中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示，置业客户类型悄然转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户，占到总量的六成左右。可以预见，类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者，除了房屋总价，便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外，市区内多为中高档大户型房源，对于普通自住客来说，二手房成为置业主要对象，因此，中小户型二手房成交活跃。
　　
汉宇地产统计显示，浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房，面积较为紧凑，成交价比春节前有微幅上涨。比如位于浦东金高路、东靖路上的绿地葳廉公寓，88平方米左右的两房成交集中，毛坯房成交均价在8400元/平方米左右，比春节前上涨了约百元；位于七宝联明路的黎明花园，66平方米-70平方米的小两室成交均价7000元/平方米左右，也比春节前上涨了近百元。
　　
100-120平方米的中等户型次新房成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域次新盘中，比如三林板块的申江豪城、杨浦内环板块的恒阳花苑、长寿板块的中远两湾城等。由于地理位置都比较好，次新房成交单价都在万元以上，与春节前相比成交价基本持平。在该价位二手房市场中，心态平稳的业主占多数。据业务员介绍，除了一些急售房业主之外，一般都不太肯降价，成交价与挂牌价往往相差无几，特别是一些拥有好楼层好户型的房东，更是强势。
　　
与2006年底、2007年初大面积房源集中成交相比，近来豪宅市场成交清淡。特别是中心城区的高档楼盘，虽然挂牌价呈上升趋势，看房人增多，但真正出手的只有很小一部分。谨慎入市已经是这两年来投资客的普遍心态。

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传统楼市暖季到来，市场升温之初，中小户型二手房成交先行。汉宇地产各门店统计，三月成交量与二月持平，90平方米以内的房源占成交总量38.8%，90平方米-110平方米的房源占22%左右。
　　
中小户型二手房成为二手房成交主力房源。中原地产跟踪数据显示，置业客户类型悄然转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户，占到总量的六成左右。可以预见，类似的柔性需求客户将转换成为未来二手房市场的主力军。这些购房者，除了房屋总价，便捷的交通和生活配套也是考虑的重要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环线以外，市区内多为中高档大户型房源，对于普通自住客来说，二手房成为置业主要对象，因此，中小户型二手房成交活跃。
　　
汉宇地产统计显示，浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是成交集中区域。一些房龄在10年以内的二手房，面积较为紧凑，成交价比春节前有微幅上涨。比如位于浦东金高路、东靖路上的绿地葳廉公寓，88平方米左右的两房成交集中，毛坯房成交均价在8400元/平方米左右，比春节前上涨了约百元；位于七宝联明路的黎明花园，66平方米-70平方米的小两室成交均价7000元/平方米左右，也比春节前上涨了近百元。
　　
100-120平方米的中等户型次新房成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域次新盘中，比如三林板块的申江豪城、杨浦内环板块的恒阳花苑、长寿板块的中远两湾城等。由于地理位置都比较好，次新房成交单价都在万元以上，与春节前相比成交价基本持平。在该价位二手房市场中，心态平稳的业主占多数。据业务员介绍，除了一些急售房业主之外，一般都不太肯降价，成交价与挂牌价往往相差无几，特别是一些拥有好楼层好户型的房东，更是强势。
　　
与2006年底、2007年初大面积房源集中成交相比，近来豪宅市场成交清淡。特别是中心城区的高档楼盘，虽然挂牌价呈上升趋势，看房人增多，但真正出手的只有很小一部分。谨慎入市已经是这两年来投资客的普遍心态。

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研究结果显示，色彩对人的情绪有着明显的影响。人在家中的时间占去一天中的10个小时以上，因此科学的色彩搭配，能使人在家中获得快乐的情绪。

在客厅中加入淡淡的玫瑰红、浅紫色和蓝色装饰，能使人感觉温暖而放松。在就餐的环境中，墙壁以棕色、棕黄、肉色为主，能促进食欲，令人精神焕发；但是，灰色、芥茉黄色、紫色和青绿色，从色彩心理学上分析，可能会使人减小食欲，甚至倒胃口；如果餐厅中多以蓝色、绿色为主，也可能使人减少进食，但并不会影响胃口。

在卧室中多用一些浅绿、浅桃红色的装饰，会让人感觉身在春天，温暖、明媚，尤其适用于气候较寒冷地区的房屋。如果在卧室中多用浅蓝色，虽不能令人感觉暖和，但可以促使人镇静，保持身心舒畅。

在卫生间中使用鲜亮的米白色、浅黄色、粉红色和肉色，可以使人感觉放松；如果在卫生间中使用太多绿色装饰，可能使墙上反射的光线影响到人的脸色，令你从镜子中看到自己“面如菜色”，从而影响心情。

在书房中多使用棕色、金色、木色的装饰，能使人感觉温和、安宁、舒适、精神放松，从而更好地在家中进行思考和创作。

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    通过对利率的宏观走势和市场中可以选择的利率产品的简要分析，对于这个直接影响房贷成本――实质是购房成本――的第一要素，我们已经有了宏观和微观的入门级认识，那么对于房贷成本而言，它的最直接表现形式――利息，我们要如何去对待呢？答案只有一个，那就是尽力节省，因为我们归还的每一分钱利息，都是我们的辛苦劳动所得，虽然借贷还息是天经地义的事情，但是如果可以少还，我们为什么不尽量少还呢？

    对于省息这个题目，我们需要向大家详细的阐述，因为根据每个人的实际情况不同，能够最大限度节省利息，也就是降低房贷成本的方案也都不同，我们将依托现有的各银行房贷相关产品，借款人的不同类型，通过案例来为大家讲述如何最大限度降低房贷成本。

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