粉饰家居是一件令人既爱又恨的事情，能够按照自己及家人的喜好、念头、创意搭建一个私人空间又是何等温馨？但期间的过程却往往令人头痛不已，费时失事不 说，也有可能因为施工结果与原先设计大相径庭而与装修工人较劲。如果为一个家居已经如此麻烦，那么为一家拥有数百家客房、正在运营的五星级酒店进行大规模 的翻新工程岂非更是难上加难？

　　万豪伦敦Grosvenor广场酒店日前为其236间客房、酒店大堂、宴会厅、健身中心、走廊、行政办公室完成了长达18个月的大型翻 新过程，令整家酒店焕然一新，更重要的是整个装修过程对客人及员工的影响减至最轻微，主持大局的幕后功臣便是拥有22年经验的行政总管Ilse Mohr女士。Ilse乐于把她的心得与有计划粉饰家居的朋友分享，如果一家大酒店的装修工程能顺利搞定，家居装修自然是小菜一碟。

　　Ilse表示，与装修承包商及其施工队保持良好关系是成败的关键，她指出：“装修人员的工作、思维方式有其特殊性，他们的心理也十分敏感，所以我的经验是在施工期间，一方面固然要定期监控进度，但不能过犹不及时时监督，保持一定的距离效果会更佳。”

　　Ilse并把其管理装修工程及善后工作的经验总结成以下十条心得：

　　1．谋定后动———必需订立明确的设计及施工方案，否则您便不能给予施工队清楚的工作指示，装修结果出了问题也将无从追究；

　　2．功能规划清晰，装修随即配合———例如，酒店的行政酒廊是要为客人提供一个可以放松休息、吃、喝、交谊或者进行工作会议的舒适环境，因此这个区域需设有迎宾区、让客人回复电邮的设备、舒适的座椅、还要有可供看电视及摆放厨房设施的地方；

　　3．一动不如一静———在装修期间，很多人有冲动临时改变最初方案或不时有新点子涌现，就算最轻微的改动也会牵一发而动全身，造成成本增加及延误进度；

　　4．忆苦思甜，画梅止渴———把装修效果图放在显眼的地方，当出现装修烦躁情绪时，她的激励作用就会非常有效；

　　5．厨房装修———首先您要决定在这里放置哪种食物和需要哪些厨具，不要把冰箱（冷的）摆在烤箱（热的）旁边，并且确保东西放在所能拿到的范围之内，以自己为中心，提供最大的便利；

　　6．卧室装修———如果想要淋浴，最好装一个手动喷头。它不仅要适合你的身高，而且喷头还要能随时拆下来清洁浴缸；

　　7．慎选用材———在选择墙面地面材料时一定要小心。比如目前最为流行的石灰岩地板，这种材料易吸水，需要较长时间去晾干。又比如大理 石，其光亮的表面需要定期处理打蜡。在万豪Grosvenor广场酒店里，由花岗岩制成的浴室台就可以避免弄脏。大理石光洁的墙面易变黯淡（尤其使用酸性 清洗剂），若是使用较温和的清洗剂就没有问题；

　　8．顺序清洁———清洗时要遵循一定程序。以一点开始，逐步扩大，每次清洁一个表面，一个衣橱，直到再次回到最初清洗的地方。

　　9．最后一个工序———吸尘。直到清洁卧床后才清扫灰尘，因为通常床是灰尘最多的；

　　10．清洗剂的选用———在清洁表面时应该格外小心，因为任何化学清洗剂，抛光措施都会使表面变粘和晦暗。对于木质表面最好使用沾有肥皂水的湿布，对于镜子玻璃表面最好使用含有少量醋的温湿布。

Tags:

健康与环保已是现代人消费的首选。在人造板材的选择上人们更加关注“甲醛”这一健康隐患。同时，国家对于家具家装行业的甲醛问题给予了高度重视，国内家具 和家装等行业已经将甲醛释放标准和国际接轨，对其制定了严格的规定。目前国内上市的各种低甲醛释放量的新型人造板，受到了广泛欢迎。但即使是这些新型人造 板，起甲醛释放量也是仅为E1级标准，仍很难达到环保的要求。而新型环保板材“秸秆板”，其甲醛释放量通过国际检测，不含其他任何污染物。

　　据了解，目前国内市场，清大博研就率先采用秸秆板推出零甲醛系列板材。此新技术生产的秸秆板材用胶不是传统的脲醛胶，而采用的是原用于生产 人造革的MDI胶，这种胶除了不含甲醛外，在生产过程反应固化完毕后，也不存在任何其他污染物，成为超世界最优环保指标的顶级产品。但是MDI胶的价格是 脲醛胶的15-20倍，所以生产零甲醛的板材成本也很高。另一方面秸秆板的握钉力远远高于中纤维板。检测表明可以达到它的2倍，属于高强度板材。另外秸秆 板使用的是纤维而不是草、麦、稻秸秆通过加工后制成纤维状，加上性能极其优越的胶粘剂，所以生产出来的板材才各种性能指标上可以与中纤维板和刨花板媲美。 事实上，甲醛的超量释放一直是人造板材及其制品的最大缺陷，而清大博研的“零甲醛麦稻秸秆板”的研发提高了行业标准，产品的市场前景必将十分广阔。

　　进入21世纪的中国，伴随着工业化进程的不断加快，城市污染更加严重，特别是裸露的建筑物外墙和越来越豪华普及的内部装修。大气中 的各种尘埃附着在建筑物的外表，各种腐蚀性物质的直接作用，使建筑物外表遭到程度不同的污染，严重影响了城市的形象和美观。同时，随着人们物质生活水平的 不断提高，“花钱买清洁”正逐步成为大势所趋和一种新的消费时尚。许许多多的经济、政治、文化活动也在迅速刺激着专业清洗市场的膨胀。各地名目繁多的艺术 节、文化节、经贸洽谈会、招商引资活动等，也令板材市场呈现出令人振奋的买方市场局面。我国政府积极提倡爱国卫生活动，每年都要进行创建国家卫生城市活 动；针对机关、工厂和服务行业年复一年的卫生评比、达标活动等，都将孕育出可观的市场。因此板材行业已开始成为一个极具吸引力和发展前景的投资领域，正受 到越来越多的投资者的高度关注和青睐。

　　当然，这种形势的发展是基于治理技术的不断科技化，并能解决各种不同的空气污染、材料污染，这也是国家加大对环保板材企业扶持力度 的最主要原因之一。从国家加大对该领域治理力度同时也可以看出，优秀的企业必将脱颖而出，而许多打着环保招牌，实际上却是冒名假冒的企业必将被市场淘汰。

Tags:

一、洗涤前取出口袋中的硬币、杂物，有金属钮扣的衣服应将金属钮扣扣上，并翻转衣服,使金属钮扣不外露,以防在洗涤过程中金属等硬物损坏洗衣桶及波轮。泥沙、硬物、沙土钻人洗涤桶内，会磨损轴封，造成漏水;而硬物会损伤或卡住波轮，造成电机过载而烧坏。

　　二、一次洗衣量不得超过洗衣机的规定量，水量不得低于下线标记，以免电动机因负荷过重而发生过热，造成绝缘老化影响寿命。普通洗衣机都标称的衣物洗涤重量，如果洗衣时投放的衣物过多，不仅翻滚差，磨损率高，洗净度低，而且还有可能引起过载烧坏电机。

　　三、注意用水量，用水量过多不一定能洗涤效果好，反而会使水外溢;用水量过少，则可能影响洗涤效果，增加被洗衣物的磨损。一般洗涤互1.5公斤的衣物时，用水量约在30公斤左右;3至5公斤衣物，约在50公斤左右，只有用水适度，衣物才能翻滚均匀，而且洗净度也高。

　　四、洗涤水的温度不宜过高，一般以40℃为宜，最高也不应超过60℃(滚桶高温消毒洗衣机除外)，以免烫坏洗衣桶或造成塑料老化、变形。如需用加温洗涤时，应先将冷水放人洗衣机水桶内，然后加热水，温度过高会损坏机件。

　　五、每次洗衣结束后，要排净污水，用清水清洗洗衣机桶;用干布擦干洗衣机内外的水滴和积水;将操作板上的各处旋钮、按键恢复原位;排水开关指示在关闭位置，然后放置于干燥通风处。

　　六、刷洗洗衣机时勿用强碱、汽油、烯料和硬毛刷，清理过滤网、排水管时勿用坚硬器具。

　　七、经常注意检查电源引线，发现有破损或老化，应及时处理。

　　八、有些洗衣机的波轮主轴套上设有注油孔，每隔二、三个月可用油壶向油孔加注几滴机油。

　　九、注意洗涤时间。洗涤时间长，效果不一定就好，洗涤开始时，洗净度明显，但过一段时间后，洗净度就难以再提高，这时反而会增大衣物的磨损率。

　　十、平时，洗衣机的金属外壳和电器部分是绝缘的，由于某此原因，电器部分的绝缘性能下降或被破坏时，就会使金属外壳带电。这时，人体一旦接触水浸衣物或金属外壳，就会引起触电事故。所以，在使用洗衣机时，一定要注意既保接地线安全良好。

Tags:

对于房贷族来说，万一有一天缴不出房款，该怎么办？有人用急得要跳楼来形容断供族的心情。当然，真正跳楼的肯定不会有，但每天忧心忡忡、六神无主的，肯定会影响工作和生活。其实，有很多方法可以让断供族跳出“苦海”。

方法一：要求暂停还本金

可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。

方法二：要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

方法三：再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

理财专家提醒，对房贷族来说，只要有一栋不动产抵押给银行，就像存了一笔钱在银行一样，万一有资金需求时，就可以适时地借出来使用，等手上一有钱，马上再还回去，让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。

如果完全缴不出房贷，那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。

针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。

Tags:

一项调查显示，月收入2000元以下的家庭中只有6%的比例使用公积金购房，公积金是否已经成了低收入者的鸡肋？上海市公积金中心总经济师崔国盛表示，公积金中心将加大对中低收入购房者的住房消费保障，申请廉租房的月收入线将放宽，同时，公积金贷款的额度也有望提高。
　　
目前，只有同时符合最低生活保障标准和住房困难标准的“双困户”才有资格申请廉租房，上海市人均最低生活保障标准是320元/月。崔国盛透露，申请廉租房的月收入线标准将从最低生活保障标准提高到500元/月，这将使享受这项政策的人群从目前的0.5%扩大到5%，使更多购房困难人群得到住房保障。新方案已经获得市政府审批，正处在试点阶段。崔国盛告诉记者，上海公积金每年增值额近10亿元，70%来自贷款利息，这部分资金除了支付行政管理费用之外，大部分都用于风险赔付和上海廉租房建设的补充资金。目前公积金中心负担廉租房制度20%的补贴，其余60%来自区县补贴，另外20%来自财政补贴。除此之外，对于不能享受廉租房及中低价商品房的动迁家庭，公积金中心也提供一定的帮助。为了进一步扩大公积金的利用率，公积金贷款的额度也将有较大幅度的提高，具体政策将在几个月内公布。
　　
崔国盛表示，为了更好地体现政策性和保障性，公积金中心将从五个方面发挥进一步作用：第一，扩大缴存面，缴存对象将包括自由职业者；第二，放宽使用面，力争贯穿每个住房消费环节，今年进行的建造贷款和装修贷款就是一个试点；第三，增加贷款品种，提高贷款额度；第四，扩大廉租房补充资金使用面，进一步加大对困难群体的帮助；第五，利用增值收益扩大对困难群体的支持。 

Tags:

房价高企、租金走低、房贷利率上调，让越来越多的人觉得与其买房不如租房。有人甚至把自己唯一的住房卖了去租房子，一些本来打算买房结婚的年轻人，也重新考虑起租房结婚的可能性。但也有很多市民对此并不认同，他们认为综合各种因素，买房肯定要比租房合算。

租房派观点：当下看租房合算

代表人物：IT从业人员金先生
　　
金先生认为目前房产的租金回报率平均只有3%-4%，而房贷的年利率却要6%左右，并且还有上涨的趋势。另外，房价存在着下降的可能性，所以，租房肯定要比买房合算。
　　
金先生还认为，相比买房一次性花完多年积蓄，手中持有现金还能保有更多的投资、发展机会，比买房做“房奴”要好。

买房派观点：长远看买房合算

代表人物：中年教师赵女士
　　
赵女士认为，觉得租房合算的人没有考虑到房租和手中的资金是两个变量，现在房租几百元在未来可能会变成几千元，而买房则是一次性锁定了未来住房支出的风险。另外，手中的资金遇到通货膨胀，购买力就会急剧下降。尽管楼价目前处于高端状态，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的可能非常小。因此，还是买房合算。

中间派观点：长期看相差不多

代表人物：房产投资者何先生
　　
何先生认为租金和房价的走势是密切相关的，从长期看，租房和买房应该相差不大。他分析，一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但有时这种同步现象会出现偏差，比如房价快涨而租金缓涨甚至下跌，这时候就会出现租房明显比买房合算的情况，更多的人会选择租房。但这会逐渐导致租金上涨，使租房变得不合算。所以说，合算不合算只能看短期，那种认为一辈子租房肯定合算或者肯定不合算的观点都是片面的。如果你打算买房，不要因为现在租房合算就放弃买房，可以观望一段时间后择机入市；而如果你打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

专业人士建议：买房租房要多方考虑

代表人物：银行理财专业人士朱女士
　　
朱女士的观点是租房买房没有绝对的合算。她认为如果单纯从经济角度考虑，取决于买房资金的构成，自有资金越多越合算，贷款比例越高越不合算。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房要装修和损失的首付款利息，租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金比较宽裕的中年人，购买自有住房就比较合算了。
　　
朱女士还认为，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。
　　
她认为适宜租房的人群一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果不结合实际经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行拍卖。
　　
她建议，决定买房而资金有限的市民根据自身的情况理性选择房源。比如，单身白领，可购买小户型二手房先过渡；有着城区情结的拆迁户，购买老城区二手房最为适宜；准备结婚的新人们，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房是不错的婚房选择。

Tags:

这边一手房刚推出分期首付营销策略，那厢二手房销售也紧紧跟上。

在某网站上，记者近日看到老西门新苑2号楼25层一套143.26平方米的三房两厅两卫，高档精装修，挂牌价2999999元。标明成本价销售，可分期首付。房东朱先生表示，该房购买了一年多，刚交房，还没入住。他说推出分期首付方式也是为了尽快脱手，具体操作办法是双方先签约，约定每月或者每两个月付一次款，等到所付款项占到总额的三成时再去过户，这样就可以减轻买家的首付压力。记者调查得知，该房一年前购买时价格为275万元，房东一买一卖，要缴纳契税、营业税和银行贷款利息等，2999999元已是“割肉”出手。福美来不动产总经理叶小平认为，采取此种付款方式，特别是“手拉手”操作，对买家来说尽管减轻了些许先期压力，但先付款、后过户这种方式对买家也增加了风险因素，对卖家来说，万一买家未能按照约定支付，也会引发纠纷。

上月，普陀区某知名大盘为了缓解买家付款压力也曾推出过此项营销方式。分析人士指出，分期首付策略作为促销手段，不过是“隔靴搔痒”。对大部分付不起首付的买家来说，选择这种模式，即使不必为首付发愁，后期贷款负担无疑更重。业内人士提醒，对购买能力不足的买家，不可受这些噱头的影响“没有能力硬上”。不过大部分业内人士表示，经过市场风雨洗礼的买家，早已非常理性成熟，很少有人冲着这些营销手段动心解囊。所以，这些策略从某种意义上说是“宣传意义大于实际意义”。

某中介公司营销总监一语中的：这说明卖方心态越来越急吼吼。近期成交情况一直低迷，“一月不如一月”。特别是随着年底将至，千方百计出手成了许多卖家的心态，无怪乎营销办法一个个弹眼落睛。据一位知情人士透露，上周在一次开发商的内部会议上，绝大多数开发商对明年都普遍看空，感觉前途迷茫。特别是接下来的12月份，被认为“政策变数较大”，形势更难乐观。

Tags:

房价整体上涨与投资需求增多有关

近三年来全国房价普涨的城市，基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求，进而推动房价在短期内快速上升。比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省；成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域；北京、上海，也包括三亚、昆明这样的城市，幅射需求的则来自于全国。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时，个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求，住房成为大家投资的首先机会。

房价突涨与个案楼盘示范效应有关

回首近几年全国房价上涨的过程，我们可能清晰地看到，其实每一个城市偶有房价猛涨一定与这个城市某个标志性楼盘高价热卖有关。高出市场普遍预想的价格上市，同时又受到市场追捧，即刻就会成为领涨的动力。以北京为例，北京此轮房价上涨始于棕榈泉二期开盘，房价跳高一期五千元左右，仍被一抢而空，由此带动朝阳公园板块，之后是整个东部地区房价跳高猛涨；第二次明显带动是星河湾，星河湾以高于周边房价万元的差距开盘，而且马上形成热销，进而带动东部，直至全市房价跳高上涨。保守估计，星河湾一个楼盘至少带动北京平均房价上涨了两千元。而在全市范围看，每个区域又都有各自领涨的“地标性标价”楼盘，这样的楼盘多数是带有精装修的，产品品质确实属于高档的楼盘。
 
 

Tags: