个贷业务竞争进一步激烈，促使贷款新品迭出。记者获悉，光大银行新推一款个人信贷产品———个人房屋净值贷款，并可选择固定利率。

据光大介绍，房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。该行规定，根据评估价，借款人最高可获得住房价值80％的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

去年以来，各大银行纷纷推出个人住房作为抵押物的循环贷款，把“一次抵押、循环使用”作为卖点。据悉，此次光大规定，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信额度，除购房贷款可达30年外，其他类贷款（如综合消费和流动资金类用途贷款）的期限最长由5年调为10年。

光大相关人士表示，把固定利率引入住房抵押循环贷款，在银行业内尚属首创。光大此番进一步实施产品整合升级，也会有银行跟进，将迎来个贷业务竞争的升级。

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中国人民银行行长助理马德伦，在香港回归十周年来临之际接受媒体采访时表示，金融业是香港的支柱产业之一，中国中央政府和中国人民银行支持香港巩固国际金融中心的地位、支持香港经济的长期繁荣稳定。

港人民币存量增 内地与港金融业共赢发展话题很快涉及香港的人民币市场，马德伦略微沉思后说，人民币在香港的规模依据人民币存量，而人民币存量依据香港和内地的人员往来、经贸交往。

据他介绍，香港人民币存量正不断增长，已从去年年底的二百二十亿增至目前的二百五十八亿，“人民币坚挺了，香港人自然就喜欢持有”。

马德伦特别指出：香港人民币业务的发展应由其市场的容量和需求来决定。

内地与香港金融业的关系自然成为访谈的热点话题，就此，马德伦说，进一步发展内地和香港金融体系的互助、互补和互动，巩固和发展香港国际金融中心的地位和作用，是中央政府的一贯方针。至于上海亦致力于建设成为国际金融中心，他说，随着新的经济增长点增加，金融市场这块“蛋糕”会越做越大。上海和香港各有定位、各有优势，两地可按照“互助、互补和互动”的原则，共同发展，两地都是中国的一部分，“谁发展都是好事情”。

根据需要出政策 调控不针对股市

有关中国内地的宏观调控政策，马德伦胸有成竹地表示，中国的货币政策着眼于币值的稳定、促进经济增长、维护就业和维护国际收支平衡，宏观调控的出发点是宏观经济。

他继而指出，股市、房地产市场是“观察的对象”，并不是“调整的对象”。

至于何时再采取“提高准备金率”之类的调控措施，马德伦说：“我们随时关注宏观经济的变化、关注货币供应量的变化、关注GDP和CPI的变化，在该采取行动的时候一定会采取行动”。

鼓励QDII 外汇储备投资需稳健

当记者问及“中国何时完全开放个人海外投资”时，马德伦说，鼓励个人投资者通过QDII投资海外市场，因为个人对风险的判断能力毕竟不如机构投资者，“这并非是限制个人投资，而是为了对投资市场的健康发展负责、也是对个人投资者的保护。”

中国目前拥有庞大的外汇储备，不久前中国成立相关公司，计划用部分外汇储备进行对外投资。对此，马德伦表示，中国在选择投资结构时会考虑各种风险因素，用外汇储备进行投资必须“在稳健中追求效益”，并“不打破市场秩序”，这是对国际社会负责。

他强调，中国外汇储备经营的原则，“安全”是排在“增值”前面的。

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王先生是某咨询公司执行总裁，年轻有为的他不仅仅将自己的公司管理得井井有条，对于地产投资也颇有研究。作为咨询公司高层的他，凭借准确的判断能力和果敢，准确选择了投资目标。“跟着规划走”是王先生的投资策略

反其道购买老公房

王先生一直和父母关注地产投资，但是王先生的选择方法却与旁人不同。早在2000年左右，王先生就把眼光放到了地产投资领域。当时不少人将眼光投向新建商品房，而王先生则反其道行之，打算购买公房。“我最初开始选的时候，看中的是公房价格低，当初做这个决定，还是有不少人觉得奇怪。”王先生告诉记者，不少亲戚朋友看到自己花钱买“老房子”就纷纷提出异议。

“可是我十分坚持。当时，我选择的是市中心的老公房，但是区域还没有选定。”王先生告诉记者，自己当初一口气花钱购买了普陀区两套公房，购入时价格相当便宜。“我看中的并不是现在的价值。因为当时公房离华师大很近，而且普陀区将来的规划前景十分诱人，在规划还没有实施阶段，可以靠华师大来带动。所以我一口气买了２套。”王先生告诉记者，自己当时的这种做法的确引起了“非议”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要几时，投资很难快速见效。

楼市大涨房价翻番

“谁想到现在价格已经翻倍了。”王先生告诉记者，自己当时做好了长线投资打算，没想到后来楼市会大涨。“其实我当时倒没有这样投机打算的。”王先生告诉记者，“现在这样的房屋行情很好，尤其是老公房的租赁十分抢手，每个月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果将来购房的话，这两套房源一旦脱手，可以在内环内购买一套不错的两房。

“不过这两套房源的地理位置和周边配套均不错，我还是打算继续出租，收取租金回报。等到整个普陀区规划全部起来，那个时候房价才达到我的心理价位，这个时候再抛也不迟。”王先生的投资方法十分稳健。

后市还是看中地段

尽管已经拥有了两套住房，王先生还是打算在市中心寻找房源。“毕竟老公房是拿来投资收租的。”选择新房方面，王先生还是看中地段，“跟着规划走，总不会错。”王先生说道。“我对普陀比较熟悉，目前中意的是普陀区靠近中山公园的新房。”王先生告诉记者，他看中的楼盘沿苏州河而建，居住环境好，靠近中山公园和华东师范大学，周边配套较为完善，附近配有多条轨道交通，2、3、4号线站点步行都无需花费很长时间，出行非常方便。

“上海的东部地区发展已经相对饱和，目前整个发展趋势是向西扩张，除了普陀之外，徐汇和闵行也是一个不错的选择。”王先生告诉记者。

王先生的投资标的看似不同于他人，走的是相反路线，但是其核心却始终如一，就是跟着规划选择物业。这样，投资者同样可以以较低的成本，获得不菲的投资回报率。

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房地产功能的定位：目前中国房地产市场中存在的最大问题是，各级地方政府对房地产所具有产业发展功能最感兴趣，特别是在城市化进程中，各地政府不仅没有把房地产所承担的社会服务功能予以重视，反而把城市土地经营、推动土地增值作为增加政府收入的主要渠道来对待。

房地产确实是对经济增长具有强拉大效应的产业，但是我们还必须清楚地认识到，中国的房地产也承担着保障13亿人口公平居住权的功能。如果我们忽略了这一点，失去的不仅仅是和谐社会主义的基础，同时我们将遭遇房地产市场泡沫带来的危害。

房地产调控目标的定位：鉴于中国房地产的市场的特点和功能，决定了中国房地产市场的目标定位上限和下限。房地产市场管理的上限，就是不能使房地产市场陷入投机市场的陷阱。要使房地产不陷入投机市场的陷阱，需要对供需双方进行约束性调控：对购房者而言，要使其不是为了投资而购买，而是为了居住而购买；对房地产商而言，不能使房地产行业成为一个暴利或超额利润行业，而应当是一个获得平均利润的行业。这是保证房地产业在中国健康发展的上限调控目标。

中国房地产调控的下限目标是，无论房地产价格如何变化，必须让所有的居民都能有房住，特别是收入最低的群体必须有最低的起码的居住标准。另一方面，无论你如何富有，有如何强大的购买力，也只能购买有限面积的住房。在住房标准上，中国不可能像美国那样，中产家庭都可以购买独立别墅。要使低收入者能够住上房，使中等收入能够买得起房，使高收入者购有限的房，实现住房的大体均等化，这应当成为中国房地产调控的目标。

目前造成中国房地产价格上涨有多种原因，但最根本或最深层的原因，是对房地产市场管理定位上出现了问题。从经济学基本原理看，房地产并不是一个完全竞争的市场，作为土地资源稀缺的中国更是如此。但是从1998年放开房地产市场以来，对于房地产到底是按照完全竞争市场来管理，还是按政府参与的有限竞争市场来管理，我们并没有从理论和指导思想上搞清楚。在对房地产市场管理和政策的设计上，严重存在着按完全竞争的市场来对待的倾向。管理指导思想和政策与房地产市场性质的错位，使房地产的管理陷入被动局面。

房地产市场不是完全竞争的市场，是一个有限竞争市场

由于房地产市场是基于土地资源市场，由此决定了房地产市场不同于一般的商品市场，是一个在土地资源约束下的有限竞争的市场。有限竞争的房地产市场有以下三大特征：

首先，土地资源的不可再生性，决定了房地产市场是最容易形成泡沫的市场。

由于土地资源的不可再生性，决定了房地产市场价格的调节无法解决供给量的增加，只能通过价格的上升来调节供需矛盾。当价格上升到背离房地产实际价值时，诱发投机出现，房地产投机形成对资金强大需求，投机资金的大量注入形成房地产泡沫。房地产泡沫一旦破裂，由此连带引发经济危机，最终导致整个经济危机。房地产陷入泡沫的机理是：房地产供不应求——价格上涨——城镇可开发土地资源减少——引发价格轮番上涨——诱发投机需求膨胀——房地产价格在炒作中攀升——形成房地产泡沫——随着资金供应链的断裂——泡沫破裂——导致经济危机。

这不仅仅是理论上的逻辑推进，无论是最早进入市场经济的西方发达国家还是后进入市场经济的发展中国家，都不同程度地遭受了一次又一次的房地产市场泡沫的代价。而且房地产“泡沫”破裂的危害甚至高于股市“泡沫”破裂的危害。

第二，房地产在空间上非流动性，决定了房地产市场是无法通过土地要素的流动来解决供求均衡封闭的地域市场。

房地产市场所依托的土地资源是一种以国家为单元的国土资源。土地要素不能像其他资源和商品可以跨国界流动。石油、矿产资源等产品也属于不可再生的资源，但它们都可以通过跨国界流动来调节市场供需。粮食也像房地产一样属于依托土地资源的产品，但粮食本身也可以流动，惟独房地产市场无法通过土地资源的国际流动来解决土地资源分布不均问题。一国土地稀缺时，无法通过进口土地来解决这种稀缺。虽然土地不能进行国际间流动，但资本是可以国际流动的，在这种情况下，如果把地域性的封闭的房地产市场当作开放的、可流动的市场来对待，盲目地开放金融市场与房地产市场，带来的只能是国际资本对该国房地产市场冲击，给一个国家带来房地产泡沫的灾难。泰国房地产泡沫的形成与破裂就是如此。目前，我国允许外资进入中国的房地产市场，这是一个充满风险的选择。需要我们慎重对待。

第三，土地作为国土资源，作为一国居民必须的生活资料，决定了房地产是无法通过交易完全定价的商品。

如果按照市场定价，美国拥有的购买力能够再购买一个或数个像美国一样的国土。作为国家主权和国民财富的国土资源是不可交易的，由此决定了以国土为资源的房地产也不是一个完全交易的产品。特别是住房作为一国国民不可替代的必需的生活资料，也不是一般的商品。房地产开发包含了房地产商的投资，所以房地产具有商品特性，具有可交易性。但是房地产中的土地作为国土资源，它的价值又具有不可交易性的一面。一国国民在本国土地上的居住权是一国公民基本权利的一部分。他可能没有能力购买附加值很高的豪华住宅，但他在其户籍所在的城市或农村的居住权不能因为没有购买力而剥夺。所以住房所具有的交易性和不可交易性的双重特性，决定了房地产市场是一个有限竞争市场。如果将房地产市场交给完全竞争的市场来调节，那么，以单一购买力决定的房地产资源的分配，就有可能使许多没有购买力的公民失去居住权。因为市场调节只承认购买力，不认公平的居住权。房地产产品具有的双重性，决定了单纯通过市场调节无法保证公民的居住权，需要政府参与市场的调节。

对中国房地产市场调控管理的反思：完全市场化陷阱

中国的房地产市场化改革，开始于1998年，其根本性的标志，是国发199823号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》文件的颁布。23号文件关于深化城镇政府制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；目标定位是：“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。”既然1998年启动的房地产市场的供给体系，是以经济适用房为主的城镇住房供应体系。这也就意味着当时国务院一开始把中国的房地产市场是作为一个有限竞争的市场来对待。这说明国务院从一开始在操作层面上没有把房地产市场完全交给市场来调节。在指导思想上只是提出了推进住房商品化、社会化的改革，并没有明确将房地产市场界定为有限竞争的市场。

但是，在实际执行中，各级地方政府并没有把兴趣和工作的重点放在对经济适用房的供给上，被政府控制和批租的土地，大批地流到了一般商品房上。按照23号文件要求，以建设经济适用房为主的土地供应比例应当在60%以上。但实际上，一些城市连1%都不到，比例相对高的北京市也不到10%。

中国房地产在各级地方政府与房地产商合谋中，远离国发199823号文件的要求，向完全市场化快速滑动时，中国房地产价格开始逐步攀升。然而，令人不解的是，就在中国房地产过热的问题开始暴露的2003年，国务院颁发国发200318号《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，对中国房地产市场的定位却来了一个180度的大转弯。在199823号文件中，提出以建设经济适用房为主的房地产市场定位，在国发200318号文件中，则变成“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房，要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。”这说明国务院对中国房地产市场的定位，已经从1998年的有限市场论转向按一般市场来对待。这实际上是对已经存在的房地产市场现状的认可。因为以经济适用房为主的房地产市场根本没有出现过，而真正存在的是一个普通商品房越来越占主导地位的市场。

自从2003年房地产过热以来，国内出现了对房地产到底是否存在泡沫的激烈争论。这种争论虽然引发了中央对房地产市场存在问题的高度重视，但对于造成中国房地产价格不断攀升的根本原因，并没有触及。尽管国务院文件并没有明确提出将中国房地产完全交给市场来调节，但在实际操作中，严重存在着把房地产市场向完全市场化推进的趋向。不可否认，相比于计划体制下的住房制度，住房改革的市场化、商品化趋向没有错。但是把中国房地产市场当作其他商品市场一样，作为完全市场化市场来推进，显然是一个认识和指导思想上的误区。

国发200318文件下发后，对经济适用房与一般商品房比例改变的信息，其实是一个强化房地产市场竞争强度的信息。由此也可以解释，为什么本意是调控房地产的文件，在文件颁发后的2004年却成为中国房价陡然升高的一年。来自国家统计局的数据显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。据中国社科院等权威机构发布的《2004-2005中国房地产发展报告》，2004年全国商品房平均售价比1998年增加651元，达到2714元/平方米，年均增加为93元，但2004年一年的房价增长就比2003年多出了355元，增值是1998-2003年年均增量的3.8倍。

直到2005年4月底的“国八条”和2006年5月的“国六条”，才再将调整供房结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房作为房地产调控的主要内容。在不断攀升的房地产价格面前，主管房地产的建设部的态度也发生了变化。尽管在房地产相关文件中，表面明确提出了中国房地产市场性质定位，但从出台的有关政策看，中央政府越来越将房地产作为一个特殊的产品和市场来对待。

中国地产市场调控的四个定位

鉴于房地产市场管理的经验和教训，中国在对房地产市场的管理中，要明确以下四个方面的定位：

1.房地产市场类型的定位：中国的房地产市场不仅是一个有限竞争的市场，而且属于对竞争承受力很弱的市场。中国属于土地资源严重短缺的国家，中国的国土面积和美国相当，但中国人口是美国的4倍。但这并不意味着，中国用于房地产的土地资源稀缺度是美国的4倍，实际上比4倍还要多。中国作为人口大国，需要有足够的土地资源用来解决粮食问题，不可能通过进口粮食来置换出更多的土地，在此情况下，可供中国房地产市场开发的土地资源是极其有限的。就中国与美国相比，如果中国把房地产完全交给市场来调节，中国房地产市场的竞争强度是美国的4倍以上，在如此竞争强度推动下的房地产价格也会数倍高于美国。由此可以理解日本的人均收入没有美国高，但日本东京的土地价格是美国的4倍。目前中国的人均收入只有美国的1/23，却要承担比美国数倍高的住房价格，这将大大降低中国人的生活质量。如果中国不能有效地控制房地产泡沫，中国改革20多年积累的财富很可能被房地产这个黑洞吃掉。

土地资源严重短缺，决定了中国的房地产市场将会是世界上管理难度最大和对中国经济带来风险最大的市场。如果在房地产市场管理的定位上出现偏差，那么未来可能出现的中国经济危机，不是金融危机，而是房地产泡沫危机。无论上世纪80年代日本的金融危机，还是90年代东南亚的金融风暴，以及1929年的美国经济危机，其危机发生的机理，都是先发生房地产泡沫，然后才导致金融危机。

我们应该清醒地认识到，危害中国经济可持续发展的除能源和环境外还有房地产泡沫。将房地产市场作为一个有限竞争的市场来对待，建立一个符合中国国情的政府主导的有限竞争的房地产市场，这是中国转型期在市场体制改革中遇到的新难题和新挑战。

2.房地产功能的定位：中国房地产市场必须承担起产业发展与社会服务的双重功能。房地产具有的可交易性与不可交易性的双重特征，决定了房地产的双重功能。受土地资源的约束，越是土地资源稀缺的国家，越要凸现房地产所承担的社会服务功能，越需要政府加大对房地产市场补贴和调控的力度。即使在土地资源丰富的美国，房地产市场也是有政府补贴和干预的市场。目前中国房地产市场中存在的最大问题是，各级地方政府对房地产所具有产业发展功能最感兴趣，特别是在城市化进程中，各地政府不仅没有把房地产所承担的社会服务功能予以重视，反而把城市土地经营、推动土地增值作为增加政府收入的主要渠道来对待。房地产确实是对经济增长具有强拉大效应的产业，但是我们还必须清楚地认识到，中国的房地产也承担着保障13亿人口公平居住权的功能。如果我们忽略了这一点，失去的不仅仅是和谐社会主义的基础，同时我们将遭遇房地产市场泡沫带来的危害。

3.房地产调控目标的定位：鉴于中国房地产的市场的特点和功能，决定了中国房地产市场的目标定位上限和下限。房地产市场管理的上限，就是不能使房地产市场陷入投机市场的陷阱。要使房地产不陷入投机市场的陷阱，需要对供需双方进行约束性调控：对购房者而言，要使其不是为了投资而购买，而是为了居住而购买；对房地产商而言，不能使房地产行业成为一个暴利或超额利润行业，而应当是一个获得平均利润的行业。这是保证房地产业在中国健康发展的上限调控目标。

中国房地产调控的下限目标是，无论房地产价格如何变化，必须让所有的居民都能有房住，特别是收入最低的群体必须有最低的起码的居住标准。另一方面，无论你如何富有，有如何强大的购买力，也只能购买有限面积的住房。在住房标准上，中国不可能像美国那样，中产家庭都可以购买独立别墅。要使低收入者能够住上房，使中等收入能够买得起房，使高收入者购有限的房，实现住房的大体均等化，这应当成为中国房地产调控的目标。

如果使中国的房地产市场在动态上能够不断逼近这两个目标，中国的房地产就能够承担起产业发展与社会服务的功能。

4.房地产调控管理模式定位：中国房地产调控模式总体定位应当能够走具有中国特色的政府主导型市场化管理模式。这当然并不是要中国的房地产回到计划经济时期。为了系统解决中国房地产问题，中国的房地产管理模式应从以下几个方面着手：

在战略管理上，围绕土地资源约束，重新思考中国的城市化模式。实践证明，在东亚工业化过程中形成的人口过度集中的大城市化发展模式，是推动房地产价格上涨的主要原因之一。西欧也属于人均土地稀缺的国家，但西欧走的是中小城市均等化城市发展模式，所以西欧的土地并没有出现像东京、首尔那样的高价。中国作为有13亿人口的大国，在城市化的过程中，不能走人口过度集中的大城市化模式，应当走城乡协调、大中小城市均衡发展模式。要解决这个问题，在产业布局上，就要改变目前存在的大城市通吃的问题，改变公共财政投资、教育、文化、医疗等资源过度集中在大城市的问题。

在宏观调控上，围绕调控目标，强化对房地产市场的结构控制。要使中国的房地产市场真正成为政府调控下有限竞争的市场，就必须降低中国房地产市场的竞争强度。在短期内无法改变房地产供给总量的前提下，降低房地产市场竞争强度的最有效方法，就是改变房地产供给结构，即加大政府补贴或政府控制的廉租房和经济房的供给。

在制度管理上，要根据中国房地产的功能和目标定位，对中国房地产的指导思想和管理原则提供立法保证。对中国房地产市场管理进行有限市场定位的管理，不是临时性的，要上升到中国重大决策的高度予以重视，上升到与能源、环境一样的权重来对待。

在政策管理上，要启动税收、转移支付、政府补贴、金融工具、住房信息管理等经济手段，对购买行为和房地产商的经营进行有目标的控制性管理。

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就在近日，央视新闻调查做的一档节目《中央公寓的秘密》令很多人对节目中的房地产项目——上海陆家嘴中央公寓大跌眼镜。简而言之，按照节目所提供的信息，上海中央公寓项目涉及到的房地产问题可以总结为这么几个关键词：虚增项目成本、做低利润、损害小股东权益、高管囤房、银行违规贷款、权钱勾结以及投机人炒房。这些词汇足以令人触目惊心，因为它们几乎涵盖了房地产开发领域所存在问题的方方面面，何况这些都集中在一个项目身上。

因此，很多人“出离愤怒”了，在该新闻被网络转载当日，仅一个门户网站该新闻下面的评论就达数千条之多。那么，放下愤怒的第一感，理性剖析事件能带给我们的东西，我们可以看到什么呢？

房地产领域违规现象到底有多严重？单从这一事件看，此事是由小股东利益受损而引发爆料的，尽管他也在解释原因时说了“起到一个公民的作用”这样的话，但多数人也许能从中读到的潜台词只有这些：如果他利益没受损，他不会站出来；没有站出来的看来还有很多，因为他们没有发生严重利益分歧。这就是日常百姓的思维逻辑，尽管从逻辑学角度看，它们是非常不严谨的。那么，在这里，民众的想像就被无限放大了：房地产问题已经黑到如此地步了，天下乌鸦一般黑。我们不能说这种想象是没有可能的，但也同样无法证实这种想象不是臆断的。如果你说中央公寓暴露的问题是全局的，普遍性的，肯定会有很多人说你“为民请愿”，而如果你说这个问题未必是普遍性的，需要核实与详细调查，那么你可能会被板砖拍死掉。怎么办？论者可以不说话，装哑巴，国家不能，至少相关部委需要表态。这就需要国家拿出足够的勇气与精力来对房地产领域的违规可能进行清查，尽管成本可能超出想象。

犹记得去年11月份，国家财政部通报了39家房地产企业存在会计失真问题，相关负责人表示有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%，不过，他也强调，检查的39家企业大都是接到举报或重点监控的针对性调查对象，并没有充分证据说明房地产行业存在全行业的隐瞒利润问题。但是，多数人记住的只有“不过”前面的部分和那个足以让房地产商下地狱的数字“57%”，而“不过”后面的情况就没有人理会了。

按照人的思维习惯和风险保护本能，对黑暗面的放大是人的天性。这也好比在视觉测验中，大面积白色上会变换出不同的黑色点或面的组合，以检验被试者的辨别能力。在视觉干扰作用下，几乎多数人都会放大黑色的面积，感受到投射到眼睛里的膨胀的黑点。只有极少数的人可以不被假象所迷惑，而这除了先天因素还是后天训练的结果。我们的思维也是一样的。从这一意义上讲，呈现在公众眼中的房地产领域的黑暗面基本是膨胀的，是需要民众自身和决策层共同警惕的。

可是，话又说回来，尽管黑暗是膨胀的，是需要自身警惕的，但毕竟它还是切实存在的，不予理会或理会不当都将带来更坏的后果。这种记忆惯性和“黑暗思维”可以提醒我们的至少有两点，第一，抽查或许已经不能解决民众疑问，更大范围和细致的检查成为必要。第二，持续的、不必急于公布结果的多阶段审查成为必要，不能给民众一种这样的感觉：查一下就没了，报一下又查了，查完了没音信了。取信于民众，如今看来对房地产领域的问题至关重要。而在这样做之前，任何煽动“房地产业几近崩溃”和不正视房地产业存在若干问题的观点、言论都是同样及其不负责任的。

除了需警惕上述意义的膨胀的黑暗外，中央公寓事件还暴露了另一种黑暗膨胀的可能：囤房的奸商和炒房者的风险正在加大，而他们的风险将直接引发违规放贷银行的更大风险。这种膨胀就绝不再是心理和眼睛对黑暗的“误读”，而是真正的扩张黑洞了。据北京市统计局数据，今年1至2月，北京市商品住宅现房销售面积同比下降了71.4％，住宅期房销售面积同比下降了42.4％。不管这组数据能表明的意义有几多，却一定可以提醒囤房者和炒房者们，你有囤的自由，别人有不买的自由。而对待这种膨胀的风险，所能做的绝不仅仅是警惕而已，需要切实的整治措施。（当然，说到房地产问题的整治，有时难免一声叹息。虱子多了，痒啊痒啊也就习惯了，但实在脏的影响了健康，治起来需要的精力和时间也就很多，能不能痛下狠手还要看对虱子的承受力和别人到底忍你多久。）
 
 

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