中产的理想为何止于房子的高度?
作者:痒痒 日期:2007-6-15 07:27:31
一提到中产,就会想到舒适的工作,不菲的薪水,愉悦的享受,中产的感觉真的很幸福。
可是,谁是中产呢?
2005年1月,国家统计局提出了我国城市中等收入群体家庭年收入(以家庭平均人口3人计算)的一个标准:6万元至50万元。根据统计,现在中产阶层的比例应该已达到22%至23%左右。在北京、上海、广州这些较发达的城市,中产阶层的比重还要高很多。
中产的右手是鲜花,左手是掌声。但在面对房子时,中产就可能两手空空。
上海5月份房价平均成交价为10292元/㎡。96%的上海青年认同现在买房是件非常不容易的事,其中52%认为“房价与收入差距太大”是主要原因,《上海证券报》最近的一次调查结果显示。
北京五环内已鲜见万元以下的新盘,楼市充满观望情绪。“我对自己的销售技巧很有信心,但就是没有人来。”一售楼小姐说。
深圳一白领,上百万积蓄,年收入十万,买套房子仍是老大难。
……
天南地北,中产们正在受到高房价的“精确打击”。
在现代社会,中等收入群体的作用极其重要。十六大报告明确提出要扩大中等收入者比重,以形成高收入人群和低收入人群占少数、中等收入人群占大多数的“两头小,中间大”的分配格局。这种近似橄榄形的社会收入分配格局,是最理想的状态。
而现在中国是洋葱头型的,正向理想的橄榄型结构过渡,但过渡并不如想像的轻松。
在这两年的记忆中,大城市房价的涨幅鲜有低于10%的。有的人豪言壮志,房价还要涨十年!学者时寒冰算了一笔帐,深圳市5月份商品房成交均价达每平方米14223元,比4月份上升22.86%,假如把一年的涨幅固定在22%的水平,倘若持续10年,以深圳市商品房每平方米1.4万元的均价为基数来计算,2008年房价将达到1.7万元/平方米,2009年2.1万元/平方米……10年后房价每平方米将达到8.38万元,买一套120平方米的商品房需要1005.6万元———满大街都是“汤臣一品”了,虽然谁都不知道哪是一个什么“品”?
如果房价按照上述速度持续上涨十年,那么,能买得起住房的只能是少数亿万富翁和一些年薪上千万的高管,现在的白领阶层也将面临无家可归、露宿街头的窘境。
那是十年以后的情景,想起来“恐怖”,必竟还遥远了一点,来看看现实里中产阶层的情况。
一套房子消灭一个百万富翁,是现实中产的真实写照。白领逼得破了产,蓝领结婚等着瞧。一项国人结婚花销调查:80%费用用于购房。
网络上,一位北京男子将自己计算的结婚费用“晒”到了网上:房屋一套(市区90平方米,均价10000元)90万元+7万元中等装修+5万元家电及家具+10万元普通轿车一辆+1.6万元新马泰港澳游或云南、海南蜜月游+3万元的两年谈恋爱吃饭、娱乐和送礼费用,所有这些加在一起,共是116.6万元。以这位男子家庭有40万元的家产,他本人年收入7万元计算,最后得出结论是:娶老婆的成本=男方用光家产+男人不吃不喝工作11年。北京男子的结婚花销不是个案,在城市、在农村,没房子结不了婚的大有人在。
结婚,还结得起吗?再看看买了房子的。
去年搜房网的一项调查显示,在贷款买房者中,有高达98.09%的人心理上会产生焦虑情绪。购房者的还贷时间长达十年、二十年,甚至三十年,几十年的房贷很容易让人产生一种长期的压力,多数购房者会产生或多或少的心理问题。
买了高价房,本来就上了套。谁料因为调控,一次又一次的加息更让人受不了。自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来,不到三年的时间,购房者已经历了六次加息。20年房贷的利息、本金比例增达90%。
买房难,还贷更难。买房靠的是一时的勇气,还贷拼的是数十年的毅力。不出点心理问题,也难。
在正常的房地产形势下,普通居民的住房开支占家庭收入的20%-30%左右,房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)在3-6之间。一般说来,当房价收入比高于10时,居民收入水平不足以负担高水平的房价,住房市场不具备健康发展的条件。
到2006年11月,我国北京、上海、广州、深圳四地的房价收入比分别为13.55、15.55、12.67、15.76,超过正常值的2倍。
“当前,房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高等问题,严重损害了群众利益。”最高人民检察院也意识到了这一问题。
目前,教育、医疗、住房占去了中产的大部分收入,甚至,许多人因为其中的一项花费就会倾家荡产。至于住房,更是使相当一部分中等收入者沦为“房奴”,将他们牢牢套住。加上水、电、油、气等的垄断性掠夺,社会保障体系未能完全建立,脆弱的中等收入者很难积攒起继续发展的资本,更难形成稳定的中等阶层。
研究表明,很长一个时期以来,大约有5%的中产者不能保持中间收入位置,他们绝大部分遁入了社会收入的最底层。勤劳的中产阶层为什么容易遁入社会的最底层呢,因为他们的勤劳和不合理的东西(如高房价)对冲了。
在美国,80%的中产阶级家庭的一半收入都用于住房。美国申报破产者人数迅速增加,而其中92%是下层中产阶级。究其原因,房价和健康保险费上涨是一个重要因素。
2006年,普林斯顿大学经济学教授克鲁格曼对中产阶级日益分化的现象进行研究后写出了《中产阶级美国的终结》一文,在美国引起不小的轰动。
过去美国的中产阶级像维多利亚时期女人上小下大的裙子,而现在则更像是一个两头大中间小的沙漏。换言之,曾经作为社会中坚的中产阶级,正在日渐式微。可以说,房子在美国中产式微的过程中,就像村长踢了秋菊的丈夫的那一脚---很要命的。
在政治上,中产阶层在政治倾向上跟政府的利益是一致的;在经济上,中产阶层是社会主义市场经济主体之一,他们是创造财富的,是市场经济的组织者,也是稳定的消费者;在文化上,这部分人是先进文化的创造者、生产者,同时也是文化产业的消费者。这些都非常有利于社会的稳定。
曾经在一个立交桥看到过这样的情形:桥上写着:高举……伟大旗帜;桥前竖一牌:限高4米。
中国的中产正在从洋葱型向橄榄型过渡,但愿中国的高房价莫让中产阶层的理想止于一套房子的高度。
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个性老师
作者:痒痒 日期:2007-5-24 09:12:39
0642 我们政治老师教我们辨证看问题,结果自己得抑郁症回家了。
1708 小学语文老师颇具专业水准的给我们讲:绝句就是绝妙的句子.直到上了高中我才知道上当了。
7566 我们问老师!“派”为什么是3.14?老师一时没想出!就说国务院批文规定的!
4940 我们学校办公室外写着:爱自己孩子的是人,爱别人孩子的是神!我问数学老师:您是人还是神?他说:我是妖怪!我狂喷!
6106 我们的任课老师炒股,有一天,他给我们讲了一半课,突然走了出去,回来时面无表情,叨唠着:怎么又跌了,你们自习吧!
9924 我老师属于唐僧派.每讲两句话就突然站你前面说"你明白了么?".然后转向旁边说"这位同学.他明白了.你明白了么?"
8067 大学上邓小平理论,老师一边走进教室一边关门说:上课!然后大家就听见咣当一声,教室门掉了。
0715 我的历史老师说太平天国时对外国列强帮助清朝时,把借师助剿说成借师助巢!全班乐疯了,有的还说借师作窝吧!!
6025 我们物理老师特逗上课板书编号把大写二写成数字2 发现后说,小二,我知道.56度。
0923 我小学数学老师,她是湖南人,有一次她讲着讲着课,忽然普通话变成家乡话了,她自己还不知道呢,我们都听傻了.还是她,揪着我们同学的领子摇晃。
7663 小学有个老师爱打麻将,有次打上课铃慌慌张张跑进教室,看到黑板没擦,本来想问谁值日,结果张口来个:“谁坐庄?”
5865 我二姨就是我们班主任,我不但在学校提心吊胆,回到家还要听她给全家人上课,真是苦啊!只庆幸她不是我妈!
5054 最有个性的老师穿得比我班最前卫的女孩都超前.男生最爰的课.也是流行的舞台.
5588 在我心目中最有个性的老师就是高潮东老师了,从来不教我们该做什么,只是教导我们什么不应该做!好老师啊。
7637 我女友就是小学英语老师,逛街时躲着她走的都是学生家长,主动和她打招呼的都是她的学生。
9596 我是班主任,也是语文老师。有学生和我争论时,其他孩子都说:“你别说了,你说不过她,她是教语文的!”
9379 我的政治老师专门租了间房子收养流浪猫!估计得有二三十只!每只都打了免疫并且做了绝育手术等人领养!这算不算有特点?
5128 我们小学有教卫生课的老师姓金,我们都叫她卫生金老师。。。"不过后来老师不教了。
2423 我们历史老师特别逗,有一次上课,一个同学突然问郭德纲是谁啊?老师特镇定的说:“他啊~运动员!跨栏的!仅比刘翔慢一点点。”全班笑。
3708 我们的政治老师的口头禅:好,不错。一次有个盆坏了,楼水问他怎么办?他开口就说,好,不错。
1171 我们的小学老师最有个性,一次,我们的作业完成的不好,她就往讲台上一坐哭上了,还把脑袋往一讲台上撞,够个性.
9384 上中学时我上政治课睡觉老师拿一小棍就打一下,我马上就醒了说疼着那!老师来了一句不疼你疼谁啊。
7558 高中时的地理老师临近婚期心不在焉,居然在黑板上写了喜糖20斤字样.全班哗然."
9152 我上中学时老师在课上说,北京的流氓,上海的阿飞,天津的二溜子哪个我没见过,你们敢调皮。
7008 我的中学政治老师只要一上他的课,第一个提问的必定是我,如今八年过去了,我居然跟老师在麻将桌相见哈哈。
1936 大学时教教育研究方法的老师,一上课就讲故事:什么他西藏支教的故事,什么他同学开饭馆的故事…巨享受,而且期末所有学生都给九十分:-d
1717 我数学老师,你问他第一题怎么做?他会用一种浓重的南方口音说:啧个你都不会做呀,啧个不会你就先做啧个嘛(指第二题)啧个做完你就会啧个了 。
1004 我们学校都是东北老师三年别的没学会都成东北人了今天欧冠决赛你们怎么没说呀卡卡加油顺便一说我高三。
0618 我们物理老师从不给我们讲第二遍题,她说你不会就别会了!
0608 我是高二老师,今天下午第一节课八班因为足球赛集体迟到,我忍无可忍让最后到的六个男生在门口听了一节课,他们居然争着回答问题!
1138 我高中的班主任是最有个性的老师,她最喜欢学习好的学生且可以任之随便,如果学习不好又不努力就没有那么好过了,她会非常严格的要求你.
4382 记得上初中一年级时我们班闹 所有任课老师都烦我们 后来班主任就把我们锁班里让我们反省 结果我们同学想上厕所憋的脸都绿了。
1561 我们老师总说恼火这个词,有一次他说通州这个地方很恼火连个坡都没有。
9156 小学六年级时问了班主任一道数学题,她不会,然后一个男生给解出来了,老师很生气,让我们以后不要问她了,都去问那个男生吧。
2350 说起个性老师我是八一届毕业生我们班、班主任喝水的把儿缸子是特大号一次能到一暖瓶水!他拿盖喝水!有个性!
6907 初中的历史老师上课时前三句是讲课,之就从原子弹到潘金莲从天南到海北那课上的太长见识了特喜欢他的课。
6140 我们大学的一个老教授,人家讲课是小酒壶一摆,边喝变讲,听的我们如痴如醉!
6399 我高中班主任最有个性,不用说讲课,连开班会都背一天稿,所以早晚自习我们学习他背各种演讲稿,像极了吐泡泡的金鱼。
7705 我的初中班主任非常个性,虽然将60岁了,但是嘴皮子仍然利落的很,能坚持训我们一小时不重样,语言还很幽默,使我们非常喜欢被他训。
2195 我媳妇就挺有个性的.平时上课的时候特厉害.下了课居然还有好多学生来家里吃饭.
1653 我的专业课老师就挺逗,上课的时候真严肃,下课的时候比潮东还没溜儿。
0880 我大二时的班主任就特有个性,他是第一个反驳我请家长没用的老师,从前一请家长我就说学习是我自己的事儿,后来我的班主任说:钱可是你爸妈的!
6235 我高一的数学老师特别爱问“是不是”。有次我和同桌数了下,他一节课问了56次“是不是”。
3300 我们化学老师那是相当个性,当我们答对题时,深吸一口气,吸满,举起左手食指,短短说一个字:"对!"
5309 我们那个政治老师有个外号叫唉老师,我们数过一堂课她最多说了五十四个唉,太疯狂了。
1742 我们班主任平时特正经,那次我们班考年级第一老师高兴的卖了好多凤椒泡爪和我们又喝又吃的,让我们都傻了。
5599 我们高中物理老师很性格我们做错题他就说笨蛋年年有今天特别多。
9687 给孩子请家教补习物理,老师说:期末考试物理成绩再上不去,咱俩对着抽嘴巴!谢谢老师对我家孩子的关心.
3533 我刚让一小学老师甩了她还是我小学同学答应我时一句话甩我也一句有个性吧。
7812 我们数学老师最喜欢穿片儿鞋,我们成人仪式时候学生老师都得穿正装,我们就问他会不会换鞋(皮鞋)…他说换!我换双新片儿鞋。大家狂晕!
0065 我中学物理老师为证明蒸汽热还是开水热,把脸烫的满脸大泡.
5845 我们语文老师声音特别大,在五楼讲课,四楼都听的特别清楚!而且特别猛,一节课得讲好几个故事,为了不让我们睡觉!
8506 上职高的时候,四中历史老师给我们上课.由于太动情!他顶着鼻忸讲了40分钟最后我们实在忍不住了.大笑了5分钟
0785 我小学一数学老师,每次我们考完试有题做错,就会被罚抄正确答案五百到一千遍!我就曾经抄百分数定义五百遍,现在还是忘了!
7651 我小学语文老师在班上放屁,全班暴笑,老师转过头在黑板上写了几个字“屁乃人生之仙气岂有不放之理?”
6599 高中物理老师高度近视.戴酒瓶底镜片.上课时兴致正高!转头版书时没定位准确.磕掉一颗门.高考物理成绩不理想真对不起老师那颗牙
1744 我们电路老师上课一激动把假牙给吐出来了,当时班里都傻了!
5700 76年地震时我在上中学。政治课老师问什么是经济基础和上层建筑。有同学回答钱是经济基础人是上层建筑。老师说你讲课我走了。
8771 我初中时班主任对打架的同学有一招当全班的面原地高抬腿100下互相说对不起 100次。
9570 我们中学语文老师特逗,有一位姓柴的男同学正在练字,写的很乱,这时老师走过来说到:柴、、、你的字写的够柴的阿,好像柴火垛、全班大笑。
8475 初中时在植物课上,我给老师画像让老师当场擒住「画的不错谢谢」后来老师把画放在他的玻璃板下边。
6016 我同学上课不认真听讲被老师叫起,同学狡辩道,我没干什么啊,老师马上很幽默的说,就因为你上课什么都不干我才让你起来的!
2341 我儿子的班主任的个性是全班23个同学考上北大清华!
6585 我们的中学历史老师问两个吵架的同学:你俩矛盾何时产生的?同学回答:原始社会.老师答:够久的.
7125 我中学一物理老师.一次课上说.请大家拿出红笔把这块儿图蓝了.下面我给大家讲金木水火腿.
6607 初中化学考试问二氧化碳形状,全班14人答黑色固体。老师怒了,说你们吐气都吐黑色方块啊?
7147 初中一次全校在操场上听校长讲话,旁边班级的几个男生闲得没事拔草拣小石子互相扔着玩,其班主任走过来说道:刚刚不是说了不能吃零食么!
9820 我们原来高中数学老师特有个性,他老说:这道题太重要了,所以,不讲了!
5266 上小学时,男老师姓孔,上课时一女生举手报告:老师他打我一下。老师答:你踢他一脚!全班大笑。
2672 我们的老师都好怪,生物老师浓重的天津话,物理老师满口东北话,英语老师说的是地道的中式英语…我们班同学现在没人会好好说话了…
2367 我们初中化学老师在讲题时突然解不出来了,她竟然还说:我刚才在一班还做出来了呢!最后班里的一位同学帮老师做出来了!服了她了!
5729 我高考的地理老师有个性,第一结课就让我们回家看马桶的水转向,顺时针的是北半球!和所有的学生共勉!
6247 "我现在的班主任是个男的,成天迷迷糊糊的。上个寒假快结束的时候,我去逛街恰好遇见他。寒暄一阵后他问我,是明天返校吗?我当时差点没晕那儿。
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