阳光100抬高房价？专家说杞人忧天!

是炒高房价，还是为匹配直辖形象
　　上海汤臣一品总经理徐彬，前不久针对阳光100国际新城阐述了自己的看法：即使把阳光100改成阳光一品也没什么……房价开多少随自己高兴。就在本报该报道挂上新浪重庆房产频道短短30分钟内，近百网民对阳光100的报道进行热议。有人认为阳光100在炒作，故意抬高房价；也有人认为阳光100的做法与直辖市的形象相匹配。

政府不针对个别楼盘价格调控
　　近日，针对重庆江景房和阳光100的热点话题，重庆市国土资源局与房屋管理局市场发展处一位不愿透露姓名的负责人首先认为，重庆江岸线长，地理位置特殊，有些楼盘虽然距江很远，但能看到江景，有些是与江零距离接触，但究竟谁是真正的江景房，到目前为止，职能部门也没有一个明确的标准。“重庆不像其他平原城市，对江景房的概念较为清楚。”
　　该负责人认为，阳光100每平方米1.5万元的房价在重庆并不稀奇，只不过这个价格是别墅的价格。对于网民认为政府应该对房价进行调控一说，他个人认为，政府调控是指在整个房地产市场对房屋结构进行调控，而不是针对个别楼盘的价格进行调控，他同时指出，上海汤臣一品每平方米卖10多万，难道政府也要对其调控？他称，开发商花钱买地建房，每平方米卖多少钱是市场行为，而不是政府行为，“政府只对经济适用房和廉租房的价格进行制定和指导，对商品房却没有这个权利。”
　　针对网民担心阳光100会抬高房价一说，他认为这是杞人忧天：“根本不用担心阳光100的做法会抬高重庆房价，这一切取决于市场。这好比10个和尚去做事，有3个和尚想法一致，其他7个和尚想法不同，那么他们要达成一致是很难的，除非开发商资金雄厚，我相信其他开发商不会跟风……”。 
               
稀缺江景应建豪宅价格卖高一些
　　对此，重庆房地产商会原秘书长、资深置业顾问邱朝礼认为，阳光100国际新城地理位置独特，属于稀缺江景资源，在稀缺资源不可多得情况下，提高楼盘档次，把价格卖高一点，未必不是件好事,这样不至于浪费资源，也名副其实！
      “有人说重庆不缺水，不缺山，并不是说江、山资源就不宝贵可以随意糟蹋。”江景资源稀缺，必须倍加珍惜，好好利用。但面对市场怎样珍惜？怎么利用？邱拿阿联酋迪拜为例，人家可以一寸万金、千万金地在海边的沙漠中建造出世界上最豪华的一座城来。为了利用海景，可以填海建出世界绝无仅有的七星级酒店群来。但它不能脱离市场，人家定位是世界顶级消费。当然，顶级消费需要实力来押时间为产品做推广，长久做，做好了，不怕没人去。

要找江景房与水景盘的区别
　　重庆的房屋不比任何城市差，但房价为何却比不上贵阳？邱朝礼认为，这主要是目前一些江景房缺乏自身特色，说白了就是四不像。“江景项目一定要结合实际，特别是面对不能再生的稀缺资源。我们的房屋50年一个产权周期，为什么江景房就不可以重来？”邱认为，资源不可谓不稀缺，目前一些江景房浪费资源，不能说不痛心疾首！他担心过20-30年后，有些江景房会推倒重来。
　　怎样做好江景楼盘？邱认为关键是突出产品自身特色。特别是那些不同目标的购房人，有的强调文化，有的强调朝江，有的强调亲水这对于一个项目策划人，要使江边地块变成真正意义的江景房是最重要的。必须弄清关于水的文化，水的渊源，以及有关临水居住人的心理需求和特点。同时，真正着手做江景楼盘，至少把握住江景楼盘与海景楼盘的区别、与湖景楼盘的区别；大江与小江楼盘的区别等。
　　邱劝告那些没深入研究过江景楼盘的人，千万不要贸然为江景房做策划：“听过很多朋友抱怨有些江景楼盘与江格格不如，但总找不到什么原因，其实就是那些没研究江景楼盘的人策划大师的病因所在……”