城市扩容加速 公寓郊区化趋势渐现

随着北京市人口近年的激增，城市化发展扩容的加速，中心城区可供开发的地块越来越少，开发商叫嚷着地块太少，一块好的地块的入市总是引来多家品牌开发企业的“围抢”。近几年北京城市附中心的建设发展速度惊人，使住宅郊区化发展早已被大家认可并接受，通州、昌平、顺义等区已成为近年开发热点区域。随着区域发展，一直价位较高、聚集在商务中心和城市中心的公寓更多的出现在了郊区，且此趋势日益明显。从2007年新开盘的公寓楼盘中，已经看到不少新开公寓楼盘出现在通州、大兴、房山等远郊区县。

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，07年第一季度新开楼盘共94个，其中公寓新盘为20个，占开盘总量的21％，其中四环以内新增楼盘8个，四至五环入市楼盘9个，五环以外3个。

而根据数据统计4月预计新开盘70个，其中公寓新盘16个，占开盘总量23％，其中四环以内有8个新开楼盘，四至五环3个、五环以外5个新开楼盘。
 
从数据统计可以看出，07年1～4月新开盘的36个楼盘中，有19个楼盘是位于四环外的，占整个公寓开盘量53％，四环以外公寓楼盘已经达到一半以上，其中近四分之一的新开楼盘位于五环以外。

中大恒基不动产营销市场研究中心分析，公寓楼盘本身由于售后服务好，品质较高，更强调生活的舒适性，价位比同区域的普通住宅平均高出10％-15％，选择公寓居住的多为商务人士，因此对于位置的要求也较高，一般位于中心城区、商业中心等地，出行、生活更显方便、舒适。而随着北京城市中心的扩容和城市副中心的出现，为满足新兴的大型住宅区的形成、解决人们的生活配套需求，更多的商业副中心开始兴起，更多的生活圈在城市建设加速中形成。在中心城区已经无地可开发的情况下，更多的开发商将目光开始往外延伸。随着城市化进程的加快，一方面远郊区对于品质较高的公寓物业的需求加大，另一方面一些拿地之初本不适宜于开发成公寓的地块由于周边规划完善，价值得到了提升，开发商业价值更高的公寓楼盘当然成了开发商的首选。

中大恒基不动产营销总经理王述认为，随着京城的大型居住区不断外延，居民的居住习惯随之改变，与此同时，大量城市人口迁入郊区提升了区域消费能力，商业配套、基础设施逐步得到完善，选择在远郊生活已不必再付出降低生活质量的代价。在今天，生活的舒适性、便利度、楼盘品质、价位等成为购房人选择的重要因素，因此远郊地区的公寓楼盘目标客户也在日渐增多，公寓开发郊区化趋势成为必然。在“9070”大政策的约束下，根多的小户型公寓楼盘也将成为市场新的热销产品，更多的注重生活质量、注重生活舒适度的白领、中青年精英人士将成为此类产品的中心消费人群。