步入绿色消费时代——解读“生态住宅”

提起住宅理念，近些年涌现了不少新鲜词，从“新城市主义”到“第二居所”，从“生态住宅”到“水景住宅”，从“健康社区”到“复合地产”等等，名词繁多，不一而足。现如今，新建住宅和住宅小区都应该逐步纳入生态型建设的轨道。这不仅是当代消费者的需求，而且是可持续战略的需要。生态是个庞大的系统，一般来说要在一个相当大的地域范围内才能实现生态平衡。因此，完整意义上的“生态住宅”是不存在的。我们的目标是按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落，即生态型住宅小区。它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求，我们不妨称之为生态型建设，其中主要涵盖以下方面：

生态住宅的设计原则

住宅建筑作为一种特殊的商品，不论是生态住宅，还是其他住宅，最根本的目的就是满足人们居住生活的需要。在生产力发展的不同阶段，人们对人性化的诠释自然也会不同，但本质却只有一个，那就是尽最大可能满足消费者的需求。所以树立“以人为本”的指导思想，遵循生态化原则，即节约能源、资源、无害化、无污染、可循环等方面就显得尤为重要。

生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从。西方多是独立式小住宅，建筑密度小，分布范围广。而我国则以密集型多层或高层居住小区为主。对于前者而言，充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行，而对于我国高层居住小区来说，就是将住宅楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板，也不足以提供该楼所需的能源。再比如，从冬季供暖的效率上来讲，城市热网的效率是最优的。但由于西方住宅多是分散式的，彼此距离远，若将城市热网接入每一户就显得非常不经济。因此多采用分户式的独立采暖炉。而我们明明有现成的城市热网，却偏偏喜欢“借鉴”西方的独立式采暖炉，还以为这就是生态住宅。

住宅设计应强调“整体设计”思想，结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析，切勿盲目照搬所谓的先进生态技术，也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体。例如热带地区使用保温材料和蓄热墙体就毫无意义。对于寒冷地区，如果窗户的热性能很差，用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的效果（热量通过窗户迅速散失）。在经济拮据的情况下，将有限的保温材料安置在关键部位（而不是均匀分布）会起到事半功倍的效果。而对于有些类型的建筑（如内部发热量大的商场或实验室），没有保温材料反而会更利于节能（利于降低空调能耗）。由此可见，整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。

生态建筑的技术策略

生态建筑设计中如何使用技术，使用何种技术是目前学术界争议较多的一个课题，仅从设计手法上分析，可分为三种主要类型：从建筑所在地域出发，提倡利用本地材料和传统技术的乡土地方设计手法；既重视地方性，又适当地引入较新技术的折衷主义设计手法；结合当地自然生态条件与最新生态理论，充分利用新技术和新材料来解决生态问题的高技术设计手法。

这三种设计手法有一个共同点，都是从当地的具体生态环境出发进行设计，所不同的是在对技术的应用观念与方式上。前两种类型基本上属于被动式设计方法，需要建筑师了解环境地理现状（气候、地形、地貌、风向、植被等），学习并继承传统建筑中蕴涵的生态智慧，采用低成本、低造价或是造价适当的技术组合与材料。这两种方法具有经济节约、易于普及的明显优势，目前推广与应用较为广泛，尤其是在发展中国家与地区，具有较为现实的意义和合理性。目前学术界对于这种从本地经济状况出发，尽量采用低耗能的适用技术甚至“低技术”，实现建筑的可持续性与生态化给予了相当的肯定，一些建筑师沿着这条道路也做出了不少令人鼓舞的实践。

倡导绿色消费，发展生态住宅区，对我国经济社会的可持续发展有着重大而深远的意义。但作为一种全新的生活理念和消费模式，有一个推广、普及和实现的过程，也受到经济发展水平、消费者的文化素质、法制观念，以及人们的价值观等多方面条件的制约。要使绿色消费由时尚变为每个消费者的自觉行动，成为社会主体消费模式，不是短期内能做到的，必须由消费者、生产者、社会管理者———政府，三方互相配合，共同推进。就绿色生态住宅的开发建设来说，首先，消费者要树立全新的消费理念，崇尚绿色、崇尚健康的生活方式，并通过不断普及和强化环保意识、健康意识，逐步形成市场的主体消费需求，依此引导开发商投资开发更多完善、水平更高的绿色生态住宅。

其次，开发商也应把握市场新动态，及时调整自己的营销战略。绿色消费不仅为生产者提供了无限商机，同时也为企业提供了一个全新的竞争平台，谁在这方面争取了主动，在绿色消费上创新，走快半拍，谁就能在新一轮竞争中处于领先地位。从市场销售对比中看得很清楚：一方面有较大量的房子空置、积压；另一方面，一些自然环境好，在策划开发中坚持以人为本，重视住宅区的环境建设、环境保护，关心居民的健康、舒适，使住宅区的规划、设计、建设体现人性化、个性化、亲情化。这样的楼盘往往能形成良好的品牌，成为消费者追捧的对象。可见，如果开发商能顺应时代潮流，确立绿色营销、环境营销理念，积极开发生态住宅区市场，并保证绿色产品的质量，就为居民在住宅方面实现绿色消费，提供了物质上的前提。这也是需求同供给良性互动的效应。

再次，作为社会管理者，实现经济运作的调控者，政府也应有所作为。中央提出，合理的使用、节约保护资源，提高资源的利用率，走可持续发展的道路。房地产业是大量占用土地资源，消耗资源、能源的一个产业，更应重视贯彻中央可持续发展的战略指导方针。政府除在宣传上，向消费者灌输绿色消费、绿色生态住宅消费的新理念，提高全民保护生态、保护环境的意识，崇尚自然、崇尚健康、崇尚节俭适度消费的观念。还应通过完善法规，形成制度，强化监管以保证其实现。在制定有关绿色生态住宅小区技术原则的同时，将条项要求加以量化，使标准易于掌握。在制度建设上，主要规范住宅市场秩序，以利于打击不法行为。

最后，要强化监管，有了法规、制度、标准，没有严格的监管将无法保证其落实。要发挥行业组织的自律作用，政府不可能什么事都管，要同行业组织分工，有些监管可交行业协会来办，通过自律来监管。今后的住宅，消费者认的是节能、环保，是人与环境的协调，是人工环境与自然环境融合。只有朝这方面努力，住宅市场才会有持续的生机和活力。