我们如何看待房地产市场的量缩而价升？
作者:向往巴黎 日期:2007-7-3 02:49:23
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你家的清凉指数是几 夏日新花样激情上演(图)
作者:向往巴黎 日期:2007-7-3 02:46:00
自建房屋是每个人的权利 专家建议放开合作建房
作者:向往巴黎 日期:2007-7-3 02:44:34
漫画：合作建房对抗开发商利益垄断。 中新社发 刘道伟 作
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云27日在公开场合表示，自建房屋是每个人的权利，建议逐步放开合作建房。
据悉，邹晓云是在27日中国社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上作出上述表示的。
邹晓云指出，房地产开发许可制度是值得反思的问题。目前的情况是：所有的土地必须经过房地产开发商之后才能进入普通的消费者手上，房地产开发存在一个特许经营的行业，但是购买土地或者居住权是每一个公民应该具有的权利。
邹晓云指出，提出合作建房这个概念已经有好几年的历史，但是目前仍然没有松动。温州虽然取得了合作开发的土地，但是，现在在立项的过程中仍然是等待，而且是不知道什么时候能够拿到许可。实际从某一个方面来说，限制了每一个人购买土地的权利，这是很不公平的。
邹晓云建议，首先，要逐步放开合作建房。合作建房在世界上绝大多数发达国家地区都存在的制度，而且比例是很高的。自建房屋是每个人的权利，制度上不能造成门槛或者是歧视性的制度，应该提供公平的环境。
第二，把大部分的土地出让给开发商造成房价垄断。在北京作过一个调查显示，开发商非常爱好拥有大规模的土地，这种大规模的土地带来的后果是什么，首先开发商会获得很多的利润，二是开发商可以形成区域性的垄断。这种垄断可以控制住价格，早期建的时候价格很低，逐渐的价格上升，开发商完全按照自己的意志增加房价。
第三，房屋的预售制度。现在，预售制度已经成为了房地产开发商的资金垄断，最后形成垄断效率的工具。这个制度现在不能取消，建议逐步改善，直到最后变成一种购房的资金保护，作为一种保护卖房者和购房者利益的武器，不仅仅是开发商的武器。
第四，税收制度。税收有很多，但是，现在未来做的物业制度，物业税或者是不动产税，其中一块要引起重视。我们应该把开发商持有的土地和持有的房屋、没有卖的房屋作为和普通消费者持有的房屋同等看待。为什么这样说？房地产开发商取得了土地，是拥有完全产权的，建造房屋也是完全产权的，卖给我们以后也是获得完全产权，产权这些东西是平等的，在税收上面也是平等的。
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小燕子赵薇赚钱有绝招 投资买楼房产过半亿(图)
作者:向往巴黎 日期:2007-7-3 02:39:27
前不久盛传赵薇在上海抛出近2000万元在著名的“沪青平”别墅圈买下豪宅，记者近日获悉，赵薇此前在上海购置的新楼的确在“沪青平”别墅圈，楼盘名为“湖畔佳苑”。不过这是一套面积300平方米左右的别墅，价值500至600万元，而不是传言中的2000万元。
据了解，赵薇资产现已逾亿元，近年先后在上海、北京等地买下了多处房产，其中包括北京顺义的“财富公馆”豪宅、“晴翠园”别墅、“亮马河”公寓等，合计起来赵薇在房产一项上至少有5000多万元的投资。赵薇在上海选择了名贵别墅“湖畔佳苑”。据业界人士透露，购买上海“湖畔佳苑”的富豪群体，不仅有像赵薇这样的大明星，还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。
赵薇拥有京城三处豪宅
北京财富公馆顶级豪宅赵薇在号称“北京第一别墅区”的顺义区预定下“财富公馆”的一处顶级豪宅，花费达3000万元。财富公馆别墅房屋平均面积在1500平方米左右，每栋有三层，配备独立室内电梯、室内游泳池、卡拉OK房和酒吧。每栋别墅2000万元起价，还不包括最起码500万元以上的装修费。
北京晴翠园别墅这个别墅楼盘，一度因为王菲夫妇的购买而闻名。晴翠园位于北京朝阳区东郊的温榆河畔，三面环水，四面环林，距首都机场6公里，距丽高王府两三公里，是北京难得的水岸园林。
北京亮马河公寓亮马河公寓位于北京东三环北路，毗邻燕莎购物中心和机场高速路。已经离婚的林忆莲和李宗盛曾在此购房。公寓地处北京著名的商务文化区，距天安门广场和首都机场均15分钟车程。
公寓共有248套一居室到三居室套房，均为高档装修，配有全套家具电器，包括纯毛地毯、整体卧室柜、整面墙镜子、全套厨房设备、电磁炉、微波炉、洗衣机、电冰箱、餐具，还有免费宽带、卫星电视频道。
精挑细选相中上海别墅
据了解，当初在选择上海的“湖畔佳苑”时，赵薇是精挑细选之后才下单的。“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈，属于徐泾板块。徐泾板块是整个青浦别墅市场中起步最早、发展最为成熟的板块。由于凭借众多的国际学校以及沪青平公路和高速公路的交通便利等资源，近年来已逐步成为除周边知名的虹桥国际社区和金丰国际社区外，上海又一重要的外国人士集中地区之一。除了便捷的立体交通网络、国际化的教育配套，徐泾板块内还拥有高档的娱乐休闲场所。
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房地产业支柱地位不容撼动
作者:向往巴黎 日期:2007-6-26 08:24:34
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地产广告：以民生的视角看地产
作者:向往巴黎 日期:2007-6-26 08:21:21
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成本公开不是遏止房价邪涨的好办法
作者:向往巴黎 日期:2007-6-26 08:19:38
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中国地产界四大骇人听闻预言（转载）
作者:向往巴黎 日期:2007-6-26 08:17:26
每每权威专家发出预言，人们便趋之若骛，翘首以待。对于未来，那是一个问号；预言还没实现，那是一个省略号；预言实现了一半，那是一个逗号；预言完全灵验了，那是一个惊叹号；当“骇人”的预言引起了巨大争议，你永远都不可能看到一个句号。
NO.1 最具娱乐性的预言
“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”
预言人：著名经济学家，清华大学博导魏杰
2003年，清华大学教授魏杰提出了地产寒冬论，指出地产泡沫的存在，并说中国房地产马上就要雪崩。甚至说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”此种言论一出势必激起千层浪。试想，著名教授这么坚决表态，连命都“豁”出去了，我们没有理由不忐忑一下；胆子大一点的则认为这是杞人忧天，于是置若罔闻；更多的人还是抱着凑热闹的心情，把它当娱乐新闻来看。时过四年，中国地产形势一片大好，丝毫看不出要崩盘的迹象，而魏教授也依然生龙活虎地奔波于各讲座。
《地产SHOW》点评：“人，最宝贵的是生命！” 希望我们的经济学家在说话前能三思而后行，把握好分寸。生命诚可贵啊。
NO.2 最诱惑开发商的预言
“房价涨到每平米2万不成问题”
预言人：万通集团主席冯仑
2001年北京申奥成功之际，地产思想家冯仑认为，这次申奥成功对北京的房地产业是个大利好，高档住房价格涨到每平方米2万元不成问题。这一争议性预言对很多发展商极具诱惑力。大家都知道奥运题材对北京乃至全国地产来说是个百年难遇的机会。但是在2001年，人们对于楼市面临的机遇和挑战还处于困惑徘徊中。两万元一平方米，在当时这是一个不可想象的天文数字。然而，在现在两万一平方米的房子早已不是什么罕见的事了。
《地产SHOW》点评：思想家之所以被冠以“思想家”的头衔，大多是语不惊人死不休的。正像某运动品牌的口号一样——“没有不可能”。
NO.3 最得民心的预言
“北京房价跌三成，上海跌一半”
预言人：社科院经济学家易宪容
2005年6月5日，地产名嘴易宪容在自己的博客发表了文章《“房地产新政”会走向哪里》。文中说道：“上海及长江三角洲不少地方，房价曾大涨过，大跌也是必然。像上海，房价应该下跌50%，北京房价也应该下降30%。”此言论一“出生”，便注定了“它这一辈子”都要被世人所注意。媒体对该言论进行大肆渲染。开发商认为，如果真像易宪容所说的那样，那将是社会的灾难。购房者则津津乐道，期待梦想变成现实，纷纷推迟购房计划。然而，事实是上海和北京的房价非但没跌，而且屡创新高。
《地产SHOW》点评：没有经过论证，纯粹的自我感觉房价要暴跌的预言终究还是站不住脚的。易宪容的“预言”成了没能实现的“寓言”，但也绝不是“遗言”。
NO.4 最轰动各界的预言
“中国地产泡沫将在近期破裂”
预言人：著名经济学家谢国忠
2004年10月18日，上海楼市如日中天时，媒体刊登了谢国忠的一份题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的报告，这在中国各界掀起了滔天巨澜。谢国忠的出名最早源于他的三大预言，随着三大预言的灵验，他被人们称为“预言家”。地产商和众多经济学者群起质疑谢国忠所谓的“泡沫论”，几近千夫所指，更有甚者认为这是“阴谋论”。2005年和2006年“泡沫论”的预言并没灵验，但是近日的“上海房价6年来首跌”给中国地产敲响了警钟，房地产泡沫破灭将从上海开始吗？
《地产SHOW》点评：谢国忠的预言是否“破产了”？这个问题大可存而不论。没有崩溃不等于没有泡沫，最重要的还是防患于未然，居安思危。
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