“80后”购房者的心态：一手房向左 二手房向右
作者:爱吃丸子 日期:2007-6-27 09:59:02
一面是楼价迅速攀升的事实，一面是买房成家的迫切需求，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在一个路口左顾右盼：一手房向左，二手房向右，我到底该何去何从？
向左走：买一手楼相对省心
2006年佛山的一手住宅均价已经达到3645元，涨幅高达25%，而禅桂中心区已经鲜见4000元以下的房子，素质好一点的楼盘，目前通常价格都在5000元以上，目前小三房总价也通常在50万元以上。两成的首付加上装修款，没有20万元都很难住得进新房。面对如此的高的投入，还是有相当一部分“80后”选择了一手住宅。记者总结了一下，“80后”选择一手房主要出于以下几种考虑：
第一就是买了房子准备结婚的。这些80后观念还比较传统，认为新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买一手房。
还有一种认为，一手房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上选择的时尚设计，而且在园林方面更是没有现在的大型小区那么漂亮，所以他们觉得一手房虽然贵，但是物有所值，还是愿意买一手房。
还有一些“80后”是觉得购买二手房手续比较复杂，而且陷阱太多，多花点钱买个一手房也比较省心。“80后”虽然积蓄不是很丰厚，但是在价格方面似乎没有那么多的斤斤计较。
向右走：买二手楼保持生活质量
和一手楼的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但是佛山的二手市场发展相对慢一些，总价在25万~35万元之间，还是能找到一些不错的二手房。越来越多的年轻白领会选择二手房，他们的心态与购买一手房的“80后”有所不同。
在他们看来，即使买了房，也不能降低自己的生活品质，现在一手楼的价格攀升得太厉害，而且户型都比较偏大，没有个50万元都拿不下来，所以他们宁愿选择30万元左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修下就能入主，可以省下一大笔钱。现在的一手楼多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约下万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。这类购房者表示，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5~10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。
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股市楼市究竟是什么样的关系
作者:爱吃丸子 日期:2007-6-27 09:58:14
说股道楼
股市涨跌楼市如何
生活中的市场无处不在，股市和楼市亦然，而且股市、楼市现在已成为市民百姓都在关心和讨论的热点话题。目前一种常见的观点是股市、楼市“对立论”：股市涨了楼市就会跌。另外也有股市、楼市是互相促进的“互补论”。那么股市、楼市之间究竟是一个什么样的关系呢？为此，记者通过多人采访得到几个观点，以供读者参考。
观点一：买房买股看时机
一个众所周知的故事是：在几年前股市由高走低的过程中，有的人低价卖出手中的房产，加仓炒股，结果是股市迟迟不涨反而走到底谷，而近几年的房价却连连攀升。这一进一出，投资收益损失有几倍之多。
这样的故事发生在不少人周围，数年前记者的老同事再婚后，男方决定将双方两套房中的女方位于市中心的大套卖掉，他们住男方的小套，卖房所得钱款买入股票。但出乎男方意料之外的是，股价不断下跌，而房价成倍上涨。久而久之，女方由怨生恨，最终在两年前提出了离婚。现在剩下的房子判给了女方，男方已50多岁却仍在租房居住。
最近在九亭一联体别墅小区陪朋友看房，仅剩的几套房子中，销售员却拿出一套位置最好的来。奇怪了，这个小区的别墅销售这么好，为何这套有室内停车位的（不计算建筑面积）却没有售出呢？销售员解释了原因：两个月前这套房就被人看中并支付了定金，但至今定购人不断提出延期付余款，并解释说现在股市太好了，让他的资金在股市里多转一会儿。但是，开发商销售商可等不及了，既然你违约不付款那只有卖给别人了，而且定金也要“拗掉”，最终朋友看中买下了这套房。
其实，买房买股最主要的是掌握时机。低点买入高点卖出是王道。但是对于普通的股市投资者和购房者来说，时机的把握度一旦掌握不好，可能适得其反，损兵折将。另外，股市与楼市重要的区别是：股市是投资，楼市的主体是居住消费，投资有回报但也有风险，而买了房即便房价下跌也能保证自己的安居生活。
观点二：抵房炒股风险大
在近期股市火爆的背景下，卖房炒股，抵押房产炒股的确有不少。也可以看到，最近有的抵房炒股的也赚了不少。
但是，股票市值的增加只是纸上富贵，一旦有风吹草动下跌的股票可能连接盘的人也没有。香港金融风暴来临时，不少人倾家荡产。究其原因，这些人中不少都是通过抵押房产进行金融投资的，结果股票暴跌而购房贷款无法偿还，最后只有房子被银行收去拍卖一条路。所以当时香港流行一句话：买房最保险，所谓留得青山在不怕没柴烧。股票等投资输了，只要房子在还能东山再起。房子若是没了，翻本的机会也就没多少了。
这一两年来，政府在楼市上的“组合拳”已经让不少房产投机者望而生畏，赚不到钱甚至赔钱迫使他们纷纷退出楼市。反观股市，快速的上涨也会导致政府加大调控力度。现在是连续加息、提高交易税费，或许还会出现诸如限制抵房炒股、征收个调税之类的调控措施。一旦利空连续出现，股票下跌不说，贷款利息、交易税费等的增加，也会让抵房炒股人捉襟见肘了。
“不把鸡蛋放在一个篮子”，对同时投资股市楼市的人来说，这条定律是对投资安全性的一种告诫提示。高投入有高回报的机会，但同时也会带出高风险的概率，如果将所有的投资放入一个“篮子”里，这种风险一定是加倍体现出来的。
观点三：股市高涨房市热
前一段时间不少房产销售经理担心，原来准备买房的都把钱放到股市去了。现在的事实却并非如此，在股市赚了一把后，又回来买房了。甚至，原来没有短期买房计划的，在股市获利后购房计划开始提前了，因为他们知道房产是一种比较安全的固定投资。
参照美国、日本的经济发展，排除短期的变化，股市和楼市基本是同时进退的，相信只要整体经济发展趋势不变，中国的股市楼市也将得以长期健康发展。
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如何二手房价评估 专家推介市场比较加减系数
作者:爱吃丸子 日期:2007-6-26 08:35:02
市民秦女士最近有点烦。她想把自己位于旧城区的二手房挂牌出让，但房子卖多少钱合适心里没底。接受委托的几家中介公司给她报出的价码都很高，前来看房的买家也不少，但是真正想买的却根本没有。中介公司帮她定的房价也让她颇为怀疑。
“我的房子到底值多少钱？怎样为我的房产估价呢？”不少业主都有这样的疑问。记者就此采访了几位熟悉房产评估的专业人士。
业内人士表示，价格落差是二手房交易最大的障碍，卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋的价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房而出价较低。
两大因素决定房屋价值
在禅城某房产评估公司供职的孙先生认为，房屋价值几何，关键在于房屋本身及其周边环境。
以房屋本身为例，房屋竣工后即进入折旧期，砖混合结构房屋的折旧期限为50年，每年折旧率为2％。另外，旧房的户型落后、功能陈旧，同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。
房子周边环境直接影响评估结果。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区；此外，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住；还有，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。
评估应用“市场比较法”
孙先生表示，旧房估价的方法很多，一般采取的是市场比较法。如果有一套旧房需要估价，先要找该地区同类的已经成交的住宅做比较，根据朝向、楼层、新旧和户型等进行修正，好的加系数，差的减系数。
朝向以南向为准，东向减5%~6%，西向减8%，北向减10%；楼层方面，多层住宅楼层以3~4层为准，底层减5%~6%，顶层减10%，二至五层各有自己的档次；户型的系数加减比较复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，小于12平方米要减系数，最多的要减15%，大于12平方米要加系数，同时厅的利用价值（过道厅、独立厅、明厅还是暗厅）不一样，加减系数也不一样；厨房间、卫生间大于4平方米要加系数，明间与暗间又有系数区别；还有使用率的高低与加减系数也密切相关。
孙先生强调，旧房价格评估有很强的时效性，最终的评估价格受到同类地区新商品房价格高低的影响，而这一时间段旧房的出售量与需求量也会影响评估结果。
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二手房应该杂卖？金牌经理人教您卖房十大攻略
作者:爱吃丸子 日期:2007-6-26 08:34:17
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2007新财富500富人拥有财富总额12800.2亿元
作者:爱吃丸子 日期:2007-6-26 08:33:13
2007新财富500富人拥有财富总额12800.2亿元
2007年“《新财富》500富人”拥有的财富总和为12800.2亿元，较上年的7465亿元大幅增长71.47%，这一数字超过中国海南省2005年GDP的14倍。
财富在百亿级以上的富人今年达15位，而去年仅有3位，前100名持有财富达6998.5亿元，占500富人财富总值的4.67%，人均财富接近70亿元。
500富人中，有两人身家超过300亿元，37.2%的人达到或超过了20亿元，而去年的数据是20.8%。
最佳财富团队
三一集团：梁稳根、向文波、
唐修国、毛中吾、袁金华
三一集团旗下的三一重工(30.41,0.29,0.96%)是第一家股改的上市公司，三一团队也由此充分分享了全流通后财富增值的成果。梁稳根常说，是什么造就了今天的三一，是人。正是团队的力量，成就了三一民营重工第一的行业地位，跟随梁稳根的团队也集体走进了“《新财富》500富人榜”。
最神秘的富人群体
平安高管
中国平安(63.60,5.09,8.70%)保险159.33亿元
新豪时投资成立于1992年12月30日，注册资本金2.05亿元，平安保险工会工作委员会持有其95%的股权，景傲实业持有其5%的股权。截至2006年12月31日，新豪时投资持有中国平安（601318，02318.HK）38959.24万股，以当日平安H股43.05港元的收盘价计算，这部分股权价值合167.72亿元，隐藏在平安保险工会工作委员会背后的平安高管们所持的平安股权权益价值达到了159.33亿元。
财富最多的夫妻
宋卫平、夏一波夫妇
绿城地产82.5亿元
2007年“《新财富》500富人榜”第83位
本届“500富人榜”共有6对夫妻入选，宋卫平、夏一波夫妇以82.5亿元财富赶超了蝉联多届财富最多夫妻的刘志强、翟美卿夫妇。
2007新财富500富人拥有财富总额12800.2亿元
2007年“《新财富》500富人”拥有的财富总和为12800.2亿元，较上年的7465亿元大幅增长71.47%，这一数字超过中国海南省2005年GDP的14倍。
财富在百亿级以上的富人今年达15位，而去年仅有3位，前100名持有财富达6998.5亿元，占500富人财富总值的4.67%，人均财富接近70亿元。
500富人中，有两人身家超过300亿元，37.2%的人达到或超过了20亿元，而去年的数据是20.8%。
最佳财富团队
三一集团：梁稳根、向文波、
唐修国、毛中吾、袁金华
三一集团旗下的三一重工(30.41,0.29,0.96%)是第一家股改的上市公司，三一团队也由此充分分享了全流通后财富增值的成果。梁稳根常说，是什么造就了今天的三一，是人。正是团队的力量，成就了三一民营重工第一的行业地位，跟随梁稳根的团队也集体走进了“《新财富》500富人榜”。
最神秘的富人群体
平安高管
中国平安(63.60,5.09,8.70%)保险159.33亿元
新豪时投资成立于1992年12月30日，注册资本金2.05亿元，平安保险工会工作委员会持有其95%的股权，景傲实业持有其5%的股权。截至2006年12月31日，新豪时投资持有中国平安（601318，02318.HK）38959.24万股，以当日平安H股43.05港元的收盘价计算，这部分股权价值合167.72亿元，隐藏在平安保险工会工作委员会背后的平安高管们所持的平安股权权益价值达到了159.33亿元。
财富最多的夫妻
宋卫平、夏一波夫妇
绿城地产82.5亿元
2007年“《新财富》500富人榜”第83位
本届“500富人榜”共有6对夫妻入选，宋卫平、夏一波夫妇以82.5亿元财富赶超了蝉联多届财富最多夫妻的刘志强、翟美卿夫妇。
2007新财富500富人拥有财富总额12800.2亿元
2007年“《新财富》500富人”拥有的财富总和为12800.2亿元，较上年的7465亿元大幅增长71.47%，这一数字超过中国海南省2005年GDP的14倍。
财富在百亿级以上的富人今年达15位，而去年仅有3位，前100名持有财富达6998.5亿元，占500富人财富总值的4.67%，人均财富接近70亿元。
500富人中，有两人身家超过300亿元，37.2%的人达到或超过了20亿元，而去年的数据是20.8%。
最佳财富团队
三一集团：梁稳根、向文波、
唐修国、毛中吾、袁金华
三一集团旗下的三一重工(30.41,0.29,0.96%)是第一家股改的上市公司，三一团队也由此充分分享了全流通后财富增值的成果。梁稳根常说，是什么造就了今天的三一，是人。正是团队的力量，成就了三一民营重工第一的行业地位，跟随梁稳根的团队也集体走进了“《新财富》500富人榜”。
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平安高管
中国平安(63.60,5.09,8.70%)保险159.33亿元
新豪时投资成立于1992年12月30日，注册资本金2.05亿元，平安保险工会工作委员会持有其95%的股权，景傲实业持有其5%的股权。截至2006年12月31日，新豪时投资持有中国平安（601318，02318.HK）38959.24万股，以当日平安H股43.05港元的收盘价计算，这部分股权价值合167.72亿元，隐藏在平安保险工会工作委员会背后的平安高管们所持的平安股权权益价值达到了159.33亿元。
财富最多的夫妻
宋卫平、夏一波夫妇
绿城地产82.5亿元
2007年“《新财富》500富人榜”第83位
本届“500富人榜”共有6对夫妻入选，宋卫平、夏一波夫妇以82.5亿元财富赶超了蝉联多届财富最多夫妻的刘志强、翟美卿夫妇。
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