韩国：富人住宅设档案防投机

近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。与中国相似，一是由于人少地多，房地产的需求供给缺口大；二是炒房等投机行为造成的恶果，这也是房价上涨的最直接的原因；三是政府的不作为。韩国政府从2005年起出台了一系列政策，来限制“炒房”行为，尤其是2005年8月出台的《不动产综合对策》对限制住房投机行为起到了一定的作用，具体的措施如下。

一是韩国政府在住房方面实施了一套严格的档案制度，对每个购房者的家底都了解得一清二楚。针对谁家有房，房主何人，面积多大，是否多住宅户等均有案可查。因此，韩国极少出现富人假冒低收入者享受优惠的事件。

二是采用逐步升级的办法，用重税打击投机。从2007年起, 将改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税, 对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。也就是说, 投机者卖掉一套住房, 政府就拿走一半, 使投机者无利可图。同时, 调整房地产所有税( 一种财产税) ，2006年已把房地产所有税的起征点, 由过去的9亿韩元下调到6亿韩元( 约合6万美元)，税率为1—3%, 计划从2008年起, 每年以提高5%的速度提高房地产所有税的税率, 到提升到适当的税率为止。

三是为了防止隐匿和以他人名义倒卖房地产，《不动产综合对策》规定：在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报资金来源，说明购房资金来源。