本次加息为央行自2006年以来第三次加息。我们认为这也再次确认了国内经济已进入加息通道。 　　我们情景测算了重点跟踪的房地产上市公司有息负债及加息对其财务成本的影响，发现对绝大多数房地产公司而言，0.27个百分点的加息幅度所带来的实质影响有限。即使在假定有息负债比2006年增长20%的情况下，绝大多数公司的新增利息成本也将低于1000万元。而其中新增利息成本将超过1000万元的公司主要为万科、金地、保利及招商地产。但是相对于这四家公司的强劲盈利能力，加息导致的利息成本增加所给公司带来的负面影响微乎其微。 　　同时，本次加息导致个人房贷每月还款的增加额也较小。例如100万元贷款，假定30年还款，加息后月还款额仅增加181.14元；而对于50万元的贷款，假定15年还款，加息后月还款额仅增加75.42元。所以我们认为，一次0.27个百分点的加息对于购房需求尤其是对自住购房需求不会构成直接而显著的影响。 　　虽然本次加息无论对房地产公司财务成本的影响，还是对购房需求的直接影响都较有限。但我们认为重要的不是一次加息，而是一次加息之后的再次加息甚至是多次加息预期所带来的影响。在人民币持续升值的预期下，处理好流动性过剩的问题是央行面对的一大挑战。而利率工具如果过于频繁地使用，势必会给人民币升值带来更大的压力，因此我们判断央行对于利率工具的使用应当是格外谨慎的。如果市场并没有形成年内央行还将多次加息的预期，那么我们认为本次加息对于房地产市场以及房地产股的影响也应该是较为暂时的和较为有限的。     

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回望2007年的第一季度，甚至更远，长沙楼市风起云涌，气象万千。宏观调控日益趋紧，房价涨跌揪动人心，地产势力不断崛起，各种声音激烈交锋，凸显长沙楼市不同寻常的的混沌景象。在一般百姓看来，长沙楼市更是犹如雾里看花，扑朔迷离。长沙房价是否会继续一路攀高？长沙楼市又将演变成怎样的新格局？ 　　房价，怎一个“涨”字了得 　　历数长沙楼市的变迁，唯一不变的就是长沙房价一直在“变”。在人们一次又一次的预言中，长沙房价依然故我地“爬坡”，就好像股市涨跌，它仿佛在有意识地向着一个目标值冲刺。长沙房价的涨与跌，牵动着多少星城男女的消费神经，让多少人“为伊消得人憔悴”。直至2007年，因为有了国家的宏观调控，人们似乎从这种无奈的铁律中看到了一丝希望，甚至盼望着2007年对购房者来说会是一个利好年。但房价真的会如老百姓想象的那样吗？ 　　然而，看了2007年第一季度的长沙 房价的数据，持有侥幸心理的人肯定会倒吸一口冷气——平均涨幅依旧维持在6%左右，3月份更是高达10.1%。显然，这样的涨幅多少有点让人看不明白。 　　深晓业内行情的专家告诉记者：“2007年的长沙房价，稳中有升应当是其主要的表现。”同时，众多开发商的观点也惊人地一致：2007年长沙房价“整体看涨”。 　　这是一种怎样的默契呢？还是有谁在操控着长沙的房价？他们的理由同样是一致的，因为城市化进程的加速、经济的快速发展、土地价格的不断攀升以及楼盘品质的提升，有力地推动了房价的上涨。 　　当然，也有部分业内人士持谨慎看法。他们看到的是长沙上半年供应量会出现一个集中爆发。因为受去年政策影响，很多大盘上市的时间有所延迟。如今，开发商的急于出货必然加快了推盘力度，甚至可能带来竞争的加剧。 　　那么，哪种声音才透视出长沙房价的真正走向呢？有专家认为，长沙房价基数较低，2006年长沙商品房(纯住宅)的均价为2691元／平方米。 如果按长沙2006年人均收入统计数据，以国家规定的90平方米普通商品住房为计算对象，其房价收入比约为6.30:1，长沙房价仍有一定的增长空间。 　　在10.1%的事实面前，我们也不得不承认，政策的影响似乎并没有拽住上升的势头。“看涨”不再是引发多少争论的谈资，而“涨多少”才是2007年的真正命题。 　　翻看历年的数据，长沙持续几年的房价涨幅均在4%~6%之间。究其原因，业内人士认为，大概有三个方面。首先，消费者购买力增强；其次，长沙房价低于周边省份的省会城市；另外，土地供应控制较紧。     

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大多数城市，廉租房作为低收入家庭住房的“救命稻草”，目前很难发挥保障、“救命”作用，而“僧多粥少”则是当前廉租房建设的客观现状。一些地方已建成的廉租房甚至如同“花瓶”成了摆设，丧失了其应有的保障作用。对此，有关专家指出，资金匮乏仅是廉租房建设迟缓的托词，地方政府重视不够推动不力才是主因，而制度建设缺失则是廉租房政策落实难的根本症结。
　　廉租房变身“大学生公寓”

　　在湖南省长沙市有着这么一个奇怪现象——政府两年前专门为进城务工的农民工兴建的廉租房，到目前为止却没有受到农民工们的欢迎，其中一些房产已变身为“大学生公寓”，还有一些被当作商品房对外出售了。这使得廉租房既变了味又走了样，“农民工公寓”正在遭遇一场“民心危机”。

　　2005年1月竣工的长沙市“农民工公寓”——江南公寓，作为长沙市政府的一项民心工程、德政工程，是政府专门为进城务工的农民工兴建的廉租房公寓，竣工七个月后仍空空荡荡，没有一名农民工入住。如今两年过去了，偌大的小区仅有26套廉租房租给了农民工居住。相对于小区规划建设的618套廉租房，这个比例还不到5%。

　　一位业内人士认为，廉租房曾被寄予厚望，甚至被认为是解决目前房地产市场困境的一剂标本兼治的良方。但现实情况却是，廉租房体系建设的进展并不令人乐观。

　　农民工眼中的“空中楼阁”

　　农民工不能入住公寓的原因很多，其中一个问题就是入住门槛过高。根据规定，入住廉租房的农民工必须月均收入在800元以下，在市区无自有房屋，被用工单位录用在岗一年以上且劳动合同经劳动和社会保障部门备案。

　　在如此“苛刻”的入住条件限制下，农民工公寓成了不少农民工眼里的“空中楼阁”，可望而不可及。因为，“能够拿得出备案合同的人不多，有的根本就没有签劳动合同。”除了劳动合同这个难题外，很多农民工之所以选择放弃，是因为“城市太大，上下班距离太远，交通费是一笔不小的开销”。

　　从岳阳来长沙做事的农民工刘双喜说：“江南公寓的租金虽然便宜，但还是觉得住工棚划算。因为从河西赶到河东上下班，一天车费至少要四元，一旦碰上堵车还耽误时间。一个月的房租和车费加起来，是一笔不小的开销。住工棚就可以省下来了。”

　　此外，江南公寓最初“集体宿舍”的定位，也使得不少携带家属的农民工望而却步。很多来咨询和参观的农民工，希望能够接纳夫妻或一家人到该公寓租住。但是按照规定，只能提供集体宿舍，每个房间有五六个床位，不可能解决家属居住问题。尽管后来长沙市房产局出台了降低入住门槛的新规定，但农民工廉租房受冷遇的尴尬境地并没有发生大的变化。

　　制度“贫血”现状亟待改变

　　长沙农民工廉租房空置这一问题引起了国家级媒体的注意，湖南高校的一些研究人员经调研发现，38.8%的人认为廉租房的准入门槛设计得不太合理，其中大部分人认为在目前我国法制不健全，就业形势严峻的情况下，要拿出合乎规定的合同比较困难，而且入住手续也较繁琐。

　　就此结果这些学者建议：一是可采用由单位出具证明并作租房担保的方式代替正式劳动合同；二是将月收入定位于1000元或1200元以下比较适宜；三是将目标受益人群的界定为户口不在本市的产业工人为主。降低门槛，打破江南公寓闲置的僵局。

　　来自民政部的数据显示，2005年城镇低保人数稳定在2200万左右。这是一个不可忽视的群体。然而，就住房而言，目前被纳入廉租住房保障范围的只有32.9万户。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，尽管中央在深化住房体制改革中给了廉租房明确的定位，众多低收入群众也渴求得到廉租房政策的照顾，但从近年来的实施情况看，廉租房政策的实际管理者--地方政府管理缺位现象严重，使得廉租房政策更像一个“表面文章”。

　　中国社会科学院经济研究所汪利娜认为，制度建设“贫血”是廉租房政策落实难的症结所在。资金来源不稳定是制约其发展的一大障碍。

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一直有一种舆论,认为股票市场的崩溃必将导致房地产市场的一个新的高潮,美国如此,英国也如此,这已经是一种历史的规律了.所以,现在有相当一部分开发商都看好近期的股票市场的崩盘.认为房价还有明显上涨的空间,减缓开发进度,捂盘惜售,种种表现不一一细述.

但是,我却不这么认为.中国的房地产市场性质于不同其他国家,倒与97年前的香港情况有点类似,是一种带有掠夺色彩的强制性被动消费,只是涉及面更加广,情况更加复杂.由此产生了一个特殊的情况,还贷比率高,还贷高峰期高度一致,房价上涨带了全社会个人资产的大幅度膨胀.这是一个非常危险的信号.所以,有专家说过中国的经济被房地产行业绑架,这话一点也不夸张.

现阶段的股票市场的疯涨,与其说是资金的投资方向的迷失,还不如说是对国家控制经济的能力的一种否定,一种失望产生的报复.大量的生产流动性资金涌入股票,已经严重影响到某些行业的生产的正常.一但股票市场崩溃,可以简单设想一下连锁反应.银根紧缩,大量的生产性企业由于需求减少减员减薪,地方政府由于收入减少大量裁剪非公务员编制的工作人员,个人收入造成还贷困难,大量的还贷期间的房子被银行回收,房价下跌,房产投资将会大幅度减少,由房产投资派生的原材料生产和后期加工业将极大萎缩,形成一种恶性循环,香港97的情况又将出现.

也许是杞人忧天,但是,我认为,如果再不控制股票市场,一旦崩盘,将让中国的20年改革成果化为乌有.

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近日，在网上看到一则报道：国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告指出，国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域，为了改变这种现状，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。虽然报告执笔人、国家发改委经济形势研究室主任王小广解释说，这个报告“只是一家之言”，并不代表政策导向。而在报告最后，也注明了“本报告不代表所在机构的观点，仅为课题组观点”。但顶着国家发改委的帽子，又在网络上这么一传，给人的感觉来是很有来头的。
 
没有盾到全文，但报道中的内容仔细读过后，感觉是王博士的一贯风格。至于大量的基础研究本人无权评论，相信会是比较科学与准确的。在此，作为一个地产从业人员，只想与王博士商榷一下文中提出的一些整治房地产市场的所谓“重手”。
 
　　报告建议，为了阻止过剩流动性进入房地产行业，政府应该出重手调控房地产市场，具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税同时取消预售房制度等。报告建议：
 
　　在政府住房发展政策中要明确规定不鼓励居民拥有多套住房，对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策；

此条本人基本赞同，但目前连每个城市中居民拥有产权房的情况尚且末能完全搞清楚，实施抑制性金融政策谈何容易。而且一直以来政策不断，执行不力与执行难的问题比制订新政策更加重要。

　　尽快征收物业税(不动产税)和对房地产商征收暴利税或空置税，促进住房供给的释放。物业税征收可考虑按面积分档确定税率，近阶段给予人均30平方米的免税额，人均住房30平方米至50平方米为第一档，税率1.5%，人均50平方米以上为第二档，税率可定得较高，如定在3%。房地产商牟取暴利的一个重要手段是“捂房不卖”，可考虑征收暴利税或特别收益金(或提高土地增值税税率)，还可考虑征收房地产商的住房空置税；

实施物业税的问题喊了很长时间，感觉也是空谈。首先应该明确实行物业税的一个基本原则：“已经交纳了７０年使用权出让金的存量住房如何征税？，新建商品房土地出让金如何收取？”这些问题都没有讲清楚，谈物业税是空对空。当然，一旦征收物业税，免税面积和累进税制是可行的方案。至于说针对房产商的暴利税等建议，于法有据吗？

　　提高居民住房转让所得的税率，由目前的20%提高到50%，同时，税收征管部门应强化执行力，主要是防止税收的转嫁；

本条是笔者最想与王博士商榷的。前面提到不鼓励居民拥有多套住房，那么是期望拥有多套住房的人把房子卖出来吧？所得税加到50％，你到底想促进二手房市场还是干脆消灭它？另外，类似北京这样的城市，目前存在的主要问题是二手房市场发展过慢，导致购房需求过度集中于新房市场，间接推高了房价。此时在转让环节加税，必须要权衡利弊。个人认为，此建议有与民争利之嫌。同时，保有环节如果新增税收，应该相应降低交易环节的税收，保持总的税收负担的平衡。

　　此外，发改委还建议取消期房销售制度，改为现房销售制度。

没搞明白取消期房销售制度到底能够起到什么作用？期房最大的问题主要集中在建设过程的监管上，这方面的问题完全可以通过房建市场的规范来解决。以此为理由取消是因噎废食。至于说预售制度导致炒房等问题，更是荒唐，现在已经通过很多手段限制了房屋在短期内的炒卖行为，此时取消期房预售，感觉偏见多于实际需要。期房预售存在的问题完全可以在现行体制内通过规范与加强监管来解决。它的存在有其必要性与合理性。请问：谁敢说取消期房预售制度不会在一段比较长的时间内减少市场供给量并推高房价？难道不会影响民生的改善吗？

本文只是讨论问题，欢迎大家积极参与，发表意见。反对网络恶言恶语，污言秽语骂人评论将一律删除。

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统计数字表明，近期房价并没有大幅度回落，于是有人预言：房价会一直涨下去！甚至断言：奥运后之后也不会下跌。我不知这些人的根据是什么，但相信这样的推断是错误的。昨天，市建委下属的官方网站北京市房地产交易管理网新增了“商品住宅成交均价排名”栏目，分别公布了本市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。从这两份排行榜中可以看出，前段时间媒体报道比较多的“高档住宅成交量下降”再次得到证实，在期房销售均价排行前30名中，有19个项目可销售套数超过了100套，有的甚至达到了870套，但一季度中销售套数没有过10套的期房项目竟然达到了14个，如上院天恒公寓上市住宅60套，一季度共成交2套；建外SOHO七期17#公寓楼及地下室，上市住宅130套，一季度共成交1套。虽然商品住宅销售还是以期房为主，但多数项目能销售的住宅套数并不多，16个项目可售房屋套数都在50套以下。出现这种情况的原因很多，很多人在持币待购是其中的原因之一。为此，许多房地产商们急于促销，甚至到网上当起了晒客晾晒房价，希望消费者不要停止买方的脚步，结果还是看的人不少，买的人不多，折腾了半年也很难达到预定的销售目标。

地产商和他们的说写朋友们都很清楚，政府这次对房地产市场的调控可谓风头乍起，一时半晌是停不下来的。尽管房地产利益集团对高房价的质疑百般解释，也反复表示反地产开发经营合理合法，可清白不清白只能等着瞧。其实，房价高到今天的地步，傻子才相信是合理合法的。十年来房价翻了三四倍，而有些主要建材的价格反倒下降了，即使有涨价的幅度也不大，劳务价格充其量不过翻了一倍，房价翻几倍有什么根据呢？即使土地的价格确实上升了，也说不圆今天房价的故事。假如土地价格并不是很高，那么房地产交易的超巨额利润是怎么来的？又到哪里去了？房地产市场信息的扭曲和不透明状况，难免引发人们的猜疑，这不是房地产商们标榜合法经营就能说得清楚的。从去年到现在，针对房屋价格暴涨的议论和批评趋向白热化，大有从市场经济领域转移到政治领域的趋势。这是用“消费者非理性或情绪化”能解释得通的吗？正如有人指出的那样，房价问题政治化趋势的出现，不是一种简单的社会牢骚，乃是社会矛盾积聚后的一种客观反映，这种现象本身具有值得深思和警惕的内在原因——人民对于房地产价格虚高以及狂涨所造成的社会资源分配不公的情形已经到了忍无可忍的地步！

今年4月25日，最高人民检察院召开电视电话会议，专门进行工作部署：从现在起到2007年底，全国检察机关将集中查办城镇建设领域商业贿赂犯罪案件，严肃查办土地管理、房地产开发中的商业贿赂犯罪，要求重点查办四方面的重点案件。会议指出：“当前，房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高、市政工程质量低劣等问题，严重损害了群众利益，这些问题的背后往往可能隐藏着严重的商业贿赂犯罪。” 最高人民检察院常务副检察长、治理商业贿赂领导小组组长张耕指出，在城镇建设特别是开发区建设和房地产项目开发过程中，一些国家工作人员包括少数党政领导干部与企业经营者相互勾结、权钱交易，索取、收受商业贿赂，大量低价出让土地，违规审批房地产项目，擅自减免土地出让金和有关税收，放弃市场监管职责，导致一些地方开发区建设和房地产市场秩序混乱，甚至引发了群体性事件，影响社会和谐稳定。“特别是对那些涉案范围广、涉案人员多、涉案金额大、给国家造成严重损失、社会影响恶劣的商业贿赂犯罪大案要案和窝案串案，国家公务员与开发商、建筑商等相互勾结、权钱交易的案件，要抓住不放，坚决查处，无论涉及什么人，都要一查到底，依法予以追究。”

尽管说的是从现在起的工作，但检察院对“房价高”的中式不是空穴来风。如果说房地产开发领域有清白的商人，大家会相信。如果每个开发商都说自己清白，都说自己的房价订的合理，有人信吗？相信绝大多数人是不会相信的。城镇建设领域商业存在的问题可能牵扯到不同的方面，但无论如何有一点是肯定的，即房地产开发商是始作俑者，不仅逃脱不了干系，而且应当负主要责任。即使在政府下决心整顿房地产市场交易秩序的今天，房地产开发商反对调控的言行依然如故，有时甚至变得有恃无恐，难道不值得人们深思吗？现在，对房价的炒作更为热烈，对政府的干预说东道西。广州的张市长说了一段“要从政治的高度认识住房问题”的话，竟然遭到房地产商利益集团的口诛笔伐，目的无非是为了维持“房价只涨不跌”的神话，从房地产市场上攫取最后一桶金。高房价的态势真的会持续吗？连地产商自己都不相信，怎么可能让老百姓相信呢？毫无疑问，政府确实在致力于解决房地产市场的问题，药到病除是不太可能的。由于房地产开发涉及面较广，需要做出综合性地治理，政策的奏效要有个过程。只有地产商及其利益攸关方才希望房价只涨不跌，也只有房地产商更乐于看到房地产作为国民经济的支柱性产业，政府是不会被少数人绑架的。一旦政府退出了房地产利益的链条，高房价就成了空中楼阁，势必重新地回到地面上来，现在的风光就会不再。

房地产市场上,商家始终都是庄家,一方面热炒房价还会上涨的概念,持续地营造着紧张气氛,使消费者担心在未来购房会付出更多,急于进行购房的消费;另一方面用虚假的利润诱导消费者,让消费者相信现在买的房在未来会升值,以投资的心态去尽早买房,实际上大多数人买房只为了居住,很少人会短期内卖出变现,炒家才把买房作为投资。这象是击鼓传花的把戏,房地产商及利益相关方如同设局的庄家群体,消费者则如进行着搏傻游戏,被房地产商掏空了自已的钱袋,却以为自己占了便宜,不是庆兴自己减少了未来的支出,就是期待未来房子会升值。虽然买房子改善了居住的条件,却使很多人转化成新贫分子,也使多数人的财富向少数人那里集中。现在，一群人在拼了命地打击着房价之鼓，调动着消费者购买的脚步。当不远的将来鼓声停止时，当消费者意识到自己遭了房地产商的道儿了的时侯,当大多数人买不起房子而产生对社会不公的怨愤时,谁来收拾那一地鸡毛呢?人们总是对未来充满着幢景,把理想的风筝放飞到高空。然而,当房地产商们所设的盛宴结束时,买单的只能是普罗大众!这些在中国改革开放几十年里脱贫了的人们,一夜之间又回到了从前,用他们一生的积蓄、毕生的血汗,成就了房地产商们致富的神话。而他们自己呢?住在“金壁辉煌”的大房子里节衣缩食,甚至掰着手指算计着如何还贷,为其他生活的急需不能满足而坐卧不宁。尽管房地产商们不希望让住房与政治扯上什么干系,却止不住追求暴利的脚步,难免房价对社会的影响,更平息不了民众愤恨和怒火。当房地产商遭到千夫所指时,住房问题就演变成了政治问题。政府不可能放纵房地产市场的暴利现象，也不会对房价虚高袖手旁观,尤其不会容许少数人为了自己的利益而影响了社会的公平和正义。既有的政策正在落实的过程之中,新的政策正在制订的过程之中。尽管政府对房地产市场的整顿和清理,引起了房地产商利益集团的反弹和抵抗,但调控的效果明年一定会显现, 因此,可以肯定:房价不会永远地高涨，房地产市场会走向成熟，中国社会必须逐步地走向公平和正义，否则就不会长治久安！

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如果2006年的夏天没有世界杯，那么房地产舆论肯定会比北京的酷暑还要火热。经历过一整年的宏观调控，此次建设部中小户型征集意见稿的“朝令夕改”并没有招致想象中的激烈争论。在连续的政策面前，人们似乎开始学会了走出浮躁、冷静思考。这也许是一个好的开端，但回首整个2006年，我们仍然会发现充斥着浮躁与喧嚣，也许站在新的起点，作为草根加入论战的我们有必要去共同反思。

火爆的房地产市场自然有火爆的房地产舆论加以配合，对问题的争论往往会演变成相互的人身攻击。对于这种异化了的房地产舆论，有识之士充满了担忧与不满，然而还是有令人欣喜的地方，那就是与以往不同，问题争论的主体中出现了越来越多的草根的身影。且先不论这些草根观点正确与否，至少草根声音的出现体现了民众意识的觉醒，不同声音尤其是不同阶层声音的出现和争论，往往会为问题的解决带来更好的契机。

但是遗憾的是，草根阶层的加入好像并没有给问题的讨论带来转机，相反，舆论朝着更为火爆的局面发展。对经济学家的质疑被普遍引申到了房地产领域，开始有了话语权的草根们开始用对经济学家的谩骂和讥讽，来发泄他们对高房价的失望和不满。受到攻击的经济学家们由开始选择解释、澄清转而变为沉默和不睬。房地产舆论依旧喧嚣热闹，但是对真问题的讨论却早已丧失。

这本不该是舆论的草根时代到来的应有结果，也许到了应该改变一下的时候了。草根声音的意义其实并不应该只体现在责怪和谩骂上，表达草根阶层的利益诉求、解决草根面临的问题才应该是其追求的目标。

既然我们是草根，我们就应当像草根那样说话。

当我们指责经济学家的专业素养和能力的时候，我们千万别忘了自己学识基础和草根身份。对别人专业知识的妄加评论和肆意攻击也并不是一个草根应该做的，就像所谓的经济学家不能胡诌一个理论就剥夺我们的话语权一样。虽然经济学也许并不像经济学家吹嘘的那么高深难懂，但是作为一个百年历史的学科，它肯定有自己的学术门槛，并不是所有的草根都能参透和评述。所以当我们批评伪经济学者滥用经济理论糊弄百姓的时候，作为草根一族的我们，硬要去耍弄似懂非懂的经济学加以反驳并不是一个好的选择。“以毒攻毒”显然不是放之四海而皆准的！

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记者：作为一名学者，您对征收物业税持何种态度？

赵晓：非常支持。我曾经指出中国房地产发展的根本缺陷在于游戏规则不健全，其中包括产权不清、监管不力、住房保障缺失以及制度不完善。而在制度不完善之中，物业税的缺失是重要一环。

记者：与其他房地产政策相比，对于解决中国房地产市场目前的问题，物业税有哪些不同的影响？

赵晓：物业税对于中国房地产市场发展将产生极其重大的影响。一是有利于降低房价。物业税推出后，土地的专卖可以取消，改为每年征收物业税，由于目前地价普遍占房价的一半左右，因此此举可大幅降低房价。有一份研究报告指出，物业税推出后，全国的房价下降幅度大约可达18%。二是有利于公平。住房既有投资性质，又具有使用价值性质。目前有许多人占有多套住房，坐待升值，却不必为住房的持有付出过多代价。物业税推出后，住房持有的代价将大大上升，因此囤积居奇的现象可望减少，有利于居住的公平化。三是有利于端正地方政府的发展方向，从不惜一切地卖地到更加注重营造包括治安、绿化在内的良好的居住环境，以保证物业税收的最大化。

记者：物业税迟迟不出台，有国外媒体分析，可能是因为物业税属于地方税，中央政府立法积极性受到影响。您对此怎么看？

赵晓：本轮房地产新政均是由中央政府发动，显示出中央政府规范住房发展的决心。物业税作为地方税，有利于中央的房产新政。因此，中央一直是研究和推动物业税的主体，相比之下，地方官员因为担心土地出售的收益减少，反而是对物业税不太积极主动的主体。

记者：物业税一直不乏反对者，尤其是近期关于征收保有税的消息传出后，反对的声音更加响亮。这部分反对的人是否因为物业税影响了他们的利益？

赵晓：反对者可能来自各个方面。但非常清楚的一点就是，肯定是来自有房户，而且是住房面积越大的群体会越反对物业税。物业税使得他们持有的成本大大上升了。(赵晓：北京科技大学教授）

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广州未来5年将有900万平方米的经济适用房推出，为了防止这么大量的政府保障类产品成为投资工具，广州拟对经济适用房实行政府回购制度。2006年12月27日，广州市建委有关负责人在接待全国人大代表视察时透露了上述消息。

这是继北京、江苏等地后，又一地区提出类似想法。

广州市建委方面还表示，驻广州部队和广州市国有大型企业可以自用土地来建设经济适用房，但建筑面积必须全部在90平方米以下，并全部按成本销售。

在2006年以前的4年时间里，广州的经济适用房建设几乎是处于停滞的状态。从2002年以后，广州便暂停建设经济适用房，直至2006年宣布重启经济适用房建设计划。广州已建成的经济适用房有7个，如同德花园、棠德花园、聚德花园等，主要分布在白云区、天河区和海珠区。在2004年以前，这些经济适用房的销售情况并不是很理想。

“早期的经济适用房价格较低，多层2000多元/平方米，高层3200元/平方米左右，但还是有很多卖不掉。”广州一位业内人士表示，2004年以前，广州的房地产市场比较低迷，房价相对较低，经济适用房和普通商品房的差价只有1000元/平方米左右，但地段、环境、户型和管理等却比商品房差很多，因此，很多人并不愿意购买这类产品。

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一般来说，冬季房地产会出现季节性下调，销售量处于低谷，但相对于2005年的冬天，2006年长三角的开发商却过上了比上一冬季稍微好过的日子。无论是一手房，还是二手房，卖出的数量明显高于上一个冬季。就以杭州来讲，从金九银十开始至今，杭州地区的日销售量基本保持在70套左右，有时甚至超出百套，这相当于前两年旺季的销售量总和，比上一个冬季日销售量高出近一半。而处于长三角北翼的南京，开发商的日子也比上一个冬季好过多了，日销售量也明显比去年同期高，有时甚至能超过200套。

“说白了还是钱多”

业已过去的2006年，被人形象地称作“房地产市场调控年”，政府出台的房地产调控政策可谓雷厉风行，但调控中心长三角的楼市反而到了房地产收缩期的冬季逆势，为什么？其谜一样的答案在最近央行发布的金融报告中显露出来，根本诱因在于目前国内的热钱太多，钱多，流动性过剩是导致长三角房地产过暖冬的根本原因。

央行发布的月度金融报告显示，尽管央行采取了一系列宏观调控措施来抑制贷款过快增长，但2006年新增人民币贷款总量还是达到了3.18万亿元，创下了近4 年来的新高。贯穿在2006年政策出台的始终，流动性过剩的问题被摆上越来越重要的位置。“说白了还是钱多。”社科院金融研究所研究员殷剑峰表示，钱多的根源来自于内外两个方面。一方面国内储蓄率太高，并且财政存款的增速远远快于其他存款。2006年9月份，财政存款和机关团体存款增速分别高达 39.45%和27.79%，远高于全部存款增速17.11%。而同时，储蓄存款和企业存款增速却分别只有15.99%和15.06%。另一方面，来自外部的因素则是我国贸易顺差的持续扩大，截至去年12月末我国外汇储备余额为10663亿美元，同比增长30.22％，全年新增2473亿美元。这两个因素导致了国内钱多、流动性过剩的问题。

央行发布的月度金融报告显示的几个关键的数据分别是为货币供应的广义货币（M2）和狭义货币（M1）的同比增速分别为16.94％和17.48％，而央行去年初设定的目标则为16％和14％；全年新增人民币贷款3.18万亿元，也超过2.5万亿元的全年目标。

在货币供应方面，M2和M1全年呈现前者增速放缓、后者增速加快的走势，前者回落到央行年初设定的16％的目标，后者不但远高于14％的目标，而且是自2005年2月以来的23个月内首次超过M2。

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