热钱让"长三角"房地产进入"早春二月"

一般来说，冬季房地产会出现季节性下调，销售量处于低谷，但相对于2005年的冬天，2006年长三角的开发商却过上了比上一冬季稍微好过的日子。无论是一手房，还是二手房，卖出的数量明显高于上一个冬季。就以杭州来讲，从金九银十开始至今，杭州地区的日销售量基本保持在70套左右，有时甚至超出百套，这相当于前两年旺季的销售量总和，比上一个冬季日销售量高出近一半。而处于长三角北翼的南京，开发商的日子也比上一个冬季好过多了，日销售量也明显比去年同期高，有时甚至能超过200套。

“说白了还是钱多”

业已过去的2006年，被人形象地称作“房地产市场调控年”，政府出台的房地产调控政策可谓雷厉风行，但调控中心长三角的楼市反而到了房地产收缩期的冬季逆势，为什么？其谜一样的答案在最近央行发布的金融报告中显露出来，根本诱因在于目前国内的热钱太多，钱多，流动性过剩是导致长三角房地产过暖冬的根本原因。

央行发布的月度金融报告显示，尽管央行采取了一系列宏观调控措施来抑制贷款过快增长，但2006年新增人民币贷款总量还是达到了3.18万亿元，创下了近4 年来的新高。贯穿在2006年政策出台的始终，流动性过剩的问题被摆上越来越重要的位置。“说白了还是钱多。”社科院金融研究所研究员殷剑峰表示，钱多的根源来自于内外两个方面。一方面国内储蓄率太高，并且财政存款的增速远远快于其他存款。2006年9月份，财政存款和机关团体存款增速分别高达 39.45%和27.79%，远高于全部存款增速17.11%。而同时，储蓄存款和企业存款增速却分别只有15.99%和15.06%。另一方面，来自外部的因素则是我国贸易顺差的持续扩大，截至去年12月末我国外汇储备余额为10663亿美元，同比增长30.22％，全年新增2473亿美元。这两个因素导致了国内钱多、流动性过剩的问题。

央行发布的月度金融报告显示的几个关键的数据分别是为货币供应的广义货币（M2）和狭义货币（M1）的同比增速分别为16.94％和17.48％，而央行去年初设定的目标则为16％和14％；全年新增人民币贷款3.18万亿元，也超过2.5万亿元的全年目标。

在货币供应方面，M2和M1全年呈现前者增速放缓、后者增速加快的走势，前者回落到央行年初设定的16％的目标，后者不但远高于14％的目标，而且是自2005年2月以来的23个月内首次超过M2。