当前的宏观调控重点不是减少流动性过剩，而是有效地利用流动性过剩，主要是重新调整过剩流动性的流向，向有利于经济结构优化的方向调整。总体思路由两部分组成：第一部分也是第一步，下决心大力度调整房地产的发展政策，阻碍过剩资金向房地产业的高度集中，抑制房地产过度增长。第二部分或第二步是创新模式，使过剩资金流入急需的产业升级部门及社会事业发展部门。同时，还要大力度调整外贸外资政策，抑制出口增长过快，遏制贸易顺差扩大的趋势或逐步减少顺差。　　 　　（一）大力度调整房地产的发展政策，切实加强对房地产的宏观调控　　 　　前两轮房地产宏观调控成效不佳的主要原因是没有在“促进卖房”和抑制过度的住房投资或投机需求上着力。有必要在以下方面对房地产发展政策进行大调整：　　 　　一是国家和地方都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，在发展政策上改变“房地产偏好”，还房地产业的本原，即民生性产业。而且在住房发展政策中要明确规定不鼓励居民拥有多套住房，用经济的手段来抑制第二套住房的需求。　　 　　二是在工业化和城市化完成之前，都应对房地产发展采取适度抑制的宏观政策。即把对房地产的过度刺激政策，调整为中性政策，甚至是中性偏紧的政策。　　 　　三是尽快征收物业税（不动产税）和对房地产商征收暴利税或空置税，促进住房供给的释放。物业税征收可考虑按面积分档确定税率，近阶段给予人均30平方米的免税额，人均住房30平方米至50平方米为第一档，税率1.5％，人均50平方米以上为第二档，税率可定得较高，如定在3％。房地产商牟取暴利的一个重要手段是“捂房不卖”，可考虑征收暴利税或特别收益金（或提高土地增值税税率），还可考虑征收房地产商的住房空置税。　　 　　四是提高居民住房转让所得的税率。由目前的20％提高到50％，对仅拥有一套住房的住户出售房屋所得税可实行税收返还，即重新购买住房时全部返还。同时，税收征管部门应强化执行力，主要是防止税收的转嫁。　　 　　五是取消期房销售制度，改为现房销售制度。　　     

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看好重庆“试验区”房产开发前景的房产商越来越多，本周，通过本报与广州日报牵线搭桥，广州房企30强将入渝与重庆开发商对话，并在重庆寻找商机。

全国开发商看好重庆“试验区”，不到半个月，上海三毛、澳门祥泰等相继入渝，广州房产商自然也不会放过重庆“试验区”特大利好商机。

一广州开发商称：“重庆开发商在有限的价格空间内，制造了国内顶级品质楼盘，不少经验值得我们学习。”

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7月1日起，住房公积金贷款最高额度将调整至60万元。北京住房公积金管理中心总经济师、新闻发言人李持缨昨天（25日）披露，近期的调查结果显示，近八成市民认为应提高住房公积金贷款最高额度，北京住房公积金管理委员会决定将住房公积金贷款最高额度提高20万元。

▲八成缴存者支持提高贷款额度"提高贷款额度可以创造更多的增值收益，用公积金解决更多低收入家庭的住房保障问题。"李持缨说，提高贷款额度首先要体现公平，即职工缴存了住房公积金，就应当享受相应的住房公积金制度的优惠安排，这也包括住房公积金的低利率贷款。

其次，确定住房公积金贷款最高额度应考虑多方面因素，尤其是结合了本市社会经济发展的实际。2003年以来，北京职工平均年工资由24045元升至36097元，住房公积金平均年缴存额由4284元升至6540元。北京住房公积金缴存状况和城市住房消费特点变化很大，而住房公积金贷款最高额度却一直未做调整。

而且，目前本市单笔公积金个人贷款最高额度为40万元，但如果经评估信用等级为AAA，个人贷款额度就可以上浮30%达到52万元，但能够取得AAA评级的比例只有3%左右。多数居民的贷款额度只能在40万元以内，难以满足居民的住宅消费需求。

根据媒体和网站的调查，八成接受调查者认为应提高住房公积金贷款最高额度。基于上述原因，公积金管委会决定调整住房公积金贷款最高额度。

▲60万元额度可满足基本住房需求为什么将新额度设为60万元？"提高公积金贷款额度的标准是与职工缴存额相对应的。"李持缨解释说，如一个职工按2007年住房公积金最高缴存额2166元/月缴存住房公积金，则其可申请贷款的最高额度为41万元。由于贷款以家庭为单位，按照每户家庭1.5个缴存职工计算，家庭月缴存额为3249元，则贷款最高额度可以达到60万元左右。

按照买房首付至少3成计算，占房款7成的60万元公积金贷款可以买到总价在85万元上下的房子。因此，公积金贷款是为了普遍满足全体缴存人中低价位、中小户型的基本住房需求。

北师大管理学院教授董藩认为，公积金受青睐的原因是贷款利率比商业贷款低了1%以上，但是公积金管理部门还应在简化贷款手续和加快放款速度方面下工夫

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戴女士工作单位要订水，送水工却被公司所在的财智大厦物业索要１０００元押金，每个月还要交５０元的物业管理费。送水公司只能停止送水。

事主不满：

送水公司要交押金

在海淀区财智大厦办公的戴女士给公司订一桶水，送水工到了大厦却被物业保安拦住要求交钱，送水公司除了一次性交１０００元押金之外，每个月还要交５０元的物业管理费。

戴女士只好亲自下楼带着送水工把水送到了公司。戴女士称，公司的人喝这个牌子的水已经几年了，喝别的不习惯。现在送水公司一听说要交押金，就不太愿意送水到公司，公司的人也很难喝上爱喝的水。“物业说是为了加强物业管理，但是我们都交了物业费了啊，不能再交费了。”戴女士称。

物业公司：

收钱是为方便管理

财智大厦物业北京希尔物业管理有限公司的工作人员称，大厦在开业时已经有规定，往大厦送水的送水公司都要拿着送水公司的营业执照、送水工的身份证及两张照片，还有１０００元押金到物业公司，而且，这些公司每个月都要给物业交５０元的物业管理费。“这也是为了方便物业管理，是经过业主同意的。”该工作人员称。

海淀区发改委：

收费属于市场调节

海淀区发改委的工作人员称，之前接到过关于此类情况的反映，这属于写字楼的物业收费，由物业按照市场调节的价格收费。现在没相关标准约束。

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房价大涨，导致深圳房地产税收猛增。据深圳地税局负责人透露，1-5月深圳房地产市场由于交易活跃，以及多数交易楼盘为5年期以内楼盘，所以营业税收入较高，房地产总税收合计49.84亿元(未含契税)，占全市总税收19.6%，全年预计会超过100亿元。

另一方面，深圳各商业银行统计的深圳房地产贷款数量大幅增长，2 006年房地产贷款余额达到3000亿元，开发贷款870.8亿元，购房贷款2128亿元，其中二手房贷款同比增长123%。

深圳国土资源与房产管理局张士明局长也坦率地表示，深圳1-5月一手房价格上涨过快是事实，“189个新盘，均价11905元/m 2，其中14个超3万元/m 2”；“二手房成交总量同比增长25.45%，其中住宅增34.35%，旧新房成交比率达1.46：1。”张士明认为，市场供求关系持续紧张，也造成了个别楼盘存在炒作问题。据悉，深圳房地产贷款占总贷款额的比例为50%，仍然是银行主要的贷款方向，并且房地产资产质量优良，尤其按揭贷款不良率在1%以下。

深圳房价上涨令社会各界关注。业界知名人士万科董事长王石等在内的地产资深房地产商都不约而同地对深圳房地产提出了时下深圳房地产过热的警告。不少人甚至将深圳目前房市与10年前香港地产泡沫相比，认为造成当年香港地产泡沫的不少因素目前在深圳也存在。

而最受关注的深圳市长许宗衡日前也终于表态并明确指出，为加快年度土地计划供给速度，缓解供需矛盾，深圳将于今年内推出6000套政策性住房提供给困难群众、低收入家庭。他表示，房价上涨是直接关系到老百姓的切身利益，关系到社会主义和谐社会建设。不仅是对开发商社会良心的考验，更是对政府驾驭市场经济水平和能力的检验。

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今天和朋友闲聊，他说道男女有别集中体现在这四个字上：无、烂、傻、骗。男人定义是无和烂，女人的表现是傻和骗。男人要吗无钱无权无势要吗无情无义无某某功能，男人的烂是男人的劣根性。男人或者烂酒或者烂于肉欲或者烂在各种的嗜好里，因为这些烂男人常常沉迷其中无法自拔，好酒好烟者需要动用到戒才可以脱离苦海，而肉欲、赌博一旦到了烂，就只有越陷越深，很难从中脱离出来。男人多半是爱江山也爱美人，拿了江山献美人，为美人的一颦一笑浪掷千金。豪赌也是男人最烂的品行，俗话说：眉毛过桥又赌又嫖，又赌又嫖的男人当然不可能是好丈夫，女人要摊上这么个主，那只能说是嫁错了郎。无和烂是男人在男人身上可能同时兼有，也可能二者有一，一样也没有的基本上，没有。

   
成熟的男人是世界上最危险的动物，男人一成熟就要烂。成熟是一种人生境界，几乎人人都向往。然而世界上的事情就是这样充满了悖论，成熟带来的主观或客观的负面影响又是很难回避的。花心男人往往都是成熟的、事业有成的。成熟男人就如熟透了的苹果，青里泛着红，娇艳欲滴，让女人不由自主地动了心。男人一有钱就变坏，熟透了就烂，任凭谁也逃不脱。

    
女人的傻和骗是怎样一种情形呢？女人再精明再机灵再聪明都难逃脱感情用事的迷障，女人迷信感情，往往倾尽所有来爱男人。当女人全心爱一个男人的时候，会连自己也忘记了，把男人当作自己的一切，痴情痴狂痴迷把男人当成宗教一样的信仰，男人是毒药，没有了就要颓废，就要崩溃。其实我对这样歇斯底里的爱情往往心生恐怖，没那个男人的二十多年，女人不是一样好好的活着的，遇上了这个男人再到感情有了变故，怎么就要死要活，神经兮兮的。女人在感情里的低能弱智是无法用一个应该不应该来断定的，都知道感情无对错，爱多是爱爱少也是爱，爱是对不爱也是对，只有爱错了时间没有爱错的人。女人把爱无罪当成真理，纠缠旧爱无错，固执愚顽不放手无错，不管什么原因，我爱就是正确的，就是有道理的。傻，用来形容为爱痴狂的女人再恰当不过了。

    
骗，女人是善于说谎的动物。骗骗别人也骗骗自己，女人说谎是一种天生的行为，女人天生爱说谎，这几乎是人之共识。说谎人人都会，女人的本领在于说谎如讲述真理，从不脸红。所以有人称女人为天生的政治家。男人与女人相比，女人更习惯于撒谎。有些女人说谎是一种乐趣，无非是借着一两面光鲜的幌子，遮盖心灵上的些许脆弱，以博取精神上一次小小的安慰来满足虚荣心。“女人简直是说谎的艺术家，一句谎话信手拈来，轻描淡写，不动声色，不着痕迹。有时女人说谎又浅薄得可以。往往是听的人替她着急，她自己却不觉得有丝毫别扭。女人说谎被人揭穿是打死都不肯承认的。说谎被揭穿只是被人打了一记耳光，如果承认自己说谎，就相当于被别人打了一记耳光后，再自己给自己一记耳光。以女人天生的精明，是怎么也不会做这种亏本买卖的。”

   
女人说谎有时是她们日常生活的一种调料。有了这种调料，生活就可以变得有滋有味。“女人是水做的，所以女人的话常常水分超标。”女人的话有水分，这是绝对的真理。男人常常无法正确理解女人的话语真意，当女人说“不”的时候可能意味着她说“是”，她说“不好”的时候可能是“好”。

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