我觉得学者们不必为此诧异，虽然，同样都叫做经济适用房，其实早已发生本质性变化，或者说，今后的经济适用房恐怕已是另外意义上的保障房。

（一）“选秀”之风由来已久

据传，某电视台正在运作一档新的“选秀”节目，在各大学中海选校花，而且听说该节目很快就会播出。我的朋友小胖认为这一举动比房地产行当里的“选秀”还可恶，堪称“人祸”。我当然也非常不赞同把商业炒作性极强的“选秀”节目搞到校园中去。咱们中国人的“选秀”之风可谓由来已久，早在先秦时期，就有人煞有其事地选出了什么“四公子”，春申君、信陵君之类的剥削阶级名列其中，后来到了汉唐，又有人搞出了“四大美人”，赵飞燕、杨贵妃等等全是一些傍大款的货色。到了清末，又有大批遗老遗少热衷于评选当红的妓女，不乏无聊文人吟诗作赋表达仰慕之情。哇塞！

晚生有幸，赶上房地产大干快上的时期，地产行当里的选秀活动大有超越历史的势头，一家小小的媒体就胆敢发一千个奖杯！不过，今天的地产从业者的智商普遍要高于古人，纷纷把一些政府部门名下的协会、研究会拉进来，用这些半官方的机构来壮门面。古代的官方和半官方机构好像从没有介入过“选秀”活动，这也是我们今人的创举啊。

（二）经适房政策差距咋这大呢

北京日前出台一份征求意见稿，内容是关于经济适用房的交易和管理办法。该意见稿中最突出的一条是今后一律禁止经济适用房的再次上市交易。连续几天来，各界对该意见稿的反响相当强烈。有学者指出，同样是经济适用房，前后的政策差距咋这么大呢？

我觉得学者们不必为此诧异，虽然，同样都叫做经济适用房，其实早已发生本质性变化，购买对象、销售方式、管理思路、供地方式、转让办法、审查步骤等等都截然不同。其实，我觉得把今后的经济适用房另取一个名字也是可以的。

只是，早先几年大举供应、而且几乎对购买者不加限制的经济适用房，也并非一无是处，正是它的大举供应平抑了当时的房价。据透露，1998年北京的经济适用房供应量占楼盘总体供应量的48％。后来的房价疯涨之日，恰恰是经济适用房供应量越来越少的时期。

当务之急，希望政府切实加大房地产市场的供应量！

（三）只因为它便宜一些

网上有消息说，小产权房的销售热了，并且火热的势头一发而不可收。我的朋友小胖看了这条消息后，说：真想替房地产主管部门掉眼泪呀。

所谓小产权房，说穿了，就是非法房地产项目。不管是在集体土地上以旧村改造名义建设的小产权房，还是在农村耕地上进行的楼盘开发，最终只能拿到村委会加盖公章的“产权证”。这是不受法律保护的。

有关主管部门站出来提醒人们，小产权房存在风险，奉劝人们不要购买。小胖却一脸苦笑，“当然有风险，每个购买者绝对都比主管部门更清楚这里的风险。但是，这样的房子便宜！”

是啊，只因为它便宜，所以在房价一路高涨的情况下，看起来便宜一些的小产权房就有了前所未有的诱惑力。对此，我们的主管部门应该反思这三年来的房价调控政策。
 

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德国股民人数仅占本国人口总数的7.1%，而这一比例在英国为23%，美国为25%。德国人为什么不爱炒股呢？

“德国人向来以理智、冷静著称，一夜致富的股市梦想很难打动德国老百姓。”在柏林证交所工作的王岩首先从民族性格出发给了我们一个解释。长期从事德国经济报道的自由记者奥尔舍夫斯基女士则说，“无论是德国老百姓，还是企业家，在投资时都将规避风险作为首要考虑，没有八成把握很难作出投资决策，在购买股票上也是如此”。（中国证券报 5月24日报道）

论民族的性格，德国人与中国人其实有很多相似之处。家庭的教育一般是要求孩子比较谨慎和守规矩，说话不要大声，睡觉比较有规律。因此，与英美不同，孩子成年后一般持有较为保守的理财观，储蓄率较高。但是，任何社会都处在变动之中。中国处在西方文化和东方文化的夹击中。德国也是如此，他们也一方面受到英美文化的冲击，另一方面希望吸收东方文化的优点。

对于炒股，其实德国人有一度也非常疯狂。只不过现在已经“曲终”。而中国的炒股行为是否疯狂，是否有灾难性后果，现在无法确知。正是因为股市方面的惨痛教训，现今的德国股民才只占人口的7.1%。如果不是2000年之后连续三年的大跌，市值损失了三分之二，恐怕德国人至今还一直在股市中“流连忘返”呢！

回顾一下两个“神话”故事。德国在上世纪九十年代中期开始进行私有化改革。之前他们的德国电话公司也是独家垄断的，服务态度是非常糟糕的，在民众中的信誉很低。私有化后有大量的竞争者，德国电信就将处于很不利的地位。于是，他们就想通过股市来融资。一旦资金实力雄厚就有可能进行大规模的人员调整和市场的转换。于是，他们在各种媒介上大做广告。说是买了德国电信的股票，你将有可能一夜暴富。这种意大利男高音似的广告很有吸引力。在1997年的秋天，德国电信在法兰克福交易所挂牌上市，全国的民众都在关注这个历史的事件。百姓以每股15欧元价格买了这支股票，但最终除了逃得非常快的投机者，大多数人没有赚到一分钱。

还有就是德国的二板市场。德国人看到美国Nasdaq的成功故事，也在自己国内弄了二板市场，提供给互联网公司。于是一夜间也产生了几十个字面上的百万富翁。股民、银行和其他的相关主体都在一段时间疯狂地赚钱。1998年，二板市场股价增长了174%。1999年的秋天和2000年的春天，又增长了220%。这个情景与当前的中国有些相似。但众所周知，互联网泡沫的破灭就在时候。许多当初想在股市上赚钱的人到现在为止还无法脱身而出。之后，更加灾难性的事件发生了。2002年，美国出现了安然事件。德国居然也发生了远程通讯技术公司假账丑闻。这家公司也挂牌于二板市场，曾一度被市场看好。综合这些因素，投资者对股市的信心受到严重挫伤，至今仍未恢复。

虽然我们有理由说，德国人的社会保障制度较好，所以他们退出炒股是比较正常的状态。而中国人社会保障仍然不够完善，百姓如果能够在股市中赚到一笔资金，也何尝不是对自己年老的一种提前储蓄。但是，问题是我国现在也与德国当年有许多共同之处。比如造假问题，垄断企业圈钱问题。如果在基本面没有改善之前，还允许内部交易，信息未充分公开，但最终我们是否也会重蹈德人之旅。十年后的历史学家也许会告诉我们。

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