合租市场暗藏商机 绝大多数未通过中介公司

北京房屋租赁市场中，合租所占的比例绝对不容小视，经纪公司当然也不会轻易忽略，尤其是一些规模略小的经纪公司，更是希望通过改变经营策略，从这个市场中获取更多收益。12月27日，千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟告诉记者，千万家将开辟一个合租小频道，并推出“合租对对碰”栏目。

北京市强大的城市吸引力给这座城市带来了数量庞大的流动人口，根据《2005年北京市1%人口抽样调查主要数据公报》显示，北京市内流动人口达357.3万人，流动人口和户籍人口之比为1∶3.3。

这群来北京寻找机会的人群对居住的需求形成了一个很大的市场，租房居住是这个人群的首选。在过去的五六年中，许多服务性企业依靠这个市场成长起来，我爱我家、中大恒基、链家这些北京市场排名前三的企业都发展于这个时期。

然而，这些以二手房租赁和买卖为主业的经纪公司却发现，在合租房屋业务上，它们遭遇了其他交易方式的挑战。

合租交易多在网上进行

筱黛（化名）在这座城市里拥有一份收入不错的工作，但她更愿意选择把钱存起来，以便为将来的求学积累经费，因此她希望找到一个低租金的居所。在通过网络进行信息收集后，她成功地找到了位于北京东四环附近的一个二居室，并以每月600元的价格租下了其中一个小间。

筱黛的租赁合同是跟另一位租赁者签订的，这位租赁者整体租下了这套两居室的使用权，而后将其分租给了筱黛。由于这座城市里一居室住宅的供应量非常少，许多租房人群不得不选择同陌生人一起租下一套两居室或者三居室。这种租赁方式被人们泛称为合租。

值得注意的是，绝大多数合租交易并未通过任何经纪公司进行，筱黛是通过网络得到这个租赁信息的。而在网络尚不发达的早期，获取这类信息的渠道是报纸、电线杆上的小纸条，甚至通过特定人群的口头传播。

规模较大的经纪公司往往对此项业务缺乏热情，例如我爱我家的态度可以证明这一点。该公司租赁部主管王宣表示，“一般的合租业务我们不做，因为风险太大。”风险主要体现在以下几个方面：由于合租信息的提供者往往是二房东，经纪公司往往无法保证该信息的真实性；另外一点，由于是合租房，所以纠纷比较多，这种形式在服务上也不方便经纪公司管理。

合租者方面提供的信息也反映出这一点，比如一些三室两厅的房子住着十多个人，早晨抢占洗手间，夜晚吵闹，公共卫生无人打扫，水电费无法公平均摊等等，即便对合租者自身来讲也非常无奈。

而瞄准这个市场的千万家，将在其开辟的合租小频道中发布合租小知识，设置留言版块，为寻求合租者提供一个信息发布的平台。

值得注意的是，这与千万家全程代理业务是相互配合进行的。通过与房东签订全程代理协议，经纪公司获得一个房屋在一定时期内的租赁权，并保证向房东提供一定数额的资金回报。但在将房屋收购进来的那一刻起，经纪公司便面临着经济压力了。

“房屋代理就是一个押宝业务、薄盈业务，我们出租的时间越长，收益便越高。”常淑娟表示。因此，如何让房子流通更快，便成为直接关系到经纪公司收益的问题。“分租是一个好的选择，而且我想随着我们房屋代理业务的增大，合租业务也会越做越大的。”

需要指出的是，规模较小的公司对合租业务的重视可能与其业务结构有关系。“买卖业务的流通大，利润足，但容易受到宏观调控的影响。租赁业务是看家业务，人们可以不买房，却不能不租房如果我们能把租赁业务做好，至少我们能够达到收支平衡。”常淑娟说。目前在千万家租赁总业务量中，合租业务大概占到了20%左右。