建设部就《90平米以下住宅设计要点》征求意见，各地套型对应不同修正系数

建设部昨日(9日)出台了《90平米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。意见稿对中小户型面积的概念进行了明确；同时，根据各地情况不同，中小户型建筑面积可在一定程度内浮动。其中，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。

毛坯房将逐步取消

为了抑制目前各地追逐住宅面积过大的不良倾向，建立适合中国国情的住宅建设和消费模式，建设部委托中国建筑标准设计研究院制定了该文件。意见稿分为总则、名词解释和面积计算、规划设计、建筑设计等内容，适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设计，作为各地执行90平米以下中小套型住宅政策时的参照细则。

意见稿表示，90平米以下中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅。住宅设计要从粗放型向集约型转变，向精细化发展。提倡住宅装修一体化设计和菜单式精装修满足住户的个性需求，逐步取消毛坯房，从而达到对资源、能源的充分合理利用，提高生产效率，降低生产成本。

套型面积各地不同

以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。

根据住宅套型建筑面积修正系数表，在严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区等，分别按照住宅的层数对应不同的修正系数。层数分为6层以下、7－11层、12－18层、19层及以上。其中，系数最低为夏热冬暖地区和温和地区的6层以下房屋，为0.99；最高为严寒地区19及以上层的建筑，为1.19.按照规定的系数，北京属于寒冷地区，中小户型住宅套型建筑面积最高可对应1.18的系数，也就是说可以达到106平方米。

建设部表示意见稿是推荐性技术文件，适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设计，作为各地执行90平米以下中小套型住宅政策时的参照细则。征求意见截止日期为1月26日。

规划理念

套型建筑面积＝套内＋公摊

意见稿提出，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套型阳台建筑面积。

共有建筑面积为住宅标准层各套型共有的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、过道等建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影面积之和。不论阳台是否封闭，

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美国全国房地产经纪人协会２５日公布的数据显示，５月份美国房地产市场仍处于降温过程中，当月的旧房销售量经季节调整后按年率计算为５９９万套，为２００３年６月以来的最低水平。

数据显示，５月份美国的旧房销售量比４月份下跌了０．３％，跌幅大于市场此前的预期。与去年同期相比，５月份的旧房销售量降幅达到了１０．３％。

在销售量下降的同时，５月份旧房销售中间价也出现连续第１０个月下降，创下美国旧房中间价持续下降时间最长的纪录。当月旧房销售中间价为２２．３７万美元，比去年同期下降２．１％。

房地产经纪人、经济学家劳伦斯·云认为，５月份住房市场表现不佳在意料之中，因为许多消费者因为房市不景气采取了观望态度。一些经济学家则认为，从目前的数据看，美国房市还未跌到谷底。

自２００６年年初以来，随着美国的利率水平不断上升，美国住房市场不断降温。在美国房地产市场上，旧房销售量占到了整个住房销售量的约８６％。

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全球知名的房地产中介公司仲量联行日前发布报告称，中国商业房地产交易量去年大幅增长68％，达到92亿美元，跻身亚太区第三位。

全球知名的房地产中介公司仲量联行日前发布报告称，中国商业房地产交易量去年大幅增长68％，达到92亿美元，跻身亚太区第三位。与此同时，随着保险公司资金以及外汇投资公司的巨量资金投入全球范围房地产市场，中国还可能成为其他主要房地产市场的主要参与者。

根据仲量联行最近发表的环球房地产资本报告，去年中国交易量占亚太房地产的10％，在亚太区排名第三，仅次于日本和澳大利亚，排名第三。仲量联行分析师预测，未来五年内中国的商业房地产交易将跻身全球前列，与美国、英国、德国和日本并驾齐驱。分析师指出，投资气氛浓厚带动亚太地区所有市场物业资本值上升，同时回报率下降，写字楼和零售物业回报率降幅尤为明显。工业物业回报率也有所下降，但仍然保持在相对较高的水平，并且还能提供大量发展机会。

仲量联行分析师表示，今年稍后放宽行政调控，允许国内保险公司进行房地产市场投资，将大大提升投资活动的水平。中国保险公司拥有约2400亿美元资金。假设它们对资产的分配采取美国和欧洲模式，即将其资金的10%－15％投资于房地产，则将有约240亿－360亿美元的资金进入房地产市场。国内参与者将相应增加，将会吸引外国投资者，从而使市场流动性进一步提升，并带来更方便的退场策略。 

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日益红火的越南房地产市场，正在吸引愈来愈多的国际投资者参与其中。由于看好越南房市呈现加速增长的“钱景”，国际房地产服务集团第一太平戴维斯，将投资该国主要房地产服务供应公司Chesterton Petty Vietnam，以进军越南市场。

据《华尔街日报》日前报道， Chesterton Petty Vietnam将改名为Savills Vietnam，不过这两家公司并不愿对外透露这项投资的财务细节。

这项投资也凸显出全球投资者对于越南房市的兴趣逐渐浓厚。第一太平戴维斯亚太区执行长麦加洛在日前发布声明中指出：“我们的客户，特别是来自韩国、日本、中国台湾与新加坡等地区的客户，对于越南房地产顾问的殷切需求可谓史无前例”。

越南在过去六年以平均年增幅7%快速扩张。随着越南今年稍早正式加入世界贸易组织，与英特尔宣布将在该国投资十亿美元成立芯片组装与测试厂，更让这股强劲成长动能可望持续下去。越南官员预测今年外国直接投资金额将超过130亿美元，是去年的近两倍。

越南办公室使用空间，特别是在首都河内，因新公司持续进驻已经略显不足。数家来自韩国与中国台湾的建商正在河内与胡志明市大兴土木，兴建新的办公大楼。

Chesterton Petty Vietnam董事长艾文表示，虽然他们在越南营业11年来，已经成为家喻户晓的公司，不过管理阶层认为应该寻求更有力的国际公司与支持网络。在英国挂牌上市的第一太平戴维斯，在2006年的营收共超过十亿美元。

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对上月房价的飙升，人们不再惊叹和震动，似乎有点习以为常，房价猛涨又不是一两次了。奇怪的倒是建设部、国土资源部等八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，却没有得到民众的响应，在网络上的留言，几乎看不到叫好，倒是泼冷水、讥讽嘲笑的不少。八部委联合调查，级别不能说不高，但为何民众对如此级别的调查不抱希望呢？原因是这些国家政府部门为稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大，然而，房价却依然高涨。人们或许担心“检查成常态”是一种形式和过场，但内心却期望此举能阻止房价暴涨成常态！

调查采取一种什么样的形式很重要，如果只是听听地方官员的汇报，不到底层去了解情况，走走过场，这种调查显然没多大作用。调查必须深入到民众中去，调查的目的如果不能切实打击不良者，不能成国家制定政策的依据，使中央政府作出更科学、更有力度的政策调整，真正能抑制房价，就是调查人的级别再高，又有什么用？

从“国六条”到最近的“严控外商投资房地产”，一年来，我国政府出台调控房地产市场的政策可谓是接二连三，但这并不能阻挡中国房价不断攀升。报道说，今年5月，全国70个大中城市房屋售价比去年同期上涨6.4%，70个城市房价无一不上涨。

资料显示，珠江三角洲地区是中国生活成本较高的地区。深圳是非直辖市和省会城市中生活成本最高的城市，较高价位的房价就是生活成本中最贵的一项，生活成本直逼幸福指数，房价一高，显然幸福指数就下降。因此，房价的非理性高涨不仅削弱了城市竞争力，也摊薄了居民的生活幸福感，甚至引发了广泛的焦虑。

深圳是改革的前沿，这里的许多事物都会给其他地方一种导向作用，因此，深圳房价的暴涨也同样影响着其他地区。把深圳作为调查的首要重点城市可谓是抓住了牛鼻子，但是调查能不能取得实效还让人拭目以待。

有媒体曾断言，中国的房地产市场走向了一个“节点”，很可能进入下一个令人不安的暴涨期。为何有如此断言，我想这是他们分析了中国房地产的现状，房价越调控越涨，原因固然多样复杂，但最重要的原因还是清晰可见的，房地产的市场“繁荣”，带来的是开发商与地方政府的“双赢”，一些地方政府的财政收入主要来自于房地产。这种“互利”体制的存在，地方政府能希望房价降下来吗？国家的宏观调控政策能不打折扣吗？

应该讲，政府垄断土地供应本身就不符合市场规律。但这种局面在相当长的时期内还难以改变。不过，在目前这种体制下，政府仍然可以有所作为。在“听取涨声一片”的亢奋景象里，人们仍然在期盼着政府理性、坚定、惠民的“有形之手”，更期盼着有责任感、有说服力的声音。
 
 

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    很多人都知道，股市和楼市一直以来就是一对“跷跷板”，左高右低，你冷我热，此消彼长。当股市“熊声一片”时，楼市就会迎来旺季；而当股市“牛气冲天”时，楼市就会低迷一阵子。
 
    前段时期，人们议论和关注最多的，莫过于股市，今年以来股市持续走高，进入到了一个前所未有的牛市，高额的利润回报使得许多人投身股市，“全民炒股”一词尚不为过。一方面，有数据显示，银行储蓄量出现了明显的降低，甚至负增长，以此推断人们进行了资金的大挪移，大量居民存款流向了股市；另一方面，二手房挂牌量激增，房屋抵押业务量上涨，以此推断人们不惜把房子抵押甚至卖出从而得到大量的现金来进入股市。

    与此形成鲜明对比的，则是楼市的颓废与萧条，虽然买房永远是老百姓最关心的话题，但是居高不下的房价使得囊中羞涩的人们越来越多的加入到观望的行列，国六条70/90政策的推出、限价房廉租房经济适用房的推出也使观望的气氛更为浓重，一方面人们紧握着手中仅有的一点积蓄盼望着房价的回落、期待着更加经济实惠的楼盘的推出，而另一方面，房价却不降反升，在交易量连连下降的逆境中依然保持着其上涨的势头，有消息曾经指出，目前家庭月收入达不到5000元就连限价房都买不起。

    很明显，现在这对跷跷板，股市热，楼市冷，大量的资金从楼市流向了股市，对于投资者而言，股市与楼市都是套利的平台，哪里利润更高，资金就会转向哪里，衡量的标准完全以投资价值及投资回报为取向，对于普通百姓而言，仅靠工资收入是很难买得起房的，股市的火爆以及高额的回报，仿佛让他们看见了希望，有调查显示，绝大多数新入股市的股民，都是希望借这个牛市的机遇，赚足一笔购房的钱。

    那么我们也不难推测，当股市见顶的可能性逐渐加大，楼市的新一轮上升通道也即将开始，也就是说，当人们在这个牛市中赚足了钱，这一大笔资金就会转而流向楼市，房价上涨在所难免，所以其实我们可以看出，股市的升温并不是给楼市泼了一盆冷水，楼市的降温是暂时的，或者说，是在保温，是在依靠股市来积蓄力量，不少开发商近期开始“捂盘”，就是断定，当人们在股市赚足了钱之后，这笔钱还是会被投到楼市的，所以，虽然有数据不断显示楼市交易量的下降，但是房价的攀升和楼市的前景却是不庸质疑的，毕竟有居住需要的购房者还是很多的，这部分人只要资金允许，就会买房。

    高位的房价迫使人们急于赚到更多的资金，火爆的牛市给了人们一个赚钱的机会，而赚钱买房又是人们不惜代价在股市中拼杀的目标，为了赚到更多的钱，就会有更多的资金流向股市，在股市赚的钱越多，就会有更多的钱流向楼市，股市与楼市这对永远的跷跷板，在此消彼长的表面现象中，互相捧红了彼此。（
 

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