楼市迎来“清凉”牛市

炎炎夏天，清凉便成为一种真实的渴望。

高温天气总是会让人有些郁闷和烦躁，辛苦打拼了一天的我们回到家中，自然希望能驱除暑热，换个轻松的心情。但是我们常有这样的感觉：即便动用空调、风扇、冰箱等能带来清凉的工具，依然感觉有些不适。

在武汉这样一个高温持续时间较长的城市，此问题的根本解决之道就是拥有一处清凉的房子，不仅能节省空调的费用，也关系着每个家庭在炎热时节的舒适与欢乐。

如同住在树荫下

今年，武汉的气温格外反常，经常创下气温史新纪录，甚至出现一些气温极端记录。高温天气，不但让人们极度不适，还会引起疟疾、登革热和中暑等疾病的增加。因此，追求健康住宅，住进清凉楼盘，成了广大购房者的渴望。

“去年夏天，我被热惨了，所以这次我决定买一个清凉楼盘。”在一家杂志社工作的刘先生说：“去年夏天，武汉天气一反往常的热，用电高峰期经常停电，空调等降温设备不能用，停电以后，一家人只有到小区里或者楼顶乘凉，甚至有时到商场‘蹭凉’。”这样的情景让刘先生很不爽，而关键的是，现在全球气候逐步变暖，全家急需生活在一个很舒适的小区里，所以他这次买房，瞄准了那些能带来清凉的小区。

与刘先生有共同想法的购房者不在少数，他们都表示，武汉属亚热带气候，一年中近一半的时间气温超过30摄氏度，这样热辣辣的天气，令人着实很难受，而如果主要靠空调等制冷设备，无法从根本上应对炎热的武汉天气，如果是清凉楼盘，生存环境就会好得多。

另外，住处自然的清凉，比利用制冷设备制造的清凉，对人体身心健康有益得多，而且能节省电费、设备不存在耗省，这也是清凉楼盘广受欢迎的一个大原因。

“清凉”元素大行其道

每到盛夏时节，就是考验楼盘号召力的严峻时刻。从武汉来说，酷热天气肆虐的楼市中，“清凉”二字顺理成章地成为武汉夏天的流行词汇。不少开发商在高温的考验中总结出共有经验：哪里有清凉，哪里就有可能成为当下的人气制高点。而渲染“清凉”，全力张扬自身配备的清凉指数，用全新的亲绿及江景物业借势出场，为开发商提供了推广的绝佳灵感和说辞。

一般来说，临江、临湖是清凉楼盘的一大卖点，如果不靠近江、湖，一些楼盘则推出人造溪流、假山，甚至人造湖泊、游泳池，来制造“水元素”的卖点。

这且不说，有的楼盘则推出南北朝向、绿化、节能住宅等“清凉”字眼，把“清凉”楼盘的优势发挥得淋漓尽致。

除了制造卖点外，夏日时分，开发商还推出一些措施，比如买房送空调、果汁机，开办清凉晚宴、消夏晚会，推出清凉购房路线、夜间清凉看房、业主清凉消夏游、清凉购房大礼包活动……来达到销售的目的。

让购房者喜出望外的是，各楼盘的营销活动，没有哪一个季节像夏天这么密集和规模巨大。这种对业主未来居家度夏的体贴关照，让人确实能很舒心地接受。

但房地产策划人马立明认为，气候变暖，已经给武汉楼市敲响警钟。就武汉房地产业来说，值得反思的地方很多。以小区绿化为例，许多开发商都热衷于种植草坪，而不注意植树，即使是植树，也是栽种一些低矮的、观赏性强的树木。哪知，这些四季常青的草坪，低矮的树木，不但加大了成本抬高了房价，而且对降低小区气温作用不大。此外，盲目开发大户型、盲目设计大幅落地窗、盲目使用冲浪浴缸……等等行为都不能降低气温，有时甚至直接让住宅和小区气温升高。

清凉楼盘的5大关键

说起清凉楼盘，有一些购房者的第一感觉就是：这个概念作秀的成分是不是很大？在整个城市被热潮拥抱的情况下，区区一个楼盘就能给住户带来清凉？华中科技大学建筑城规学院副教授万艳华说，其实，楼盘的周边环境、园林规划、户型设计、建筑用材以及小区的物业配套都直接或间接地影响着人们夏日的“清凉感受”。他认为，购买清凉楼盘，可以从几个方面进行考察。

从楼盘所处的自然大环境考察。一般临江、临湖或者近郊区、公园附近等自然生态环境较好的楼盘比较凉爽。这是因为水体在高温下由于会蒸发，从而产生空气对流，可以产生微风，让人感觉凉快。比如东湖、南湖、汤逊湖、金银湖、后官湖附近的楼盘，由于靠近较大的湖面，置身其中，倒颇有几丝凉意。

从楼盘本身所营造的小环境考察。如生态环境的建设，其中绿化率、水景设计都是很重要的衡量指标。此外，楼盘所采用的节能技术也是决定楼盘是否清凉的重要因素，具有良好隔热保温的房子无疑会让人们住得温馨舒适。

从项目开发上考察。开发商利用土地的原貌进行规划，尽可能不破坏生态环境，充分体现楼盘的价值，让整个项目体现生态自然的层次感，以展示楼盘的独特风格。建筑外立面方面，开发商也注重颜色的简约化，这会给住户凉爽的感觉。

从景观方面考察。小区能体现水的“动感”，让消费者体验水的“灵性”，在这方面，许多小区有游泳池，能让人很轻便就释放热量。

从户型设计上考察。户型既可以通风、采光，室内又不被曝晒，一般来说，达到这样的条件，可看开发商是否采用了通风隔热窗等高科技材料，尤其是不是解决了明厨明卫问题。

万艳华说，要想达到理想的清凉环境，人们可以换一种生活方式，能居住郊区的，就要坚决地走向郊区，享受郊区清新的空气，优质的水质。生态、健康、快乐、凉爽的生活，其实就在于我们一次明智的选择。