他域 美国房价还没跌过底线
作者:白色诱惑 日期:2007-6-28 06:36:03
美国成屋供过于求，已日益成为建筑商的心病。他们已减少了建筑项目，并提高了房价折扣比例，以清理单户型住宅的市场库存。目前，美国单户型住宅存量已达到1992年以来最高水平。
米勒表示：“必须重振消费者信心，这样，购房者才会再度相信住宅的价值。”Lennar的总部位于迈阿密。
尽管住宅均价在过去3个月中已有所下降，但他表示，成屋价格仍然表现出“粘性”，要想清理未售库存，必须实行降价。目前，成屋在美国住宅市场所占比例为85%。
米勒表示，尽管在截止5月31日的第二财政季度里，Lennar已将住宅价格平均折扣增加到了15%，但在今年剩余时间内，住宅市场环境可能进一步恶化。5月份，新屋和成屋销量较上年同期双双下滑。5月份是传统的强劲春季销售季节的尾声，但今年的春季销售季节未能引发销售热潮。
High Frequency Economics首席美国经济学家伊恩"谢泼德森(Ian Shepherdson)表示：“供应问题目前可能趋于稳定，但它仍然是一个难题……未售库存将对房价造成下行压力。没理由认为住宅市场近期内会开始适当复苏。”
由于市场担忧房价前景的不确定性和更加严峻的贷款环境可能吓退潜在购房者，因此，尽管经济环境更趋良性，但建筑商信心指数本周仍跌至自1991年来的最低水平。受到市场密切关注的5月份Case-Shiller指数显示，美国20个大都市地区的单户型住宅价格较上一年下跌2.1%。
在截止5月的第二财政季度，Lennar净亏损2.442亿美元，而上年同期为盈利3.247亿美元。该公司的住宅销售收入下降三分之一，至27亿美元，其毛利润率也从23.7%跌至13.6%。
此外，美国6月份的消费者信心指数已跌至去年8月份以来的最低水平，预示着今年美国经济将会放缓。美国世界大企业联合会(Conference Board)发布的指数显示，由于就业市场状况以及不断恶化的商业环境引起消费者担忧，消费者信心指数已经从上月的108.5跌落至103.9。经济学家此前预测6月份的消费者信心指数为105.5。
Action Economics的分析师在一份报告中表示：“（汽油）价格居高不下，股市震荡，加之利率上升，似乎都将打压本月的消费者信心指数。”
不过，从历史角度看，美国的消费者信心仍处在健康水平。
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新特区大利好 重庆部分楼盘涨价情况揭密
作者:白色诱惑 日期:2007-6-28 06:33:33
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项目名称 |
调价前价格 |
调价后价格 |
在售货源 |
备注 |
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富悦阳光 |
4000 |
暂时未定 |
全部货源 |
暂时封盘，6月28日出新价格,处于市场观望中 |
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城市印象 |
3900 |
4200 |
1#2#3#4#6# |
虽已调价，但对外宣布已售完，但根据网上备案情况新推出的6#楼销售才接近一半，处在市场观望中； |
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平安摩卡城市 |
4150 |
4450 |
二期3栋楼 |
销售较好，日均销售7、8套，二期开盘保留房源7月将推出 |
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珠江太阳城 |
4300 |
4800 |
已推出的6栋楼 |
可售货源充足，但价格已经较高，市场销售遇到一定阻力。 |
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鹏润蓝海 |
4250 |
4450 |
已推出全部货源 |
调价幅度不大，并与最近的竞争项目产生明显价差，销售状况较好。 |
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欧鹏K城 |
4200 |
4800 |
二期铂宫 |
价格与价值相差较大，出现滞销。 |
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城市领地 |
4800 |
5400 |
A栋剩余货源 |
B栋已售完，A栋价格已较高，销售速度开始减缓。 |
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富力海洋广场 |
6500 |
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盾安九龙都交房已7月至今未办理房地产权证
作者:白色诱惑 日期:2007-6-28 06:30:55
现在我有如下问题：
1.盾安公司是否已经按照合同规定在60天内，将我的办证资料提交给房屋交易管理部门？
2.按照国家相关法律规定，房地产权证应该在多长时间办理“完毕”并交给业主？
3.盾安公司是否存在相关费用未向政府部门交纳或者存在其他违规操作等的问题，而导致业主房地产权证迟迟不能办理下来？
4.贵局印制的《重庆市商品房买卖合同》第十五条关于合同登记和产权登记的约定中的“区县（市）房地产交易管理部门”在九龙坡区一级，是否是特指九龙坡区房管局？贵局何人（部门）就本问题可以提供相关法律解释负责？
5.如责任在盾安，我是否可以向盾安索赔？
以上问题，请各领导帮忙办理，非常感谢。
2、按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》第五条的规定：房地产交易管理机构按照本条例的规定及市和区、县（自治县、市）房地产行政主管部门委托的权限，负责房地产交易管理的日常工作。盾安九龙都项目位于九龙坡，因此由九龙坡区房地产交易所办理该项目的合同登记和产权登记手续。
3、对你所购买的盾安.九龙都房屋，开发商是否在合同约定时限持登记必备要件向登记机构申请办理房地产权证等具体事宜，你可向九龙坡区房地产交易所具体查询，电话：68105595
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中国地产泡沫的形成与危害
作者:白色诱惑 日期:2007-6-18 08:34:57
在９０年代初以前来特区的人，应该不会忘记在８０年代末到９３年下半年的南中国部分沿海城市的地产泡沫潮。
那时候，随着深圳在１９８７年率先拍卖了第一块国有土地使用权后，几乎全国的单位和银行的“游资”，来到深圳、海南、惠洲（主要是淡水）、北海等城市抄地和炒房和做房地产开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到哪个时代遗留下来的“烂尾”楼，我时常想那些现在养猪和被流浪丐帮占据的“楼房”应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的教材。
那时侯，深圳天安大厦的一个认购条可以炒卖２万块，那时候北海的地象荷兰１８世纪的郁金香，转手就翻翻，那时候海口的楼花在半年时间里迅速从每平方米１０００多元推高至８０００元，那时侯，谈水炒地皮的契约是在一个夜总会里用火柴盒下的，那时侯银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地那去炒地炒房。
如果不是中央政府９３年及时采取金融紧缩和其他调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃及全国。那时候，中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以，中国第一次地产泡沫很快被压了下去。全国的很多“中房公司”、“办事处”纷纷撤离战场，带走了火柴盒和自己的好处费，留下了银行的不良贷款和工地上的大坑。
时间进入了２１世纪，地产商度过了七八年的艰难岁月后终于迎来繁荣年代，中国土地和房地产市场的全面开放，中央在９８年房改政策出台后，地取消住房计划政策和保障政策，中央在政府工作报告里把住房产业定位中国经济的支柱产业，股市进入黑幕暴光后的惨烈的熊市，国民可支配收入的不断增长，消费品市场的饱和，一部分先富起来的人对居住条件升级的需求，地方权利和发展冲动的膨胀，银行对优质市场竞争发展的需要,汇率机制的松动，等等，导致了中国地产市场的黄金年代的到来。
一个由地方政府控制、由地产开发商培育的中国房地产市场很快用五年改变了中国。
房地产出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的楼价在六年中涨幅高达三到五倍。这在世界地产市场的波动中是罕见的。
房地产在拉动关联产业、保障经济增速、短时间改变地方财政能力、改善富裕阶层的居住条件的积极意义的同时，已经绑架了中国经济，特别是中国国有商业银行。地方政府、房地产商、媒体等地产泡沫的主要受益者通过其制定政策、占据媒体话语权和囤积房地煽动“地荒”等手段，不断推高房价，把更多的投资人带进了地产泡沫的旋涡。已经发展到刚工作一年的年轻人参与炒房，向父母借钱买房，洗脚房的师傅也参与炒房的荒唐畸形的市场。
中国地产市场的泡沫是典型的不用争议的事实。一方面，多数城市人口成为沉重的房奴，节衣缩食，还有更多的底收入人口被迫向富人租住房屋，一方面，房价高企不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。政府在住房问题上的不作为和对住房政策及工具的不懂装懂，使得长达三年的地产调控，变成房价的助推器。
我们已经到了正视地产炮沫的时候了。中国主要城市的地产炮沫正在破坏社会正义和公平、正在颠覆政府、正在剥夺中国改革三十年的成果、正在削弱中国经济的国际竞争力。
两害相权取其轻。如果在人民币汇改和流动性过剩的历史发展背景下，地产和股市的泡沫都不可避免的话，我们当然宁要股市泡沫不要地产泡沫。因为后者是致命的。
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顾海波：房价迷雾与政府不作为！
作者:白色诱惑 日期:2007-6-4 08:55:08
顾海波：房价迷雾与政府不作为
当前，房地产市场可谓乱象丛生、迷雾重重，成本之迷、成交量（含土地）之迷、空置率（含土地）之迷、房价之迷，但笔者认为，最乱的要数房价（统计数据）之迷。
从2006年4月北京统计局和国家统计局发布的北京市房价指数到不久前的广州市房地局与国家统计局发布的房价指数再到昨天（07年5月31日）《第一财经日报》6版报道的厦门房价信息之迷，房价统计差异大相径庭，如果说制造数据的是商业性机构，由于出于商业利益数据鱼龙混杂尚不难理解外，权威的政府部门出现的这种数据混乱现象却是让人难以容忍的！这使得我们的研究机构也只能“鹦鹉学舌”，更让广大的老百姓“云里雾里”，严重地扰乱了房地产理性发展的市场秩序！严重地扰乱了中央政府的宏观经济决策和基本判断！更让广大的老百姓、尤其是广大中低收入者“云里雾里”，因为现在住房需求分为两部分，一部分是有权有势的“富人”，他们的需求是投机投资需求，另一部分是真正需要住房的广大中低收入“穷人”，统计数据混乱结果往往是让投机需求者在房价之巅全身而退而众多低收入者则为居高不下的房价买单！现在住宅的真实需求者已进入“散户”（中低收入阶层）阶段，这些“散户”朋友们为改革开放作出了贡献，作出了牺牲，他们是“弱势”群体，必须善待他们！这是“三个代表”的内在要求和应有之意！
问题是数据怎么出来？数据、信息是否透明？数据和信息是否全面？现在出现的统计数据不仅政出多门，而且相互矛盾，有些数据比如均价等更是混淆是听、扰乱市场的真实判断。我们知道，市场是需要知道真正的商品房成交价格和成交量，因为量和价是判断一个商品走势的最重要的要素，而地方上把动迁房也计算在内，掩盖了真实的价格，因为动迁房是没有价格的，是补偿给动迁居民的，同时也放大了成交量，给老百姓一种需求旺盛的错觉（何时放量？何时平均价格？都在相关部门的掌控之中）。政府有责任把动迁房（包括动迁房的数量、比例）从整个住宅统计中分离出来，这样，商品房的价格就一目了然，也具有可比性。例如，上海市2006年由于1.8万户世博动迁户和1.3万户轨道交通动迁在当年6月份已全部完成，正是由于大量的动迁房，造成上海06年房价的上涨给平均价所掩盖！这种现象在地方上是屡见不鲜的。
如果我们追根溯源，可以发现事实上不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据却掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。
2007年4月5日温家宝总理签署第492号国务院令，公布《中华人民共和国政府信息公开条例》，连同1983年修改的《中华人民共和国统计法》为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据。笔者认为，提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，这是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求；反之就可视为是渎职、不作为，情节严重的要承担法律责任！房价迷雾（数据混乱）与政府相关职能部门不作为是否有关系？！我想大家自有公论！
理论（舆论）战线上，理性不去占领谬误就会去占领！信息越不公开，谣言的市场就会越大，对政府的公信也会受到影响，不利于社会的稳定和和谐。随着社会主义市场经济和法制社会的日益完善，随着社会主义民主和法制建设进程的日益推进，随着社会主义和谐社会的日益推进，统计之乱和房价迷雾应该成为历史！也必须成为历史！对此，我们将拭目以待！这是广大善良中国人民的期盼！
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