冒了一小股热水，整个楼盘都打起了温泉牌——这样弄虚作假欺骗消费者的行为将显形。昨日，市政府通过《关于加强地热资源管理的意见》，我市将定期对温泉相关指标进行监测和检查。

为防止个别开发商以次充好，弄虚作假，我市还将建立地热水源地公示和水质检测制度。经鉴定符合国家及我市地热水标准的泉井，应当由主管部门进行登记并向社会公示相关信息，未经登记和公示的，不得以地热水名义进行广告宣传，误导消费和投资。

又讯 昨日，市旅游局、财政局等部门联合下发《关于五方十泉项目优惠政策的实施意见》，明确“五方十泉”项目除在土地出让金及配套费上可获优惠外，还将减半征收地热资源税。

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希尔顿出狱后人虽然在夏威夷度假，而且被媒体拍到又穿上了比基尼作秀，但这个小美女已经真的决定洗心革面了，朋友称，她正托老爸帮她寻觅新的房子，准备远离之前的旧居，因为那里四周都是夜店，让她根本无法不受诱惑。

有意思的是，自从希尔顿出狱之后，她原来经常光顾的那些夜店的老板就陆续给她打电话，邀请她有时间再去光临。这让希尔顿感到有些害怕，她希望暂时离开原来熟悉的灯红酒绿的生活，过一段平静的日子，所以搬家看来是不可避免的。

朋友称：“希尔顿想告诉大家，她这次浪女回头的决心是认真的，她现在的家四周诱惑太多，她怕自己禁不起这些诱惑再次回到过去的生活圈子里去，所以她想搬到其他地方，她希望有个新的开始，新的家，认识新的朋友。”

现在希尔顿的爸爸正在给女儿物色新的公寓，而希尔顿则一个人正在享受夏威夷的阳光海滩，旦愿她回来之后能够搬进新的寓所，也开始新的生活．

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王先生是某咨询公司执行总裁，年轻有为的他不仅仅将自己的公司管理得井井有条，对于地产投资也颇有研究。作为咨询公司高层的他，凭借准确的判断能力和果敢，准确选择了投资目标。“跟着规划走”是王先生的投资策略。

反其道购买老公房

王先生一直和父母关注地产投资，但是王先生的选择方法却与旁人不同。早在2000年左右，王先生就把眼光放到了地产投资领域。当时不少人将眼光投向新建商品房，而王先生则反其道行之，打算购买公房。“我最初开始选的时候，看中的是公房价格低，当初做这个决定，还是有不少人觉得奇怪。”王先生告诉记者，不少亲戚朋友看到自己花钱买“老房子”就纷纷提出异议。

“可是我十分坚持。当时，我选择的是市中心的老公房，但是区域还没有选定。”王先生告诉记者，自己当初一口气花钱购买了普陀区两套公房，购入时价格相当便宜。“我看中的并不是现在的价值。因为当时公房离华师大很近，而且普陀区将来的规划前景十分诱人，在规划还没有实施阶段，可以靠华师大来带动。所以我一口气买了２套。”

王先生告诉记者，自己当时的这种做法的确引起了“非议”，朋友坦言，要等到老公房升值，不知道要几时，投资很难快速见效。

楼市大涨房价翻番

“谁想到现在价格已经翻倍了。”王先生告诉记者，自己当时做好了长线投资打算，没想到后来楼市会大涨。“其实我当时倒没有这样投机打算的。”

王先生告诉记者，“现在这样的房屋行情很好，尤其是老公房的租赁十分抢手，每个月的租金收入就不少。”王先生坦言，如果将来购房的话，这两套房源一旦脱手，可以在内环内购买一套不错的两房。

“不过这两套房源的地理位置和周边配套均不错，我还是打算继续出租，收取租金回报。等到整个普陀区规划全部起来，那个时候房价才达到我的心理价位，这个时候再抛也不迟。”王先生的投资方法十分稳健。

后市还是看中地段

尽管已经拥有了两套住房，王先生还是打算在市中心寻找房源。“毕竟老公房是拿来投资收租的。”

选择新房方面，王先生还是看中地段，“跟着规划走，总不会错。”王先生说道。“我对普陀比较熟悉，目前中意的是普陀区靠近中山公园的新房。”王先生告诉记者，他看中的楼盘沿苏州河而建，居住环境好，靠近中山公园和华东师范大学，周边配套较为完善，附近配有多条轨道交通，2、3、4号线站点步行都无需花费很长时间，出行非常方便。

“上海的东部地区发展已经相对饱和，目前整个发展趋势是向西扩张，除了普陀之外，徐汇和闵行也是一个不错的选择。”王先生告诉记者。

王先生的投资标的看似不同于他人，走的是相反路线，但是其核心却始终如一，就是跟着规划选择物业。这样，投资者同样可以以较低的成本，获得不菲的投资回报率。

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距离张柏芝今年8月份的预产期还有一段时间，但是日前已经有消息称，张柏芝早已预订好了香港玛丽医院的产房，日前记者前往医院打探，发现锋芝夫妇果然出手大方，所订医院依山观海水，景色十分美丽，价格也自然不菲。

根据香港媒体报道，在家待产的张柏芝早已按捺不住，和丈夫谢霆锋商议后预订了香港玛丽医院，该医院是香港大学的附属医院，也是香港医管局下辖的一所融教学、医疗、科研为一体的公立医院。在医疗技术方面，玛丽医院绝对算是一流，据说梅艳芳在宫颈癌晚期时，也被送到该医院治疗，而前不久沈殿霞病重住院也是在这里。

玛丽医院位于香港太平山半山，这里也是香港的富人区，半山豪宅大多上千万港元。这里的产房分普通产房和私家产房，而据透露，张柏芝预订的正是私家产房，这种房间的收费要比普通病房高出几倍，之前明星徐濠萦在这里生产时，每日消费上万港元。不过对于身家千万的张柏芝和谢霆锋而言，这自然也不在话下。记者在位于医院K座5楼的私家产房看到，这里的房间不多，而且病人也很少，记者停留的半个多小时内，没有看到一个孕妇在这里进出，有一个孕妇则是直接去了位于6楼的普通产房。虽然进不到私家产房的房间，无从得知里面的设施，但是从楼梯口就可以看出，该私家产房望出去就是大海，水天一色，风光无限。

不过虽然张柏芝预订了玛丽医院的海景产房，但是为了避开香港媒体，她也不排除两手准备的可能，据香港媒体透露，张柏芝还去预订了香港仁安医院，那里有六星级的豪华产房，房间内甚至有会议室，十天的费用大约在五十万港元。只是那里只有6间房，而豪门少妇徐子淇也同样是在8月生产，到时候是否同时容纳得下，就未可知了。

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    可以肯定地说，在中国没有任何一个产业的知名度会如此之高。2005年，从央行的调息，到“国八条”、“新八条”、“七部委八条”，以及后来的一些财税和金融政策，再到2006年的“国六条”，国家连续出台的诸多政策让房地产业迅速“窜红”，也把它推到了风口浪尖上。

房价上涨之因

    国家连续出台宏观调控政策源于近些年来房地产业出现的越来越突出的问题。

    房地产业的迅速发展还不到20年的时间。特别是1998年国务院公布新的住房改革政策，全面停止实物分房，采用现金补贴形式实行货币分房后，房地产业的发展速度进一步加快。与此同时，房地产业出现了一个令全社会关注的现象：房价在逐渐上涨，尤其是以北京、上海为代表的大城市房价增长幅度较大。

    “几人欢喜几人忧”，这是一段时间以来人们对房价的心路写照。

    在董藩看来，当前的房地产业存在的房价上涨问题，就如地下沸腾翻滚的岩浆，是迟早要爆发出来的。“这与当前国情背景有着深刻的关联。人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化，这些现阶段中国发展背景与特点是影响房价的因素”。除此之外，董藩认为，住房制度改革、金融制度改革和社会福利制度现状也对房产市场产生影响。“福利分房彻底中止后，压抑了十几年、几十年的需求叠合在一起迸发出来；按揭贷款出现，银行帮助支付七、八成甚至全部款项一步到位买大房，这些从时间上将原本分布在几十年的需求挤压到当前较短的时间实现，近几年是典型的“喷发期 。而城乡福利安排存在巨大差别，随着城乡流动控制的放松，引起农民向城市大量流动，从空间角度将分布在整个城乡社会的住房需求吸附到城镇中实现。”

　　从2005年春天开始，国家的宏观调控“组合拳”已经持续打出三年。效果如何，董藩认为不能简单再看房价是否仍在上涨，近几年全国GDP年均增长10%左右，人均可支配收入也增长了10%左右 ，加上城市化过程推进，人口继续增长等大背景，单以数据论，目前的房价涨幅是可以接受的。“但是目前市场上观望成潮，很多人因为对宏观调控政策存在期待心理，持币待购。这部分需求没有转化成现实的购买力，因此市场表现不真实，还处在虚幻状态，如果说这部分需求也转化成现实购买力的话将会出现供不应求的情况，会继续刺激房价上涨。从这个角度看宏观调控的目标没有达到。”

    一方面是国家下大气力调控房地产市场，让百姓看到希望；另一方面是不甚明显的效果，房价持续走高，一再突破百姓的心理防线，这种喜忧参半的结果，让董藩认为，或许当前的宏观调控政策应该变换一下思路。

    “除了市场处于虚幻状态的表现，从相对较长的时间看，需求没有因现行政策受到太多的影响，反而有越来越大的趋向。如过去很多人对房地产市场是不了解的，现在越来越多的人认为房地产投资只赚不赔，所以更多的人会买第二套房子，第三套房子。另外行业管理部门在调控思路和政策走向上沟通不充分，甚至观点相左，既影响了宏观调控的效果，也扰乱了舆论。这些都是需要认清并加以改变的。”

房地产业“路在何方”

    “受内、外部因素的影响，房地产市场走势存在着诸多不确定性，房价上涨压力仍然较大。”日前，建设部有关领导这样评价当前房地产发展总体情况。处于高度敏感期的房地产市场给未来的宏观调控政策提出了新的命题。

    “首先要调整宏观调控的思路”，针对当前的宏观调控，董藩认为主要有三条路可走，一条是增加供应，另一条是压需求，还有一条是既增加供应又压需求。董藩更主张后者。“过去政策基本是压投资，压需求，控制土地投放。”董藩认为这恰恰与他所主张的增加供应的想法背道而驰。他认为有一些措施要调整，如怎么来增加供应，在当前土地投放不能大幅增加的前提下，可以考虑提高密度，提高容积率。另外可以通过加大旧城改造来实现增加供应，这在目前土地投放控制很严的实际情况下，不失为一个好办法。

    压需求方面，既要采用行政手段，又要采用经济手段。相比之下，更多地要采用经济手段，如鼓励小户型贷款，买小户型的增加贷款成数，比如达到8成、9成，而大中户型的贷款就相对低一些，至于别墅只给贷款2成或者根本不提供贷款。在贷款的期限上也按面积梯度调控，户型面积越大，所得到的贷款期限越短。另外 可考虑在持有环节增加税种，效果就会比较明显，如设立物业税等，同样按面积梯度调控。这些方法更有效，不伤害市场，可以起到抑制高端需求，鼓励地低端需求的作用。

    在采用经济手段的同时，还要通过行政手段控制房子越改越大的趋向。“中国的国情决定我们是承受不了这种越来越大的趋势的，必须加以控制。一个省或者一个市每年大户型的比例是多少，应该由省级人大或省级政府做出批准才可建设，做到严格控制大户型比例。”董藩认为，以上增加供应和压需求双管齐下的思路，是当前宏观调控过程中急需摆正的。

    相对于其他行业，房地产业的面临的问题要复杂得多，或许原因在于房子带有少量公共产品的属性，抑或更多。讨论、争议、指责与失信……背负巨大压力的房地产业，集中展现了市场经济运行以来国民经济主导产业所历经的矛盾和困惑。房地产业如何突破藩篱，董藩建议可把握“稳定价格，理顺秩序，把好关口，保障人权”这四大基本原则。

    具体来说，与房地产相关连的行业众多，房价大幅度下降，将会引起金融问题。“稳定价格”并不是通过调控把过高的房价水平拉下来，而是使其处于相对稳定状态或在可接受的上升幅度内。“理顺秩序”主要是指对企业经营行为和市场运行秩序要加强管理。从这点看加强房地产开发、经营秩序的管理，为房地产业的健康发展打好基础，其意义在房地产市场调控中，与控制房价的涨幅同等重要。“把好关口”有三重含义：其一，把好开发市场的入口，保证开发企业的资质；其二，把好产品的出口，即商品房的竣工验收问题。其三，把好消费者的入口，法律规定内的房产投资应该被允许，同时严格禁止超过标准的职业炒房行为。“保障人权”，体现在对城市低收入家庭居住问题的解决。这一点，政府已经给予了足够的重视，在住房保障问题上出台一些措施，如廉租房、经济适用房制度等。但董藩认为取消实物保障，实施货币补助，并施以科学和严格管理，这也是一条值得探讨的新路。

    房地产业的和谐发展需要更多的理性与智慧，正如董藩所说：“只有淡化房地产问题过于浓厚的道德化、政治化倾向，才能更好地认清形势和背后的原因。无论怎样，房地产业只能前进，不能倒退！”
 

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