受美元走势影响 二手房高档物业租金大幅下滑

近期，高档物业租赁需求减少，加上美元兑换人民币继续走低，直接影响到以美元为报价单位的高端住宅租金价格。

服务式公寓租金下降1.8%，为25美元/平方米/月。岁末年初，会议、会展以及商务活动历来是低谷期，服务式公寓入住率及租金同时出现不同程度的下滑。据戴德梁行统计，目前浦东的入住率只有75%，下降了将近8个百分点。典型的项目如浦东雅诗阁、东樱花园，入住率仅7成左右，比旺季下降了15-20％。

受二手房转手必须缴纳所得税的影响，大量高档公寓投资者将手中的物业由售转租，使得短期内供大于求，租金出现了较大下滑。预计这一政策的影响还将持续6-12个月，市场租金才会逐渐达到一个供需平衡的水平。

随着春节长假结束，部分外籍员工陆续返沪，以及商务活动逐渐频繁，这些都将对高档住宅租赁市场需求形成强有力的支撑。预计今年第一个季度高端住宅租赁市场入住率会小幅增加，租金也将随之上扬。