从国际经验看期房市场的改革方向

    本文比较了西方国家在期房市场政策选择方面的经验做法，并对不同区域的期房政策进行了归纳总结。最后，结合其它国家和地区期房政策的实践经验，从调整和完善期房市场功能的角度，提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议。

一、国际期房政策经验

    欧美国家由于具有发达的房地产金融市场，因此期房市场主要是一种商品房营销手段。在亚洲多数国家和地区，期房市场具有企业融资和商品房营销的双重职能。但是在企业融资方面，预售所得的定金往往要受到第三方严格的监管。另外，香港政府期房交易政策经验表明，期房政策选择并非仅仅是“允许”或是“取消”的一维选择问题，相反对期房交易条件进行灵活的调整往往可以用于稳定处于剧烈波动中的住房价格。

二、期房政策建议

    结合其它国家和地区期房政策的实践经验，笔者认为目前我国的期房市场改革已经进入了非常重要的阶段，而改革的主要方向应该集中在完善期房市场或者说期房制度的合理功能上，改革的步骤也应该以渐进式改革取代激进式改革。

    多数商品住宅价格指数和房地产市场预警预报指标体系都没有独立的期房市场信息，而这种将期房市场、现房市场信息混合在一起发布的形式，无法给市场参与者传递清晰的期房市场信号。因此，通过建立并逐步完善独立透明的期房市场信息发布渠道，可以有助于增强期房市场信号对市场参与者预期的影响。