一、家具生产效率低下

　　从家具业人均劳动生产率看，意大利为4.5万美元/人年，日本为10.8万美元/人年，英国为3.0万美元/人年，加拿大为9.2万美 元/人年，美国为6万美元/人年，中国为0.3万美元/人年，只相当于英国的1/10，意大利的1/15，美国的1/20，相比日本、加拿大等差距更大。 这很大程度上是由于中国家具生产大多以“物美价廉”著称，售价较低。

　　二、缺乏独到设计，抄袭模仿普遍

　　北欧有宜家的简洁，美国有乡村的淳朴，英国有传统的典雅，意大利有米兰的超前，而中国家具的风格是什么？能否形成独特的文化价值？目前中国家具业缺乏独到设计，抄袭模仿普遍，大多数家具厂没有专门设计人员，大部分厂家老板就是设计师，凭着感觉和想象去设计或生搬硬套。

　　三、品牌缺失

　　中国家具行业虽然牌子众多，但能在消费者心中形成明确形象的品牌很少。在生产和销售过程中，还未重视具有自主知识产权的品牌内涵的塑造。

　　四、我国家具生产专业化不足

　　中国家具生产企业大多数是中小型企业，至今未走出“木工加油漆工”的粗线条生产，每个环节从进材料到终端产品都是独自完成，有的甚至是 一个师傅从头做到尾，每个厂家的设备都相差无几，逃脱不了简单化造型、模仿化设计的窠臼。专业化的不足，一方面使生产效率比较低，另一方面要想大幅提高产 品质量很难。

　　五、短期行为破坏市场

　　盲目发展、重复建设现象比较普遍，低水平竞争加剧。中国家具业极不注意市场培育，不肯花力气研究市场和引导消费，以及提高消费者消费水 平和意识，不注意打造家具品牌，短期生产销售行为普遍，不可避免地造成混乱盲目的市场局面，再加上激烈的竞争，促使厂家采取不正当的手段各出奇招，产品质 量得不到保证。

　　六、缺乏有效管理

　　中国多数家具生产厂家都是老板说了算，在财务管理、生产管理、销售管理、库存管理、进货管理、工资管理等环节上，没有相应的管理制度及措施，老板既是管理员又是设计师。管理方式简单、粗放，管理人才数量少、水平低，家族式管理、经验式管理、行政式管理现象普遍。

　　七、出口集中

　　中国家具出口以加工为主，外资企业占很大比重，而且出口集中度较高(主要出口美国，占出口量的五成)，受国际市场影响较大。

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我国自2007年7月1日起，取消、下调了部分商品的出口退税率。此次出口退税率的调整共涉及2831项商品。其中，轻工产品占据绝大多数。

　　1.家具产业：2%的退税淘汰大批企业

　　目前，我国家具行业的平均利润率为5%～8%，2006年12月，出口退税率从13%降到11%后，一批竞争力不强的企业开始被淘汰出局。

　　我国家具行业内的领军企业--联邦家私在出口退税政策调整后，生产经营更加艰难。由于出口退税下调了2%，成本将随之上升2%。而我国家具出口的利润空间往往就在1%～2%之间，利润非常低。

　　事实上，很多我国家具生产企业都将出口退税作为自己的主要利润部分。目前，虽然我国家具出口量大，但生产量更大，家具业的竞争越来越激 烈。产品价格难以提高，人工、原材料、汇率、出口退税等，所有增加的成本都要靠企业内部消化。而这些都将加速家具企业的优胜劣汰，使我国现在家具业的集中 度明显提高。

　　利润空间大的国内家具生产企业，所受出口退税下调的影响较小，而利润空间小的家具生产企业所受影响相对较大。但在目前的情况下，大企业不一定好做，小企业也不一定没有生存空间。主要得看企业的综合实力。

　　2.陶瓷产业：产业亟待升级

　　陶瓷再次被列入出口退税下调的范围。7个月前，陶瓷产品的退税率刚从原来的13%下调至8%，而在此次调整中，陶瓷的出口退税率又下调至5%。不到1年的时间，退税率已经不及原来的39%。

　　人民币的持续升值和出口退税率的下调已经严重影响到我国陶瓷生产企业的利润。2006年，国内一家陶瓷企业由于人民币升值和退税率的下 调导致其利润缩减3000万元。使我国的陶瓷出口受到明显影响，增速放缓。汕头海关的统计数据显示，2007年1～4月，广东共出口陶瓷8.6亿美元，仅 比2006年同期增长8.3%。其中，除瓷砖出口增长36.1%外，家用陶瓷及装饰用陶瓷出口分别下降8.7%和22.4%。

　　但是，此次出口退税率的下调对整个陶瓷行业的远景没有太大的影响，因为对出口依赖程度较高的陶瓷生产企业，仅占全行业的12%。国内一日用陶瓷生产企业负责人认为，此次出口退税下调，只是对很多靠吃差价、吃退税赢取微利的中小企业或是外贸公司而言存在较大的打击。

　　从长远来看，我国陶瓷生产企业将从产业结构调整中获得根本性的利好；从短期来看，出口退税率的取消和下调，将对陶瓷产品出口和增加国内供应量，对产品价格和行业利润率，都会产生一定的负面影响。

　　3.小家电产业：提价是惟一出路

　　事实上，对整个家电行业来说，出口退税的调整在3年前已有过阵痛。2004年1月1日，国务院将部分家电产品的出口退税率从17%下调至13%。

　　广东中山东菱威力电器公司海外营销中心负责人认为，2004年调整出口退税之前，小家电企业有10个点的利润，出口退税率下调后，还有 8个点的利润。但现在除了出口退税下调之外，同时还有人民币升值、原材料价格上涨等影响。一方面是成本不断上升，另一方面是行业竞争激烈，因此导致整个小 家电的利润开始下滑。

　　事实上，近年来中国家电出口产品的平均利润率不足10%。而长期以来，我国家电出口无序，在价格上的恶性竞争，已严重阻碍了家电行业的发展和出口。对许多小家电出口企业来说，短期内“联合提价”似乎已成为攀登险峻“华山”的惟一道路。

　　家电、纺织、陶瓷等许多出口企业在成本上升之后，都在想办法提价。但是成本的上升并不能100%通过提价来消化。退税率的下调，各方都 要分摊成本。一般来说，客户要消化至少50%以上的成本，剩下的成本主要由外贸公司自身消化，这部分成本大多为20%～30%。而大部分生产企业由于受到 原材料、人工成本上升的影响，利润空间已经很小，所以不愿或较少承担出口退税的成本。

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我们要知道的是，有些木头，越来越少。可能连我们的孙子，都等不到新植的长大了。

　　木材和猪肉、青菜一起涨价导致的后果是，家具价格一路上扬，其中以名贵的红木家具尤为突出，小叶紫檀、黄花梨木等珍稀木种的价格，上涨了2-3 倍，比飘红的股市还“牛”。专家指出，木料涨价的原因，是东南亚国家对于木材砍伐的限制，导致市场流通紧缩，加之部分木料已经没有新货供应，致使价格水涨 船高。那么，目前家具市场上，究竟哪些木种属于珍惜木料？哪些木料正在离我们越来越远呢？

　　500年生一次最好的已绝迹

　　小叶紫檀深圳市面上的都是明清时的

　　特点：紫檀有大叶、小叶之分，小叶紫檀是紫檀中的精品，它色泽紫黑，密度大、硬度高，手感非常细腻。在红木家具中，小叶紫檀属于“贵族”身份，过去只有紫禁城里才能看得到。

　　顺天府总经理李迎春介绍，要找到能生产家具的大料，实在是难上加难。美联红木销售人员告诉记者，目前市场上流通的小叶紫檀家具，都是明 清时期，从印度、南非运回国内的。还有一些款式，是用当年残留的小木块，或现在非常稀少的新料加工制作而成，所以很少有大件产品，主要以罗汉床、写字台、 书柜为主。

　　主要产地：印度

　　生长周期：500-700年

　　大致价格：45-50万/吨，一张罗汉床一般要达到30万以上

　　代表品牌：顺天府、新泰祥

　　黄花梨海南黄花梨500年长一棵

　　特点：据顺天府总经理李迎春介绍，在所有的红木家具中，黄花梨是细腻度最高的木种，它含油量很高，光泽度好，质感温润如玉，被称为木料中的“君子”。目前，红木家具市场上，黄花梨的价格和现在的股市一样，呈现一种很“牛”的姿态。

　　市场上最好的黄花梨来自海南，需要500年长成，而海南原有的黄花梨木已被砍伐殆尽。新种的树种不过手指大小，并且国家明令禁止砍伐， 所以海南黄花梨的供应已经“断流”。友联红木设计部经理秦为指出，“海南黄花梨家具现在只能采取收购旧家具重新组合设计的方式，而越南等地的黄花梨也成了 市场上的抢手货”。

　　主要产地：海南、越南

　　生长周期：300-600年

　　大致价格：海南黄花梨，上百万/吨；越南黄花梨，60万左右/吨。海南黄花梨制造的一张小桌子售价20万左右。

　　代表品牌：友联红木、美联红木、清木堂

　　酸枝木一种特别会吃醋的木头

　　特点：酸枝木是一种会“吃醋”的木头，这点可不是随便什么木头都能冒充的。只要把鼻子凑近酸枝木家具，就会有一股刺鼻的酸味迎面扑来， 好像决然地给室内清爽消毒了。酸枝木也是所有珍贵木种中，最性情多面的，可以分为黑酸枝、花酸枝、大红酸枝等，每种酸枝的颜色不同，质地、纹理也不一样。

　　友联红木设计部经理秦为举例介绍说，“比如一座山，长在山顶和长在山脚的酸枝木，由于土壤、日照、温度不同，会长出各类品种，喜滋滋地变成了同族兄弟”。

　　主要产地：缅甸、老挝

　　生长周期：300年左右

　　大致价格：7-8万元/吨，一对椅子4万元左右

　　代表品牌：友联红木、祥兴隆、顺天府

　　鸡翅木就是“红豆生南国”里的红豆

　　特点：据说，鸡翅木又叫“红豆木”，诗句“红豆生南国，春来发几枝”就是对它的隐喻。在珍贵的家具木种中，以颜色命名似乎是个约定俗成 的道理，可唯独鸡翅木例外，它老人家偏偏要用纹理命名。的确，鸡翅木就像它的名字一样，纵切面由紫褐色深浅相间成纹，具有禽鸟颈翅那种灵动闪耀的效果。

　　顺天府总经理李迎春认为，“世界上最好的鸡翅木是缅甸出产的，但现在已经绝迹了，而非洲产鸡翅木就成了市场上的优质产品。”据友联红木设计部经理秦为介绍，“在珍稀木种中，鸡翅木是相对的急性子，由于气候温润，生长速度较快。”

　　主要产地：缅甸、非洲

　　生长周期：100年左右

　　大致价格：1.2万左右/吨，制作精细的沙发六件套售价在2万元以上

　　代表品牌：顺天府、顺福达、裕华

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 （一）土地增值税――针对国有土地使用权及建筑物及附属物征收的税。
向一切在华的单位和个体，不区分外商及国外个体公民. 征收的分界点为项目金额的20％，如果增值未超过20％，即不征收土地增值税。
买出价格（转让价）－项目金额＝增值额；

项目金额＝地价＋建筑成本＋开发费用＋旧房的评估价格＋其他费用。

 

应缴税额＝增值额* 35%

应缴税额＝增值额* 40%－项目金额×5％

应缴税额＝增值额* 50%－项目金额×15％

应缴税额＝增值额* 60%－项目金额×35％

 

问题一:土地增值部分就是开发商的所得部分吗?否。大量的开发运营成本没有被列入增值前的“项目金额”里，这是现实。那么，开发商必然又得将这些因税而起的成本加到购房者头上。

问题二：收了所得税，又收土地增值税。这样重复计税，是否合理，好象没有听证过。

问题三:全世界最高的增值税率,这么高的税率只能有一个解释,那就是逼那些开发商逃税,然后再秋后算账……这种游戏不利于和谐稳定发展。

 （二） 城镇土地使用税

  对拥有土地使用权的单位和个人以占有土地面积为计税标准，按规定税额征收的一种税。

（外商，外企投资不记税）

应缴税额＝占地面积×M元/m2，

      大城市  0.5－10元/m2

      中等城市  0.4－－8元/m2

      小城市  0.3――6元/m2

      县，镇，工矿区 0.2---4元/m2

免税范围：国家公共事业用地

          个人所有的居住房屋及院落用地

          职工宿舍，集体和个人兴办的学校，医院，托儿所

 

评点:这部分税是该收的.

（三）耕地占有税

   是对占有耕地建房或者从事其他非法农业建设的单位和个人征收的一种税（粮食作物，经济作物，菜地，园地，鱼塘）《外资不记税》

 

              1.6---8元  人均耕地1—2亩地区

占地面积×    1.3—6.5元  人均2—3亩地区

               1.0----5元   人均3亩以上

 

评点:这个税不该收。因为：国家是严格保护耕地的，凡被用来开发的“耕地”，则出让方（地方政府）一定要有补偿耕地面积的方法，不能用征收“耕地占用税”的方法脱责；对开发商而言，既然政府把这片土地出让给我开发了，当然不再是耕地，为什么还要交“耕地占有税”呢？政策和法律是不允许出现这样的逻辑混乱的。

 

（四）房产税

 

以房产为征税对象，以房产的计税余值或租金收入为税依据，向房产所有人或经管人征收的一种税。

应纳税额＝应税房产原值×（1—扣除比例）×1.2％  （1）

应纳税额＝租金收入×12％

 

扣除比例＝“10％---30％”

 

评点：房产税在什么情况下该收，什么情况下不该收？这方面和规定没有明确体现政府的产业政策；“租金收入×12％”的计税标准明显偏高，这样会大大打击人们的租房积极性，违背了“让更多人有房住”的宗旨。

 （五）契税

以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人，在不动产买卖，典当，赠与，交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。以房地产产权作抵押，进行企业入股，也征收契税。

应缴税额＝出让价格×（3％――5%）

除了国家公共事业的房地产以外，免征减征的范围很少。免征范围如下：

1 城镇职工，按规定第一次购买公有住房。

2 固有不可抗据力而灭失住房，而重新购买住房。

3 其他情况等等

1997年7月财政部，税务部调整房地产市场的税收政策，个人购买自用普通住宅，暂时征收一半。

2007年5月，再次调整税收比例，140平米以上的商品住房按全额征收契税。

 

评点：这种“雁过拔毛”的税种，好象是在“印花税”外强加的一税。这样的税人人都不能免，那就不能再设，即使非设不可，也不能太高，高了就等于设置了交易障碍，会得罪所有买房和卖房的人，也不利于房地产业健康发展。

 （六） 营业税

在我国境内提供劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税，其中包括外资企业。

   3％，交通业，建筑，邮电通讯，文化体育

   5％，金融保险，服务业，转让无形资产，销售不动产

  5％－20％，娱乐业。

 

应纳税额＝营业额×税率

 

评点：不动产的转让要征收营业税？这个问题还需要进行法理推敲。

 （七）    城市建设维护费

依据增值税，消费税，营业税的征收情况，为记税依据而征收的一种税。（外资除外）

城建税＝（增值税＋消费税＋营业税）×税率

地级市：7％，县：5％；区镇：1％。

 

评点：这个税该收。但是计税方法有问题，它应该是个独立税（费）种，不应该按其他税入来计税。还有，除这项税外，各地又另收高额的“城市配套费”（通常在每平米100至300元之间，个别城市个别地段更高达每平米1000多元），这好象有重复计税（费）的感觉。

 

（八）   教育附加费

同城建税。

应缴税额＝三税之和×3％

 

评点：这个费自1992年广州市政府发明以来，各地政府都在沿用。但是不是该叫“附加费”？多难听呀。而且，既然已经收了所得税和增值税，那就在这些税入中给教育部门追加教育投资就是了，为什么还要额外收呢？如果教育负担是房地产带来的，那就该收，而且应该多收一些。可是，事实上教育负担与房地产没有关系。不解。

 (九) 企业所有税

对我国境内除外企之外德各类企业生产经营和其他所得征收的一种税。

应纳所得税额＝（每个纳税年度收入总额－准予扣除项目金额）×33％

收入额的确定：1 生产经营收入2；财产转让收入；3 利息；4 股息；5 租赁收入；6其他收入。扣除项目：成本，费用，损失。包括生产成本，支付利息，员工工资。

 

评点：任何企业和个人都应该交所得税。但是既收所得税，又收增值税，还收营业税。这几下好象是重复了点。

 

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前言：中国政府目前的三大问题是：房改，医改，与教改。我只对第一个问题有少许认识，因此，我大胆提出让高居不下的房地产降低价格的药方，供有关部门参考。
 

1． 在2008年1月1日后取消期房，新房只有现房，而且购买方式像美国一样，在房子没有完成的时候，买方只用给百分之十的定金，而且这个定金是放在一个托管户头中，等房子盖好，能够过户的时候，买方验收后，才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格，老百姓有权退房，同时要求开发商赔偿双倍的定金。

 

2． 政府学习纽约市的房屋使用证，Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物，都有使用证，如果有违规的房子，不但不能做按揭，同时必须在改正后，才能买卖。

 

3． 开放二手房80％的按揭，让买不起新房的人，能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格，由银行与政府税收单位联合评估。

 

4． 在大都市，立即建立Zoning（区域规划细则），要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD（Transit Oriented Development）法则，让开发商只能盖小于70平米面积的住宅，提高给第一次购买者的供应量。

 

5． 在两年内，取消高考户口政策，全国统一分数。

 

6． 政府成立住房部，或是将建设部改成住房部，然后在通过各地规划局的论证后，在全国合适的地点，利用中央政府提供的无偿贷款，在低于市价或是无偿的土地上，兴建低于目前市场平均价格40％到50％的低收入居民住宅。争取在未来十年之中，每年兴建一亿平米限价与低收入住宅，平衡供求关系，彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委，也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策，这个部委，应该直接向国务院总理负责。美国的HUD（联邦政府住房与城市开发部）主要负责的就是这个任务。

 

（至于为什么不是开发商做，可以参考我在以前文章中，提出“开发商不是政府”的论点。）

 

7． 政府强制没收违规兴建的房子，然后公开进行分配给有排号的老百姓做廉租房，同时命令要求这些老百姓日后收入达到一定的成都时候，必须在提出报税表格半年内，搬出这个廉租房，让后来的人，有机会入住。这个做法，有如香港与新加坡的公屋政策，它鼓励老百姓求富，而不是鼓励老百姓仇富。

 

8． 政府要求开发商在2008中期后建成的房子中，30％的房子不能卖，只能出租，强制开发商有时代使命，限制其利润，而且让开发商管理自己建的房子，可以保证品质。这个方式也会逐渐的让老百姓知道租赁房屋其实是不会没有面子的。

 

其实，开发商可以利用出租的产业日后进行房地产金融信托，在金融市场上取得资金，还是可以赚钱，我认为这是一个双赢的做法。

 

总而言之，忠言逆耳，良药苦口。我这里提出的八大药方，也不是滴水不漏的。至少是一点诚恳的浅见，仅供大家参考，同时希望抛砖引玉，让高人提出更好的建议。

 

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