曾经看一位网友说到，华宇所有江景楼盘中秋水长天是他最喜欢的一个，我去看后的感觉也是让人非常满意的，开阔的视野，别致的布局，是个安家置业不错的选择。

 

 

 

 

 

 

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2007年重庆二手房暨中低价与节能商品住房展示交易会昨日闭幕，组委会通报，截至18日下午5时，三日9.2万人次逛房交会，共成交二手房屋1934件，成交面积16.77万平方米，成交金额3.64亿元。其中，二手住宅成交均价2154元/平方米。     

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一次去沙滨路，看见了秋水长天。

初见还不错，一问，售楼小姐不知道什么时候开盘，然后留一电话，等待。

等待是漫长的，秋水长天一直不开盘，连旁边的江枫美岸都开了，华宇还是不开盘。或许是当时地产市场的火暴和非理性吧，捂盘可能是个非常好的选择。电话问过售楼小姐，她们也不清楚。

新政策出来后的某一天，说要开产品说明会了。

日子不好。13号，不吉利。

然后还是去了，下雨，冷餐会，确实让人感觉很冷！

我想去的购房者应该都有兴趣吧。下雨天跑过来看产品说明会。

中途就走了，没办法不走，产品说明会场里工地上的民工占据了有利地形，甚至围了一圈，坐后面的什么也看不见，没人维持秩序，产品说明会变成秀场。

出来的时候7点多点，等半天打不到出租车，没公车。

许久来了个接送看房客户的车。到肿瘤医院的时候巨堵。

然后上论坛看，才知道对面是公墓.

17号喊拿号，我那天就在沙滨路上骑自行车，也没有看到几个人，售楼小姐说让赶紧去排队，可是我对买房，基本上没有排队的习惯，而且拿号还是晚上7点才开始，于是没去。

20号开盘，也电话来催过几次，说当天买，就有折扣什么的，婉拒了。

喜欢的地方：3号楼套内117的户型（除了厕所和厨房小点外）其他都不错，当时想把隔壁45的一起买下，打通还不错。

不喜欢的地方：华宇的态度，交通不方便，容积率太高,对面的公墓，甚至开盘日期.....

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    今天看新闻，有人对近来网上大热的“租房论”提出了质疑。就我身边的朋友来说，很多人都困惑在租房还是买房这个问题上。

    租吧，经济上的压力没那么大，而且可以爱住哪里住哪里，对喜欢新鲜感的年轻人来说租房是一个很好的保持生活新鲜度的方法。但是从中国人的传统观念来讲，这种“居无定所”的生活是不被接受的。

    买吧，终于有个属于自己的窝，手里捏着房产证心中才踏实。在家长看来也是完成了人生的一件大事。但是经济压力又太大，工作竞争那么激烈，如果失业了？房贷怎么办？所以啊，在现在这个社会生活真是不易。每个年龄阶段的人都需要付出努力，特别是年轻人，一切从零开始，所以，每一次机会都需要把握住，而机会总是留给有准备的人啊。

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二次装修是相对于全新毛坯房第一次装修而言的，以前大家都不怎么关注，但今年以来，二次装修房增量却异常迅猛，以至于京城主流家装公司都不得不“被动”地 进行相关研究，以适应市场发展的变化。通过采访，记者发现，一年以前，二次装修客户只占市场订单的3-5％，目前这一数字却升至平均8-10％，有的公司 比例甚至接近30%。

　　相比毛坯房，二次装修的成本基本都高在拆除部分，那么各公司收费标准究竟怎样？其间又存在哪些问题？记者展开了调查。

　　调查目的：二次装修的重要支出———拆除费用，各公司标准如何？设计师如何看待此类业务？他们对于二次装修业务的熟练程度又如何？

　　调查方式：记者扮作普通消费者，以装修套内面积100平米左右的二手房为例向各大家装公司进行咨询。

　　阔达装饰

　　设计师态度：“对我们设计师来说，二手房装修和毛坯房装修没有什么区别。”设计师这样告诉记者，“但是对工人来说也许区别很大，因为二手房的拆除项目利润少，施工过程中也容易发生危险。”

　　收费标准：拆除复合地板踢脚线6元/米；拆除吊顶20元/平米；拆除轻体墙40元/平米；拆除洁具20元/个；铲除乳胶漆7元/平米；墙地砖拆除25元/平米（剩余装修费用和毛坯房相同）。

　　注意事项：设计师告诉记者，在二手房的装修过程中确实有不少注意事项，例如工人的安全问题，“但是这些问题都是家装公司在管理和工人在施工过程中需要注意的，消费者并不需要为二手房的装修特别注意什么。”

　　业之峰装饰

　　设计师态度：虽然设计师明确表示自己更喜欢装“新房”，但态度却还算热情，一一向记者介绍了拆除项目的收费情况和二手房在装修过程中需要注意的一些问题。

　　收费标准：拆除复合地板踢脚线3元/米；拆除吊顶18元/平米；拆除洁具30元/个；铲除耐水腻子8元/平米；铲除壁纸5元/平米；地 砖拆除25元/平米；墙砖拆除18元/平米。设计师告诉记者，套内面积100平米左右的二手房，包括拆除项目在内，预计装修工程款在5万到6万之间。

　　注意事项：“消费者只需要注意下房龄就可以了，”设计师说，“如果房龄太长，可能电线用的是铝线，水管用的是镀锌管，这种情况就需要进行水电改造。”

　　瑞博文装饰

　　设计师态度：“不管是二手房还是新房，我们为顾客提供的服务都是一样的。”面对记者“更喜欢装哪类房？”的提问，设计师这样回答，不过设计师还是很坦白地承认自己“更喜欢装毛坯房”。

　　收费标准：“拆除洁具50元/个；铲除乳胶漆8元/平米；墙地砖拆除10元/平米，”设计师对拆除项目的报价显得有些不耐烦。在给出了几个拆除项目的报价后他告诉记者，“2000元左右用于拆的部分足够了！”（剩余装修费用和毛坯房相同）

　　注意事项：“业主需要特别注意房龄，因为90年代以前，电线基本上用的是铝线，随着现在用电负荷和线路电流的增大，铝线不如铜线安全性高，”设计师告诉记者，“如果要换电线，装修费用会相应提高，可能要增加1万多元。”

　　亚光亚装饰

　　设计师态度：“在亚光亚，二手房和新房的装修由不同的设计师负责，因为二手房装修要复杂些，”设计师告诉记者，“但是二手房进行拆除后，和新房的装修是一样的，因此二者也没有太大的区别。”

　　收费标准：拆除复合地板踢脚线6元/米；拆除吊顶20元/平米；拆除木制门45元/套；拆除洁具50元/个；铲除乳胶漆7元/平米；墙地砖拆除15元/平米；柜体拆除20元/平米，装修部分和新房装修价格一样。

　　注意事项：设计师认为，在二手房装修过程中，消费者没有特别需要注意的地方，但是“消费者应在开工前明确告知设计师、工人哪些项目要拆，哪些项目不要拆，以免产生纠纷。”

　　龙发装饰

　　设计师态度：听说记者要装的是二手房后，设计师好像兴趣不大。在记者的试探中，设计师也明确表示自己“更喜欢装新房。”

　　收费标准：拆除实木地板踢脚线6元/米；拆除吊顶20元/平米；拆除洁具50元/个；铲除防水腻子15元/平米；铲除乳胶漆5元/平米；墙砖拆除16元/平米，地砖拆除20元/平米（剩余装修费用和毛坯房相同）。

　　注意事项：对此，设计师并未进行太多的知识性介绍。

　　东方逸品装饰

　　设计师态度：设计师认为，“在二手房旧装修项目进行拆除后，二手房和新房装修没有区别。”

　　收费标准：设计师告诉记者，东方逸品能够提供拆除整包服务。但设计师对整包项目的报价也不是很清楚，最后设计师给出了这样的承诺：“反 正拆除总的也就3000元左右，要么多点，要么少点，但是上下的幅度不是很大。”在记者的要求下，设计师给出了部分拆除项目的报价：拆除实木地板20元/ 米；拆除吊顶30元/平米；拆除木制门50元/套；拆除洁具100元/套（洗手池和便器）；铲除墙皮6元/平米；拆除灯具100全包；墙地砖拆除15元/ 平米。

　　注意事项：设计师认为，除了工期延长外，二手房和新房装修没有什么不同的地方，一般工期要延长4到5天。“在装修前，应该尽量和邻居打好招呼，避免邻里之间发生不愉快。”设计师告诉记者，“因为二手房周边很多业主都早已入住，装修对邻居的正常生活有一定影响。”

　　今朝装饰

　　设计师态度：虽然设计师表示，二手房和新房业主装修享受到的服务是一样的，但是设计师同时也表示，自己更喜欢装“新房”。

　　收费标准：设计师告诉记者，“估计1000多元就能拆完”。拆除复合地板踢脚线5元/米；拆除吊顶15元/平米；拆除木制门83元/套；拆除洁具21元/个；铲除乳胶漆4元/平米；墙地砖拆除19元/平米；木制品拆除16元/平米（按投影面积算）；灯具免费拆除。

　　注意事项：设计师认为，除了房龄问题，消费者没有什么需要注意的地方，因为“家装公司会在施工时注意。”

　　元洲装饰

　　设计师态度：设计师认为，二手房装修只是多了个拆除的程序，和新房装修没有什么不同，但是同时也承认，“更喜欢装新房。”

　　收费标准：拆除复合地板踢脚线5元/米；拆除吊顶15元/平米；拆除木制门41元/套；拆除洁具21元/个；铲除乳胶漆4元/平米；地砖拆除23元/平米；墙砖拆除18元/平米；木制品拆除16元/平米（按投影面积算）。

　　注意事项：对此，设计师并未进行太多的知识性介绍。

　　■调查结论

　　标准不明晰容易起纠纷

　　通过调查，记者发现，二次装修业务增长迅猛的原因首推京城二手房市场的活跃，其次是人们生活条件改善要求居住更加舒适，再者就是部分房 主出租前美化房屋以便提高租赁价格。由此形成的二次装修客户，是家装市场今年以来增长最快的客户群体。许多老总都表示———这部分市场潜力巨大，但记者同 时也发现，各公司对于二次装修的关注程度普遍不足，政策和标准制定方面也缺乏细节，实际操作过程中很容易发生投诉和纠纷。

　　虽然设计师都明确表示二手房和新房装修享受同等的服务，但调查过程中不少设计师承认自己“更喜欢装新房”，他们的理由是没有“旧”的束 缚，设计能更加得心应手。另外，各家装公司的二手房装修报价大都不够完善———比如，拆除项目报价不明确；部分公司报价不全；个别家装公司甚至没有拆除项 目的报价，于是设计师们在查询无果的情况下，只好口头报价。没有明确的标准，设计师的介绍缺乏细节，很难面面俱到，这些都使消费者难以放心消费。

　　据记者了解，二次装修其实非常容易发生费用增加。因为很多装修项目被拆除之后，房屋特别是一些房龄较长的房屋中原有的结构问题就会暴露 出来，但是一些“底子”里的情况，光看“面子”是很难发现的。而不同工艺的处理方式，人工费用也有所不同。比如，原墙面的基底是否耐水，其铲除的困难程度 就会相差很多，价格也自然会有差异。

　　所以，现实中设计师们的口头报价只是一个大概的标准，避免价格出入过大，二次装修的业主们应该对自己家的房屋有一个比较好的了解，并将 细节告知设计师，并在心理上将设计师的报价略微上浮10%左右。此外，您应将拆除项目的价格以及施工工艺写进装修合同中，出现增项该如何定价也应事先协商 妥当。

　　总之，目前各公司尚没有针对二次装修独立、完善的报价系统，对设计师的相关培训也投入不足。不过，作为消费者也应该理解不同情况之下， 工费的合理上下浮动。此外，需要特别提醒您的是，由于邻居均已入住，二次装修工期很容易受突发因素的影响，因此一些需要在外租房的消费者心理上一定要打出 富余量，避免事后造成被动。

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据上海市家具行业协会统计，截至去年年底，上海的大中型家具专业商场超200万平方米。算上家居兼卖等场所，买卖家具的市场面积已不低于250万平方米。 按140亿元(包括机团采购)的家具消费份额算，每平方米销售仅为 5600元／年，按居民消费额计算则为2800元／年。在这一年中，上海的家具市场又扩张了8％左右(前一年为23 0万m2)。

　　然而，上海家具市场的再扩张，并没有带来预计中的买卖好势头。从对部分大商家的调查反映来看，与前一年的销售量比较，平均要下降 20％左右。除外销外，全年全市机团和市民的家具消费量约在115亿元左右。

　　业内人士分析认为，上海家具商场“诚信建设”仅限于市区范围的大型商家。失控的开发、市场诚信度的不平衡，造成了消费信心的缺失。

　　业态失衡是机制之困

　　家具卖场的销售形式，大部分卖场仅为招商的功能，不参与厂家或商家的经营。因此，造成了厂、商间的利益关系不协调。在市场不景气的情况下，促销力度在加大，经营方营销成本可以转稼，生产方的营销成本却在上升，利润下降。

　　销售弊端是服务之困

　　因卖场与厂家的租赁关系，使得经营方的“连带责任”、“先行赔付”难以实现，造成了执行难、顾客怨的局面，成为家具业极为被动的服务形态。

　　诸如新居空气质量不合格到底是谁的错，这类看似“低级”的问题面前，地板企业、涂料企业、装饰企业、家具企业都可能为了自身利益而推卸责任，这就使“服务”变成一个具有社会意义的话题。

　　质量不稳是信任之困

　　每年市消保委受理家具投诉的量总在2000件上下。行业的门槛低是产品质量不稳定的主因。在协会2005年末的一次调查中反映，在671件有效票中，选购家具首先考虑质量因素的有498票，占总票数的74.2％。

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焦点装修家居网适应当地投资环境，并与当地产业协调发展，最终体现为朴素的商业文明及企业家精神，进而照亮———　行走在刀口上的外迁建陶企业。

　　在中国，谁最关心建陶行业的发展？

　　政府的相关职能部门吗？是，但又不完全这样。尽管他们在不断地寻求新的经济增长点，但他们同样在制定严格的产业发展政策；

　　陶瓷行业协会吗？是，但又不能全权代表。尽管他们同样在呼吁建陶行业要均衡发展，但他们又不能就某一区域作出决定性的方案。

　　建陶经销商吗？是，但又不完全正确。尽管他们都希望建陶行业的规模越来越大，只有如此，他们才有可能形成规模利润，但他们那一点有限的市场占有率，又能形成多大的气候呢？

　　因此，关于大众化的需求，关于大众化的热情，关于大众化的健康，关于大众化的价格趋势，关于大众化的平等对话，这都是不能忽视的。所 以，环保、生态、创新、发展才是他们真正想需要的。作为建陶企业，无论搬迁到哪儿，人们终究会拿这些东西来约束你，来评估你，来支持你，来反对你，不是因 为你能创造多少税收，也不是因为你能解决多少个就业岗位，更不是因为你有多大的品牌影响，只是人们生活水平提高了，你相应的发展水平以及所创造的社会价值 是否与之相匹配，那才是最为关键的。谁要是以侥幸的心理去捡点便宜———诸如优惠政策，诸如能源的供应，诸如原材料的富足等等，但如果你不能做到等值的回 报，谁也不会把你高抬敬仰，因为许多的招商目标就是某些官员的升迁之政绩。倘若新官不理旧情，他们能否顺理成章地再给你优惠呢？那就只有靠你的真本事了， 否则，进亦忧，退亦忧，然则何时而乐耶？

　　而今就有些外迁出去go2map的建陶企业碰到了这类似的难题。不是今天停你的电，就是明天停你的水；不是今天查你的税，就是明天查你的环保；不是今天拉你的赞助，就是明天要你去解决一些问题；不是今天查你的社保，就是明天查你的劳动合同……等等，找你麻烦的事多着呢！

　　随着生产成本的不断上升，随着市场半径的不断增大，随着各地建陶基地不断增加，随着产品结构的不断丰富，陶瓷行业在多重压力之下，如果 不再进行调整，在市场上的竞争将会越来越没有优势。单是运输成本，单是原材料成本，单是燃油燃煤的成本，单是税收的上调成本，单是土地的增值成本，单是环 保的控制成本，单是人工工资上涨的成本，建陶企业能不外迁吗？外迁去了就真的有那么好吗？如果不外迁又能怎么样呢？企业还需不需要发展？

　　于是去四川、去山东、去江西、去辽宁、去河北、去山西、去湖南、去陕西、去重庆、去内蒙、去广西、去贵州等省市就成了全国各地的建陶 企业以及全国各地的经销商们纷纷入主的首选之地。因为土地的优惠，因为市场的需求，因为能源的优势，因为各地的政策倾向，他们便冒着风险，带着投资敏感， 争相赶赴那里，谁能最后胜利，鹿死谁手？那又怎能知否？原来天下还有那么多的地方可以去生产陶瓷，按理说是蔚为壮观的。去了那么多的陶瓷企业，情况如何 呢？自然是仁者见仁，智者见智了。偏远之地的确是很艰难的，可明知山有虎，偏向虎山行的人也不在少数，成败如何？当然只有他们心知肚明。近处有配套，近处 有技术，近处有营销，但大多数还是选择了在广东范围内，难道他们就真的不明智吗？事实并非如此。

　　根据近些年焦点装修家居网的外迁陶企来看，走了那么多的 企业，去了那么多的地方，回来的也不在少数，不了了之的也不乏其人，但真正成功的又有多少个企业，又有多少个品牌。谁都清楚明白，谁都有目共睹。但真正外 迁最多的就数佛山陶瓷企业了，今又何在，今又几何呢？原因就在佛山陶瓷自以为有丰富的管理经验，自以为有先进的生产技术，自以为有优良的设备，但不与当地 的具体情况相结合，是不可能说成功就能成功的。惟有实力企业，惟有研发能力突出的企业，惟有市场网络完善的企业才真正做到了风生水起，才真正做到了品牌输 出，才真正做到了规模效益，而那些妄想以投机的心理希望能取得利益的企业大多成了肉包子打狗———有去无回了。原因就在于他不懂得优势互补，他们不懂得真 正影响供需背后的商业关系，总是把机会与风险不停地放大与缩小。这给我们今天一些正在外迁的企业提供了经验，提供了教训。无论你多么张扬，无论你多大的气 魄，你必须学会在这个变动的坐标系中寻找自己的商业卖点，进而才能获取商业利益———诸如去适应在当地所处的社会关系，诸如去适应去当地所制定的环保要 求，诸如去适当与当地的各种产业发展协调……等等，你都不能小视。你只有尽一切力量去化解危机与矛盾，才不会放弃或撤离。

　　追溯佛山的历史与地理，正是因为有着悠久的陶瓷历史与文化，正是因为有着远古的品牌影响与今天的大胆创新，所以佛山陶瓷便走向全国乃至全世界，所以明智的外迁企业从不把所有的鸡蛋放在一个篮子里，而是所向披靡，走向多个陶瓷生产基地，他们为的是什么，不外乎是争取更大chinaren的获利能力。

　　于是就有了多重的外谋出路，这就是佛山陶瓷人的魅力，同时，面向全国面向世界的经商特质也使佛山人头脑灵活，当然还不乏有福建人的敏慧，还有浙江的率性与振臂一呼，从而更多地懂得了发现机会，敢于冒险，在竞争中左右逢源。

　　近年来，随着国内建陶市场的良好发展，加之出口的市场也日趋活跃，一些外迁的陶瓷企业正是抓住了这一契机，所以才有他们今天的大刀阔 斧，动不动就是上千亩的规模发展，这不能不说明中国建陶未来的竞争将是残酷的，但市场却又是永远看好的，但给他们的困难也是多重的，诸如资金的后续支持， 诸如原材料及产品的运输成本控制，诸如零配件的采购，诸如燃油燃煤的短缺补进，诸如污水处理要求，诸如技术人员的短缺与招聘，诸如熟练工人的留守与外调， 诸如市场半径的如何延伸？这都是不敢怠慢的。如何走过这一道道劫难去攫取商业利益的方式，在外迁建陶企业家身上，你就会真正地找到他们最朴素的商业文明。

　　放眼未来，一些外迁建陶企业看是走在刀口之上，其实则他们是走在最大化的利益坦途之上，要真正制取胜利，惟有这些企业家的精神才能照亮他们渐行渐佳的前方。

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      6月14日，国家发改委、国家统计局最新调查显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比三月还低了0.5个百分点.而5月的涨幅比4月高出1.0个百分点,实在令人吃惊,可以说5月创下了18个月来的新高,看来红五月就是轰轰烈烈。

　　　值得注意的是，新建商品房价格同比上涨也创出了6个月以来的新高，达6.6%。该涨幅比4月高1.3个百分点,其中经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%。

　　  统计数据显示，所有70个大中城市新建商品住房价格同比均上涨，深圳、北京等城市涨幅仍超过两位，分别为12.3%、10.3%。北海更是达到了15.1%。其余涨幅较大的主要城市包括：温州（10.9%）、蚌埠（10.2%）和南京（9.2%）等。

　　    房价在“宏观调控”之际仍是“没有最高，只有更高”，是值得人们重视起来的，最近公布的CPI指数超过3%的警戒线，再次刺痛了中央政府的神经，有消息推测，下月升息的可能性已经非常明显。但是多次升息的经验证明，温和的金融政策难以遏止住疯狂的房价涨势，究竟是什么力量在推动房价的邪涨呢？

     一、政府的严控措施往往是雷声大、不下雨，比如去年出台的调控政策落实到市以及今年初出台的行政首长追究制度，到现在已经过去大半年了，我们什么也没有看到，这正应验了我在前段时间所论述的“建设部追究地方一把手恐难落实”的问题。在3月份两会期间，各地领导纷纷表态，要严格控制高房价，个个都是一脸怒气冲冲的样子，但是两会之后，就再难听到领导们的豪言壮语了。
      看来，问题还是出在地方政府和主管部门那里，中央的调控目标没有实现，不能就这样不了了之，如果真要按照年初的追究制度查一下，不知有多少市长要因为“房价门”事件而引咎辞职。不要说有多少，只要弄出个把典型来惩戒一下，房地产形势发生逆转就会容易的多了。

      二、经济适用房等保障性房屋建设迟缓，北京在年初的市人大和市政协会期间公布的方案是三年建设2000万平米，其中不含去年已经批准的今年300万平米的建设计划。但根据这样的计划安排，按说到了这个时候应当是红红火火的建设前期准备阶段。因为明年奥运会期间将停止新开工项目建设，总不能把工程全都堆到后年干吧。但是今年以来的保障房建设情况除了宋家庄一块外，还没有听到其他项目的情况，按照这样的速度，2000万平米的任务岂不是要泡汤了？如果政府真的自有详细计划，那也应当公布出来，让老百姓也做到心中有数，免得都挤宋家庄这么一个独木桥。同时只要计划公开了，需求高峰就会立刻降下来。

     三、房地产开发投资增速继续回落也是一个主要原因，虽然近段时间以来北京的房地产交易量逐月减少，受政府调控政策的影响，房地产开发投资增速继续回落。1-5月，全市完成房地产开发投资532.8亿元，增长10.8%，增幅低于1-4月0.8个百分点。为了维持供求关系但是需求相对旺盛的势头并没有完全打压下去，相对减少的投资必然造成市场供求关系的紧张，从而影响到价格的平衡。

      四、开发商捂盘惜售问题严重，    
据市场分析机构统计，原本5月就该正式销售的51个项目，直到昨天仍有近20个没有开盘。4月份和3月份同样存在着这样的问题，按照年初的上市计划，前五个月的上市楼盘还不到计划的一半。
     由于去年下半年的70/90调控政策影响，今年上半年本应当将去年的损失补回来才对，实际情况却令人大跌眼镜。看来开发商操控市场的本事远不及人们想像的那样强大，一切销售准备工作都已完成，但开发商就是不愿意开盘。
     北京市房地产交易管理网公布的信息显示，今年前5个月，北京商品住宅共颁发预售许可证136个，预售许可面积430万平方米。而去年同期这两个指标分别是209个和657万平方米。今年的预售许可面积和预售证数量同比减幅均超过50%。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。

      虽然目前的房价处在一种失控的状态，但只要抓住了影响房价的几个关键环节，把局势扭转过来还是可以办到的，这关键还是看中央政府的决心和地方领导的态度。不能否认去年和年初出台的调空政策和组织手段的正确性，但缺乏的还是落实、落实、再落实。

 

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任志强先生在其最近“疯狂与理智”一文中的“疯论”可谓家喻户晓。任先生高喊“中国的房市疯了”，在针对现实性问题批判“政府也挤进了房市之中，将土地作为发财的工具，用‘招拍挂’和垄断合一的方式推波助澜，让土地的价格飞涨”之后，更为地方政府官员喊怨鸣不平：“更疯的则是那些只顾眼前利益、不讲经济规律的行政措施，是那些将市场中的经济问题上升到政治的高度用行政首长负责制的办法管制价格，最终会将地方的行政官员都逼疯了的规定”。

在“疯论”中，不乏对南京市地方政府的“批评”。不难看出，直接引发任先生“疯论”的主要因素，是与北京高房价遥相呼应的华东地区的南京市“新证”。由此可以看出，任先生非常清楚，房市何去何从，房价走高走低，与地方政府作为直接相关。

如今摆在人民面前的是，正是由于华东地区地方政府的因素，因单边（地方政府和开发商）高预期与单边（老百姓）高恐慌非对撞式合力推拉而不断抬升、而中央政府连续出手宏观调控不能奏效的房价僵局，或将从华东开始打破。

一段时间以来，舆论几乎一致认为地方政府和开发商联手抬高房价是高房价的罪魁祸首。中央政府连续出手调控却总不见效，甚至出现了越调越涨的局面。在此背景下，虽然中国社会科学院最近发布了通过对28个省市抽取7063个家庭户调查得出的中国社会心态调查报告称，民众最信任中央政府。但在社会感受方面，报告同时释放了建（买）不起房是经济压力最大之主要因素之一。确实，在一定社会发展时期，社会心态是弥散在整个社会或社会群体中的社会心境状态，是整个社会的感受、社会情绪基调、社会共识和社会价值观的总和。在社会主义市场经济转型过程中，社会心态随着社会的变化而变化，反映着公众情绪，影响着和谐社会建设。因此，高房价引至可能对社会和谐潜伏危机的社会心态变化，中央政府不能不引起高度重视。

而且，农业部最近公布的数据显示，与去年同期相比，4月份，我国鸡蛋价格上涨30.9%，仔猪、活猪和猪肉价格分别上涨71.3%、45.2%和29.3%。由于食品价格占我国CPI的权重为33%，肉禽及其制品价格则占食品价格的20%左右。因此，如肉、蛋价格继续上涨的话，将对CPI的影响比较大。

统计局数据显示，4月份，我国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，已经压在警戒线上。而从类别看，食品类价格同比上涨7.1%，其中，肉禽及其制品价格上涨17.6%，鲜蛋价格上涨30.4%。

对此，高盛中国的经济学在最新报告中表示，继去年年底粮食价格的快速上涨引发了中国新一轮的通胀风险之后，几乎有翻番之势的猪肉价格在近两个月则真的令中国无限接近于通胀这一已远离中国已10年之久的经济现象。根据央行年初设定的目标，今年CPI的增幅上限应控制在加息“警戒线”3%以内。而截至4月，CPI已连续2个月突破3%大关。即使对最激进的预测者来说，也没有想到今年CPI增速有机会攀升到4%以上。然而，近期猪肉价格的飞涨，可能很快将通胀在未来数月推高到4%上方。

这个严峻经济形势，不但对消费者造成带来压力，也给房地产开发商等企业带了投资决策风险和成本增大的压力，对国民经济潜伏着经济危机。为此，继较早前亚洲开发银行对中国经济发出过热预测之后，最近，八国财团会议指出了亚洲面临再次暴发如10年前亚洲金融危机一样的经济危机的可能性，世界经合组织也对中国经济做出了超10%的预测，就连前美联储主席格林斯潘也对中国经济过热发话了……

无疑，房价飞涨，是带动最近全国普遍出现猪肉鲜蛋大幅涨价现象、加剧通货膨胀的重要原因之一。无疑，目前严峻的经济形势，进一步加大了中央宏观调控的迫切性和难度。

央行刚在５月１８日晚出手了三大宏观调控重拳：５月１９起，上调存贷款基准利率，５月２１日起扩大人民币兑美元波幅，６月５日起上调存款准备金率。将货币政策与汇率政策同时捆绑出台，这在央行还是首次。实际上，这也是央行自２００４年１０月２９日央行上调利率以来的第六次加息，同时也是２００６年以来第８次上调存款准备金率。两个月前，央行刚刚进行了今年以来的首次加息。多次宏观调控不见效，而且在房价飞涨的同时进一步带动了猪肉等物价飞涨，加剧通货膨胀。这些，实在让中央政府十分尴尬，让中央政府的宏观调控大失面子，甚至可能对“民众最信任中央政府”形成不利影响。

这些，必将促使中央政府在采取继续加息等深化宏观调控措施的同时，更强化对地方政府作为的调控。通过对地方政府作为的调控，来达成对房价及被拉高的通货膨胀的调控。因为，对于中央宏观调控而言，说到底，地方政府的执行落实和根据本地实际情况的积极作为是很重要的。

对于这些，任先生是很清楚的，所以才有“疯论”出台。然而，在中国经济中占很重地位的长三角华东地区的地方政府的目前作为，可能会让任先生失望。

以上海为龙头的华东地区，经济相对发达，也是高房价的大区域板块。尤其上海，异乎寻常的高房价一直为人们所诟病，房价涨跌总是能牵动不少人的目光。在中央政府的连续宏观调控和反贪腐“行动”下，一度在全国市场一片红火环境里，上海房价几乎是一枝独秀地异化了。上海社科院房地产业研究中心参与的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告显示，经过两年宏观调控，上海房价上涨幅度逐步回落，2006年下跌幅度0.5%。这是上海房价自2000年以来首次下跌。

让上海房市变局最大的因素，除了房地产政策变动和金融形势变化外，更有反腐败案件的曝光。种种迹象表明，近两年国家宏观调控措施的不断出台，加上反腐败，使得上海房市的资金逐渐趋紧，一些开发商早已绷紧的资金链出现了裂痕。

诚然，高房价的形成固然有多种原因，但在普遍的舆论中，官商勾结被认为是其中一个不可忽视的因素。全国人大常委会委员、国家统计局原副局长贺铿去年底曾指出：“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效甚微” 。从社保案到对国资系统的调查，及至陆续揪出几位“土地爷”，一系列信号说明，上海反贪腐风暴已进行到了对房地产市场全面治理的深度与广度。

土地官员纷纷落马，一方面和国家土地审查风暴密切相连，一方面是国家在检查房地产调控效果。

经过“社保案”的洗礼，刚换届的上海党政领导，自会将反腐败作为新一届的重要职责。最近，新任上海市委书记习近平公开称，要建立上海市委新形象。这无疑是在发出上海将更进一步反贪腐的信号。

上海在告诉人民，反腐会促使房价合理下跌。上海土地界出现所谓“黑幕”，全国各地同样存在。土地官员落马的事件，也不止于上海。也就是说，中央正在全国不断深化的反贪腐，将直接对地方政府作为进行“调控”，从而有利于对高房价、高通货膨胀的调控。

然而，5月16日消息，国家发改委和国家统计局联合发布了2007年一季度房价。据监测，2007年一季度中国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%。上海终究不是个孤岛。由于全国性房价在宏观调控下失控，受北京、深圳等全国各大城市房价疯涨的影响，上海房价最近一度出现了反弹回火的局面。

再加上人民币强劲升值的大背景，境外热钱正开始新一轮地流入我国房地产市场。其中，上海再度成为境外热钱所亲睐的主要城市之一。

近一时期，受“限外政策”影响，北京、上海的一些高档项目一度出现滞销的局面，但境外个人投资者在国内买房步伐的减缓，并没有影响境外大机构和大企业进入国内房市的步伐。国际好莱坞影业巨头米高梅5月中旬与上海天鸿置业正式签约，投资12亿元在“长风生态商务区”2A地块建设大型室内商业综合项目“米高梅世界”。这是海外娱乐业首次在国内开发商业地产项目。5月24日，一场名为“Cityscape”的国际地产投资与开发博览会，首次在上海举办。该博览会原来在中东大城市阿联酋的迪拜举办，此次主要为国外参展商，其中多数又是中东石油财团，属于国家或家族直接投资者，而不是通常的投资银行或投资基金，这些境外资金大多对上海的楼市表示了很大的投资兴趣。

而且，“限外政策”主要针对一手房市场，二手房市场并没有太多的限制。事实上，如果大规模的境外热钱游走于二手房市场进行投资操作，必将进一步抬升二手房行情，关联提高一手房投资回报的预期，进而拉升一手新房价格。因此，境外热钱再度涌入上海（并有趋势向华东其他城市乃至全国其他主要城市蔓延的趋势），再度围攻房市，是否会引发房价的新一轮上涨，成为各界对上海等华东地区关注的焦点。

海房价反弹、房地产投资回火、境外热钱再度大规模涌入上海，对上海乃至全国的宏观调控再次形成了挑战。中央政府，以及扮演落实中央宏观调控政策角色的地方政府，不能不高度重视的。

2007年5月25日，关于“上海宣布强征二手房交易20%个税并称立即生效” 在上海二手房市场掀起不小的波澜。上海部分房地产交易中心突然出现了“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。通知显示，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。

二手房交易个税，属于地方税源，属于地方财政范畴。在中央大政策的背景下，二手房交易个税政策，表现的似乎地方政府作为。

有消息称，上海市地方税务局已经向各区税务部门下发了有关通知，各区房地产交易中心也将陆续执行，主要内容就是加强对二手房交易个税的从严征管，而且是几乎没有“缓冲期”的立即生效。通知共有五方面内容，如明确个人出售商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策；凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。如此从严征管就意味着避税空间被大大压缩。此前，征收二手房交易个税的标准是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说，新政前，对一些纳税者而言还是存在着“就低”选择的空间。

4月份以来，二手房市场开始有所回暖。个税强征新政的急速出台，可以理解为政府对于目前房价宏观调控不甚满意。对投资客来说，抛售成本将加大。税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望，将大大减少二手房交易的活跃程度。受这个政策影响比较大的是，近期刚刚有所回暖的一些投资性需求，相当一部分投资客会因为炒房利润变薄而退出房市，或者放弃对房地产的短期炒作。对上海二手房市场而言，此举是个“大利空”。

虽然，后来又有消息说上海税务部门否认了强征20%二手房交易个税，但中国有句俗话说“无风不起浪”，而且卢湾区房地产交易中心等已经接到了通知。因此，对房市产生的影响，或许不能低估。其政府行为的信号作用，对房市的影响更应重视。上海此次个税强征政策，必然可能波及全国，对全国其他地方政府作为产生影响。同时，鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，一般不会局限于个别城市。

事实上，上海强征二手房交易个税新政，已经对北京等其他城市产生了相当的影响力，尤其在华东地区。

在杭州房市，“上海已经率先强征二手房交易20%个税”的消息已经引起了巨大震动。杭州二手房市场上的挂牌量急剧增加，出现了急卖情绪。一批手头有多套房源的卖房者闻风而动，买家卖家出手速度较前更快了。甚至有人用“出现抛售现象了” 来形容。舆论认为，杭州是新任上海市委书记此前为官的地方，与上海市的经济联系将更加紧密。有消息说，杭州6月1日起也要强征二手房交易20%个税。其实，在上海的通知出台前，有关个税严征的消息正是从杭州先传出来的。一旦杭州开始执行，可能更迅速波及全国。

在北京，自央行于2007年5月19日央行同时合用了汇率、利率、银行存款准备金手段以期通过对各层面的调控来进一步缓解目前的经济过热现象以来，市场表现为一手房降二手房稳的房局。

加息，对于消费者心理影响较大，成本支出有所增加，在一定程度上影响了购房者的消费热情。受到政策影响，尽管开发商对高档住宅市场的预期乐观看好，宁可坚持长线销售也不肯降价出售，而购房人对未来房价走向的观望情绪较浓。面对当前市场形势，有意向投资房产的人，开始重新调整自己的投资计划。中高档房产的购买者，主要为投资者，正萌生退意，新房市场成交量有所萎靡。有统计数据显示，高档住宅今年销售率仅为两成左右，同时有近九成项目成交价格低于开盘价格。

而且，根据北京市土地整理储备中心公布的数据统计，1至5月，住宅性质用地出让均价为每平米2520元，同比已经下降24.3%。来自北京房地产交易管理网的统计显示，4、5月份本应是住宅销售旺季，不想却出现了大幅下跌的反常现象，普通住宅开盘均价连跌两个月。5月，期房预售量继续大幅下降。

北京楼市新房成交颓废的原因，固然有很多，但政策层面的因素是当然不能忽视者之一。

如今，受“上海已经率先强征二手房交易20%个税”消息的影响，原本在一手房成交下降背景下处于平稳的二手房市场，也出现了快速签约、快速成交的现象。部分约看、洽谈中的买卖双方，已经加快了交易进程。

在房市交易火爆、房价攀高深圳，由于和杭州一样盛传从6月份起要严格征管二手房交易个税，市民争抢过户的情况同样存在，不少人一大清早就去交易中心排队等候开门取号。并且，公众对深圳地方政府对房价进一步采取调控措施也存有预期。

回说到华东，在最近不段暴发新闻也是被任先生“抓狂”的南京，虽然还没有相关政策文件下达，但目前二手房成交及过户提速的情况已经显现。南京有关方面也表示，相关政策暂时还没有变动，如果提供不了住房原值凭证，仍可以选择成交价1%的核定征收法。

这无疑将更进一步增加南京房市的值得关注性。虽然，关于“非南京户口将不能在宁购房”的传闻被媒体报道后没有能得到证实，但舆论还是认为“无风不起浪”，相信会出后续文章。其依据主要是，在房价屡创新高的南京市，“新城区”江宁的一个楼盘，4月更“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”。此房价事件被全国媒体暴光后，南京地方政府在治理房价方面，接连积极出手。

此前，南京市物价局期望动用行政手段以抑制这种房价飞速上涨的态势，出台了“新六条”。“新六条”最具有实际意义的是于5月20日开始执行的“一套一价”新政。

最近，南京市70余家开发商开始接受培训，学习“一套一价”新政。并有地方政府官员称，由南京市物价局、房管局、国土局、国税局、地税局、工商局六部门联合发起的大规模的房地产价格检查将再次展开。

对于“一套一价”新政，本人在不久前接受南京媒体采访时指出，其中关于上下浮动房价超过5%者均要受罚的规定需要修正，房屋降价超过5%且其他房屋单套上浮价格最高不超过5%者不应该受罚，否则就有政策性阻止房价降价的作用，而且不利于开发商针对房市变化趋势可能灵活做出降价决策以降低市场决策风险。

之后，虽然没有听到南京市地方政府对其进行修改的消息，但南京市地方政府在5月25日出台了另一商品房监管新政经批准预售商品房，在售房价只准降不许涨。

继实施“一套一价”房价监管新政之后，南京市又新推出为落实“一套一价”新政的实施细则。细则明确：经价格主管部门核价但尚未销售的项目，以所批项目可销售面积计，按照价格主管部门核定的基准价并在规定的浮动幅度内，遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，“一套一价”进行明码标价。经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过价格主管部门核定的基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则；尚未销售面积部分按“一套一价”所标示的最高价格应低于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格(特殊套型除外)。按照规定，开发商在物价局备案基准价格之后，不管前期上浮幅度多少或是否上浮，所有销售价格的上浮最高上限只能5%。这意味着已批在售楼盘在销售房屋时，最高房价只准降不许涨。

对于未经核价进行销售的开发商，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处2万元以上、20万元以下的罚款。

虽然“一套一价”新政在执行上尚遇到阻力，但出台对房价强硬管理的政策并快速配套执行细则以希望进可能落实政策效果，南京地方政府的作为是积极的，颇受民众欢迎！对于中央政府一直想法设法突破地方政府对宏观调节政策的执行瓶颈而言，其作为，相比广州市在张广宁市场豪言壮语之后的具体房价管理作为来说，无疑更具有现实意义。

南京地方政府的作为，将与上海形成房价调控的互动。这种效果，必然会在杭州、苏州、温州等华东城市乃至全国其他城市产生房价调控的反应。可以预期，南京市地方政府，在房价调控作为方面，对其他城市地方政府，具有积极的样板作用。

这样，对于在单边高高预期与单边高恐慌之非对撞式合力推拉下持续高涨、而中央政府宏观调控难见成效的全国房价来说，或许会从华东开始打破僵局。

 

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