当前房价失控的四大原因

      6月14日，国家发改委、国家统计局最新调查显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比三月还低了0.5个百分点.而5月的涨幅比4月高出1.0个百分点,实在令人吃惊,可以说5月创下了18个月来的新高,看来红五月就是轰轰烈烈。

　　　值得注意的是，新建商品房价格同比上涨也创出了6个月以来的新高，达6.6%。该涨幅比4月高1.3个百分点,其中经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%。

　　  统计数据显示，所有70个大中城市新建商品住房价格同比均上涨，深圳、北京等城市涨幅仍超过两位，分别为12.3%、10.3%。北海更是达到了15.1%。其余涨幅较大的主要城市包括：温州（10.9%）、蚌埠（10.2%）和南京（9.2%）等。

　　    房价在“宏观调控”之际仍是“没有最高，只有更高”，是值得人们重视起来的，最近公布的CPI指数超过3%的警戒线，再次刺痛了中央政府的神经，有消息推测，下月升息的可能性已经非常明显。但是多次升息的经验证明，温和的金融政策难以遏止住疯狂的房价涨势，究竟是什么力量在推动房价的邪涨呢？

     一、政府的严控措施往往是雷声大、不下雨，比如去年出台的调控政策落实到市以及今年初出台的行政首长追究制度，到现在已经过去大半年了，我们什么也没有看到，这正应验了我在前段时间所论述的“建设部追究地方一把手恐难落实”的问题。在3月份两会期间，各地领导纷纷表态，要严格控制高房价，个个都是一脸怒气冲冲的样子，但是两会之后，就再难听到领导们的豪言壮语了。
      看来，问题还是出在地方政府和主管部门那里，中央的调控目标没有实现，不能就这样不了了之，如果真要按照年初的追究制度查一下，不知有多少市长要因为“房价门”事件而引咎辞职。不要说有多少，只要弄出个把典型来惩戒一下，房地产形势发生逆转就会容易的多了。

      二、经济适用房等保障性房屋建设迟缓，北京在年初的市人大和市政协会期间公布的方案是三年建设2000万平米，其中不含去年已经批准的今年300万平米的建设计划。但根据这样的计划安排，按说到了这个时候应当是红红火火的建设前期准备阶段。因为明年奥运会期间将停止新开工项目建设，总不能把工程全都堆到后年干吧。但是今年以来的保障房建设情况除了宋家庄一块外，还没有听到其他项目的情况，按照这样的速度，2000万平米的任务岂不是要泡汤了？如果政府真的自有详细计划，那也应当公布出来，让老百姓也做到心中有数，免得都挤宋家庄这么一个独木桥。同时只要计划公开了，需求高峰就会立刻降下来。

     三、房地产开发投资增速继续回落也是一个主要原因，虽然近段时间以来北京的房地产交易量逐月减少，受政府调控政策的影响，房地产开发投资增速继续回落。1-5月，全市完成房地产开发投资532.8亿元，增长10.8%，增幅低于1-4月0.8个百分点。为了维持供求关系但是需求相对旺盛的势头并没有完全打压下去，相对减少的投资必然造成市场供求关系的紧张，从而影响到价格的平衡。

      四、开发商捂盘惜售问题严重，    
据市场分析机构统计，原本5月就该正式销售的51个项目，直到昨天仍有近20个没有开盘。4月份和3月份同样存在着这样的问题，按照年初的上市计划，前五个月的上市楼盘还不到计划的一半。
     由于去年下半年的70/90调控政策影响，今年上半年本应当将去年的损失补回来才对，实际情况却令人大跌眼镜。看来开发商操控市场的本事远不及人们想像的那样强大，一切销售准备工作都已完成，但开发商就是不愿意开盘。
     北京市房地产交易管理网公布的信息显示，今年前5个月，北京商品住宅共颁发预售许可证136个，预售许可面积430万平方米。而去年同期这两个指标分别是209个和657万平方米。今年的预售许可面积和预售证数量同比减幅均超过50%。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。

      虽然目前的房价处在一种失控的状态，但只要抓住了影响房价的几个关键环节，把局势扭转过来还是可以办到的，这关键还是看中央政府的决心和地方领导的态度。不能否认去年和年初出台的调空政策和组织手段的正确性，但缺乏的还是落实、落实、再落实。