Tags:

当年，北京第一座立体交叉桥——西直门立交桥的崛起，曾作为划时代之作，永久铭刻在北京的道路交通史上。近几年，随着交通环境的改善，西直门这一西部重要交通枢纽也活跃起来。西直门外大街、西直门北大街及城市轻轨的顺利通车，改善了西直门地区的整体形象，城市观光水道的开通，提升了本区域的环境水平。 同时，该地区北邻中关村高科技园区，南接金融街，四通八达，形成了独特的地理优势。近年来，这一地区物业开发逐年增长，商务活跃，人气聚敛，逐渐形成了商圈氛围。 近日，西直门立交桥东北角皇冠大厦１３８米高的标志性建筑出现在人们眼前。皇冠大厦坐落在西直门立交桥东北角，建筑面积６万平米，是金晖家园２期倾力开发的重点项目，属５Ａ级智能化写字楼。尤为显眼的是，它的顶部为一高达四层楼的皇冠造型发光体，璀璨绚丽，光彩夺目，皇冠大厦即由此得名。其开发商为北京新富投资（集团）公司，该公司是一家实力雄厚的跨国投资集团，投资领域涉及房地产、金融、证券、生物工程等。在北京，该集团已成功开发了二环路上著名的富华大厦、美惠大厦及金晖家园等。 据该集团有关负责人介绍，皇冠大厦选址西直门地区，正是看中这里超一流的交通环境和独一无二的优良区位。该项目正北是以清华、北大、北航、北邮为代表的北京著名八大学府；西北为中国硅谷——中关村高科技园区；正南不足５公里是国家发展与改革委员会、国家统计局、国家审计署、建设部等数十家国家部委行政办公总部；盘踞着国内近百个知名金融企业、号称中国华尔街的金融街也在皇冠大厦的南面一点。以道路交通为血脉，皇冠大厦，正好是连系这京西四大战略要地的重要节点。 皇冠大厦的建成，为西直门地区的发展注入新的活力，并与区域内的新老项目，如成铭大厦、金运大厦、华星大厦、银都中心及建设中的西环广场、新街口商业中心等共同奠定西直门商圈的坚实基础。应该说，西直门商圈已渐渐形成复合之势，其份量与作用，在京西的办公商务版图上，将愈发辉煌耀眼。随着这一地区基础设施的完善，该地段物业价值会不断提升，投资潜力巨大。不久的未来，２６万平米的西环广场——集城铁、地铁、国家铁路三位一体复式交通枢纽和４０万平方米的新街口商业中心将先后落成，西直门商圈定会更加繁荣兴盛。

Tags:

在这经济飞速发展、竞争日益激烈的“速食”时代，快餐、快递、快照···“快”无处不在，已经充斥我们的整个工作和生活，哪里还有“慢”的市场？中国知名企业海尔集团老总张瑞敏就曾说过一句名言：快鱼吃掉慢鱼！看来所言非虚，在竞争已到白热化阶段的地产市场，这同样也是一条警世恒言。　　东区豪宅荟景峰将于９月３０日交房，超前兑现自己的承诺－－比购房协定上签署的日期足足提前了一个月。相比一些延期交房并把责任归于“非典”影响的开发商来说，南方来客－东区港式豪宅荟景峰通过苦练“内功”，以高档的品质打动消费者，以自身实力说服消费者。项目的提前交房也从一个侧面说明了企业的诚信度和可靠的资金保障。　　据荟景峰开发商负责人表示：项目的提前交房是意料之中的事情，我们要给准业主一个惊喜！随着９月底朝阳北路的全线开通，相信该区域的投资价值会迅速攀升，而年底朝阳路的改造工程又将锦上添花。而入住荟景峰住宅的客户可以在享受高品质住宅的同时，体会高速交通带来的便利，并立刻坐享随之而来的投资回报。　　在刚刚闭幕的９月秋季展会上，荟景峰又以“首付四万八”的超低价格震撼登场，这在同档次的项目中是非常少见的。因此，这次于８月首次推出的活动使众多购房者颇为惊喜，创下一月内销售６０余套的销售佳绩。同时配合此次活动推出的“豪华香港双人游”大抽奖活动也吸引了不少准业主的眼光，展台前人头攒动，多被其独特的升级品质所触动。荟景峰提前鸣金，交房已提上日程，现在距离交房仅剩半个月的时间了，称其为东区地产界的快鱼毫不为过。

Tags:

　这些天，程鹏心里非常高兴。因为期盼已久的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》将于１０月１日正式实施，近８０万套的央产公房届时将上市交易。这对于身为北京美伊房地产经纪有限公司总经理的他来说无异于久旱逢甘露。千呼万唤始出来　　程鹏告诉记者，北京的房地产市场一直都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，二级市场虽然开放多年，但至今仍是“小打小闹”。２００２年，北京市二手房成交量仅为１万多套，而上海当年的交易量则为１６万套。北京自１９９９年允许已购公房上市，至２００２年已购公房上市的成交套数为１．４万套，但事实上北京可上市的已购公房共有１６０万套，扣除不能上市的央产、军产、校产，上市交易量还不足总量的１．５％。　　另有统计表明，２００３年北京的二手房第一季度交易量约为２８００套，比去年同期增长５０％；第二季度交易量约为４５００套，可上海同期就突破了２０万套。　　“让人忧虑的还不止这些，”程鹏说，“事实上，从各中介公司掌握的资料看，目前大部分二手房市场的供需比例仍徘徊在１８，甚至更高。例如目前朝阳和海淀这两个主要交易区域的上市房源明显与需求相差很多。” 　　其实，影响二手房市发展的还有一大瓶颈就是交易市场中的二手商品房因“转按揭问题”而难以成交。但申请按揭贷款是目前消费者购买新房的主要手段，在二级流通市场中有近７０％－８０％的二手商品房需要经过转按揭方式进行交易。　　好在政府一直在努力放宽公房上市的条件，尽管这种政策制定的步伐是千呼万唤始出来。２００３年３月１日《北京市已购公有住房上市出售实施办法》颁布；２００３年５月８日《关于执行＜北京市已购公有住房上市出售实施办法＞有关问题的补充通知》第五条规定允许“在京中央和国家机关以及中央在京企业事业单位的职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的已购公有住房可以上市出售”的颁布；直到２００３年１０月１日《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》的正式实施。“这为关于公房上市条例政策的制定划上了完美的句号。”程鹏说。房源解冻带来大市场　　据了解，北京市已购公房总量近１６０万套，其中，央产和北京市的已购公房各占一半。２０００年上半年，“北京市已购公房上市出售管理办法”出台，８０万套北京市产权的已购公房至今已有３０万套上市交易，而另８０余万套中央单位产权的已购公房此前不能上市出售。《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》的出台意味着北京市场上可交易二手房的数量将有可能增长一倍。　　《经济参考报》的报道称，按照国管局的统计，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产房将会有３０万至４０万套住房可以进入二级市场。业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，二手房市场的平均价格将降低２０％，北京每年二手房的交易量将达到１８万套左右。 　　程鹏对记者说，此前，在房产证上以“国”字开头的这批房子是绝对禁止上市交易的，现在这一政策的出台使得处于“有市无房”尴尬状态的二级市场恰如久旱逢甘露。“央产房”完全绕开了二手商品房“转按揭”的瓶颈，其优势自不待言。此外，央产房的上市使得原本苦于不能脱手的房主纷纷转手，卖掉居住多年的旧房，转而购置心仪已久的新房，无形中带动了一级市场新房的交易。而由于其“央产”的特殊性，环境、物业管理都较现已上市的公房有着更为明显的优势，让二级市场的购房者有了更多的选择。同时随着“央产”房的上市，也会吸引部分投资者的关注，这必将给京城三级市场注入新的活力。央产房是把“双刃剑”？　　扩大二手房交易市场的供房量，似乎是目前解决不温不火的二手房市场的最佳办法。对此央产房政策的松动与国务院近期发出促进房地产市场持续健康发展的通知，无异于雪中送炭。让从业企业及众多消费者看到了政府对开放二级市场的决心与信心。 “作为北京唯一通过ＩＳＯ９００１服务行业国际质量认证的房地产中介企业，我们对于通过央产房上市促进二级市场的开放充满信心。”程鹏对记者说，“公司此前就已针对这一政策制定了相应措施，这将是一场硬仗，工欲善其事，必先利其器，我们的信心也正来源于此。” 　　窥一斑而知全豹，从美伊身上我们认识到，“央产房”政策的出台，就像是一把双刃剑，只适用于懂得驾驶它的人，必须小心利用这一契机，还是那句老话——“适者生存”。中介企业不能为小利而丧失大众对自身企业的诚信，最终遭致市场的抛弃。随着央产房的放开，各项政策也将相继出台并逐步完善。从二级市场的房源供应量、上市量、交易税费等一系列原来有可能成为“障碍”的政策规定，目前均在取消并趋于合理化，这大大缓解二手房市场供求紧张的局面。“然而要想让北京的二级市场真正活跃起来，还有很长的路要走。”程鹏说。

Tags:

　　根据国家发改委和国家统计局联合发布数据，5月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月份高1个百分点（6月15日新京报）。宏观调控近三年，民众本以为房价在07年会呈稳定之势，但是房价犹如脱缰野马狂奔不止，任何政策在房价面前都显得软弱无比。
 

　　每当面对房价上涨，总有既得利益集团的人出来为高房价开脱。这不又有专家把原因定位在“总体供应不足上面，号称1套房子10个人在等着买，房价不涨才怪”。确实供不应求确实是房价上涨的一个重要原因，但绝对不是根本原因。以北京为例，市场上存在的大量单价超过万元以上的高档项目，进入07年以来，一直处于滞销局面，无论销售量和销售速度与历史同期相比都大幅度下降，但是房价却始终一路高涨。如果从经济学角度来分析，销售量下降意味着要降低商品价格，这种现象正常吗？肯定不正常。

　　在房价暴涨面前，两股势力的斗争已呈白热化趋势：在群众怨声载道，呼吁房价下降的声音越来越强大的背景下，中央政府不断出台各类措施，试图实现房价“软着落”。但中央政府出台的各项政策遭到了前所未有的阻挠。在这股势力的阻扰下，房地产调控被大打折扣，甚至化为无形，从而形成了今天房价越调越高的尴尬局面。

　　因此要搞清楚中国房价暴涨的深层次的原因，就必须搞清楚宏观调控的阻力来自何方？在巨大的行业利润面前，地方政府、开发商和部分经济学家、媒体们勾搭成利益集团，强力阻挠宏观调控，成为推动房价上涨的“幕后黑手”。

　　黑手一、唯利是图的地方政府

　　“土地财政、卖地生财”是各级地方政府增加财政收入，提高GDP收入的救命稻草。 "卖房子卖地、经营城市"成了市长县长的第一要务。这样可以保证每年所管辖区域GDP能够快速增长，政绩突出，又使地方政府能搞好与企业家的关系，官员的权威得到了极大的增长，也有了保持歌舞升平的充足财源保障。所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素。

　　黑手二、被金钱收买的媒体和统计机构们

　　当很多理性人士及国外机构纷纷作出中国房地产市场存在泡沫的预测时。但看看我们的报刊杂志、电视广播到处是新房热销的热烈场面，到处是欣欣向荣的销售数据，好像这里才是中国经济腾飞的缩影。看了地产广告，你会认为中国人都中产了、都富豪了；中国的房产市场在火上30年都没有问题。被金钱、利益面前，他们只能选择迎合开发商。媒体的摇旗呐喊在一定程度上也为房价的上涨起到了推波助澜的作用。下列现象可以说明：开发商雇佣民工在待售的楼盘销售窗口彻夜排队，媒体报道项目热销无比；开发商拿出新房的1/3用来出售,媒体却高喊仅剩三套全部卖完，媒体的共信力荡然无存。

　　同样，房地产数据统计方式存在"先天不足"。房地产数据统计由各省城调队从开发商那里而不是从市场采集，甚至是由开发商自行填报，准确性与可信度大打折扣。在利益的驱使下，开发商都是根据企业需要来填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格，因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又采取报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。这样的统计数据有权威可言吗，可信吗？

　　黑手三、“黑心”的经济学家

　　金钱决定脑袋的经济学家在中国为数不少。央行加息，许多人议论房价要降，马上就有经济学家信誓旦旦的宣称中国房价还要涨二十年！经济学家你们忘记了，当存自行车的老太太把养老的钱都投入到股市要发一笔的时候，股市从此就进入了无限期的熊市；当月薪1000元的小女生都排队购房的时候，房子还能坚持几天？摩根斯坦利的亚太区首席经济学家谢国忠曾准确预言了香港楼市的暴跌。不知道这次是不是又会被他不幸而言中呢？在金钱和良知面前，经济学家们，你们选择的是什么？

　　中国的房地产是升还是降，只要问问这三只手就可以了。只要这三只手还在有力的支撑，中国的房产泡沫就会不断膨胀，直到迸裂那一天的到来！
 
 

Tags:

当前，房地产市场可谓乱象丛生、迷雾重重，成本之迷、成交量（含土地）之迷、空置率（含土地）之迷、房价之迷，但笔者认为，最乱的要数房价（统计数据）之迷。

从2006年4月北京统计局和国家统计局发布的北京市房价指数到不久前的广州市房地局与国家统计局发布的房价指数再到昨天（07年5月31日）《第一财经日报》6版报道的厦门房价信息之迷，房价统计差异大相径庭，如果说制造数据的是商业性机构，由于出于商业利益数据鱼龙混杂尚不难理解外，权威的政府部门出现的这种数据混乱现象却是让人难以容忍的！这使得我们的研究机构也只能“鹦鹉学舌”，更让广大的老百姓“云里雾里”，严重地扰乱了房地产理性发展的市场秩序！严重地扰乱了中央政府的宏观经济决策和基本判断！更让广大的老百姓、尤其是广大中低收入者“云里雾里”，因为现在住房需求分为两部分，一部分是有权有势的“富人”，他们的需求是投机投资需求，另一部分是真正需要住房的广大中低收入“穷人”，统计数据混乱结果往往是让投机需求者在房价之巅全身而退而众多低收入者则为居高不下的房价买单！现在住宅的真实需求者已进入“散户”（中低收入阶层）阶段，这些“散户”朋友们为改革开放作出了贡献，作出了牺牲，他们是“弱势”群体，必须善待他们！这是“三个代表”的内在要求和应有之意！

问题是数据怎么出来？数据、信息是否透明？数据和信息是否全面？现在出现的统计数据不仅政出多门，而且相互矛盾，有些数据比如均价等更是混淆是听、扰乱市场的真实判断。我们知道，市场是需要知道真正的商品房成交价格和成交量，因为量和价是判断一个商品走势的最重要的要素，而地方上把动迁房也计算在内，掩盖了真实的价格，因为动迁房是没有价格的，是补偿给动迁居民的，同时也放大了成交量，给老百姓一种需求旺盛的错觉（何时放量？何时平均价格？都在相关部门的掌控之中）。政府有责任把动迁房（包括动迁房的数量、比例）从整个住宅统计中分离出来，这样，商品房的价格就一目了然，也具有可比性。例如，上海市2006年由于1.8万户世博动迁户和1.3万户轨道交通动迁在当年6月份已全部完成，正是由于大量的动迁房，造成上海06年房价的上涨给平均价所掩盖！这种现象在地方上是屡见不鲜的。

如果我们追根溯源，可以发现事实上不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据却掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。

2007年4月5日温家宝总理签署第492号国务院令，公布《中华人民共和国政府信息公开条例》，连同1983年修改的《中华人民共和国统计法》为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据。笔者认为，提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，这是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求；反之就可视为是渎职、不作为，情节严重的要承担法律责任！房价迷雾（数据混乱）与政府相关职能部门不作为是否有关系？！我想大家自有公论！

理论（舆论）战线上，理性不去占领谬误就会去占领！信息越不公开，谣言的市场就会越大，对政府的公信也会受到影响，不利于社会的稳定和和谐。随着社会主义市场经济和法制社会的日益完善，随着社会主义民主和法制建设进程的日益推进，随着社会主义和谐社会的日益推进，统计之乱和房价迷雾应该成为历史！也必须成为历史！对此，我们将拭目以待！这是广大善良中国人民的期盼！

 

Tags: