专家支招：买建材砍价高招 虚实心理战很重要
作者:一瞬心碎 日期:2007-7-25 08:59:05
砍价是家装过程中必不可少的一环,没有装修经验的人是无法体会那种银子自手心里哗哗流走的心情的，为了让辛辛苦苦赚回来的银子能够发挥最大的功效，学习必要的省钱招数几乎可以算是装修预备阶段的超值热身，听听众多行家里手总结的箴言吧：
买建材分时段
尽量安排在周一至周五的时间去建材城买东西，因为这个时间段购物的人相对较少，所以商家的开价也会比周末略低。如果非得周末购物就要拿出厚脸皮的精神来，要不厌其烦地骚扰商家，一直到他把东西按你想要的价格卖给你为止。周 一到周五与商家谈判的方法：告诉商家，平时人比较少，摊位的租金又这么贵，光靠周末的营业额是赚不回来的，少赚一点至少可以保本。告诉商家，你今天的时间 非常富裕，不介意与他长谈有到他同意为止，告诉商家，不是每一笔生意都要赚很多钱的，有时候销售额也很重要，没有销售额很有可能会拿不到优惠的进价的，与 其到月底自己买不如卖给你好了。
周末与商家谈判的方法：周末人多，商家轻易不肯让价，反正你不 买别人也会买的。这时候就要出绝招了，紧紧跟住商家，就算他不理你也要跟住他，要不停地说话，不给他和别的客户说话的机会。告诉商家，你是做过大量市场调 查的，他的东西就值这么多钱。你给的价格并不是胡说八道的，如果他不卖给你，你也不会离开，而是会一直给他“做工作”的，让他想象一下因为你的纠缠，他会 在大好的周末失去多少赚钱的机会啊。
多看几家多比较
和 每一个商家都要拿出当时就买的架势来谈，告诉商家如果价格合适马上就可以下订。通常商家会给出比较实在的价格，或者告诉商家你非常喜欢这一款东西，已经看 了许多家了，让他直接给你个下单价，如果商家报的价格比你已知的高或差不多，就告诉他这不是实在价，让他再报。此方法在几个商家间反复运用几次通常可以得 到某种商品的个体购买最低价。
在掌握了可能最低价的基础上再低几块钱报给商家，如果商家不卖就反复告诉他你坚信你们能够在这个价位上达成共识，不会因为这么几块钱就做不成买卖的，反复地说，说到他疲了为止。
虚虚实实心理战
告诉商家你的朋友在外地就是以××价买到的,你坚信他也可以以××价卖给你。注意：一定要以鼓励的语气说。
告诉商家你就想买这款东西，如果他不卖给你，你也要到其他商家那去买。跟他说现在装修就这么多人,让他设想一下这么多的销售额长到其他商家身上对他来说是一件多么痛苦的事情。注意:一定要反复说。
综上所述，跟商家谈判要有耐心，准备好充足的时间，做好打持久战的准备。一般磨的时间长了，商家就烦了，为了不影响他的生意，只要不亏本，他都会卖的。以上几条应该综合运用,灵活搭配。不过，虽然可以为你节省不小的支出，但时间的损失也是巨大的，工作繁忙者不宜使用。
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空调企业博弈黑心管 “铝铜暗战”成升级之势
作者:一瞬心碎 日期:2007-7-25 08:58:34
一场有关空调内外机连接管材料的争议已发展成为空调企业之间的暗战，相关专家则认为，无论是铜管还是铝管，实际上都没有质量问题。
近两年来，铜价从3万元／吨涨到了目前的6.5万元／吨。为降低成本，多家空调企业把目光转向了比铜材料便宜不少的铝材料，认为铝材料比铜材料更有优势。
但在2007年的夏天，一场有关空调内外机连接管材料的争议已发展成为空调企业之间的暗战。
以 美的为代表的“挺铜派”坚称其生产的空调连接管为铜材料制造，并指出多家空调企业用铝连接管代替铜连接管，这种连接管是“黑心管”，矛头直指采用铝连接管 的企业；而以海信、科龙、志高、新科为主的“挺铝派”表示，铝管是经过多个知名空调企业长期验证过的，在技术及质量上是过关的，“挺铜派”只是为自己的产 品涨价提供一个借口。
相关专家则认为，无论是铜管还是铝管，实际上都没有质量问题。
终端谈“铝”色变
“我可以向你保证，我们品牌的空调连接管都是100%的铜做的”、“不是铜管假一罚十”、“你可以亲自验货，看是否是铜管”……昨日当记者在多家家电卖场询问销售人员所出售的空调连接管是否是铝材料时，销售人员纷纷表示。
有 一品牌的销售人员甚至出示了一份某家电卖场给这个品牌发来的声明复印件。声明中指出：今年上半年，该品牌的确被指空调连接管为“黑心管”，但这是人为所 至，与该品牌无关。据透露，某家电山西分店安装人员在消费者安装该品牌的空调后，擅自更换了该品牌空调的铜连接管，对该品牌造成了非常大的伤害。
“黑心管”风波让终端市场害怕听到“铝接管”三个字，承认使用了铝接管的空调品牌的销售人员也坚称自己的品牌没有使用铝接管。
其实，造成空调市场恐慌的这场有关连接管纷争的根源，来自于美的空调在终端卖场展开的一系列针对铜管的推广活动。
有 媒体报道，美的在终端卖场策划了以“永结铜芯”为主题的推广活动，并在卖场以广告形式指出铜铝管三大缺陷：“一是铝管密度小，质地软，容易漏氟；二是铝管 寿命只有铜管一半，制冷效果也相对更差；三是铝管的承压能力仅是铜管的1/3，使用铝管拼接的‘黑心管’只是两端采用铜管，中间部分都是铝管，随时有可能 发生瞬间爆裂，威胁用户的安全。”
两大阵营企业说法
“挺铜派”——高端品牌都不用铝管
美的：“我只想说两句话，第一，在去年以前，没有任何一个品牌的空调用的是铝管；第二，高端品牌松下、大金都没有使用铝管。”美的空调技术部伍总昨日在接受记者采访时说。
伍总表示，美的只保证自己的产品都是100%的铜，对其他使用铝管的企业不发表任何评论。但他补充，许多企业开始使用铝管是在铜材料价格上涨的大背景下。
据悉，一般情况下连接管的长度为4米，配管用铜的成本价是100元到150元左右，而用铝成本价不到60元，相差两成多的价格，如果是年产100万台的厂家，中间的差额，比企业的正常利润多得多。
据铝管生产企业山东海青机械总公司透露，目前海青的铝连接管为海尔(150万套)、海信(180万套)以及格力、志高等空调企业实行批量供货。他们甚至还出台了“一旦出现问题以一根管1000元的金额赔偿企业损失”政策。
“挺铝派”——标榜“100%铜管”是为炒作
科龙：海新科龙相关人员昨日接受记者采访时说道：“目前科龙几乎全部空调采用的都是铝接管，也就是说管道的接口部分是铜，管道是铝材料。”
该 人士强调，“科龙的空调连接管都是经过国家认证的，并且不止科龙一家在采用这种连接管。铝连接管的空调早在2003年就已投放市场，大面积实际使用已4 年，4年中还没有收到过消费者对铝连接管的投诉。海信科龙副董事长杨云铎也表示：“黑心管”是很不负责任的说法，可以说是颠倒黑白。“铝连接管是技术进步 的结果，原来之所以一直用纯铜连接管恰恰是因为技术还没有发展到那个程度。”管本身质量问题的投诉，故障率远远低于铜连接管。”
杨云铎还透 露，全国人大正在组织修订《节约能源法》，要求企业积极发展高科技的节能环保材料，而国家建设部副部长仇保兴也要求空调与冰箱等耗电量大、耗铜量大的家电 产品积极采用新型的节能材料。据估计，按目前我国空调年产量5000万台计，如果空调器连接管全面实现“铝代铜”，每年不仅能为消费者节省巨额的电费开 支，而且可以节约铜资源10万吨。
专家观点
家电专家刘步尘：权威部门不应该失语
刘步尘认为，“铜铝之争”目前愈演愈烈，而目前整个行业内却出现失语现象。所以目前最需要解决的是权威部门对铜铝连接管的认证。
由于目前铝代铜没有一个好与不好的说法。记者发现，有关空调用铜的替代方案目前已经全面渗透到空调的各个零部件当中，空调换热器的铜替代方案就为全铝制翅片式换热器和铝制平行流换热器。铝制平行流换热器技术源自于汽车空调。
北京工业大学环境与能源工程学教授李红旗：两种材料仅有延伸性的区别
其实，铜和铝运用于空调连接管只有一个延伸性的区别。铜的延伸性比铝好，所以在安装的时候比铝方便。至于其他导热性能等等，两种材料都是一样的，没有什么好与坏的区别，连接管不存在热变换问题。
个别企业炮制的“黑心管”谣言没有科学根据，无论是铜管还是铝管，实际上都没有质量问题。这些行为都是厂家的炒作。
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多款恬静淑女花灯 浪漫女人的饰家法宝(组图)
作者:一瞬心碎 日期:2007-7-25 08:57:50
地王记录一再被刷新 地价与房价究竟谁更失控?(转）
作者:一瞬心碎 日期:2007-7-23 07:30:48
面对东莞土地拍卖价屡创新高的现象，许多人都感到意外，而塘厦地块能拍到26.8亿元的高价，连国土部门都觉得价格偏高。市场分析人士指 出，虽然这几块地的拍卖价不能代表东莞土地市场整体走势，但土地价格是组成房价的一个最重要指标部分，东莞土地价格已经连续多年持续高涨，地价如果高涨， 房价必然飙升。
现象
东莞地价连续3年暴涨
据国土局的最新统计显示，目前东莞一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4 元/平方米，7年内地价翻了6倍。而从东莞土地交易的年度记录看，东莞的房价是从2004年开始出现明显上涨，东莞的地价也是从2004年开始，每年以 10％以上的幅度上涨。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，从2005年至今年上半年，东莞的土地价格逐年暴涨：2006年东莞城区的土地成交单价 为3216元/㎡，较2005年的城区土地单价上涨了46％；今年，仅上半年的城区土地单价就达到了5489元/㎡，比去年上涨70.6％，镇区土地单价 也达到了3063元/㎡,比去年土地单价上涨80％，在这种情势下，下半年东莞土地价格还会持续增长。土地上涨速度如此快，令许多业内人士对未来的东莞房 价感到忧虑：如此的涨速，东莞的房价恐怕要跟广州房价看齐了。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞市的中心城区的迅速成型、城市建设的突飞猛进是城区地价高速上涨的一个主因，而2003年后 大批外地开发商，特别是深圳开发商大举扎堆到东莞抢地，令土地竞投激烈，则进一步加快抬升了东莞的地价。另外，东莞土地招拍挂制度的全面实施，国家接连出 台提高新增建设用地土地有偿使用费征收标准等政策的实施，都是刺激地价不断上扬的主要原因。
讨论
是谁让东莞地价“极度兴奋”？
东莞发布的五年住宅建设规划显示，2007年是东莞土地供应量及开发量最大的一年，住房总建筑面积将达到470万平方米，近日，东莞市 政府公布了年内东莞实际可供地为28592亩，其中新增建设用地9795亩，比去年增加1000多亩。在这么充足的供应量下，东莞的地价没有停止上涨的脚 步，反而比任何时候都要“兴奋”，上半年以来三个地块拍卖连创新高，令业界“大跌眼镜”，究竟是什么在让东莞地价如此“失控和兴奋”？
宏远地产总经理钟振强认为，那么多竞争者加入到“抢地大潮”中才是地价抬升的主要原因，是计划的供应与市场的需求之间已经产生突出矛盾，土地出现供不应求，才会造成价格走高。
市场分析人士认为，由于房价高涨、深圳投资者大举进入东莞市场助长了开发商的信心，许多外地开发商在拿地过程中已经显露出过度信心，出现为抢地而彼此哄抬地价的情况，这也是为何近期东莞土地市场成交价率创新高的重要原因之一。
土地价格应否加以控制？
在地价、房价齐步高涨的今天，究竟应如何调控才能让地价和房价走得更为理性？合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，按照目前东莞楼市 的发展，城区普通商住用地地价应控制在2000~3000元/㎡，但目前普遍的地价已经超过4000元，地价上涨已经超出了实际水平。
林毓群表示，政府去控制房价，不如主动控制地价的升幅走势。因为对于土地，政府拥有更多的主动权和话事权，如果政府对地价暴涨听之任之，最终的结果就是房价节节高升，直到无法控制。
土地价格应如何回归理性？
如何才能让东莞“热过头”的土地价格回归理性呢？金地集团市场营销部经理陈君斌表示，金地目前已经决定要在东莞加大发展力度，今年初步 想法是至少拿到3块地，每块至少20万平方米，或者一块60万平方米以上的地块。而目前东莞土地价格肯定是偏高了，招拍挂这种拿地方式是地价不断提升的主 要原因。价高者得这种方式虽然比较透明和规范，但完全由市场来决定土地价格，其弊端就是造成价格越来越高。
陈君斌认为土地交易最好能够层级推进，而不是完全地由市场主导，比如可以划定某个区域，规定建设的档次项目，还可以采用其他一些方式，比如广州等地采用的“双限”投标等等，多种方式相结合，而不是单纯的以价格来衡量。
记者观察
地产“寡头”时代已经来临？
有知情人士透露，虽然东莞的土地交易已经日益阳光，但在东莞，目前对大宗商住土地进行私下交易的情况还比较多：“东莞早期因土地交易市 场比较混乱和不规范，土地囤积情况比较严重，有许多商住土地掌握在本土开发商手中，目前这些土地再不拿出来开发就要被政府无偿收回，为了能找到资金开发， 一些开发商把比较大块的优质土地拿出来进行二次协议转让，要么合作开发，要么整体转让，这种情况目前在东莞很普遍，许多外地开发商就是以此途径，拿到了不 少土地。”该人士还表示，在这种“私下交易”中，转让方为谋得更多利益，一般都会优先选择跟有实力的品牌开发商进行合作及转让，因此，无论在“台上或台 下”，有资金实力的品牌开发商都是拿地的最大赢家。
记者从土地市场了解到，目前在东莞土地资源最多的除了一些有实力的本土开发商外，一些外地品牌开发商近期也是拿地活跃并且频频得 手，这些品牌开发商在未来都是土地市场的绝对“主角”，他们的先天拿地优势，是否会造成土地市场供应一边倒，出现大批优质的规模地块掌控在小部分大开发商 之手，继而形成土地交易市场和开发市场的“寡头”效应？最近的拿地信息显示，这种可能性似乎已经越来越明显。
预测
下半年地价仍然会持续走高
合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示，虽然几块好地拍出高价并不能代表东莞整体土地市场的价格走势，但目前东莞的地价、房价都在透支着东莞未来城市的经济发展价值。这样的暴涨速度是不合理的，真正健康的市场是合理上涨，而不是过度暴涨。
东莞中原地产研究部经理车德锐认为，这几个月来，土地拍卖价格走高已经成为了一个热点话题，尤其是上个星期塘厦地块拍出天价更是引发大 众的关注。据了解，东莞的大部分开发商今年都有很多拿地计划，这说明开发商都纷纷看好东莞未来的地产市场，现在的土地供求矛盾确实存在。但就供应量来说， 东莞的土地供应量并不少，其实少的是那些具有升值潜力的好地，因此在这些优质地块方面竞争非常激烈，价格也会被抬得非常高。从下半年来看，价格仍然会持续 走高，因为有不少好地块要入市，比如中央生活区等等，这些地块的竞争其实就是代表未来几年东莞楼市话语权的竞争预演，地价将在这些激烈的竞争中不断拉升。
楼市情报站
东莞国土局公拍11地块
总面积逾67万㎡
本报讯 (记者 汪绍文、张玉云) 7月18日,东莞市国土局发出了今年第二次“东莞市国有土地使用权出让预告”,包括南城、万江等6镇区共11个地块将于近期推出,总面积达67万多平方米。对预告的地块有意竞投的单位,可以到东莞市土地交易中心登记。
据了解,东莞市国土局发出的今年第二次“东莞市国有土地使用权出让预告”推出的地块共11个,分布在南城、万江、塘厦、中堂、桥头、凤岗六个镇区,总面积达67万多平方米。除了万江和桥头两块商业用地外,其余地块全部都是商住用途。
市国土部门表示,各地块具体的面积、规划控制指标和出让时间以正式出让公告为准。对预告的地块有意竞投的单位和个人,可在即日起到东莞市土地交易中心7号、8号窗口进行登记,预约领取资料,正式出让时间及方式再另行通知。
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化解命局中的桃花煞
作者:一瞬心碎 日期:2007-6-29 11:15:37
查找方法
先打开命盘(八字）找出命中“喜神”、“用神”及“喜神”、“用神”的五行属性方位，再配合自己房间的方位，看床位是否与命中五行喜用相生相旺，如果正 是你命中喜用神之生旺之位，那么恭喜你了！你的床位一定会给你带来绵绵不断的好运！如果不是喜用之所而是忌神之位，一定要早日调整哦，否则，时间久了，必 出祸端。开始时睡眠不好，恶梦多，身体素质逐渐下降，神经衰弱，脾气爆燥，判断力下降。严重者，刑伤、破耗，风波不断，至于是什么风波，就由床位冲命中的 喜用星而定,如同什么人穿什么衣服，什么命住什么宅，配合得当才可身体健康，家庭美满。祝你有一个好风水的睡床并带来无限的好运！
五行配方位、属性、颜色
东方：甲乙寅卯 木 绿色 南方：丙丁已午 火 红色
西方：庚辛申酉 金 白色 北方：壬癸亥子 水 黑 蓝色
中央：辰戍戊己戍 土 黄色
通俗风水桃花位是：卯午酉子四正位，也就是正东，正南，正西，正北位。
（大多数人的命局为以上方位中一两个五行为命中喜用桃花及方位，还有一些命是另外五行桃花星，因人而异）
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风水装饰之---家私布局图
作者:一瞬心碎 日期:2007-6-29 11:15:03
12种方法鉴别瓷砖优劣 专家教你简易法(图)
作者:一瞬心碎 日期:2007-6-27 10:11:17
在众多的装饰材料中，陶瓷砖无疑是最具清凉感的。炎炎夏日，赤足走在室内的陶瓷砖地面上，丝丝凉气就会顺着脚底向上传递，几乎将一身的燥热彻底瓦解。在卫生间里，瓷砖更以其防水、防滑、易清理的特点获得了很多人的“宠爱”。而陶瓷砖丰富多彩的款式和花色，也为您的家居增添了不少光彩。
那么如何挑选陶瓷砖呢？听专家为您一一道来。
12种方法鉴别瓷砖优劣
有时，为了增加陶瓷砖的装饰性，还采用各种腰线砖、浮雕砖、描金砖和印花砖以及镶嵌拼花等手段。
瓷砖不仅装饰性强，而且具有美观与易清洗、硬度大、强度高、性能稳定等特点，并广泛应用于室内外装修工程，深受广大消费者青睐。
鉴别瓷砖的优劣：
1.釉面应平滑、细腻；
2.将几块陶瓷砖拼放在一起，在光线下仔细察看，好的产品色差很小，产品之间色调基本一致；而差的产品色差较大，产品之间色调深浅不一；
3.瓷砖的颜色、色度清晰、自然，表示瓷化度高，色度不清晰，瓷化度低；
4.花色图案要细腻、逼真，没有明显的缺色、断线、错位等缺陷；
5.在瓷砖背面滴数滴茶叶汁或清水，待数分钟后，视其水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水率低则品质佳；
6.敲击瓷砖听声音是否清脆，声音愈脆，瓷化度、密度愈高，硬度佳；
7.以锐物刮擦瓷砖是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，砖面弄脏将无法清洗干净；
8.选购时，在一米内以肉眼观察表面有无针孔，若有，表示釉面没有完全融合，易产生堆积污物的情形；
9.翘曲度的观察：以肉眼观看瓷砖侧面是否平直，若翘曲情形严重会影响日后瓷砖铺贴的牢固程度；
10.规格可用卡尺测量。好的产品规格偏差小，铺贴后，产品整齐划一，砖缝平直，装饰效果良好。差的产品规格偏差大，产品之间尺寸不一；
11.外墙砖的色调应与周围环境保持协调，高层建筑物一般不宜先用白色或过于浅色的外墙装饰砖，以避免使建筑物缺乏质感；在室内装饰中，地砖和内墙砖的色调要相互配套。卫生间所有设施要以卫生洁具为主，墙地砖及各种配件包括五金件及其他配套材料的质量、档次都应与其协调一致；
12.根据使用环境具体选择瓷砖，比如厨房和卫浴最好选择防滑易清洗的通体砖。
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中国木材工业含醛类胶黏剂消费白皮书出炉
作者:一瞬心碎 日期:2007-6-27 10:09:24
中国林产工业协会有关负责人在接受记者采访时说，《白皮书》的发布，旨在规范我国木材加工市场，减少室内装修污染，加速我国木材工业胶黏剂行业以质取胜的发展步伐，使质量好、环保的名牌产品成为市场首选，并以此使消费者正确认识木制品中的甲醛，做到明明白白地消费。
据介绍，木材工业胶黏剂是木材工业中的重要原材料，广泛使用在人造板、地板及家具等产品中。目前，我国市场上70%的木制品都使用胶黏剂。
近10年来，我国木材工业发展迅速，已跃为世界人造板生产第一大国和世界家具、木地板制造中心，由此也带动了胶黏剂行业的发展，其在产量迅猛增加的同时，新品种也不断出现，在功能和成本上还形成了很好的竞争优势。现阶段，我国使用的木材工业胶黏剂种类繁多，主要有脲醛树脂胶、酚醛树脂胶、三聚氰胺甲醛树脂胶、丙烯酸树脂胶、聚异氰酸酯胶、聚醋酸乙烯酯乳液胶(俗称白乳胶)、环氧树脂胶、合成橡胶、蛋白类胶、淀粉胶等。其中，以脲醛、酚醛及三聚氰胺甲醛和白乳胶等为代表的甲醛系列合成树脂胶因性能优良、价格低廉，正广泛应用于全球木材工业的生产中。2006年，我国共生产脲醛树脂胶、酚醛树脂胶及三聚氰胺甲醛树脂胶450万吨(固体含量100%计)，白乳胶的用量也大幅增加。
由于甲醛系列合成树脂胶在使用到木工产品中后，都会有一定的游离甲醛释放，且其释放量的多与少，不仅决定着木制品的质量，而且还直接影响到使用者的身体健康及他们生活环境的好坏。为此，我国于2002年1月1日颁布了与国际水平接轨的人造板及其制品中甲醛释放限量等10项强制性国家标准，并明确指出，甲醛释放量符合国家标准的产品，均可放心使用。这些标准的颁布，加速了我国胶黏剂及木制品行业优胜劣汰的发展步伐，对培育行业名牌产品，维护消费者合法权益，发挥了积极的作用。
我国木材工业胶黏剂行业在快速发展的过程中，存在着不少问题：部分企业研发投入不够，自主创新能力不强；许多企业规模小，生产技术及装备落后，管理粗放；部分厂家过分追求价格，通过虚假宣传，以低质、低价参与市场竞争等现状，致使市场上有相当部分产品甲醛释放量指标达不到国家标准的要求，使消费者利益受损，并阻碍了行业的良性发展。
为改变这种现状，使木材工业胶黏剂行业走以质量、环保为核心的品牌化发展之路，2006年，中国林产工业协会携手中国消费者协会，在芬兰太尔集团以及浙江德华兔宝宝装饰新材料有限公司的支持下，邀请业内专家历时一年，撰写了《白皮书》。
《白皮书》不仅对含醛类木材工业胶黏剂进行了阐述，而且还对木材工业《白皮书》。
《白皮书》不仅对含醛类木材工业胶黏剂进行了阐述，而且还对木材工业胶黏剂的产品特性、质量要求、工艺标准及甲醛在胶黏剂和木制品中的限量以及如何选购和使用胶黏剂产品等进行了详细地介绍。
《白皮书》同时还指出了木材工业胶黏剂产品及其行业的发展趋势。其中，产品发展趋势是：提高性能，降低成本，更加环保。对于脲醛树脂胶、三聚氰胺甲醛树脂胶来说，要向低甲醛释放量、耐候性方向发展；对于酚醛树脂胶来说，要向低游离酚和性能稳定方向发展；对于白乳胶来说，改进其抗冻性和低温成膜性，提高耐水性是发展方向。行业发展趋势是：调整产业结构，集中优势，加强技术开发；加快实现胶黏剂生产的规模化、集约化和专业化，积极推进强强联合，大力发展上规模、上水平的现代化生产，产品成本低、质量好，同时便于环境管理，使全行业体现出社会效益、经济效益和生态效益。
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自建房屋是每个人的权利 专家建议放开合作建房
作者:一瞬心碎 日期:2007-5-9 12:32:49
漫画：合作建房对抗开发商利益垄断。 中新社发 刘道伟 作
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云27日在公开场合表示，自建房屋是每个人的权利，建议逐步放开合作建房。
据悉，邹晓云是在27日中国社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上作出上述表示的。
邹晓云指出，房地产开发许可制度是值得反思的问题。目前的情况是：所有的土地必须经过房地产开发商之后才能进入普通的消费者手上，房地产开发存在一个特许经营的行业，但是购买土地或者居住权是每一个公民应该具有的权利。
邹晓云指出，提出合作建房这个概念已经有好几年的历史，但是目前仍然没有松动。温州虽然取得了合作开发的土地，但是，现在在立项的过程中仍然是等待，而且是不知道什么时候能够拿到许可。实际从某一个方面来说，限制了每一个人购买土地的权利，这是很不公平的。
邹晓云建议，首先，要逐步放开合作建房。合作建房在世界上绝大多数发达国家地区都存在的制度，而且比例是很高的。自建房屋是每个人的权利，制度上不能造成门槛或者是歧视性的制度，应该提供公平的环境。
第二，把大部分的土地出让给开发商造成房价垄断。在北京作过一个调查显示，开发商非常爱好拥有大规模的土地，这种大规模的土地带来的后果是什么，首先开发商会获得很多的利润，二是开发商可以形成区域性的垄断。这种垄断可以控制住价格，早期建的时候价格很低，逐渐的价格上升，开发商完全按照自己的意志增加房价。
第三，房屋的预售制度。现在，预售制度已经成为了房地产开发商的资金垄断，最后形成垄断效率的工具。这个制度现在不能取消，建议逐步改善，直到最后变成一种购房的资金保护，作为一种保护卖房者和购房者利益的武器，不仅仅是开发商的武器。
第四，税收制度。税收有很多，但是，现在未来做的物业制度，物业税或者是不动产税，其中一块要引起重视。我们应该把开发商持有的土地和持有的房屋、没有卖的房屋作为和普通消费者持有的房屋同等看待。为什么这样说？房地产开发商取得了土地，是拥有完全产权的，建造房屋也是完全产权的，卖给我们以后也是获得完全产权，产权这些东西是平等的，在税收上面也是平等的。
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