自 7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。加息可能成为当前楼市的“退烧药”吗？加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。对于当下的楼市而言，降温还要问源头。

银行贷款基准利率上调0.27个百分点和个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点，对房地产市场的影响将体现在两方面：对于购房人而言，加息意味着温和增加负担。以50万元20年期房贷为例，加息前，按实际最优惠利率6.12%计算，利息总额为368045.35元，月还款3616.86元。加息后，最优惠利率调整为6.2730%，利息总额为378723.29元，增加约10678元；月还款3661.35元，实际月供增加约45元。

尽管单独看一次加息增加的还款额不算大，5年以上长期贷款利率调整幅度相对较小，凸显了央行尽量减少加息给购房人群带来还贷负担的一片苦心，但联系到最近7个月内3次加息、33个月内(自2004年10月以来)7次加息，购房人因此累积的房贷负担已不小，以50万元20年期贷款计算，还款额增幅超过了10%。这对于普通工薪阶层还是有压力的。

易宪容认为，高利率势必会抑制房产投资者的需求，会大大改变买房人对未来的预期，扎堆购房的现象也会减少。但前6次加息后的楼市走势证明，这种“通过影响房产需求方来影响供给方从而让房价降下来”的美好愿望从未实现过。事实上，房地产的需求在城市化进程以及居民收入提升的大趋势下，难以抑制。在供求偏紧的情况下，自主需求混杂着投资、投机需求一起释放，“该买的还是买”。

对于开发商，加息理论上会带来开发成本提升。因为借钱要付的利息高了，房地产业高负债经营的行业特性决定了加息将提升开发商的财务费用。但开发商在房地产业景气高昂的大背景下，会通过提价等方式轻松地化解这一成本。相对于房价高涨带来的收入，加息对开发商而言不过是“毛毛雨”。譬如地产龙头万科日前公布的6月份销售数据显示，火热的行情令其每平方米销售收入增加1000多元。

3年了，楼市调控旷日持久，房价还未低头却又抬头，原因何在？而近来关于房价的新闻总让人心惊肉跳：“6个月上涨50%”“一个楼盘的市值可以买下整个某大集团”“新拍出的楼面地价接近在售房价”。

从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求导致房价上涨。国家发展和改革委员会公布的数据显示，1至4月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积2倍多，且销售面积增幅高于竣工面积增幅6.7个百分点。

从成本构成看，地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力。房地产研究者顾海波指出，土地成本最终会打入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。

从交易秩序看，“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高涨。人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上加油。

从资金面分析，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市，助推房价上涨；境外资本大量涌入，加剧了楼市格局改变，在相当程度上强化了房价看涨预期。

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阅读提示：本文根据湖北恩施鹤峰农民吴自兵的真实经历采写，某晚报曾作过报道。
你为什么要娶我？”
“当你还只有8岁的时候，我见到你的第一眼，我就在心里许了愿。”
“可我现在是一个瘫子，我的病治不好。”
“如果我嫌弃你，我就不会娶你，你的病会治好的。”
“你真要想清楚，现在后悔还来得及！”
“我不后悔，我发誓要治好你的病，治好了是我一辈子的幸福，治不好是我一辈子的责任。即使讨米要饭，我也要照顾你。和你结婚，是我的命！”

2006年10月29日，我把洪丽英背回了我打工的租住屋，举行了简陋的婚礼。新婚大喜，没有亲朋好友，没有锣鼓喧天，没有张灯结彩。只有我的母亲是证婚人，只有一个大大的红“喜”字见证我们的婚礼。同样是在打工的母亲特意做了几个菜，有鱼有肉，三个人围在妻子躺着的床边，一起吃了一顿新婚晚宴。

她是一个孤儿，自幼父亲去世，母亲改嫁，随奶奶生活。在她19岁的时候，她在楼梯上跌了一跤，从此，她得了一个怪病，双腿麻木，没有知觉，多次求医，总是不见好转。在床上，她一躺就是三年，一个月才洗一次头，洗澡成了奢望。奶奶去世后，她的弟弟、哥嫂轮流照顾她。她的家里很穷，看病用去了奶奶留下的所有积蓄，由于没有钱看病，她的双腿萎缩得象树干。她的家在广东汕头，潮湿闷热，长期卧床，身上有的地方已经开始溃烂。苍白的脸、蓬乱的头发，已经看不出她只有22岁了。在1992年她8岁的时候，我见到的是一个聪明漂亮、活泼可爱的小姑娘。如今的她，变得面目全非，如同死人一般，但她那美丽的轮廓还依稀可见。见到她这副模样，我的心悲凉到了极点。这就是我暗恋了十几年的姑娘吗？我的眼泪不知不觉地掉了下来。

我大她十岁，和母亲一起在汕头打工，相依为命。我的父亲早年因和母亲关系不好，离我们而去。当我决定娶洪丽英为妻子的时候，通情达理的母亲并没有反对，只是有点担心地对我说：“我们的条件不好，你有能力养活她吗？她这一生可能都需要你照顾。”“妈妈，你放心，只要我有吃的，决不会让她饿着。我娶她，是一种缘分，我要拼命地打工赚钱，为她治病。”我坚定地对母亲说。

2007年1月15日，我把洪丽英背回了恩施老家，并领取了结婚证。我用积赞下来的三千元，在恩施给她看病。后来，听人介绍，省城武汉的省中医学院附属门诊部有一种小针刀疗法可能对她的病有疗效。于是，我又把她从大山深处背到了武汉，一边做清洁工，一边在医院里照顾妻子。33岁的我，有的是体力和精力，即使我不吃不喝，也要让妻子吃饱喝足。既然她是我的妻子，也就是我生命的一部分，我会用我全部的爱来关爱她，做一个好丈夫、好男人。她从小失去父爱和母爱，我在给她夫爱的同时，也要象一个父亲和母亲那样，给她父爱和母爱，重塑她的美丽与健康。我相信，有我在她身边，她的病一定会治好的。不久的将来，我和她会手挽着手，一起漫步在城市的街头。我有这样的信念，并永不放弃为她治病。

现在，我每天给她疏一次头，两天给她洗一次头，虽然用不起好的洗发水，但我还是坚持到超市去买便宜一点的洗发水，她的头发开始变得有光泽了。每天晚上我都要给她按摩双腿至少一个小时，手软了，就歇一会，困了，就小睡一会，然后再接着按，促进她的双腿血液循环。每天帮她洗澡擦身，照顾她大小便，给她倒便盆。为了给她良好的营养，我早晨只吃两个馒头充饥，中午和晚上我自己做饭，每隔两三天，我都要买点肉，给她补充营养。现在，猪肉比较贵，我舍不得吃，做好一碗汤都是让她先吃。每当她要我吃的时候，我就骗她说，我己经吃过了。

武汉的天气很热，我在医院附近租了一个最便宜的房子，方便她看病。为了节省电费，我不用电扇，买来两把芭蕉扇，一把她用，一把我用。只要我在家，我就用扇子给她扇风，直到她慢慢地睡着。

有一天，她问我：“你为什么要对我这么好？”“这是前世的姻缘，老天让你做我的老婆，我当然要对你好！”“等我的病好了，我会加陪地回报你，做你的好老婆。”“我不要你回报，我只希望你能站起来，做一个健康的人，这就是我最大的心愿！”我替她擦掉眼角的泪花，在她的额头亲了亲。

现在，妻子己经能拄着双拐在我的挽扶下慢慢地挪步了。我每天所做的一项工作就是扶着她，帮她一步一步地朝前走。我己经看到了希望，仿佛又看到了她少女时代活蹦乱跳的身影，看到了那个15年前喊我大哥哥的小姑娘。

我期盼着，她丢掉双拐的那一天。我会带她走进商场，给她买一件非常漂亮的衣服，还买一双她4年从没穿过的皮鞋，把她打扮成我心目中的“小公主”，重现她的美丽。

十五年的等待，我无怨无悔。或许有人会笑我痴、笑我傻，甚至会说我是神经病。不管别人怎么说，命运注定了我和妻子会永远地在一起！我会用我的生命来陪伴她，和她一起走过生活的沟沟坎坎。等她的病好了以后，我们会要一个孩子来寄托我们的希望，当我们慢慢老去的时候，孩子就是我们的未来。等他长大以后，我会告诉他，你的爸爸曾痴情地等待了你的妈妈十五年！

 

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假如北京中远地产不发生以上事件，该公司还有可能以中远地产的名号继续进行市场活动，看来房地产企业也要保护自己的名号。

　　日前，房地产圈里热传的事情就是，远洋地产公开表态与北京中远房地产开发有限公司没有任何关系。乍一看，这不是一家公司吗，而按照远洋地产官方网站的那则“关于‘中远老总诈骗6000万’的澄清说明来看，原来是两个互不相干的公司，促使远洋地产站出来公开表态则是源于一则报道。
据此前有关媒体报道，北京中远房地产开发有限公司法定代表人孙国红，以交纳保证金开具承兑汇票为名，先后在2004年11月至2005年7月间，诈骗裕峻控股集团以及上海特强钢铁贸易公司两家单位5900万元。案发后尚有3000多万元诈骗钱财未予退还。今年5月11日，北京市一中院正式对该案进行了宣判，依照法律规定最终判处孙国红无期徒刑。
该事件经媒体报道后，使社会各界纷纷将此案与远洋地产联系起来，认为北京中远房地产和远洋地产为一家地产公司。而产生混淆的原因正是“中远”这个字号，两家公司名称中均使用了“中远”的字号，使得原本没有任何关联的两家公司被牵扯到一块，也使得远洋地产卷入到一场无端的质疑中。而这对已经具有品牌效应的远洋地产来说，绝对是非常不利的。
从远洋地产的行动来看，他们还是积极进行了“保护”品牌的行动。按照其声明来看，“公司已经就该公司侵害我公司商号权的违法行为采取法律措施。”同时，在通过向通州有关主管部门递交行政撤销申请、委托商标代理推进工作等多方面的努力后，通州区工商局作出吊销北京中远房地产开发有限公司营业执照的决定。
我们无从考证北京中远房地产开发有限公司注册时，是否就想依靠大树好乘凉，但其最终所发生的事件对远洋地产的品牌，绝对产生了一些不必要的负面影响。我们试想，假如北京中远地产不发生以上事件，该公司还有可能以中远地产的名号继续进行市场活动，看来房地产企业也要保护自己的名号。

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3月份以来期房网上签约量同比大减，目前多个项目打折销售，业内分析为市场压力所致

　　本报讯（记者张学冬）京城楼市经过几年坚挺后疲软的状态逐渐显现，在高档住宅销售持续下降的同时，部分项目开始打折销售。昨日，一房地产商打出了换算后可低至8.5折的广告。而从今年3月份开始，北京住宅销售变相打折的情况屡屡出现。

　　一次性付款可打8.5折

　　昨天，记者看到马连道摩尔酒店式公寓的一则广告上，打出“认购期间可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’优惠”的广告语。记者随后电话咨询发现，如此复杂的计算公式换算后，最终可以打至8.5折。
“最低的折扣是一次性付款，在首付40％折扣上再打9.5折，相当于8.5折多一点。”据售楼员透露，该项目现在均价是11800元/平方米，折后最低的价格大约10100元/平方米，而其中的特价房售价才9941元/平方米。记者算了一下，与均价相比，特价房的价格相当于打了8.4折。
随后，记者了解了一下其他项目在5月推出的打折优惠措施，发现多家项目开始公开打折或变相打折。壹线国际5月26日开盘，开盘价格12500元/平方米，一次性付款9.6折；富力桃园本月认购A区部分产品可享受额外9.9折；橡树湾二期6月2日开盘，其项目均价13000元，最高可享受9.8折优惠。
除了这些公开表示打折的项目外，还有项目通过送家电、送物业费的方式变相打折。

　　期房签约量同比减35%

　　此前，北京位于南边某项目曾8折销售，实属罕见。此后除了部分项目尾房外，几乎没有项目公开表示打9折以下。业内分析指出，部分项目打折多数来自销售压力。
进入今年3月以后，北京多个项目开始进行打折销售或变相打折。记者统计发现，一般打折销售的项目售价每平米均超过万元。业内分析指出，出现部分项目打折销售，说明随着宏观调控的逐渐深入，北京高档住宅，尤其是以投资为主的高档住宅销售面临一定的压力。5月份北京住宅期房网上日均签约量仅为309套，比去年同期减少了35%，而3月份日均签约则仅为258套。
永通昌营销总监肖志刚认为，今年股市火爆吸引了不少投资客户，分流了部分资金。同时不断推出的限价房和经济适用房，改变了购房者的心理预期，导致多数普通购房人推迟购房，有调查显示这个比例甚至高达83.99％。“最主要的则是不断上涨的房价，尤其有些项目房价虚高，销售缓慢。因此公开打折促销或变相销售则是早晚的事情。”

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今年家里订《北京青年报》，每期差不多都是清一色楼盘广告，北京城多数广告牌也如出一辙。让我纳闷房地产企业为什么如此热衷广告。莫非房子太好卖？如是此，大可高跷二郎腿收钞票，没理由费心机投巨资做广告。另外，房价飙升，怎么看也不像萧条。

女孩子买葡萄，总喜欢先品尝一个，再决定。尽管如此，一般人买葡萄也就稍微看下外表。但房子和葡萄有本质区别，不仅里三圈外三圈品个够，还得七专家八专家问个透。但对房子了解始终没有卖房子的多。因此，法律慢慢倾向于购房者，通过政府力量，强制开发商保证房子质量。

开发商为降低购房者对自己怀疑，通过树立品牌，缩短议价时间。再加购房者也倾向为好品牌支付过高房价。使得广告成了最好的媒介。

广告是树立品牌的最直接方式，虽然最终目的是让你掏钱买东西，但过程中，它会告诉你这个东西多么好，请放心掏钱买东西。其次是提供样品房。

总之，房地产广告铺天盖地，很大程度上与房子性质有关，即购房者无法类似买葡萄，在第一时间就能检查出质量，最后形成由掌握内部信息较多的开发商提供保证房子质量信息的习惯。但是，房地产广告也取决于经济周期，即买方市场与卖方之间的转换。

如果开发商或经纪公司不愁卖，碰上个啰哩叭唆的，或许销售人员早不搭理你了。至于诸如鉴定房子质量等开销，多数也得购房者承当；如果竞争激烈，房子不好卖，开发商自然得大肆做广告，提高知名度。

如果从房地产广告铺天盖地，推测目前房地产市场竞争激烈，有走向衰弱趋势，显然是片面的。必定通过广告减少购房者不确定成本，也取决于房子复杂性、房地产行业竞争性和国家法律。因此，只能说明部分问题。

其实房地产广告铺天盖地也并不可怕，必定开发商激烈竞争有利于购房者，再加市场本身也需要不断调整。怕就怕在，广告是虚假广告，使得房地产市场呈现虚假繁荣。更可怕的还在于，房地产行业现成制度没有变化，使得虚假繁荣不仅依旧，而且愈演愈烈。

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