虚假楼盘广告最怕什么？

今年家里订《北京青年报》，每期差不多都是清一色楼盘广告，北京城多数广告牌也如出一辙。让我纳闷房地产企业为什么如此热衷广告。莫非房子太好卖？如是此，大可高跷二郎腿收钞票，没理由费心机投巨资做广告。另外，房价飙升，怎么看也不像萧条。

女孩子买葡萄，总喜欢先品尝一个，再决定。尽管如此，一般人买葡萄也就稍微看下外表。但房子和葡萄有本质区别，不仅里三圈外三圈品个够，还得七专家八专家问个透。但对房子了解始终没有卖房子的多。因此，法律慢慢倾向于购房者，通过政府力量，强制开发商保证房子质量。

开发商为降低购房者对自己怀疑，通过树立品牌，缩短议价时间。再加购房者也倾向为好品牌支付过高房价。使得广告成了最好的媒介。

广告是树立品牌的最直接方式，虽然最终目的是让你掏钱买东西，但过程中，它会告诉你这个东西多么好，请放心掏钱买东西。其次是提供样品房。

总之，房地产广告铺天盖地，很大程度上与房子性质有关，即购房者无法类似买葡萄，在第一时间就能检查出质量，最后形成由掌握内部信息较多的开发商提供保证房子质量信息的习惯。但是，房地产广告也取决于经济周期，即买方市场与卖方之间的转换。

如果开发商或经纪公司不愁卖，碰上个啰哩叭唆的，或许销售人员早不搭理你了。至于诸如鉴定房子质量等开销，多数也得购房者承当；如果竞争激烈，房子不好卖，开发商自然得大肆做广告，提高知名度。

如果从房地产广告铺天盖地，推测目前房地产市场竞争激烈，有走向衰弱趋势，显然是片面的。必定通过广告减少购房者不确定成本，也取决于房子复杂性、房地产行业竞争性和国家法律。因此，只能说明部分问题。

其实房地产广告铺天盖地也并不可怕，必定开发商激烈竞争有利于购房者，再加市场本身也需要不断调整。怕就怕在，广告是虚假广告，使得房地产市场呈现虚假繁荣。更可怕的还在于，房地产行业现成制度没有变化，使得虚假繁荣不仅依旧，而且愈演愈烈。