小产权房挑明楼市真相——房价可压低70%

所谓"小产权房"，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。许多媒体、部门急人所急，大声呼吁小产权就是没产权，不受法律保护，遭遇纠纷，购房者很可能成为无处声冤的苦主。建设部已提示风险，国土资源部也拆除没收了一些小产权房以儆效尤。

　　难道购买小产权房的人都是不知道保护自己利益的非理性人吗？

　　购买的理由只有一个，便宜。

　　统计显示，北京"小产权房"主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区， 房价多在每平方米2500元上下，甚至有低至每平米1000元以下的，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%， 同一地区的小产权房比大产权房价格降低在30%左右。

　　比几乎同样的郊区，但由政府推出的，数量稀少的，高房价的 “限价房“，更具吸引力。

　　对于大多数购房自住者，愿意以低价、产权残缺的方式，换回一套体面的住房。

　　在他们的价值系统中，合适的住房，显然比完整的产权更重要。

　　另一方面来看，小产权房价格如此之低，反证了我国的房价不是不能低。

　　据报道，小产权房省去的费用主要是两部分，

　　一是土地出让金，

　　二是各种税费。

　　事实证明，刨去这两块费用，住房价格可以压低70%左右。

　　我们一直争论房地产商应不应该公布开发成本，没有必要了，小产权房已经让真相大白于天下。