罗生门·众生相—解析中国式房地产迷局

生活宛如一道“罗生门”，当事人不过主观陈述表象，事实无非是无数博弈的积累，无关对错。

　　罗生门：

　　芥川龙之芥因创作的短篇小说《罗生门》名垂后世，享誉百年，故事来自佛教禅经，讲述一个“为了生存，什么都可以干”的故事。影片《罗生门》，黑泽明的惊世之作，被誉为“有史以来最有价值的10部影片”之一，历经半个世纪的时光依旧光彩夺目。故事中，主人公们之间自说自话、互相矛盾的证言令一场官司陷入永无休止的争论，真相沉入难解的迷雾。自此，"罗生门"是指人们因为主观的感觉会对同一件事产生不同的解释,亦成为人性的繁杂诡谲和难以明辨的事实的代名词。

　　生活宛如一道“罗生门”，当事人不过主观陈述表象，事实无非是无数博弈的积累，无关对错。当下中国房地产似乎也陷入一场“罗生门”的漩涡：通货膨胀加剧，银根紧缩，成交量下滑、开发商现金紧绷，购房者收入有限、社会整体预期不明……数者交织，互为因果，中国房地产陷入一个前所未有的迷局之中。

　　作为市场供应方的开发商，理所当然以利润最大化为最终目标，把高企房价完全怪罪于开发商，显然是不公平。但是不是房价越高越好，利润越高越好？生产低迷何时才能结束，如何才能撑过去？

　　作为市场需求方的购房者，理所当然以物美价廉为最终目标，很显然在这一轮的较量中，购房者取得了阶段性的胜利。那么是不是房价越低越好，所有人都买得起房子就是最好，价格什么时候最低，什么时候会出手？

　　作为市场重要的参与者的银行，理所当然将借贷人的还贷能力作为第一选择，“嫌贫爱富”自古是银行的传统，因此，银行自然更加愿意将贷款贷给那些资本雄厚的购房者。但是事实上政策鼓励面向第一次购买房，尤其是未来经济适用房，中低价位购房者，该人群偿还能力令人担忧。且部分城市房价下跌已经接近30%，超过30%将有可能导致拒绝还贷，将导致不良资产上升，银行何去何从？

　　作为市场主导者政府，理所当然照顾社会大部分的利益，那么是不是保障了多数人的利益，打击少部分人的投资楼市需求，就能保证中国房地产健康持续快速发展？在目前市场低迷的情况下，政府是不是应该出手救市？

　　无数的疑问，弥漫于空气中，楼市参与者们种种臆断、迷惑与彷徨、上演了一部现代版的“罗生门”，敬请阅读本期《正大行行业通》专题。

　　【开发商的罗生门】

　　我不应该为高房价负责！

　　……

　　……

　　【银行的罗生门】

　　我不是穷人的救世主！

　　……

　　……

　　【购房者的罗生门】

　　我只要一个物美价廉的家!

　　……

　　……

　　【政府的罗生门】

　　保护大多数，就是保护了全部！