现在买期房的风险

在丰台区万科紫苑的房子户型不错，开发商承诺的经装修也挺好，上周，170平方米经装修推出特价房，折合13100元/平米，虽然价格日趋合理，但是还要警惕风险。
1、投资风险：现在房价处于下跌趋势当中，股票都降成30%以下了，房子的这种可能性也不是没有的。北京的房产上升过快，炒家炒上去的泡沫，早晚要破灭，这是不争的事实。深圳万科的房子已经5折了，北京的房子还能挺多久？
2、开发商破产的风险：由于房地产过热，万科在全国拉的战线太长，现在房子滞销，如果资金回笼障碍，破产的可能也不是没有的。国外著名的银行都因为次贷危机破产了，万科这样的公司也不好说，我看过王石的《道路与梦想》，很庸俗的人，就靠前几年国家外贸最赚钱混进广东外贸企业，外贸企业是中国改革开放赚第一桶金的人，后来朱镕基放开房地产市场，偶尔转型到地产业，发财了。
3、投资回报不划算：即使是特价房，170平方买下来也要240万元，每年存款利息至少12万元，贷款利息至少要18万元，因此租金1万~1.5万元作为投资才划算。万科紫苑在丰台区京石高速北侧，四环外1公里，地点还是非常偏僻的。这地点租房也就值6~8千元钱，想租1万元每月几乎是不可能的。因此从投资角度这个地脚的房产也就值5000元，加上经装修的钱，最多8000元才值得考虑。
4、房屋质量和装修质量不达标的风险：期房总归不是现房，出现质量不达标，自己交的钱回不来了，漫漫维权路也不是好受的。
5、资金占压的损失：开发商承诺明年5月交房，这近小一年的利息损失谁来补？万一不交房，或者称为烂尾楼，损失更大了。
综上所述，还是放弃期房，除非非常便宜还值得冒险。
转自： 刘艾的博客