美国住房市场不断探底

据路透社报道，美国总统布什将于当地时间31日发表讲话，就目前颇受各界关注的次级抵押贷款问题提出一系列改革建议。次贷危机不仅导致一些房贷机构接连破产，投资基金遭受重大损失，也引发了金融市场的剧烈动荡。但是令业内人士更担心的是，美国的房价还在继续探底。

两天前，美国全国房地产经纪人协会公布了占美国住房销售总量80%以上的旧房销售量的相关数据，数据显示，积压待售住房数量7月底上升了3.9%，按照当月销售速度，需要11.2个月才能售完。而就在上周，美国商务部公布的最新数据表明，今年7月份新屋开工量仅为96.5万套，同比下降29.6%，达到近 18年来的最低水平。

银率高级金融分析师克雷格·麦克伯莱德说：“新房开工量和房屋许可量都在持续下降，这是一个由大量空房和未售出房屋主导的市场要经历的必然过程。”

积压待售住房数量庞大，必然导致房价持续下跌。7月份，美国旧房销售中间价为每套21.24万美元，比去年同期下降7.1%。旧房新房综合起来，全美的整体房价相比两年前已下跌超过16%，如果目前情况继续下去，美国房价还将继续下跌15%。

近期，美国住房建筑商协会发布了最新的房屋建筑商的信心指数，通常情况下，这个指数低于50就意味着建筑商认为房地产市场状况疲弱，而8月，这个指数竟只有16，创出自1985年进行该指数统计以来的最低记录。

耶鲁大学商学院副院长杰佛瑞·桑尼菲德说：“目前的主要问题是供应过大，就现在来看，今年年底之前不会出现房地产产业上升的拐点；预计到明年这个时候，房地产业才会回暖。”

摩根·士丹利亚洲有限公司主席斯蒂芬·罗奇说：“我们出现了自1933年以来住宅价格的最大幅度下跌，所谓的次贷危机才刚刚开始，它将在2009年一直持续，甚至延续到2010年。”

凯雷集团主席大卫·鲁宾斯坦说：“我认为得到大选结束，到明年年初，美国有了新的领导班子以后，才能看到新的实际经济复苏和增长，因为这对新政府很重要，所以可能在明年一二季度美国经济会走向正确的方向。”

尽管经济学家们对房地产复苏的时间预期众说纷纭，但是对当下形势的判断已经形成共识：美国疲弱的房地产市场目前仍未见底，还在下探中。

转自：西部房产