很多消费者在装修时选择涂料十分慎重，他们购买此类产品的首要原则就是不能有味儿。一旦发现，立刻买来其他的各种芳香产品“遮”住。实际上，专家们认为，使用遮盖型的芳香剂更有害。

　　据专家介绍，由于大多数涂料在刷涂时都会有异味散出，所以许多消费者习以为常，因此有毒涂料依然大行其道。至于那些令人窒息的气味，消费者往往 买一些遮味、盖味的产品回去喷一下，如一些“涂料芳香剂”、“空气清新剂”等，用浓烈的香味盖住有毒涂料或其他材料的异味。但实际上，像“涂料芳香剂”这 类产品并不能彻底消除涂料中有害物质对人体的侵害，相反，芳香的气味更容易使消费者对有毒涂料产生麻痹。

　　涂料中的VOC是一种挥发物质，其中的甲醛、苯、二甲苯等有害物质会慢慢挥发出来，它的侵害过程缓慢，而又不太容易引起人们的注意，等到发现身 体出现了严重不适的感觉时，有害物质对人体的侵害程度已经相当严重了。因此，消费者在购买涂料时，最好选购那些VOC含量低、带有中国环境标志认证委员会 颁发的“十环标志”的绿色产品。而对于婴幼儿及儿童则最好选用专用的儿童卧室漆，以减少危害。

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     反过来讲，存在的就是合理的。目前乡村产权住宅尽管在法律上得不到应有的保障，但在买卖交易的环节还是受消费法的保障的。只不过，如果国家对该土地进行征用，那么这个风险与有产权、国土使用证住宅相比，就只能接受了。

   其实，目前中国农村所有的宅基地都是集体产权。农民住宅都没有独立的土地使用产权。那么在城市，大家为什么都对之“疑之”？说白了，房子就是一个住的问题。40年、60年、70年都是住，为什么一定要那个商业性的产权？

   当然，一些人认为，买卖这样的房子法律意识不强，风险很大，但是，只要修建这种小产权的开发商也好，还是村委会集资也好，一定要选好土地，做好细节的严格把关，不能让部分贪官或者投机者钻营，作为发财的机会。

   小产权，从另外一个意义来讲，可能是成都、重庆这样以农业人口为主的城市在新特区后，人口住房模式的一种有效尝试。

   你想，新特区后，农村人口要城市化，势必需求更多的住宅，而农民购买商品房与城市居民购买商品房的能力是有很大差距的。所以，在住宅开发运营的模式上应有 所差异，产品形态应有所差异。村委会或者乡政府根据居住实际，自行建设或者集资建设或者与开发商合建，应该在一个符合乡村用地法律程序的基础上，处理好开 发、销售、管理、物业服务的关系。比如，所开发的房子卖给谁，多少钱合适，付款方式怎样等都必须有明确界定。

   之所以在目前这样的小产权房屋大都持怀疑态度，主要源于这样的房屋往往被乡村一些别有用心的人作为小团体谋利或者自我发财的机会，这样，往往为城里买不起 商品房的人或者想投机倒把的人开创了投机空间。这种没有客观、公正处理买卖的关系，就会导致一旦产生纠纷，就很难处理的结局。

   我想，政府一旦规范了这些行为，小产权住宅还是有它存在的道理。

   当然，作为商品房的开发商可能是不会赞成的。因为这样以来，他们的楼市奶酪就少了。

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刘翔 255万以上

中国运动员很多，但只有少数运动员才可能成为百万富翁，甚至更多。不少因“运动”而富足的运动员拥有不止一套住宅。那请随猫扑体育一起来看看，明星们都住什么样的大house，从中我们也能发现他们不同的个性。

苏堤春晓名苑

地处上海黄金地段苏堤春晓名苑地处上海市区黄金地段，位于普陀区与静安区交界地带，南贴长寿路，东临叶家宅，西靠武宁路，北侧是蜿蜒而过的苏州河，周边有家乐福等大型超市。不在商圈中，却被四个商圈环抱，可谓闹中取静。

小区以小高层和高层相结合，由7栋8至32层住宅围合而成，最小的户型95平方米，最大的180多平方米。小区景观有汉代凉亭、茂密竹林、巨型鱼缸、西洋戏台、人工瀑布等。均价17000元／平方米。

因为以刘翔的名气不太可能住小房子，150平很正常，因此至少255万以上。

姚明 50万美元

姚明的家位于温瑟湖公园，周边环境安静而美丽。位于休斯顿市中心西边、一片景色非常优美的湖滨区，是一幢价值超过50万美元、面积超过300平米的阿拉伯式别墅。

马琳 110万以上

乒坛名将马琳在亦庄开发区的格林小镇买了一套建筑面积160平方米的三居室。他和自己的女朋友享受着小镇的“隐秘”生活。

格林小镇是典型的德式建筑，红墙绿树让整个小区充满了浓郁的异国浪漫色彩。包括陈道明等多位演艺界名人都选择把家安在这里。不过，马琳和他们不同，他“务实”地选择了一套普通的三室两卫的公寓，而不是一栋别墅。

当初马琳买房的时候，格林小镇的房价还是5000元/平方米，如今，这里的价格已经“飙升”至7000多元/平方米，可见马琳的投资眼光比较独到 。

田亮 “一栋洋房”300万+重庆千万豪宅

“一栋洋房”是北京城东南亦庄开发区的高档住宅区，以独栋别墅和联排别墅为主，建筑风格比较多样，环境幽雅，绿化完善。田亮于2004年购置了其中的一栋3层别墅，当时耗资100多万元，但按照亦庄房价上涨的速度，现在这栋别墅的价值可能在300万元左右。

在重庆市渝北区金开大道购买的一处豪宅，是一栋独栋别墅，该别墅为当地顶级别墅之一，售价上千万元。

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1、地暖结构中的保温层沉降不均；混凝土标号不满足C15；做采暖系统时，填充层 强度、厚度不满足要求；没有采取添加钢丝网的施工工艺,线性膨胀方向不确定；做电暖工程时,混凝土填充层的养护期短，少于7天；热源过热，局部地面采暖过 热，热量得不到有效释放。没有通风是造成开裂的主要原因,只有将潮湿度和空气流动控制好才能解决开裂问题。

2、实木地板与复合地板做地暖应注意什么？
实木地板是天然的木材，在做采 暖工程时易于变形；复合地板硬度强于实木地板,经过再造生成，有胶的成分，在做采暖工程时不易变形。实木地板变形是它本身的湿度造成的，复合地板优于实木 地板。实木地板没有通风是造成开裂的主要原因,只有将潮湿度和空气流动控制好才能解决开裂问题。

3、什么地暖不热？
地暖系统设计方面：
a、根据热源供暖方式确定整个环路的管长。以青岛地区为例,集中供暖方式，可以选用最长环路90－110m，用户单独设立热源，可以选用最长80－90m。
b、地面结构不同，对外散热量各不相同,可能出现地板采暖辐射热量不能满足热负荷的情况，造成房间不热。
c、根据房屋结构、朝向不同，应选用不同的热负荷，如果选用一样的,则可能出现设计热负荷小于房间的实际地暖热负荷的情况，造成房间不热。
d、设计人员应根据热负荷选用合适的供暖盘管间距。间距过大，辐射散热量小,则可能出现不热情况。
e、采暖环路上未设置排气装置，造成憋气，系统循环不畅，不热。

地暖施工方面：
A、施工人员素质低下,野蛮施工,地暖管路出现死折,压扁现象,致使地暖管不畅,阻力增大。
B、铺管之前没有认真清理管内杂物,保持清洁,造成供暖管路堵塞。
C、排管间距不符合设计要求。

4、地暖热源过热怎么办？
热源过热可以采用以下几种方式调整：集中供热小区采用换热站方式；采用手动控制采暖系 统和智能温控方式,调节供水、回水的流量；使用混流器。传统的采暖方式石对流方式,包括使用暖气片散热和空调装置调节温度

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二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。

   一、选取品牌中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

 据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险.

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。

专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

 八、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

 房产专家介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此他建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

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