成为新特区重庆房地产大有可为？

重庆新特区的成立给重庆带来更多的发展机遇。就房地产行业而言，有很多实力雄厚的外地开发商涌入重庆市场，可以看出重庆的房产业飞速发展的时机已经出现。在这样的情况下，重庆的未来房价及热点区域又是怎样的呢？就老百姓最关注的这几个问题请鹏润蓝海营销总监马毅先生为大家谈谈看法。

房酷网：马总您好！重庆此次被批准成为“新特区”将会为房地产业带来哪些发展机遇，请谈谈您的看法？

马毅：机遇是很多的。从这几方面来说：一，“新特区”的成立，对各个行业的发展都是非常有利的，包括政府，企业，个人都对未来抱有很大的希望，这个利好因素会带动经济以及房地产市场投资性需求的增长；二，从现实层面，政府也会从新特区的优惠政策上，倾向性地增加投入，从而拉动经济的高速增长，以及为房地产业发展创造更好的外部环境。三，新特区倾向性的优惠政策，毫无疑问会吸引更多的外地企业包括国外的企业来重庆投资。这必将增大重庆对高收入人口的吸附力，从而带动房地产需求的增长。总之，重庆是一个高速发展的城市，有活力有潜力的城市，成为新特区也是必然趋势！

房酷网：在未来1－2年内，您认为重庆会涌现哪些房地产热点区域或板块？为什么？

马毅：首先，江北和北部新区肯定是一个热点区域，而且这样的状态还会维持很长一段时间，不管是从业界，还是从其它行业，各方面得到的反馈信息来看，这两个区域不管是对商业的发展还是对居住都是非常适合的。其次是大渡口区，大渡口区本是一个工业区，环境污染比较严重，并不适合居住，但是重钢集团搬出大渡口，为这个区域发展创造了很好的契机。我认为，大渡口在未来的几年内，房地产业将会飞速发展。当然，重庆的各个区都有它的特点和优势，都会有不同程度的发展机遇。

房酷网：最近有个说法，说“重庆地区整体楼盘品质较高，但房价较低，”这样的性价比合理吗？

马毅：是有这个现象，但恰恰说明了重庆房地产发展比较健康。每个城市的发展模式不一样，如贵阳经济水平较低，而房价就比重庆高。重庆的开发市场从90年代末开始就是一个上升期。重庆的房地产市场一直都比较稳定，开发量和销售量基本上均衡，供需结构是比较平衡的，供需平衡就说明发展是比较良性的。但像其它城市，比如上海，北京等，与当地居民普遍购买力相比，房价却明显偏高。因此外地许多人说重庆购房者是幸福的；从城市的发展看，有利于创建一个和谐的社会，这是非常重要的，从这个意义上来讲，重庆的地产发展健康的。

房酷网：请您预测一下重庆房地产在未来的一两年内，整体均价是涨还是跌，合理的幅度是多少？

马毅：房价上涨是肯定的。新特区必定会带来新的发展机遇，也会带动经济良性发展，这对房地产行业的发展也同样有利，增加了重庆的吸附力度，就是说会吸引更多周边及外来人口进入重庆，比如我们鹏润蓝海最近接待的外地购房者就明显增多。我们从外地的购房者反馈的信息了解到，重庆这样的利好经济发展形势，使他们对重庆的发展抱有更多的希望；开发商方面对重庆未来的发展也特别有信心，比如这两天，我们每天房屋销售平均量都在20套以上，这一情况要明显好过前一段时间。我认为，房价上涨的主要原因是成本上涨，这是客观的钢性上涨是无可避免的；但从这一方面来说，重庆已经转移到开发商手中的土地储备量也比较大，如果过高的评估房屋售价，对大量土地储备的开发商而言，风险也是比较大的。所以我认为，重庆近1-2年内的房地产供需市场也会是比较稳定的。回到刚才的话题，具体说到房价涨幅是多少，还是市场说了算！

房酷网：好的，谢谢马总给我们提供了这么专业的市场意见！

马毅：谢谢！